Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 февраля 2019 г. N Ф08-11877/18 по делу N А32-33657/2017

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"По делу установлено, что договор аренды от 27.04.2007 N 8816070035 действует в течение 10 лет, до 2017 года (пункт 7.2). Согласно пункту 8.1 действие договора прекращается по истечении срока аренды участка. Вместе с тем в пункте 7.3 договора стороны согласовали: если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, из содержания данного договора не следует, что стороны не могли преодолеть условие пункта 7.2 договора о сроке аренды и возобновить арендные правоотношения на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Вывод судебных инстанций о возобновлении действия договора аренды и обращении предпринимателя в департамент в статусе арендатора коллегия окружного суда считает верным.

В то же время при рассмотрении дела суды не учли, что положения подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса направлены на поддержку лиц, непосредственно использующих земельные участки сельскохозяйственного назначения.

...

В соответствии с актами обследования ГКУ КК "Кубаньземконтроль" от 24.04.2017 N 95, 21.03.2018 N 70 пользование спорным земельным участком осуществляет ООО "БВВ РОСТ" на основании договора субаренды от 01.10.2017 (т. 2, л. д. 89), а также ранее заключенного договора субаренды от 01.11.2016.

Данные обстоятельства суды не учли, вопрос о наличии у предпринимателя оснований для заключения нового договора аренды в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса надлежащим образом не исследовали."