Приложение 1. Методика исчисления арендной платы за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями либо их частями

Приложение 1
к Порядку передачи муниципального имущества
Дальнегорского городского округа в аренду

Методика
исчисления арендной платы за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями либо их частями

1. Арендная плата за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями (далее именуемые объекты) составляет произведение площади объекта аренды и годовой арендной платы одного квадратного метра данного объекта согласно следующей формуле:

Р = S х А,

где:

S - площадь объекта аренды, исчисленная по техническим документам;

А - годовая арендная плата объекта аренды за один кв. м.

2. Для исчисления годовой арендной платы объекта аренды за 1 кв. м применяется следующая формула:

А = Сбаз. х Ктд х Кпк х Ккнп х Кинф,

где:

Сбаз. - базовые тарифные ставки арендной платы за 1 кв. м арендуемого объекта устанавливаются в виде рублевого эквивалента в год в соответствии с таблицей и увеличиваются ежегодно на коэффициент инфляции, размер которого равен индексу потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю.

Сведения об индексе потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю доступны по ссылке:

https://primstat.gks.ru/Главная страница/Оперативные показатели

Таблица N 1

Базовые тарифные ставки
арендной платы за 1 кв. м. в год

N п/п	Категория арендаторов	Базовая тарифная ставка, руб./в год (без учета НДС)	Примечание
1	Для государственных бюджетных организаций в целях осуществления ими деятельности, предусмотренной их уставами	80,88
2	Для государственных, муниципальных предприятий и государственных внебюджетных фондов, оказывающих услуги в социальной сфере	674,46
3	Для предприятий, учреждений и субъектов малого и среднего предпринимательства, основным видом деятельности которых является выпуск продукции, оказание бытовых и ритуальных услуг	674,46
4	Для специализированных торговых предприятий и предприятий различных форм собственности, осуществляющих: - торговлю хлебом, - торговлю молочными изделиями, - организацию комиссионной торговли	674,46
5	Для физических лиц, не являющихся предпринимателями	674,46
6	Для предприятий и организаций, содержащих и обслуживающих жилой фонд	674,46
7	Для предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей, содержащих и обслуживающих бани	80,88
8	Для предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих медицинскую деятельность по оздоровлению детей	598,49
9	Для предприятий, организаций, индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности которых является организация отдыха детей в загородных стационарно-оздоровительных лагерях	91,58
10	Для негосударственных образовательных организаций дополнительного образования детей, автономных некоммерческих организаций дополнительного образования детей	228,96
11	Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по захоронению твердых бытовых отходов	48,47
12	Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности, не предусмотренные пунктами 1 - 12 настоящей таблицы	1129,46

Ктд - коэффициент типа деятельности при использовании нежилого помещения:

Таблица N 2

Коэффициенты
типа деятельности

- офис	2,0
- склад	1,1
- торговля	1,7
- музеи, выставки, театрально-зрелищные мероприятия, образование, спорт, культура	1,1
- медицинские услуги, здравоохранение	1,4
- гаражи	1,4
- банки, ночные клубы	2,2
- компьютерные классы, салоны компьютерных игр	1,2
- рынки розничные	1,7
- организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи (телерадиокомпании и др.)	2,4
- рестораны, кафе, бар	1,2
- тренажерный зал, бильярд, боулинг, сауна	1,2
- техническое обслуживание автомобилей (авторемонт, автомойка, шиномонтаж)	1,4
- столовая, закусочная, буфет	0,8
- телефонные станции, почтовые организации, телеграфы	1,0
- печатные средства массовой информации, производство печатной продукции	1,0
- ритуальные услуги	3,0
- парикмахерские, салоны красоты, услуги ногтевого сервиса	2,0
- швейная мастерская	1,2
- ремонт бытовой техники, фотоателье (-студия), ювелирная мастерская, ремонт (пошив) обуви	1,1
- производственная деятельность	0,5
- организации, где трудятся не менее 50 процентов инвалидов	0,1
- иные цели	1,-1
- для предприятий и организаций содержащих и обслуживающих жилой фонд	1,0
- для предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей, содержащих и обслуживающих бани	1,0

Кпк - коэффициент потребительских качеств населенных пунктов:

	Населенный пункт	капитальные строения	деревянные временные
1	Дальнегорск 1, 2, 3	1,2	1,1
2	Краснореченский	0,9	0,7
3	Рудная Пристань, Каменка	0,9	0,9
4	Сержантово, Мономахово, Лидовка, Тайга	0,9	0,7

Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений. Рассчитывается по следующей формуле:

(К1 + К2 + К3)/3, где:

К1 - расположение помещения надземная встроенно-пристроенная часть, отдельно стоящее	1,0
подвал, полуподвал	0,8

К2 - коэффициент, учитывающий полноту предоставления коммунальных услуг при использовании объекта аренды. При наличии в объекте аренды горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации и отопления К2 равняется "1,0". При отсутствии одного из видов коммунальной услуги, коэффициент К2 подлежит уменьшению на 0,1 за каждый отсутствующий вид коммунальной услуги.

КЗ - коэффициент удобства коммерческого использования: (коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта, который определяется из таблицы N 3).

К инф - коэффициент, учитывающий инфляцию

Таблица N 3

Коэффициенты
удобства коммерческого использования

Дальнегорск-1		Дальнегорск-2		Дальнегорск-3		Дальнегорск-6
Проспект 50 лет Октября, 1	0,9	Аэропорт	0,9	Горького, 41а	1,1	Рабочая, 4	1,0
Проспект 50 лет Октября, 55	1,2	Южная, 1	0,9	Горького, 42	0,9	Рабочая, 12	0,9
Проспект 50 лет Октября, 59	1,2	Геологическая, 2	0,9	Индустриальная, 8	1,0	Рабочая, 14	0,9
Проспект 50 лет Октября, 45а	1,2	Хамзина, 1	1,1	Менделеева, 10	0,9	Берзинская, 42	0,6
Проспект 50 лет Октября, 72	1,2	Строительная, 58	0,9	Матросова, 30	1,0	Проспект 50 лет Октября, 137	1,0
Проспект 50 лет Октября, 68	1,0	Приморская, 31	1,0	Первомайская, 5	0,9	Проспект 50 лет Октября, 139	1,0
Проспект 50 лет Октября, 34	1,2			Первомайская, 16	0,9	Проспект 50 лет Октября, 145, 147	0,9
Проспект 50 лет Октября, 32	1,1			Менделеева, 3	0,9	Проспект 50 лет Октября, 144	0,9
Проспект 50 лет Октября, 11	1,0			8 Марта, 5	0,9	Проспект 50 лет Октября, 95	1,1
Проспект 50 лет Октября, 11а	0,9			Химиков, 1	1,0	Проспект 50 лет Октября, 75 а, б	1,0
Осипенко, 39	1,1			Химиков, 9а	1,0	Проспект 50 лет Октября, 73	1,1
Осипенко, 39а	1,0			Химиков, 10	1,1	Проспект 50 лет Октября, 87	1,2
Осипенко, 38	1,1			Химиков, 12	0,9	Проспект 50 лет Октября, 99а	0,9
Осипенко, 40	1,1			Молодежная, 1	0,9	Проспект 50 лет Октября, 134	1,1
Набережная, 4	0,9					Сухановская, 1	0,9
Набережная, 9	0,9					Осипенко, 10, 10а	0,9
Набережная, 18	0,9
Набережная, 20	1,0
Набережная, 21	1,0
Набережная, 23	1,0
Ключевская, 4	0,9
Увальная, 1	0,8
Пионерская, 1	1,0
Пионерская, 66	0,9
Проспект 50 лет Октября, 44	0,9
Проспект 50 лет Октября, 66	0,9
село Краснореченский (Тайга)		село Краснореченский		село Рудная Пристань		село Мономахово
Первомайская (б/АТС)	0,9	Октябрьская, 11	1,0	Арсеньева, 66	0,9	Москалюк	0,9
б/ДДУ N 27	0,9	Октябрьская, 15	1,0	Арсеньева, 22	0,9
		Октябрьская, 19	1,0	б/профилакторий	0,9
		Гастелло, 26	0,9	б/поликлиника	0,8
		Лесная, 41	0,6