Приложение N 1. Основная часть проекта межевания территории

Приложение N 1
Утверждена постановлением
администрации города Южно-Сахалинска
от 10.08.2023 N 2360-па

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: Ул. Невельская - Пр. Мира - Ул. Хабаровская - Ул. Дзержинского

Основная часть проекта межевания территории

Общая информация

Документация по планировке территории выполнена на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска N 2658-па от 21.10.2022 г "О подготовке проекта межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Невельская - пр. Мира - ул. Хабаровская - ул. Дзержинского".

Цель разработки проекта: образование земельных участков для размещение многоэтажной жилой застройки, участков учебно-образовательного назначения, общественно деловой застройки, а также сохранение существующей жилой застройки.

Целью разработки проекта межевания территории, является определение местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков.

Территория, применительно к которой подготовлен проект межевания территории, расположена в границах: ул. Невельская - пр. Мира - ул. Хабаровская - ул. Дзержинского. Площадь территории, составляет 3,542 Га.

На указанной территории в соответствии с данными Росреестра расположено 27 земельных участков, частично или полностью попадающих в границы проекта межевания территории.

Графическая информация о проектных предложениях по межеванию территории отображена на чертежах "Чертеж межевания территории. 1 Этап", "Чертеж межевания территории. 2 Этап". На данных чертежах отображены границы образуемых земельных участков первого и второго этапа межевания территории.

Все образуемые участки отнесены к категории земель - Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования по проекту межевания указан в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Ведомость образуемых земельных участков

Таблица 1

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающим документом (суш)	Вид разрешенного использования в соответствии с проектом межевания (числовое обозначение 1)	кв. м Площадь,	Возможный способ образования	Примечание	Обременение сервитутом, кв. м
1	2	3	4	5	6	7
1:2	Под существующее административное здание	Государственное управление (3.8.1)	2828	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701001:178. Изменение вида разрешенного использования	-
1:3	Общественное питание, Под помещение кафе	Общественное питание (4.6)	377	Перераспределение земельных участков с к.н. 65:01:0701001:4479, 65:01:0701001:4223 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:4		Общежития (3.2.4)	1555	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена		-
1:5	Под существующее здание ТП N 44, Многоквартирный жилой дом, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Многоквартирный жилой дом	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	6104	Перераспределение земельных участков с к.н. 65:01:0701001:4073, 65:01:0701001:4100,65:01:0701001:4490, 65:01:0701001:4489 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:6	Для строительства объекта "Административное здание арбитражного суда Сахалинской области"	Государственное управление (3.8.1)	4081	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701001:4200 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:7	Под здание художественной школы с прилегающей территорией, Объекты административно-делового назначения	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	3270	Объединение земельных участков с к.н. 65:01:0701001:144, 65:01:0701001:130. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:ЗУ2	Под существующее административное здание	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	283	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701001:178 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	Изъятие для государственных или муниципальных нужд	-
1 :ЗУЗ	Многоквартирный жилой дом	Благоустройство территории (12.0.2) *	1017		-	-
1:ЗУ4	-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	184	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:ЗУ5		Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	751	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1 :ЗУ6	Многоквартирный жилой дом	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	517	Перераспределение земельных участков с к.н. 65:01:0701001:4073, 65:01:0701001:4100,65:01:0701001:4490, 65:01:070Ш01:4489 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования		-
1:ЗУ7	Под административное здание	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	1750	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701001:158 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:ЗУ8	-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	1351	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:ЗУ9	-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	159	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
2:1	Земельный участок под существующее здание развлекательного комплекса "Холидей"	Деловое управление (4.1); Развлекательные мероприятия (4.8.1)	3672	Перераспределение земельного участка с у.н. "1:1" и земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
2:ЗУ1	Земельный участок под существующее здание развлекательного комплекса "Холидей"	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	54	Перераспределение земельного участка с у.н. "1:ЗУ 1" и земель, государственная собственность на которые не разграничена

------------------------------

¹_{В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков}

^*_{Изменение вида разрешенного использования земельного участка}

------------------------------

Ведомость образуемых земельных участков. 1 Этап

Таблица 2

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающим документом (сущ.)	Вид разрешенного использования в соответствии с проектом межевания (числовое обозначение 1)	кв. м Площадь,	Возможный способ образования	Примечание	Обременение сервитутом, кв. м
1	2	3	4	5	6	7
1:1	Земельный участок под существующее здание развлекательного комплекса "Холидей"	Деловое управление (4.1); Развлекательные мероприятия (4.8.1)	3594	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701001:31. Изменение вида разрешенного использования	-
1:2	Под существующее административное здание	Государственное управление (3.8.1)	2 828	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701001:178. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:3	Общественное питание, Под помещение кафе	Общественное питание (4.6)	377	Перераспределение земельных участков с к.н. 65:01:0701001:4479, 65:01:0701001:4223 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:4	-	Общежития (3.2.4)	1555	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:5	Под существующее здание ТП N 44, Многоквартирный жилой дом, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Многоквартирный жилой дом	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	6104	Перераспределение земельных участков с к.н. 65:01:0701001:4073, 65:01:0701001:4100, 65:01:0701001:4490, 65:01:0701001:4489 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования
1:6	Для строительства объекта "Административное здание арбитражного суда Сахалинской области"	Государственное управление (3.8.1)	4081	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701001:4200 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:7	Под здание художественной школы с прилегающей территорией, Объекты административно-делового назначения	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	3270	Объединение земельных участков с к.н. 65:01:0701001:144, 65:01:0701001:130. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1 :ЗУ1	Земельный участок под существующее здание развлекательного комплекса "Холидей"	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	54	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701001:31 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	Изъятие для государственных или муниципальных нужд	"
1:ЗУ2	Под существующее административное здание	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	283	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701001:178 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	Изъятие для государственных или муниципальных нужд	-
1:ЗУЗ	Многоквартирный жилой дом	Благоустройство территории (12.0.2) *	1017	-	-	-
1:ЗУ4	-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	184	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:ЗУ5	-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	751	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:ЗУ6	Многоквартирный жилой дом	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	517	Перераспределение земельных участков с к.н. 65:01:0701001:4073, 65:01:0701001:4100, 65:01:0701001:4490, 65:01:0701001:4489 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:ЗУ7	Под административное здание	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	1750	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701001:158 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования
1:ЗУ8		Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	1351	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:ЗУ9	-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	160	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-

------------------------------

¹_{В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков}

^*_{Изменение вида разрешенного использования земельного участка}

------------------------------

Ведомость образуемых земельных участков. 2 Этап

Таблица 3

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающим документом (сущ)	Вид разрешенного использовании в соответствии с проектом межевания (числовое обозначение 1)	кв. м Площадь,	Возможный способ образования	Примечание	Обременение сервитутом, кв. м
1	2	3	4	5	б	7
2:1	Земельный участок под существующее здание развлекательного комплекса "Холидей"	Деловое управление (4.1); Развлекательные мероприятия (4.8.1)	3672	Перераспределение земельного участка с у.н. "1:1" и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2:ЗУ1	Земельный участок под существующее здание развлекательного комплекса "Холидей"	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	54	Перераспределение земельного участка с у.н. "1:ЗУ1" и земель, государственная собственность на которые не разграничена		-

------------------------------

¹_{В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" 'Изменение вида разрешенного использования земельного участка}

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Приведенная в таблицах 1, 2, 3 последовательность и способы образования (раздел, объединение, перераспределение, образование из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) земельных участков, предусмотренных настоящим проектом межевания территории в дальнейшем может уточняться при условии соответствия конфигурации границ земельных участков установленным на одном из чертежей межевания территории, а также соответствия принимаемых решений действующим положениям Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и иных нормативных актов.

------------------------------

Ведомость земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд

Таблица 4

Условный номер/кадастровый изымаемого земельного участка	Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающим документом (сущ)	Кв. м. Площадь	Вид права	Примечание	Обременение сервитутом, кв. м
65:01:0701001:4100	Многоквартирный жилой дом	612	Долевая собственность	-	-

Ведомость существующих (сохраняемых) земельных участков, обремененных публичным сервитутом

Таблица 5

Условный номер/ кадастровый номер существующих (сохраняемых) земельных участков	Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающим документом (сущ)	Вид публичного сервитута	Обременение сервитутом, кв. м
1	2	3	4
65:01:0701001:4448	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Для прохода или проезда через земельный участок	218