Приложение N 1. Проект межевания территории основная часть

Приложение N 1
Утвержден постановлением
администрации города Южно-Сахалинска
от 08.08.2023 N 2324-па

Проект
межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - проектируемый проезд - полоса отвода железной дороги - ул. Транзитная

Проект межевания территории основная часть

1. Основания для подготовки проекта межевания территории

Настоящий проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - проектируемый проезд - полоса отвода железной дороги - ул. Транзитная, подготовлен в соответствии со следующими исходно разрешительными документами:

- Постановление администрации города Южно-Сахалинска от 24.11.2022 N 2958-па "О подготовке проекта межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - проектируемый проезд - полоса отвода железной дороги - ул. Транзитная";

- Задание на выполнение работ по подготовке проекта межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - проектируемый проезд - полоса отвода железной дороги - ул. Транзитная;

- Проект планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска, утвержденный постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па;

- Проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 * северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65.01.0204002.30, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 10.03.2022 N 495-па;

- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утверждённый решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2022 N 1029/48-22-6;

- Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па.

2. Цели и задачи подготовки проекта межевания территории

Целью подготовки проекта межевания территории является установление границ образуемых и изменяемых земельных участков в пределах территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - проектируемый проезд - полоса отвода железной дороги - ул. Транзитная.

Основными задачами проекта межевания территории являются:

1) формирование границ земельных участков для размещения в дальнейшем в их границах объектов капитального строительства;

2) формирование границ земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования;

3) установление линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Настоящим проектом межевания территории корректировка существующих (ранее установленных) красных линий не предусмотрена.

3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

В границах территории, в отношении которой подготовлен проект межевания, расположены существующие земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Перечень существующих земельных участков, подлежащих изменению в соответствии с принятыми проектными решениями, приведен в Таблице 1.

Таблица 1 - Перечень существующих земельных участков, которые подлежат изменению в соответствии с принятыми проектными решениями

Кадастровый номер земельного участка	Площадь, кв. м.	Категория земель	Вид разрешенного использования
1	3	2	3
65:01:0204002:28	5538 Ч-26	Земли населенных пунктов	Под производственную территорию
65:01:0204002:24	8854 +/- 32.9	Земли населенных пунктов	Под производственную территорию
65:01:0204002:30	9473 +/- 34.1	Земли населенных пунктов	Под производственную территорию
65:01:0204002:25	14012+/-41.4	Земли населенных пунктов	Под производственную территорию
65:01:0204002:43	1661 +/- 14	Земли населенных пунктов	Объекты железнодорожного транспорта, Объекты коммунально-складского назначения

Настоящим проектом межевания территории в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:43, а также исключения невозможности осуществления доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 65:01:0204002:28, 65.01.0204002.24, 65:01:0204002:30, 65:01:0204002:25, 65:01:0204002:43, предусматривается образование земельных участков с условными номерами ":ЗУ1 - :ЗУ4" путем перераспределения указанных земельных участков с землями государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В целях соблюдения законных интересов граждан в границах существующего проезда сформирован земельный участок (территории) общего пользования (:ЗУ5).

Таблица 2 - Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Условный номер образуемого земельного участка		Категория земель		Способ образования земельного участка		Сведения об исходных земельных участках		Площадь образуемого земельного участка, кв. м.		Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
1		2		3		4		5		6
Образуемые земельные участки
:ЗУ 1		Земли населенных пунктов		Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:28 и земель государственной или муниципальной собственности		-		10507		Производственная деятельность (код - 6.0)
:ЗУ2		Земли населенных пунктов		Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:24 и земель государственной или муниципальной собственности		-		11664		Производственная деятельность (код - 6.0)
:ЗУЗ		Земли населенных пунктов		Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:30 и земель государственной или муниципальной собственности				11822		Производственная деятельность (код - 6.0)
:ЗУ4	Земли населенных пунктов		Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0204002:25, 65:01:0204002:43 и земель государственной или муниципальной собственности		-		17611		Производственная деятельность (код - 6.0)
Образуемые земельные участки, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования
:ЗУ5	Земли населенных пунктов		Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности		-		1192		Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0)

После образования земельных участков с условными номерами ":ЗУ1-:ЗУЗ" возможно по заявлению собственника осуществление кадастровых работ по объединению указанных образованных земельных участков.

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами в области земельно-правовых отношений, объединение земельных участков возможно только при соблюдении следующих требований:

1) исходные земельные участки должны быть смежными;

2) у исходных земельных участков должен быть один вид разрешенного использования;

3) исходные земельные участки должны быть предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу;

4) при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков принят в соответствии с установленными проектом планировки северо-восточного района города Южно-Сахалинска зонами планируемого размещения объектов капитального строительства (проект утвержден постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па); приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видо