Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
от 3 июля 2018 г. N 392

Правила
землепользования и застройки
(Новая редакция)

Введение

Правила землепользования и застройки Южноуральского городского округа (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иным законодательством Российской Федерации, законодательством Челябинской области, нормативными правовыми актами Собрания депутатов Южноуральского городского округа (далее - Собрание депутатов городского округа) и администрации Южноуральского городского округа (далее - администрация городского округа).

Правила выполнены на основании постановления администрации Южноуральского городского округа от 15.08.2016 N 524 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Южноуральского городского округа".

Правила разработаны на основе Генерального плана и Правил землепользования и застройки Южноуральского городского округа, разработанных институтом ПК ГПИ "Челябинскгражданпроект" в 2007 году, внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Южноуральского городского округа, разработанных ООО "Архивариус" в 2015 году.

Правила являются документом градостроительного зонирования Южноуральского городского округа (далее - городской округ) - разделения территории городского округа на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" выполнены на территорию городского округа в пределах проектной черты.

Основные понятия, используемые в Правилах (в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ):

1. градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

2. территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

3. градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4. объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

(в соответствии со ст. 1 ч. 6 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"):

5. нестационарный объект - нестационарный торговый объект - это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение. Законодательной базой по размещению нестационарных торговых объектов (Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (ст. 10)) определено, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органом местного самоуправления.

(в соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ);

6. земельные участки общего пользования - земельные участки занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Градостроительное зонирование "переводит" на правовой язык общие решения Генерального плана и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам.

"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" содержат текстовую и графическую части.

Текст включает:

1. виды и характеристику территориальных зон;

2. градостроительные регламенты (для всех видов зон):

- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);

- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования);

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

3. предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках;

4. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Графическая часть - чертежи включают:

1. Южноуральский городской округ. Карта градостроительного зонирования территории, М 1:10000;

2. Южноуральский городской округ. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:10000.

Примечание:

Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких-либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.

Глава I. Порядок применения правил и внесения изменений в них

Раздел 1. О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Собрания депутатов городского округа в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение Правил и внесение изменений в них;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

2. К полномочиям главы Южноуральского городского округа (далее - глава городского округа) относятся:

- принятие решения о разработке проекта Генерального плана городского округа и Правил землепользования и застройки городского округа;

- принятие решения об утверждении подготовленной на основе Генерального плана городского округа и Правил землепользования и застройки городского округа документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- утверждение границ земельных участков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

Решения главы городского округа принимаются в форме постановления администрации городского округа.

3. К полномочиям администрации городского округа относятся:

- подготовка документации по планировке территории;

- формирование границ земельных участков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, или принятие решений об отказе в выдаче таких разрешений;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

Статья 2. Комиссия по землепользованию и застройке Южноуральского городского округа

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Южноуральского городского округа (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований законодательства Российской Федерации, Челябинской области и настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области и настоящими Правилами, а также в соответствии с Положением о Комиссии, утверждаемым постановлением администрации городского округа.

3. Комиссия:

- организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленных статьей 9 настоящих Правил;

- обеспечивает подготовку проекта Правил и проектов о внесении изменений в Правила для наиболее эффективного использования территории городского округа и в целях приведения Правил в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации;

- готовит заключение по поступившим предложениям о внесении изменений в Правила, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе городского округа;

- взаимодействует с организациями всех уровней на территории городского округа, юридическими и физическими лицами по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии, в том числе запрашивает у них необходимые материалы и информацию;

- привлекает (по согласованию) экспертов и специалистов для участия в подготовке решений по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии;

- осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

Раздел 2. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 3. Виды и состав территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды и состав территориальных зон, а также территории общего пользования, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов:

Кодовое обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон
А	Природные зоны
	Природоохранные
А1	Леса, луга
А2	Санитарно-защитные, специальные зоны:
А2.1	Санитарно-защитные зоны
А2.2	Прибрежные защитные полосы
А2.3	Противопожарные полосы
А2.4	Лесозащитные полосы
А2.5	1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений
	Природно-рекреационные
А3.1	Парки, скверы, бульвары
А3.2	Зона рекреации
А4	Водные объекты
А5	Объекты физкультуры и спорта
Б	Общественно-деловые зоны
Б1	Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие
	Специальные зоны крупных общественных объектов
Б2	Учебные
Б3	Лечебно-оздоровительные учреждения, учреждения соцобеспечения
В	Жилые зоны
В1	Малоэтажной застройки:
В1.1	Усадебной и коттеджной застройки
В1.2	2 - 4 эт. застройки (многоквартирными домами)
В2	Многоэтажной застройки
Г	Производственные зоны
Г1	Промышленные
Г2	Коммунально-складские
Е	Зоны специального назначения
Е1	Кладбища
Е2	Зона полигонов твердо-бытовых отходов (ТБО)
И	Зоны сельскохозяйственного использования
И1	Пашни, огороды, пастбища
И2	Теплицы
И3	Коллективные сады
К	Зона инженерной и транспортной инфраструктур
К1	Полоса отвода железной дороги
К2	Магистральные водоводы, водопроводные сооружения
К3	Связи (радио, телефон, TV)
К4	Магистральный газопровод, ГРС
К5	В/в ЛЭП-35 кВ и выше, ПС
К6	Магистрали городского и районного значения
К7	Основные улицы в застройке

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 02 07 В 1.1, где

В 1.1 - вид территориальной зоны;

07 - N территориальной зоны;

02 - N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования";

01 - N планировочного района городского округа (по Генеральному плану);

(1.0) - код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренное Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ.

Статья 4. Порядок установления территориальных зон

1. Границы территориальных зон установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа;

3) территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории городского округа;

6) исключения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством, могут не совпадать с границами территориальных зон.

4. Виды разрешенного использования всех территориальных зон установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014.

Статья 5. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Территориальным планированием Челябинской области;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий). Территории общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон;

3) занятые линейными объектами.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или уполномоченными органами местного самоуправления городского округа в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае если использование указанных в пункте 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, за исключением линейных объектов, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (иных элементов планировочной структуры городского округа), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются условно разрешенными видами использования земельных участков.

Статья 6. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящих Правил.

Раздел 3. О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 7. Общие положения о планировке территории городского округа

1. Планировка территории городского округа осуществляется посредством разработки документации по планировке территории городского округа:

- проектов планировки территорий как отдельных документов;

- проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания территорий;

- проектов межевания территорий как отдельных документов;

- проектов межевания территорий с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений заинтересованных лиц).

2. Разработка документации по планировке территории городского округа осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки территорий разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством красных линий:

- границы элементов планировочной структуры территории (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- иные границы, устанавливаемые в соответствии с нормативными правовыми и техническими документами;

2) проекты межевания территорий разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

- границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;

- границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, областного и местного значения;

- границ зон с особыми условиями использования территории;

- иных границ, устанавливаемых в соответствии с нормативными правовыми и техническими документами;

3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в порядке, устанавливаемом Главой городского округа.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе Правил;

- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- иные границы.

Статья 8. Подготовка документации по планировке территории городского округа

1. Подготовка документации по планировке территории городского округа осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, со схемами территориального планирования Челябинской области, Генерального плана городского округа, настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа.

2. Порядок подготовки документации по планировке территории установлен Положением о порядке подготовки документации по планировке территории на территории Южноуральского городского округа, утвержденным постановлением администрации городского округа.

3. Документация по планировке территории городского округа разрабатывается по инициативе администрации городского округа либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории городского округа.

4. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение главы городского округа о подготовке данной документации;

- заказ на подготовку данной документации;

- задание на подготовку данной документации.

5. Подготовка документации по планировке выполняется специализированной организацией.

6. Администрацией городского округа обеспечивается подготовка документации по планировке территории городского округа, которая утверждается постановлением администрации городского округа по результатам публичных слушаний.

7. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в муниципальном контракте и задании на подготовку данной документации в соответствии с законодательством.

8. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации в течение 3-х дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет".

9. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.

10. Администрация городского округа осуществляет проверку разработанной документации по планировке в виде составления заключения о соответствии подготовленной документации требованиям законодательства.

11. Заключение о соответствии подготовленной документации по планировке территории городского округа (проектов планировки территорий и проектов межевания территорий) требованиям законодательства включает в себя:

1) подтверждение соответствия настоящим Правилам, документам территориального планирования и документации по планировке территории городского округа, ранее утвержденным органами государственной власти и органами местного самоуправления, - в случаях, когда действие таких документов распространяется на соответствующую территорию:

- настоящим Правилам в части того, что в подготовленной документации по планировке учитываются границы территориальных зон и градостроительные регламенты;

- документам территориального планирования в отношении того, что в подготовленной документации по планировке учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;

- проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в части того, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в части того, что такие границы учитываются);

- проектам зон охраны объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения в части учета границ таких зон и соответствующих ограничений (при их наличии);

2) подтверждение соответствия проекта:

- границам зон с особыми условиями использования территорий;

- красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров - ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров - требованиям технических регламентов);

- минимальным противопожарным отступам построек друг от друга;

- иным требованиям безопасности;

3) подтверждение соответствия решений подготовленной документации по планировке правовому режиму объектов капитального строительства:

- признанных аварийными и подлежащих сносу;

- включенных в адресную городскую программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда, утвержденную в соответствии с законодательством;

- не соответствующих настоящим Правилам;

4) подтверждение того, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории городского округа.

12. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией городского округа разработанной документации по планировке. По результатам проверки администрация городского округа направляет документацию по планировке Главе городского округа для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

13. Глава городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории городского округа. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 9 настоящих Правил.

14. Подготовленную документацию по планировке территории городского округа, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний администрация городского округа направляет Главе городского округа не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

15. Глава городского округа с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке или об ее отклонении и о направлении в администрацию городского округа на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории городского округа.

16. Утвержденная документация по планировке территории городского округа в течение 7 дней подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и может размещаться на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет".

17. Положения, установленные пунктами 3 - 15 настоящей статьи, применяются при подготовке:

1) проектов планировки территорий как отдельных документов;

2) проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;

3) проектов межевания территорий как отдельных документов;

4) проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания территорий;

5) проектов межевания территорий с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящего пункта.

Заказ и задание на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуются. Градостроительный план земельного участка готовится администрацией городского округа, утверждается Постановлением администрации городского округа и выдается заинтересованному лицу администрацией городского округа.

18. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава муниципальных земель, за исключением случаев предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

19. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Раздел 4. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 9. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе, утвержденным Собранием депутатов городского округа, с учетом особенностей, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 9 настоящих Правил.

3. На основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, которые направляет Главе городского округа не позднее следующего дня после окончания их подготовки.

4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций Глава городского округа в течение 3-х дней со дня их поступления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения, которое подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации и на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет".

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.

5. На основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского округа.

6. Глава городского округа в течение 7 дней со дня поступления, указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Раздел 5. О внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 12. Порядок внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения Главой городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования городского округа, возникшее в результате внесения в такие генеральный план или схему территориального планирования городского округа изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления городского округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа.

4. Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила глава городского округа определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в администрацию городского округа.

5. Глава городского округа не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Разработку проекта решения о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Администрация городского округа осуществляет проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования городского округа, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной в части 7 настоящей статьи проверки администрация городского округа направляет проект Правил Главе городского округа или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава городского округа при получении от администрации городского округа проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Одновременно с принятием Главой городского округа решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта решения о внесении изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией в порядке, определяемом Уставом городского округа и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе, утвержденным решением Собрания депутатов городского округа.

11. После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе городского округа. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Собрание депутатов городского округа или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Собрание депутатов городского округа по результатам рассмотрения проекта Правил и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил Главе городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет".

Раздел 6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Иные вопросы землепользования и застройки на территории Южноуральского городского округа регулируются законодательством Российской Федерации, Челябинской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Южноуральского городского округа.

Глава II. Карта градостроительного зонирования

Статья 13. Карта градостроительного зонирования территории

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

(Приложение N 1 - не приводится)

Статья 14. Схема границ зон с особыми условиями использования территории

На отдельной карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

(Приложение N 2 - не приводится)

Статья 15. Схема границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий исторических поселений федерального значения, границ территорий исторических поселений регионального значения

На территории городского округа территории объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения отсутствуют.

Статья 16. Схема границ территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

На территории городского округа территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории отсутствуют.

Глава III. Градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования городского округа;

4) видов территориальных зон;

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Примечание:

В градостроительных регламентах приняты следующие обозначения:

объекты рекреации (5.0), где

(5.0) - код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренное Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ.

Статья 17. Градостроительные регламенты

А. Природные зоны

Виды природных зон

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных и лесозащитных полос.

Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:

Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения.

А1 - леса, луга

А2 - территорий санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных и лесозащитных полос:

А2.1 - санитарно-защитные зоны

А2.2 - прибрежные защитные полосы

А2.3 - противопожарные полосы

А2.4 - лесозащитные полосы

А2.5 - 1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений.

Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения.

А3 - парки, скверы, бульвары, объекты рекреации

А3.1 - парки, скверы, бульвары

А3.2 - зона рекреации

А4 - водные объекты

А5 - объекты физкультуры и спорта

А1. Леса, луга

Зона А1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в том числе землями лесов, не покрытых растительностью.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с Лесным законодательством, которое состоит из Лесного кодекса РФ, других федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов Челябинской области.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. коммунальное обслуживание (3.1)

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

Не установлены

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Не установлены

Примечание:

Размещение объектов коммунального обслуживания допускается при условии согласования с органом, в чьем ведении находятся леса, луга.

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А2. Санитарно-защитные, специальные зоны

Зона А.2 подразделяется на 4 подзоны по назначению:

А2.1. Санитарно-защитные зоны

Территории санитарно-защитных зон предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);

1.2. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);

1.3. рекламные конструкции;

1.4. малые архитектурные формы;

1.5 коммунальное обслуживание (3.1)

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) (3.2);

2.2. объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. (4.0);

2.3. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.4. гостиницы, пансионаты, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

2.5. постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (4.9);

2.6. магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса (4.9);

2.7. автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей (4.9);

2.8. сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (6.9).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);

3.2. железнодорожные пути (7.1);

3.3. объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) (7.1);

3.4. автомобильные дороги вне границ населенного пункта;

3.5. объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

3.6. стоянки автомобильного транспорта, а также депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющие перевозки людей по установленному маршруту (7.2).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	В санитарно-защитных зонах допускается размещение объектов капитального строительства до 40 % площади санитарно-защитной зоны.	-

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе санитарных норм и правил с использованием процедур публичных слушаний.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

1. объекты для проживания людей;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

4. склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

5. предприятия пищевых отраслей промышленности;

6. оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

7. комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

8. спортивные сооружения;

9. парки;

10. образовательные и детские учреждения;

11. лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А2.2. Прибрежные защитные полосы

Зоны прибрежных защитных полос предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.2. рекламные конструкции;

1.3. малые архитектурные формы.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) (5.1);

2.2. базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, тропы и дорожки, щиты с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

2.3. места охоты и рыбалки, в том числе дома охотника или рыболова, сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы (5.3).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования в прибрежных защитных полосах

3.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, набережные (12.0);

3.2 водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);

3.3. гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) (11.3).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

На территориях прибрежных защитных полос, устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 50 м для всех объектов):

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А2.3. Противопожарные полосы

Противопожарные полосы предназначены для соблюдения определенных разрывов от застройки до лесных массивов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);

1.2. рекламные конструкции;

1.3. малые архитектурные формы;

1.4. коммунальное обслуживание (3.1)

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и иной деятельности (5.0).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории противопожарных полос устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах противопожарных полос:

1. жилые здания;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. общественные и производственные здания;

4. парки.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А2.4. Лесозащитные полосы

Лесозащитные полосы вокруг поселений предназначены для выполнения ветрозащитных и берегоукрепительных функций.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.2. рекламные конструкции;

1.3. малые архитектурные формы;

1.4. коммунальное обслуживание (3.1)

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и иной деятельности (5.0).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в лесозащитных полосах устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах лесозащитных полос:

1. жилые здания;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. общественные и производственные здания;

4. парки.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А2.5. Первый пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений

Первый пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений предназначен для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.2. рекламные конструкции;

1.3. малые архитектурные формы.

2. Условно разрешенные виды использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, набережные (12.0);

3.2. водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения, СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", зоны санитарной охраны (далее - ЗСО) устанавливаются для источников водоснабжения, водопроводных сооружений и основных водоводов.

Основной целью создания и обеспечения режима ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Система мер, обеспечивающих санитарную охрану поверхностных и подземных вод, предусматривает организацию и регулируемую эксплуатацию зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения.

Санитарные мероприятия выполняются в пределах первого пояса ЗСО владельцем водозаборов, в пределах второго и третьего поясов - владельцами объектов, оказывающих или могущих оказать отрицательное влияние на качество подземных вод.

Согласно требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

В границах первого пояса ЗСО запрещается:

1) посадка высокоствольных деревьев;

2) все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

3) прокладка трубопроводов различного назначения;

4) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

5) проживание людей;

6) применение удобрений и ядохимикатов.

В границах второго пояса ЗСО запрещается:

1) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

2) размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

3) размещение мест захоронения, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

4) размещение мест захоронения, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

5) применение удобрений и ядохимикатов;

6) рубка леса главного пользования.

В границах третьего пояса ЗСО запрещается:

Границы первого пояса зоны санитарной охраны водотока с водохранилищем, служащим источником хозяйственно-питьевого водоснабжения не менее:

- 200 м от водозабора вверх по течению;

- 100 м во всех остальных направлениях по акватории водозабора,

- 100 м по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Границы второго пояса водоема зоны санитарной охраны водохранилищ должна быть удалена по акватории во все стороны от водозабора на 3 км при количестве ветров до 10 % в сторону водозабора и 5 км - при количестве ветров более 10 %; боковые границы - исходя из продолжительности протекания воды до водозабора, которая должна быть не менее 5 суток при максимальной скорости течения с учетом ветровых течений.

Границы третьего пояса зоны санитарной охраны водохранилища полностью совпадают с границами второго пояса.

Границы первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений совпадают с ограждением площадки сооружений и устанавливаются на расстоянии 30 метров от стен водопроводных сооружений.

Ширина санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории, - не менее 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м - в мокрых грунтах; по застроенной территории - по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы ширину санитарно-защитной полосы допускается уменьшать.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А3. Парки, скверы, бульвары, объекты рекреации

Зона А3 подразделяется на 2 подзоны по назначению:

А3.1. Парки, скверы, бульвары

Зона А3.1 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, площади, бульвары (12.0);

1.2. места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и иной деятельности (5.0);

1.3. детские игровые площадки;

1.4. общественные туалеты;

1.5. малые архитектурные формы;

1.6. рекламные конструкции;

1.7. коммунальное обслуживание (3.1)

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.3. устройство площадок для празднеств и гуляний;

2.4. здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов (3.6);

2.5. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов и игровых площадок (4.8);

2.6. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, трамплины (5.1);

2.7. объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети) (3.7).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж <*>	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 1. зеленые насаждения:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
- парки полифункциональные	80 %
- парки специализированные	70 %
- скверы, бульвары	60 %
2. дорожки, площадки
- парки полифункциональные	17 %
- парки специализированные	20 %
- скверы, бульвары	38 %
3. здания, сооружения
- парки полифункциональные	3 %
- парки специализированные	10 %
- скверы, бульвары	2 %

--------------------------------

Примечание: <*> - устанавливается в процессе согласования.

Размещение объектов коммунального обслуживания допускается при условии согласования с органом, в чьем ведении находятся зеленые насаждения.

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А3.2. Зона рекреации

Зона А3.2 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, бульвары, набережные (12.0);

1.2. сооружения, пригодные к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования (2.4);

1.3. сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания катеров, лодок и других маломерных судов (5.4);

1.4. гостиницы, пансионаты, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

1.5. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) (5.1);

1.6. базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, тропы и дорожки, щиты с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

1.7. места охоты и рыбалки, в том числе дома охотника или рыболова, сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы (5.3);

1.8. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов и игровых площадок (4.8);

1.9. рекламные конструкции;

1.10. малые архитектурные формы;

1.11. коммунальное обслуживание (3.1)

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.2. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) (3.3);

2.3. объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. (4.0);

2.4. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); сады, огороды, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (2.1).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.3. водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством (11.1);

3.4. гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) (11.3);

3.5. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба (8.3).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А4. Реки, водоемы

Зона А4 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей осуществляются в соответствии с Водным законодательством, которое состоит из Водного кодекса РФ, других федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов Челябинской области.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

Не установлены.

2. Условно разрешенные виды использования

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Не установлены.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А5. Объекты физкультуры и спорта

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, бульвары (12.0);

1.2. городские леса (9.1);

1.3. детские игровые площадки;

1.4. места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и иной деятельности. (5.0);

1.6. малые архитектурные формы;

1.7. рекламные конструкции;

1.8. коммунальное обслуживание (3.1)

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека (3.0);

2.2. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.3. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов и игровых площадок (4.8).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.3. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба (8.3).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и пособие по проектированию учреждений здравоохранения
1. минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 метров
2. минимальные расстояния между отдельными зданиями и сооружениями на земельном участке	По нормам инсоляции и освещенности
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:		-
1. предельное количество этажей зданий	3
2. предельное количество этажей зданий в условиях плотной застройки	4
3. высота забора	не менее 1,5 метра
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
1. площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50 %

1. Вместимость вновь строящихся объектов капитального строительства - до 1000 учащихся.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 18. Градостроительные регламенты

Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 3 группы общественно-деловых зон:

Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие зоны

Специальные зоны крупных общественных объектов:

Б2 - учебные зоны

Б3 - зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений социального обеспечения

Б1. Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

1.2. площадки для празднеств и гуляний;

1.3. здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов (3.6);

1.4. объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5);

1.5. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

1.6. объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1.7. объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);

1.8. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) (3.3);

1.9. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

1.10. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку (3.8);

1.11. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

1.12. объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1);

1.13. объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;

1.14. стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2);

1.15. объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4);

1.16. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);

1.17. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

1.18. гостиницы, пансионаты, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

1.19. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов и игровых площадок (4.8);

1.20. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); сады, огороды, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (2.1);

1.21. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); сады, огороды, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (2.3);

1.22. детские игровые площадки;

1.23. рекламные конструкции;

1.24. малые архитектурные формы;

1.25. жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодная для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; подземные гаражи и стоянки; спортивные и детские площадки, площадки отдыха; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного жилого дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % от общей площади дома (2.5);

1.26. жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодная для постоянного проживания (жилые дома высотой 9 и выше этажей, включая подземные гаражи и стоянки; спортивные и детские площадки, площадки отдыха, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного жилого дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома (2.6);

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 04.08.2015 N 748)

1.27. размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (5.1);

1.28. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства, сооружения, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

2.2. стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка (4.3);

2.3. объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети), и/или предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) (3.7);

2.4. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) (3.4);

2.5. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины) (5.1);

2.6. магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, бульвары (12.0).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, требованиями по ограничению распространения пожара, нормами инсоляции и освещенности	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. Устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, зданий, строений, сооружений) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89	-

1. Размещение объектов предназначенных для мойки автомобилей осуществляется с учетом санитарных разрывов от данных объектов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и составляет для объекта с количеством постов от 2 до 5 - 100 метров.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Б2. Учебные зоны

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5);

1.2. объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы (3.9);

1.3. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

1.4. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры (5.1);

1.5. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) (3.3);

1.6. рекламные конструкции;

1.7. малые архитектурные формы;

1.8. коммунальное обслуживание (3.1)

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

2.2. благоустройство и озеленение;

2.3. подземные гаражей и стоянки;

2.4. спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

2.5. объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома (2.5).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3);

3.3. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, бульвары (12.0).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях", СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция, требования по ограничению распространения пожара и иные
- минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м
- минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	В соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях", СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы до школьных образовательных организаций", СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция, требованиями по ограничению распространения пожара
- минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	не менее 50 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:		-
1. а) общеобразовательных учреждений	3 этажа
б) детских дошкольных учреждений	2 этажа
2. а) общеобразовательных учреждений в условиях плотной застройки	4 этажа
б) детских дошкольных учреждений в условиях плотной застройки	3 этажа
3 Высота забора:
а) общеобразовательных учреждений	1,5 м
б) детских дошкольных учреждений	1,6 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
- площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50 %

1. Вместимость вновь строящихся учреждений:

а) общеобразовательных учреждений - до 1000 учащихся;

б) детских дошкольных учреждений - до 350 чел.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Б3. Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) (3.4);

1.2. радиологический и патологоанатомический отделения;

1.3. жилые дома, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

1.4. благоустройство и озеленение;

1.5. подземные гаражи и автостоянки;

1.6. спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

1.7. объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома (2.5);

1.8. детские игровые площадки;

1.9. рекламные конструкции;

1.10. малые архитектурные формы;

1.11. коммунальное обслуживание (3.1)

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140.)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети) (3.7);

2.3. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, бульвары (12.0).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	В соответствии с требованиями по ограничению распространения пожара	СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция, требования по ограничению распространения пожара и иные
1. минимальное расстояние от:
а) от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов	не менее 30 м
б) от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий	не менее 15 м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция, требования по ограничению распространения пожара и иные
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:	Не подлежат установлению. Устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, зданий, строений, сооружений) в процессе согласования	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60 % площади больниц и диспансера со стационаром

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 19. Градостроительные регламенты

В. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Виды жилых зон:

В1 - зона малоэтажной застройки, в том числе:

В1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки

В1.2 - зона 2 - 4-этажных многоквартирных домов

В2 - зона многоэтажной застройки.

В1. Зона малоэтажной застройки

Зона В1 подразделяется на 2 подзоны по назначению:

В1.1. Зона усадебной и коттеджной застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание овощных, бахчевых, ягодных, или иных декоративных и сельскохозяйственных культур, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (2.1);

1.2. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); сады, огороды, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (2.3);

1.3. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, бульвары (12.0);

1.4. детские игровые площадки;

1.5. рекламные конструкции;

1.6. малые архитектурные формы;

1.7. малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

1.8. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5);

2.2. объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4);

2.3. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые (4.5);

2.4. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.5. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) (3.4);

2.6. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) (5.1);

2.7. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

2.8. площадки для празднеств и гуляний;

2.9. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

2.10. объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

2.11. объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);

2.13. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) (3.3);

2.14. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Нормативы градостроительного проектирования Челябинской области" (вместе с "Региональными нормативами градостроительного проектирования Челябинской области"), утвержденные Приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 05.11.2014 N 496, Местные нормативы градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014.
1. Для жилых домов усадебного (коттеджного) типа площадь участка (включая площадь застройки):
а) максимальная	1800 кв. м
а) минимальная	400 кв. м
2. Для жилых домов блокированного типа площадь участка:
а) максимальная (включая площадь застройки)	900 кв. м
б) минимальная (без площади застройки)	30 кв. м
3. Для индивидуальных гаражей:
а) максимальная	40 кв. м
б) минимальная	18 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:		СП 30-102-99. "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
1. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
а) в сохраняемой застройке	в соответствии со сложившейся линией застройки
а) при реконструкции и новом строительстве	5 м
2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
а) от границ соседнего участка до:
- основного строения	3
- постройки для содержания скота и птицы	4
- других построек: бани, гаража, сарая и др.	1
- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках	6
б) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	В соответствии с требованиями по ограничению распространения пожара
3. Минимальное расстояние от 1 - 2-этажной индивидуальной застройки с приусадебными участками до лесных массивов при новой застройке	Не менее 30 м
4. Минимальное расстояние от стен жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен сарая для содержания скота и птицы:
а) скот, (всего) в т.н.:
- крупный рогатый, лошади, овцы, козы:
от 1 до 3 голов	10 м
от 4 до 10 голов <*>	30 м <*>
- свиньи:
от 1 до 3 голов	20 м <**>
от 4 до 10 голов <*>	30 м <*>
б) пушные звери, кролики (всего):
от 1 до 20 голов	10 м
от 21 до 50 голов	50 м
в) птица (всего):
от 1 до 20 шт.	10 м
от 21 до 50 шт.	50 м
5. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до объектов по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк	100 м
6. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до мойки автомобилей с - от 2 до 5	100 м
7. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до стоянки (парка) грузового автотранспорта с максимально разрешенной массой более 3,5 тонн (независимо от количества единиц)	не менее 100 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:		-
1. для всех основных строений:
а) количество надземных этажей	до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм инсоляции и освещенности
б) высота от уровня земли
- до верха плоской кровли	не более 9,6 м
- до конька скатной кровли	не более 13,6 м
2. для всех вспомогательных строений:
а) высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли	не более 4 м
- до конька скатной кровли	не более 7 м
- шпили, башни, флагштоки	без ограничения
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
1. для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 400 м²	не более 70 %
2. для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при минимальной площади участка 400 м²	не менее 20 %

1. <*> - данные показатель и параметр используются только на территории п. Летягино.

2. <**> - в случае невозможности выполнения данного параметра, обусловленной ограничением площадью земельного участка, применяется параметр 10 метров при наличии согласования соседей - собственников (пользователей) пограничных земельных участков.

3. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Площадь земельных участков под размещение объектов недвижимости для коммунального, социального, бытового обслуживания, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, не должна превышать 20 % от площади данной территориальной зоны.

7. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

В1.2. Зона двух - четырехэтажной застройки (многоквартирными домами)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; подземные гаражи и стоянки; спортивные и детские площадки, площадки отдыха; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома (2.5);

1.2. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, бульвары (12.0);

1.3. объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5);

1.4. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

1.5. площадки для празднеств и гуляний;

1.6. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) (5.1);

1.7. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) (3.4);

1.8. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

1.9. объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1.10. объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);

1.11. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба (8.3);

1.12. объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4);

1.13. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые (4.5);

1.14. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

1.15. объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети) (3.7);

1.16. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) (3.3);

1.17. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

1.18. детские игровые площадки;

1.19. рекламные конструкции;

1.20. малые архитектурные формы;

1.21. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. постоянные или временные гаражи с одним стояночным местом, стоянки (4.9).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местные нормативы градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014.
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности на 1 человека не менее 20 кв. м)	В соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014.
2. Для гаражей, м²:
а) максимальная	40
б) минимальная	18
3. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности на 1 человека не менее 20 кв. м): - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	В соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
1. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:
а) в сохраняемой застройке	В соответствии со сложившейся линией застройки
б) при реконструкции и новом строительстве отступ жилых зданий от красных линий:
- магистральных улиц	5,0 м
- жилых улиц	3,0 м
Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения
2. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее:

а) расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой:
- 2 - 3 этажа	не менее 15 м
- 4 этажа	не менее 20 м
б) расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат.	не менее 10 м
Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
3. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями
4. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до площадок для выгула собак	не менее 40 м
5. Минимальное расстояние от границ городской застройки до лесных массивов	не менее 50 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:	до четырех надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014.	-

1. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", пристраиваются к выходящим на улицу жилым домам при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

2. Ограждения земельных участков под многоквартирными жилыми домами не устанавливаются.

3. Площадь земельных участков под размещение объектов недвижимости для коммунального, социального, бытового обслуживания, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, не должна превышать 20 % от площади данной территориальной зоны.

4. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

5. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы и должны быть изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается (СанПиН 2.1.2.2645-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

В2. Зона многоэтажной застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.2. жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение; подземные гаражи и стоянки; спортивные и детские площадки, площадки отдыха, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома (2.6);

1.3. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, бульвары (12.0);

1.5. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

1.6. площадки для празднеств и гуляний;

1.7. здания и сооружения для размещения цирков (3.6);

1.8. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) (5.1);

1.9. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) (3.4);

1.10. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

1.11. объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1.12. объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);

1.13. объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4);

1.14. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) (3.3);

1.18. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба (8.3);

1.19. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющиеся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

1.20. детские игровые площадки;

1.21. рекламные конструкции;

1.22. малые архитектурные формы;

1.23. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. постоянные или временные гаражи с одним стояночным местом, стоянки (4.9).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местные нормативы градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности на 1 человека не менее 20 кв. м)	В соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014.
2. Для гаражей, м²:
а) максимальная	40
б) минимальная	18
3. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности на 1 человека не менее 20 кв. м): - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	В соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
1. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:
а) в сохраняемой застройке	в соответствии со сложившейся линией застройки
б) при реконструкции и новом строительстве отступ жилых зданий от красных линий:
- магистральных улиц	5,0 м
- жилых улиц	3,0 м
Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения
2. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее:
а) расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой:
- 2 - 3 этажа	не менее 15 м
- 4 этажа	не менее 20 м
б) расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат.	не менее 10 м
Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
3. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями
4. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до площадок для выгула собак	не менее 40 м
5. Минимальное расстояние от границ городской застройки до лесных массивов	не менее 50 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:	5 этажей и выше	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014.	-

2. Ограждения земельных участков под многоквартирными жилыми домами не устанавливаются.

5. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы и должны быть изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. (СанПиН 2.1.2.2645-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 20. Градостроительные регламенты

Г. Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон

Г1 - Зоны предприятий и промышленных объектов

Г2 - Зоны коммунально-складских объектов.

Г1. Промышленная зона

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

1.2. объекты капитального строительства горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования (6.2);

1.3. объекты капитального строительства, предназначенные для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса (6.3);

1.4. объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий (6.4);

1.5. объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия (6.5);

1.6. объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (6.6);

1.7. объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

1.7. объекты электросетевого хозяйства (6.7);

1.8. сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов (6.9);

1.9. пути сообщения и сооружения, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ (7.0);

1.10. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);

1.11. рекламные конструкции;

1.12. малые архитектурные формы;

1.13. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусороперерабатывающие заводы, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) (3.1);

2.2. постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

2.3. магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

2.4. автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей (4.9);

2.5. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения) (3.4);

2.6. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3);

2.7. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) (3.3);

2.8. объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

2.9. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.10. объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4);

2.11. объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1);

2.12. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);

2.13. объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины) (5.1);

2.14. объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

2.15. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющиеся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

2.16. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний;

2.17. объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые) (3.9).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Отсутствует необходимость ограничения параметра. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Отсутствует необходимость ограничения параметра. Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения параметра. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

3. Параметры застройки и размеры земельного участка определяются в зависимости от вида и мощности предприятия (на других стадиях размещения).

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Г2. Коммунально-складская зона

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов (6.9);

1.2. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);

1.3. рекламные конструкции;

1.4. малые архитектурные формы;

1.5. коммунальное обслуживание (3.1);

1.6. объекты придорожного сервиса (4.9.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1);

2.2. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);

2.3. объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины) (5.1);

2.4. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения) (3.4);

2.5. объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

2.6. гаражи и (или) стоянки для автомобилей (4.3);

2.7. объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4);

2.8. пути сообщения и сооружения, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ (7.0);

2.9. постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

2.10. магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

2.11. автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей (4.9);

2.12. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3);

2.13. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющиеся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

2.14. объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) (3.1);

2.15. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

2.16. объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

2.17. объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);

2.18. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) (3.3);

2.19. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.20. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок (4.8);

2.21. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний;

2.22. здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов (3.6);

2.23. объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые) (3.9);

2.24. объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) (3.7);

2.25. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); сады, огороды, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (2.1);

2.26. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); сады, огороды, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (2.3).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ
Для гаража (из расчета на одно машино-место), м²:
- максимальная	40
- минимальная	18
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

3. Размещение объектов жилой застройки при условии, что они находятся за границами санитарно-защитных зон от организаций, промышленных объектов и производств, групп промышленных объектов и сооружения, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 21. Градостроительные регламенты

Е. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов.

Е1. Зона кладбищ

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. кладбища, крематории и места захоронения, включая соответствующие культовых сооружений (12.1);

1.2. защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);

1.3. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);

1.4. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро) (3.3);

1.5. рекламные конструкции;

1.6. малые архитектурные формы;

1.7. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой и иной предпринимательской деятельности. (4.0);

2.2. объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) (3.7).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	до 2 надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Е2. Зона полигонов твердо-бытовых отходов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. полигоны захоронения отходов потребления (12.2);

1.3. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);

1.4. линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы (3.1);

1.5. рекламные конструкции;

1.6. малые архитектурные формы.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1. водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	до 2 надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с законодательством РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 22. Градостроительные регламенты

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, оранжереями, коллективными садами, подразделены на три группы:

И1 - пашни, огороды, пастбища

И2 - теплицы

И3 - коллективные сады

И1. Зона пашен, огородов, пастбищ, сенокосов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. пашни, огороды, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (1.1);

1.2. сады и другие территории, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур и иных многолетних культур (1.5);

1.3. пастбища, сенокосы и другие территории, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), здания и сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, птиц, насекомых, производства, хранения сельскохозяйственной продукции (1.7);

1.4. здания и сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции (1.15);

1.5. машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции (1.18);

1.6. защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);

1.7. рекламные конструкции;

1.8. малые архитектурные формы;

1.9. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) (3.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	до 2 надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

И2. Зона тепличных хозяйств

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (1.3);

1.2. рекламные конструкции;

1.3. малые архитектурные формы;

1.4. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	до 2 надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

И3. Зона коллективных садов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. размещение дачных домов и садовых домов (2.1);

1.2. выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур (2.1);

1.3. размещение гаражей и подсобных сооружений на земельных участках, предоставленных для дачных домов и садовых домов (2.1);

1.4. защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);

1.5. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой деятельности (4.0).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:		СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
1. Площадь индивидуального садового, дачного участка	не менее 0,06 га (не более 0,15 га)
2. иные здания, сооружения и площадки общего пользования	В соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:		СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97
1. Минимальное расстояние от:
- красной линии улиц	не менее чем на 5 м
- красной линии проездов	не менее чем на 3 м
- хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	не менее 5 м
2. Минимальные расстояния до границы соседнего участка от:
- жилого строения (или дома)	3,0 м
- постройки для содержания мелкого скота и птицы	4,0 м
- других построек	1,0 м
- стволов высокорослых деревьев	4,0 м
- среднерослых деревьев	2,0 м
- кустарника	1,0 м
3. Минимальные расстояния между постройками:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной	8,0 м
- от колодца до уборной и компостного устройства	8,0 м
Примечание: указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.	не нормируются
5. Минимальное расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов (для вновь формируемых земельных участков)	не менее 15 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - высота садового дома	до 2 этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм инсоляции и освещенности	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 и иными нормативно-правовыми актами РФ	-

Примечания:

1. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Допустимое расстояние улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м.

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 23. Градостроительные регламенты

К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К1 - полоса отвода железной дороги

К2 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К3 - связи (TV, радио)

К4 - трубопроводного транспорта (магистральный газопровод, ГРС)

К5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

К6 - магистральные улицы городского и районного значения, магистральные дороги

К7 - зона основных улиц в городской застройке

К1. Зона железной дороги

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. железнодорожные пути;

1.2. объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) (7.1);

1.3. защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);

1.4. рекламные конструкции;

1.5. малые архитектурные формы;

1.6. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);

2.2. объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой и иной предпринимательской деятельности. (4.0);

2.3. пути сообщения и сооружения, используемые для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. (7.0).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	До 2 надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К2. Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);

1.2. рекламные конструкции;

1.3. малые архитектурные формы;

1.4. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.

В условиях реконструкции проезжих частей улиц и дорог, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать их вынос под разделительные полосы и тротуары ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").

2. При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс РФ (ст. 23); Градостроительный кодекс РФ (ст. 43)).

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К3. Зона связи (TV, радио, междугородная АТС)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (6.8);

1.2. рекламные конструкции;

1.3. малые архитектурные формы;

1.4. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

1. Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). Кабельные сети следует размещать в полосе между красной линией и линией застройки (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.).

Прокладку подземных инженерных сетей в тоннелях (проходных коллекторах) следует предусматривать, как правило, при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром 500 - 1000 мм, водопровода до 500 мм, кабелей (связи и силовых напряжением до 10 кВ) - свыше 10 мм, а также на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями. Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие вещества, с кабельными линиями не допускается ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К4. Зона трубопроводного транспорта (магистральный газопровод Бухара-Урал)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.2. рекламные конструкции;

1.3. малые архитектурные формы;

1.4. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

1. Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). Газовые сети низкого и среднего давления следует размещать в полосе между красной линией и линией застройки (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.).

Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие вещества, с кабельными линиями не допускается ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").

3. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.

4. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов, либо привести к их повреждению, в частности: возводить любые постройки, высаживать деревья и кустарники, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки транспорта, свалки, разводить огонь, производить любые работы, связанные с нарушением грунта и др.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К5. Зона воздушных в/в ЛЭП 35 кв и выше (СПС)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. воздушные в/в линии электропередач;

1.2. рекламные конструкции;

1.3. малые архитектурные формы;

1.4. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Не подлежат установлению.

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежат установлению.

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

1 этаж

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Не подлежат установлению.

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ

3. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

4. На территории санитарного разрыва от ВЛ запрещается:

- размещать жилую застройку, предприятия по обслуживанию автомобилей, бензозаправочные станции, склады нефти и нефтепродуктов и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

- резервировать территории предприятий, расширять промышленные площадки;

- устраивать всякого рода свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;

- устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;

- запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые;

- совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше).

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К6. Зона магистралей городского и районного значения

К7. Зона основных улиц в городской застройке

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);

1.2. стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

1.3. рекламные конструкции;

1.4. малые архитектурные формы;

1.5. коммунальное обслуживание (3.1).

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 N 140).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
1. расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	не менее 50 м
- при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330	не менее 25 м
2. расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	не более 25 м (не менее 15 м)
Примечание: при превышении указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
2. иные:	в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - ограждение территорий стоянок для автомобильного транспорта	выполняются прозрачными, единообразными, высотой не более 1,5 м	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 24. Зоны с особыми условиями использования территорий

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы" и СП 31.13330.2012. "Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" устанавливаются следующие ограничения на использование территории городского округа:

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города;

водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов;

защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий;

территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами);

коридоры инженерных коммуникаций;

противопожарные полосы;

лесозащитные полосы;

зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры.

Границы этих зон показаны на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории".

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории", определяется:

1) градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на Карте градостроительного зонирования территории с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на Схеме границ зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими Правилам.

1. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения городского округа

В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы" и СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения, зоны санитарной охраны (далее ЗСО) устанавливаются для источников водоснабжения, водопроводных сооружений и основных водоводов.

Согласно требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

В границах первого пояса ЗСО запрещается:

1) посадка высокоствольных деревьев;

3) прокладка трубопроводов различного назначения;

4) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

5) проживание людей;

6) применение удобрений и ядохимикатов.

В границах второго пояса ЗСО запрещается:

5) применение удобрений и ядохимикатов;

6) рубка леса главного пользования.

В границах третьего пояса ЗСО запрещается:

I. Границы первого пояса зоны санитарной охраны водотока с водохранилищем, служащим источником хозяйственно-питьевого водоснабжения не менее:

- 200 м от водозабора вверх по течению;

- 100 м во всех остальных направлениях по акватории водозабора;

- 100 м по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Границы третьего пояса зоны санитарной охраны водохранилища полностью совпадают с границами второго пояса.

II. Границы первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений совпадают с ограждением площадки сооружений и устанавливаются на расстоянии 30 метров от стен водопроводных сооружений.

III. Ширина санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории - не менее 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м - в мокрых грунтах; по застроенной территории - по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы ширину санитарно-защитной полосы допускается уменьшать.

2. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях водоохранных зон, прибрежных защитных полос водных объектов

Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

виды запрещенного использования;

условно разрешенные виды использования.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

1. использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5. размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6. размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7. сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8. разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 50 м для всех объектов):

- распашка земель;

- применение удобрений;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

Условно разрешенные виды использования:

1. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

2. базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, тропы и дорожки, щиты с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

3. места охоты и рыбалки, в том числе дома охотника или рыболова, сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.

3. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях санитарно-защитных зон от предприятий.

- виды запрещенного использования;

1. объекты для проживания людей;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

5. предприятия пищевых отраслей промышленности;

6. оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

7. комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

8. спортивные сооружения;

9. парки;

10. образовательные и детские учреждения;

11. лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные);

2. объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

3. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4. гостиницы, пансионаты, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

5. постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки;

6. магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

7. автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей;

8. сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов.

4. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

5. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях коридоров инженерных коммуникаций

1) Объекты электросетевого хозяйства

Ограничения назначаются с целью защиты населения от воздействия электрического поля воздушных линий (ВЛ) электропередачи напряжением 35 кВ и выше переменного тока промышленной частоты.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности:

- СНиП 2.07.01-89* (актуализированная редакция 2011 г.);

- Правила устройства электроустановок. Раздел 2 (Передача электроэнергии). 2003 г.

- Инструкция к эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (РД 34 02.201-91);

- Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт.

Санитарным разрывом от ВЛ является территория вдоль трассы ВЛ, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

При напряженности электрического поля выше 1 кВ/м должны быть приняты меры по исключению воздействия на человека ощутимых электрических разрядов и токов стекания:

- удаления жилой застройки от ВЛ;

- применения экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.

Санитарные разрывы от ВЛ устанавливаются (в зависимости от напряжения) в обе стороны от опоры:

ВЛ 35 кВ - 20 м

ВЛ 110 кВ - 25 м

ВЛ 220 кВ - 35 м

ВЛ 500 кВ - 45 м.

На территории санитарного разрыва от ВЛ запрещается:

- резервировать территории предприятий, расширять промышленные площадки;

- устраивать всякого рода свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;

- запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые;

На территории санитарного разрыва от ВЛ допускается размещение:

- гаражей, стоянок автомобилей (в соответствии с техническими требованиями инструкции РД 34 02.201-91;

- огородов;

- земельных участков коллективных садов.

2) Трубопроводный транспорт

Для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны.

Согласно "Правилам охраны магистральных трубопроводов" вдоль трасс магистральных трубопроводов (при любом виде их прокладки), для исключения возможности повреждения трубопроводов, устанавливаются охранные зоны:

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;

- вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

- вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 м с каждой стороны;

- вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 м во все стороны;

- вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 м во все стороны.

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов, либо привести к их повреждению, в частности: возводить любые постройки, высаживать деревья и кустарники, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки транспорта, свалки, разводить огонь, производить любые работы, связанные с нарушением грунта и др.

Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

6. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях противопожарных полос

- виды запрещенного использования;

1. жилые здания;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. общественные и производственные здания;

4. парки;

Условно разрешенные виды использования:

1. места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и иной деятельности.

7. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях лесозащитных полос

- виды запрещенного использования;

1. жилые здания;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. общественные и производственные здания;

4. парки;

Условно разрешенные виды использования:

1. места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и иной деятельности (5.0).

8. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры

Ограничение на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об объектах культурного наследия) и иными нормативно-правовыми актами РФ.

Установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон охраны объектов культурного наследия федерального или регионального значения.

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом об объектах культурного наследия.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения и органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, вносятся в правила застройки и в схемы зонирования территорий, разрабатываемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются:

1) по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с разграничением полномочий, предусмотренных в Федеральном законе об объектах культурного наследия;

2) в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами субъектов Российской Федерации.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения экспертизы проектной документации.

В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на территории объекта культурного наследия, обязаны соблюдать режим использования данной территории, установленный в соответствии с настоящим Федеральным законом, земельным законодательством Российской Федерации и законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия:

1) объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральными законами;

2) особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются Федеральным законом об объектах культурного наследия, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации;

3) собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований Федерального закона об объектах культурного наследия, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия;

4) при государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываемые в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования.

Особенности владения, пользования и распоряжения объектом археологического наследия и земельным участком или водным объектом, в пределах которых располагается объект археологического наследия:

1) в случае если в пределах земельного участка или водного объекта обнаружен объект археологического наследия, со дня обнаружения данного объекта археологического наследия собственник земельного участка или водного объекта либо пользователь им владеет, пользуется или распоряжается такими земельным участком или водным объектом с соблюдением условий, установленных Федеральным законом об объектах культурного наследия для обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия;

2) объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которых он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно;

3) объекты археологического наследия, а также все археологические предметы, залегающие на поверхности земли, в земле или под водой, находятся в государственной собственности.

Порядок и основания отчуждения объектов культурного наследия из государственной или муниципальной собственности:

1) объекты культурного наследия, отнесенные к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, памятники и ансамбли, включенные в Список всемирного наследия, историко-культурные заповедники и объекты археологического наследия отчуждению из государственной собственности не подлежат;

2) объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

3) жилые помещения, являющиеся объектом культурного наследия либо частью объекта культурного наследия, могут быть отчуждены в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, с учетом требований Федерального закона об объектах культурного наследия;

4) при отчуждении объектов культурного наследия из государственной или муниципальной собственности новый собственник принимает на себя обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), по выполнению требований к условиям доступа к нему граждан, иных обеспечивающих его сохранность требований, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом об объектах культурного наследия.

Физические и юридические лица осуществляют право пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, право пользования земельным участком или водным объектом, в пределах которых располагается объект археологического наследия, и право пользования выявленным объектом культурного наследия по своему усмотрению с учетом требований, установленных Федеральным законом об объектах культурного наследия и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не наносит вред окружающей историко-культурной и природной среде, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Использование объекта культурного наследия либо земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, с нарушением Федерального закона об объектах культурного наследия и законодательства субъектов Российской Федерации об охране и использовании объектов культурного наследия запрещается.

Объект культурного наследия, включенный в реестр, используется с обязательным выполнением следующих требований:

1) обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в реестр и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте;

2) согласование в порядке, установленном Федеральным законом об объектах культурного наследия, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается объект археологического наследия;

3) обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

4) обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Выявленный объект культурного наследия используется с обязательным выполнением следующих требований:

1) обеспечение неизменности облика и интерьера выявленного объекта культурного наследия в соответствии с особенностями, определенными как предмет охраны данного объекта и изложенными в заключении историко-культурной экспертизы;

2) согласование в порядке, установленном Федеральным законом об объектах культурного наследия, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке или части водного объекта, в пределах которых располагается выявленный объект археологического наследия.

В отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр и находящегося в федеральной собственности, либо земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, в целях обеспечения сохранности и использования данного объекта и соблюдения прав и законных интересов граждан Правительством Российской Федерации могут быть установлены ограничения при использовании данного объекта культурного наследия либо данного участка или водного объекта в соответствии с Федеральным законом об объектах культурного наследия.

Ограничения при использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка или водного объекта, в пределах, которых располагается объект археологического наследия, действуют до момента полного устранения обстоятельств, явившихся основанием для введения данных ограничений.

В случае несогласия физического или юридического лица с введением установленных Правительством Российской Федерации ограничений при использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, физическое или юридическое лицо может обжаловать такое решение в суд.

Порядок использования объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, установленный Федеральным законом об объектах культурного наследия, распространяется на выявленные объекты культурного наследия.

В случае если собственник объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, в суд с иском об изъятии у собственника бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, обращаются:

1) в отношении объектов культурного наследия федерального значения - федеральный орган охраны объектов культурного наследия;

2) в отношении объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия - орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;

3) в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - орган местного самоуправления муниципального образования.

В случае принятия судом решения об изъятии объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, у собственника, содержащего данный объект либо данный земельный участок ненадлежащим образом, по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия, либо органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо органа местного самоуправления соответствующий орган по управлению государственным или муниципальным имуществом выкупает данный объект либо данный земельный участок или организует их продажу с публичных торгов.

Собственнику объекта культурного наследия возмещается стоимость выкупленного объекта в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки, в границах которых расположены указанные памятники и ансамбли, разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется.

В случае если объект культурного наследия, включенный в реестр, уничтожен по вине собственника данного объекта или пользователя данным объектом либо по вине владельца земельного участка, в пределах которых располагается объект археологического наследия, земельный участок, расположенный в границах территории объекта культурного наследия, являющийся неотъемлемой частью объекта культурного наследия, либо земельный участок, в пределах которых располагается объект археологического наследия, может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приложение 3

Сведения
о границах территориальных зон

Графическое описание местоположения границ территориальной зоны 03 04 04 А1. Леса, луга

Сведения об объекте
	Местоположение объекта	Челябинская область, Южноуральский городской округ, город Южноуральск
	Площадь объекта	1352727 кв. м
	Система координат	МСК-74
Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м

N	x	y
1	523749.80	2314888.67
2	523500.35	2314771.25
3	523436.96	2314775.67
4	523253.49	2314862.74
5	522529.86	2315298.55
6	522601.17	2315481.84
7	522637.57	2315647.56
8	522715.43	2315592.46
9	522790.13	2315518.89
10	522858.40	2315593.75
11	523032.58	2315575.64
12	523046.13	2315681.13
13	522821.69	2315700.65
14	522785.55	2315733.42
15	522821.86	2315801.22
16	522830.25	2315912.16
17	522749.52	2315959.42
18	522904.81	2316211.81
19	523127.49	2316224.12
20	523127.44	2316316.76
21	523169.98	2316323.51
22	523176.66	2316373.61
23	523343.48	2316479.44
24	523437.13	2316467.94
25	523604.52	2316447.40
26	523581.96	2316443.55
27	523554.01	2316428.40
28	523536.04	2316414.38
29	523479.62	2316354.51
30	523433.14	2316301.55
31	523396.14	2316256.26
32	523368.58	2316217.33
33	523355.60	2316197.00
34	523349.61	2316182.67
35	523339.60	2316153.85
36	523347.42	2316149.88
37	523343.07	2316137.34
38	523354.62	2316105.69
39	523426.80	2315967.13
40	523415.57	2315962.20
41	523373.54	2315947.44
42	523326.23	2315959.34
43	523309.58	2315942.69
44	523334.07	2315915.62
45	523381.32	2315889.36
46	523406.91	2315879.58
47	523417.08	2315880.77
48	523446.96	2315907.82
49	523455.02	2315914.94
50	523465.25	2315896.07
51	523530.84	2315754.26
52	523531.75	2315728.60
53	523517.67	2315710.54
54	523520.52	2315699.50
55	523522.43	2315692.14
56	523577.22	2315586.53
57	523589.25	2315577.56
58	523586.59	2315574.00
59	523599.62	2315560.61
60	523624.74	2315545.18
61	523660.67	2315544.42
62	523672.12	2315534.23
63	523685.69	2315529.75
64	523707.76	2315511.62
65	523728.12	2315489.53
66	523748.72	2315474.43
67	523751.88	2315471.90
68	523773.04	2315452.46
69	523801.70	2315487.06
70	523856.47	2315553.18
71	524181.56	2315266.86
72	524186.96	2315263.50
73	524180.36	2315264.13
74	524141.09	2315267.75
75	524134.06	2315265.05
76	524144.92	2315233.85
77	524154.11	2315207.46
78	524188.26	2315219.18
79	524202.40	2315224.15
80	524215.91	2315242.78
81	524206.62	2315250.38
82	524206.70	2315251.23
83	524241.09	2315229.85
84	524235.83	2315223.51
85	524172.97	2315148.29
86	524008.79	2314950.21
87	524007.58	2314972.78
88	523872.32	2314963.33
89 (1)	523749.80	2314888.67

Графическое описание
местоположения границ территориальной зоны 03 04 10 В 1.1. Зона усадебной и коттеджной застройки

Сведения об объекте
	Местоположение объекта	Челябинская область, Южноуральский городской округ, город Южноуральск
	Площадь объекта	37834 кв. м
	Система координат	МСК-74
Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
N	x	y
1	523801.70	2315487.06
2	523773.04	2315452.46
3	523751.88	2315471.90
4	523748.72	2315474.43
5	523728.12	2315489.53
6	523707.76	2315511.62
7	523685.69	2315529.75
8	523672.12	2315534.23
9	523660.67	2315544.42
10	523624.74	2315545.18
11	523599.62	2315560.61
12	523586.59	2315574.00
13	523589.25	2315577.56
14	523577.22	2315586.53
15	523522.43	2315692.14
16	523520.52	2315699.50
17	523517.67	2315710.54
18	523531.75	2315728.60
19	523530.84	2315754.26
20	523465.25	2315896.07
21	523455.98	2315913.11
22	523446.96	2315907.82
23	523417.08	2315880.77
24	523406.91	2315879.58
25	523381.32	2315889.36
26	523334.07	2315915.62
27	523309.58	2315942.69
28	523326.23	2315959.34
29	523373.54	2315947.44
30	523415.57	2315962.20
31	523426.80	2315967.13
32	523354.62	2316105.69
33	523343.07	2316137.34
34	523347.42	2316149.88
35	523339.60	2316153.85
36	523349.61	2316182.67
37	523355.60	2316197.00
38	523368.58	2316217.33
39	523357.04	2316183.25
40	523361.73	2316149.70
41	523370.76	2316129.58
42	523413.43	2316064.21
43	523441.34	2316021.08
44	523480.91	2315969.02
45	523512.35	2315915.87
46	523526.31	2315882.72
47	523537.02	2315840.07
48	523563.65	2315721.54
49	523574.13	2315682.53
50	523592.19	2315642.00
51	523611.50	2315610.68
52	523633.65	2315586.57
53	523700.64	2315526.80
54	523724.21	2315505.96
55	523747.28	2315496.71
56	523762.40	2315493.64
57	523781.97	2315495.40
58	523803.71	2315503.74
59	523820.69	2315519.14
60	523841.90	2315544.35
61	523851.85	2315557.25
62	523856.47	2315553.18
63 (1)	523801.70	2315487.06

<< Назад
	Содержание Решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 3 июля 2018 г. N 392 "О внесении изменений...

Приложение

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас