Приложение N 1

Приложение N 1
к решению муниципального Собрания
Татищевского муниципального района
Саратовской области
от 28.06.2023 N 70/274

"Приложение N 1
к решению муниципального Собрания
Татищевского муниципального района
Саратовской области
16.04.2019 N 7/48

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Татищевского муниципального района Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Татищевского муниципального района Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов (далее по тексту - Положение) определяет порядок расчета размеров арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Татищевского муниципального района Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов (далее по тексту - арендная плата), предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

1.2. Под размером арендной платы понимается денежная сумма, рассчитанная в рублях и подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка, от начала его заключения и до окончания срока действия.

1.3. Годовая арендная плата распределяется в арендном периоде по кварталам пропорционально количеству дней в соответствующем календарном квартале.

1.4. Расчет арендной платы осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению N 1 к Положению. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

1.5. Расчет арендной платы производится за каждый земельный участок отдельно.

В случае предоставления в аренду "неделимого" земельного участка нескольким лицам, расчет арендной платы производится для каждого арендатора земельного участка пропорционально занимаемой площади или его долей в праве общей долевой собственности.

2. Определение размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Размер арендной платы определяется исходя из величины кадастровой стоимости земельных участков, действующей по состоянию на дату подачи заявления (ходатайства) о предоставлении участка в аренду и в соответствии с их видами разрешенного использования, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения.

2.2. В случае, если после даты подачи заявления (ходатайства) о предоставлении указанной в пункте 2.1 настоящего Положения муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи указанного заявления (ходатайства), при оказании такой муниципальной услуги в целях определения размера платы по указанным договорам применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды в отношении земельного участка находящегося в муниципальной собственности.

2.3. Размер годовой арендной платы по договору аренды за земельные участки на территории Татищевского муниципального района Саратовской области, определяется по формуле:

Аг=УПКСSК(%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К(%) - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Значение указанного коэффициента К(%) устанавливается дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков согласно приложению N 2 к Положению.

2.4. Основанием для взимания арендной платы является Договор аренды земельного участка, удостоверяющий право аренды земельным участком.

2.5. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

1) 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

2.6. В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации:

размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

а) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов, в случае если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

б) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в случае если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

2.7. В случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственном кадастре недвижимости при исчислении размера арендной платы применяется рыночный размер арендной платы, определенный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земель.

Размер арендной платы за земельные участки подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

3.2. Арендная плата за использование земельных участков вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

3.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Не допускается оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом.

3.5. Арендатор ежегодно предоставляет арендодателю акт сверки по оплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.

3.6. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

3.7. Установить, что для пенсионеров, получающих пенсию по старости на основании пенсионного законодательства, для граждан (физических лиц), имеющих трех и более детей, а также инвалидов, размер рассчитанной величины арендной платы за земельные участки, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества уменьшается на 50%.

3.8. Предоставить отсрочку уплаты арендной платы за земельные участки арендаторам, являющимся физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, в которых одно и то же физическое лицо, является единственным учредителем (участником) юридического лица и его руководителем, в случае если указанные физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели или физические лица, являющиеся учредителем (участником) юридического лица и его руководителем, призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. N 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации" или проходящие военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", либо заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации.

3.8.1. Предоставление отсрочки уплаты арендной платы осуществляется при условии отсутствия использования арендуемого по договору земельного участка в период прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на ВС РФ.

3.8.2. Для получения отсрочки по уплате арендной платы на период прохождения военной службы и на 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на ВС РФ арендатор направляет арендодателю уведомление о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы с приложением копий документов, подтверждающих статус прохождения военной службы по частичной мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации, или копии уведомления о заключении контракта о прохождении военной службы в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона либо контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, предоставленного федеральным органом исполнительной власти, с которым заключены указанные контракты.

3.8.3. Задолженность по арендной плате подлежит уплате через 90 дней после окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

3.9. Предоставить возможность расторжения договоров аренды без применения штрафных санкций арендаторам, являющимся физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, в которых одно и то же физическое лицо, является единственным учредителем (участником) юридического лица и его руководителем, в случае если указанные физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели или физические лица, являющиеся учредителем (участником) юридического лица и его руководителем, призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. N 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации" или проходящие военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", либо заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации.

3.9.1. Договор аренды подлежит расторжению со дня получения арендодателем уведомления о расторжении договора аренды с приложением копий документов, подтверждающих статус прохождения военной службы по частичной мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации, или копии уведомления о заключении контракта о прохождении военной службы в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" либо контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, предоставленного федеральным органом исполнительной власти, с которым заключены указанные контракты.".