Статья 4.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Церкви Казанской иконы Божией Матери, 1845 г."

Статья 4.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Церкви Казанской иконы Божией Матери, 1845 г."

В целя обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения церкви Казанской иконы Божией Матери, 1845 г. в деревне Гагино сельского поселения Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - церковь Казанской иконы Божией Матери) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

1. Особый Режим использования земель в границах охранной зоны церкви Казанской иконы Божией Матери

1) запрещает:

- строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

- искажение и изменение характерного исторического ландшафта - срытие холма, засыпку ручьев, нивелирование территории;

- посадку деревьев вдоль автомобильной дороги "Гальнево - Бобошино";

- нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

- прокладку новых автодорог, размещение автостоянок;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи;

- хозяйственную деятельность, ведущую к изменению уровня грунтовых вод, нарушению гидрологического режима территории;

- размещение любых рекламных конструкций и вывесок, за исключением информационных щитов по популяризации объекта культурного наследия;

- возведение любых сплошных оград;

- организацию свалок.

2) разрешает:

- проведение работ по регенерации (восстановлению) историко-культурного и природного ландшафта;

- установку временных сооружений: навесов, палаток, помостов, скамеек - для проведения церковных мероприятий и праздников, Шаляпинских фестивалей;

- проведение работ по благоустройству территории: устройство пешеходных дорожек, малых архитектурных форм - скамеек, элементов освещения;

- проведение работ по озеленению территории: устройство газонов, цветников, посадка кустарников;

- проведение работ по расчистке русла, укреплению берегов и благоустройству ручья Киниболка;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- ремонт, реконструкцию дорог преимущественно с традиционным типом покрытия (камень, щебень, гравийно-песчаная смесь);

3) предусматривает:

- перекладку в подземный коллектор воздушной линии электропередачи вдоль земельных участков, расположенных к северо-востоку от церкви;

- обязательное устройство "кулис" из зеленых насаждений для нейтрализации возможного дисгармоничного влияния облика новой застройки: по северо-восточной границе охранной зоны вдоль отвода земельных участков; вдоль южной границы участка застройки дер. Гагино с кадастровым номером 50:05:0130218:1; вдоль юго-западной границы участка застройки с кадастровым номером 50:05:0130218:40 и с южной стороны жилого дома.

2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Казанской иконы Божией Матери.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Казанской иконы Божией Матери включает три участка 1, 2, 3. На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проектируются режимы использования земель и градостроительные регламенты Р-1 и Р-2.

1) Для участков 1, 2 режим "Р-1" запрещает:

- строительство зданий и сооружений промышленно-складского назначения;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов, чужеродных исторической среде, - бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич - с ярким цветовым решением фасадов и крыш зданий;

- устройство высоких (более 1,5 м) сплошных оград, использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

- устройство любых сплошных оград со стороны, обращенной к церкви;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи;

- свалку мусора.

2) Для участка 3 режим "Р-2" запрещает:

- строительство зданий и сооружений промышленно-складского назначения;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов, чужеродных исторической среде, - бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич - с ярким цветовым решением фасадов и крыш зданий;

- устройство высоких (более 1,5 м) сплошных оград, использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи;

- свалку мусора.

3. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Казанской иконы Божией Матери:

1) Для участка 1 режим "Р-1" разрешает:

- строительство новых, ремонт и реконструкцию существующих зданий с ограничением высоты застройки до 7 м, форма крыш - скатная;

- протяженность домов по фасадной линии до 8 м, фасады зданий, обращенных к церкви, должны отвечать ее архитектурному облику с использованием деталей: карнизы, пояски, обрамления окон и подобное;

- строительство домов по красной линии с устройством подъездов вдоль северо-восточной границы участка с повышенным объемом зеленых насаждений (не менее 70 процентов);

- прокладку, ремонт и реконструкцию дорог, проездов;

- прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки.

2) Для участка 2 режим "Р-1" разрешает:

- строительство новых зданий преимущественно культового назначения с ограничением высоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

- протяженность домов по фасадной линии до 10 м, фасады зданий, обращенных к церкви, должны отвечать ее архитектурному облику с использованием деталей: карнизы, пояски, обрамления окон и подобное;

- строительство домов по красной линии с устройством подъездов к домам с юго-западной стороны вдоль полосы "кулисных" насаждений;

- прокладку, ремонт и реконструкцию дорог, проездов;

- прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

предусматривает:

- обязательное сохранение "кулисных" насаждений по юго-западной границе участка с их уплотнением и увеличением полосы зеленых насаждений - деревьев традиционных пород: липа, вяз, ива - шириной не менее 15 м вдоль всей юго-западной границы участка.

3) Для участка 3 режим "Р-2" разрешает:

- ремонт, реконструкцию существующих зданий, новое строительство с ограничением высоты зданий до 10 м, форма крыш - скатная, с масштабным соответствием зданий общему характеру сложившейся застройки;

- прокладку, ремонт и реконструкцию дорог, проездов;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

- прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки.

4. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта церкви Казанской иконы Божией Матери

1) Направлен на:

- сохранение традиционного землепользования прилегающей территории;

- сохранение композиционной связи с объектом культурного наследия, окружающего его природного ландшафта;

- обеспечение оптимального визуального восприятия объекта культурного наследия с основных видовых точек и секторов обзора;

- сохранение исторической архитектурно-ландшафтной, визуальной взаимосвязи церкви Казанской иконы Божией Матери в дер. Гагино с церковью Димитрия Солунского в дер. Яковлево;

- сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта.

2) Запрещает:

- размещение объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

- проведение земляных, хозяйственных и иных работ, приводящих к изменению характерного природного ландшафта;

- любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- нарушение соотношения открытых и закрытых пространств: полей, лугов, лесов;

- нарушение гидрологического режима территории, осушение прудов, рек, ручьев;

- распашку склонов оврагов, засыпку ручьев, прудов;

- сплошную рубку лесных насаждений;

- изменение исторического рельефа территории;

- прокладку новых автодорог;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи;

- установку башен для оборудования сотовой связи;

- свалку мусора.

5. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта церкви Казанской иконы Божией Матери разрешает:

- размещение объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

- проведение земляных, хозяйственных и иных работ, приводящих к изменению характерного природного ландшафта;

- проведение работ по сохранению исторического облика территории, композиционно связанной с объектом культурного наследия;

- реконструктивные рубки и рубки формирования, санитарные рубки насаждений;

- ремонт, реконструкцию автомобильной дороги "Гагино - Арсаки" без увеличения ее габаритов, устройство "зеленых" гостевых парковок вдоль автомобильной дороги "Гальнево - Бобошино" на въезде в дер. Гагино со стороны дер. Истомино;

- прокладку и ремонт подземных инженерных коммуникаций, перекладку воздушных линий электропередачи в подземные коллекторы с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- сельскохозяйственную деятельность по выращиванию кормовых трав и зерновых культур;

- проведение работ по расчистке русел ручьев, прудов и благоустройство их берегов.