Статья 4.2. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Спаса Нерукотворного Образа, сер. XVIII в."

Статья 4.2. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Спаса Нерукотворного Образа, сер. XVIII в."

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Спаса Нерукотворного Образа, сер. XVIII в." (далее - церковь Спаса) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

1. Особый режим использования земель в границе охранной зоны церкви Спаса:

1) запрещает:

- строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

- искажение и изменение характерного исторического ландшафта: срытие холма, засыпку ручьев, нивелирование территории;

- посадку деревьев вдоль автодороги Гальнево - Бобошино;

- нарушение сложившего соотношения открытых и закрытых пространств;

- прокладку новых автодорог, размещение автостоянок;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций; в том числе воздушных линий электропередачи;

- хозяйственную деятельность, ведущую к изменению уровня грунтовых вод, нарушению гидрологического режима территории;

- размещение любых рекламных конструкций и вывесок, за исключением информационных щитов по популяризации объекта культурного наследия;

- возведение любых сплошных оград;

- организацию свалок и необорудованных мест для мусора;

2) разрешает:

- проведение работ по регенерации (восстановлению) историко-культурного и природного ландшафта в границах охранной зоны;

- установку временных сооружений: навесов, палаток, помостов, скамеек для проведения церковных мероприятий и праздников, Шаляпинских фестивалей;

- проведение работ по благоустройству территории: устройство пешеходных дорожек, малых архитектурных форм: скамеек, элементов освещения;

- проведение работ по озеленению территории: устройство газонов, цветников, посадка кустарников;

- проведение работ по расчистке русла, укреплению берегов и благоустройству ручьев Киниболка и Кондровка;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- ремонт, реконструкцию дорог преимущественно с традиционным типом покрытия (камень, щебень, гравийно-песчаная смесь).

3) Предусматривает:

- перекладку в подземный коллектор воздушной линии электропередачи вдоль отвода земельных участков, расположенных к северо-востоку от церкви;

- обязательное устройство "кулис" из зеленых насаждений для нейтрализации возможного дисгармоничного влияния облика новой застройки: по северо-восточной границе охранной зоны вдоль отвода земельных участков.

Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны церкви Спаса:

- размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 6 м, необходимых для обеспечения сохранности и функционирования усадебного комплекса, жилой застройки с обязательным использованием "кулисных" посадок.

2. Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Спаса:

1) запрещает:

- строительство зданий и сооружений промышленно-складского назначения;

- нарушение масштаба сложившейся застройки, использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

- устройство вдоль улиц высоких (более 1,5 м) сплошных оград, использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

- устройство любых сплошных оград со стороны, обращенной к церкви;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи;

- свалку мусора;

2) разрешает:

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

- прокладку, ремонт и реконструкцию дорог, проездов;

- прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Спаса:

- ремонт, реконструкция существующих зданий, новое строительство с ограничением высоты зданий - до 10 м, форма крыш - скатная, с масштабным соответствием зданий общему характеру сложившейся застройки;

- для участка 3 строительство домов по красной линии с устройством подъездов к домам вдоль северо-восточной границы участка.

3. Особый режим использования земель в границе зоны охраняемого природного ландшафта церкви Спаса:

1) предусматривает:

- сохранение традиционного землепользования прилегающей территории;

- сохранение композиционной связи с объектом культурного наследия окружающего его природного ландшафта;

- обеспечение оптимального визуального восприятия объекта культурного наследия с основных видовых точек и секторов обзора;

- сохранение исторической архитектурно-ландшафтной, визуальной взаимосвязи церкви Спаса Нерукотворного Образа в Гагино с церковью Димитрия Солунского в Яковлево;

- сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта;

2) запрещает:

- размещение объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

- проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению характерного природного ландшафта;

- любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- нарушение соотношения открытых и закрытых пространств: полей, лугов, лесов;

- нарушение гидрологического режима территории, осушение прудов, рек, ручьев;

- распашку склонов оврагов, засыпку ручьев, прудов;

- сплошную рубку лесных насаждений;

- изменение исторического рельефа территории;

- прокладку новых автодорог;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи;

- установку башен для оборудования сотовой связи;

- свалку мусора;

3) разрешает:

- проведение работ по сохранению исторического облика территории, композиционно связанной с объектом культурного наследия;

- реконструктивные рубки и рубки формирования, санитарные рубки насаждений;

- ремонт, реконструкцию существующих дорог без увеличения их габаритов;

- сельскохозяйственную деятельность по выращиванию кормовых трав и зерновых культур;

- расчистку русла ручья Кондровка, пруда и благоустройство их берегов.

- 3. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта церкви Спаса:

- прокладка и ремонт подземных инженерных коммуникаций, перекладка воздушных линий электропередачи в подземные коллекторы с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 6 м, необходимых для функционирования существующей застройки, с обязательным использованием "кулисных" посадок;

- использование по назначению участка старинного кладбища без его расширения, проведение работ по благоустройству территории.