Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	500	50000	40%	3
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1 *	30000	1000000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%; 4 эт. - 38,9%	3
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (0) **
4.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5 *	30000	1000000	5 эт. - 34,8%; 6 эт. - 31,5%; 7 эт. - 28,8%; 8 эт. - 26,5%	3
5.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6 *	30000	1000000	9 эт. - 24,6%	3
6.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) ***	20000 (50) ***	75% (100%) ***	3 (0) ***
7.	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	500 (15) ***	20000 (50) ***	75% (100%) ***	3 (0) ***
8.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
9.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
10.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
11.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
12.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
13.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
14.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
15.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1000	1000000	60%	3
16.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
17.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	500	100000	50%	3
18.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
19.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
20.	Магазины	4.4	400	10000	50%	3
21.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
22.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	Не подлежат установлению	3
23.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
24.	Стоянка транспортных средств	4.9.2	1000	20000	75%	3
25.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
26.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
27.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
28.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
29.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
30.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
31.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
32.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
33.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению
34.	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	Не подлежат установлению

------------------------------

* - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оформляемой с учетом изменений законодательства с 01.09.2022.

** - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

*** - Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан.

------------------------------

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
5.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежат установлению	50%	3
6.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
8.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
9.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
10.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению объектов гаражного назначения и открытых автостоянок (парковок), требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.