Решение Тверской городской Думы от 26 июля 2023 г. N 163 "О внесении изменений в Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь", утвержденное решением Тверской городской Думы от 08.07.2010 N 232"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Твери, Тверская городская Дума решила:

1. Внести в Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь", утвержденное решением Тверской городской Думы от 08.07.2010 N 232 (далее - Положение), следующие изменения:

1.1. В пункте 1.3 раздела 1 Положения:

а) в абзаце втором слова "собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником" заменить словами "муниципальное учреждение города Твери, наделенное функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери";

б) абзац третий после слов "в установленном" дополнить словами "действующим законодательством"."

1.2. Раздел 2 Положения изложить в новой редакции:

"2. Условия и порядок предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения

2.1. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются для проживания следующим гражданам Российской Федерации:

1) являющимся работниками органов местного самоуправления города Твери, органов государственной власти Тверской области, федеральных органов исполнительной власти, органов судебной власти, а также подведомственных им организаций, расположенных на территории города Твери;

2) депутатам Тверской городской Думы, депутатам Законодательного Собрания Тверской области;

3) единственные жилые помещения которых пострадали в результате пожара, чрезвычайных обстоятельств;

4) являющимся нанимателями или собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, не имеющим оснований для предоставления им освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма или по договору купли-продажи, предусмотренных частями 1 - 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и при условии отсутствия в коммунальной квартире иных граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи 59 ЖК РФ;

5) осуществляющим трудовую деятельность на территории города Твери;

6) получающим пенсию по государственному пенсионному обеспечению.

2.2. В случаях, указанных в подпунктах 1, 2, 5, 6 пункта 2.1 настоящего Положения, жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются для проживания гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории города Твери либо обеспеченным на территории города Твери общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в соответствии с частью 2 статьи 50 ЖК РФ.

В случае, указанном в подпункте 4 пункта 2.1 настоящего Положения, гражданам предоставляются освободившиеся жилые помещения в соответствующей коммунальной квартире, в которой они являются нанимателями или собственниками жилых помещений.

2.3. Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Положения, признаются лица, которые:

1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и собственниками жилых помещений на территории города Твери;

2) не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма на территории города Твери;

3) не являются членами семьи собственника жилых помещений на территории города Твери.

2.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма заявитель представляет в Администрацию города Твери:

- заявление на имя Главы города Твери о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- документ, удостоверяющий личность заявителя и постоянно проживающих совместно с ним граждан;

- свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния: свидетельства о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении детей (при наличии детей);

- ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (в случае, указанном в подпункте 1 пункта 2.1 настоящего Положения);

- сведения о трудовой деятельности, оформленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и (или) иные документы, подтверждающие служебную (трудовую) деятельность гражданина (в случаях, указанных в подпунктах 1, 2, 5 пункта 2.1 настоящего Положения);

- копию трудового договора (контракта), заверенную по месту работы специалистом по кадровым вопросам (в случаях, указанных в подпунктах 1, 5 пункта 2.1 настоящего Положения);

- документ, подтверждающий, что заявитель является депутатом Тверской городской Думы или депутатом Законодательного Собрания Тверской области (в случае, указанном в подпункте 2 пункта 2.1 настоящего Положения);

- пенсионное удостоверение или копию пенсионного удостоверения, заверенную надлежащим образом (в случае, указанном в подпункте 6 пункта 2.1 настоящего Положения);

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученные на дату подачи заявления на заявителя и постоянно проживающих совместно с ним граждан (в случаях, указанных в подпунктах 1, 2, 5, 6 пункта 2.1 настоящего Положения);

- документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания;

- согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование их персональных данных в письменной форме. Согласие на обработку персональных данных недееспособных, несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченных судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, дают их законные представители в письменной форме;

- документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в подпункте 3 пункта 2.1 настоящего Положения (в случае, указанном в подпункте 3 пункта 2.1 настоящего Положения).

2.5. Представленные документы подлежат рассмотрению уполномоченным органом Администрации города Твери в сфере жилищных отношений (далее - уполномоченный орган) в течение 30 дней со дня их поступления в Администрацию города Твери.

2.6. По результатам рассмотрения представленных документов уполномоченный орган:

- готовит проект правового акта Администрации города Твери о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма;

- готовит проект ответа Администрации города Твери об отказе в предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма.

2.7. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается в случае, если:

1) не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.4 настоящего Положения;

2) заявитель не соответствует условиям, установленным пунктом 2.2 настоящего Положения (в случае если заявитель относится к категории граждан, указанных в подпунктах 1, 2, 5, 6 пункта 2.1 настоящего Положения);

3) в представленных документах выявлены сведения, не соответствующие действительности;

4) отсутствуют соответствующие свободные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде города Твери коммерческого использования на момент принятия решения;

5) заявитель не относится к категориям граждан, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения.

2.8. О принятом решении заявитель уведомляется в письменном виде в течение 30 дней со дня поступления заявления в Администрацию города Твери.

2.9. Правовой акт Администрации города Твери о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения с гражданином договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по форме, установленной в приложении 1 к настоящему Положению, и подписания акта передачи жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения по форме, установленной в приложении 2 к настоящему Положению.

2.10. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является муниципальное учреждение города Твери, наделенное функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери.

2.11. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.12. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.2, 3.3 настоящего Положения.".

1.3. В разделе 3 Положения:

а) пункт 3.1 признать утратившим силу;

б) пункт 3.2 изложить в новой редакции:

"3.2. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Для заключения договора коммерческого найма на новый срок Наниматель не позднее чем за четыре месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения обязан представить в Администрацию города Твери документы, предусмотренные пунктом 2.4 настоящего Положения.";

в) пункт 3.7 изложить в новой редакции:

"3.7. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, содержание жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с разделом 5 настоящего Положения.".

1.4. В абзацах первом и втором пункта 5.3 раздела 5 Положения слова "и ремонт" исключить.".

1.5. Раздел 6 Положения изложить в новой редакции:

"6. Расторжение, прекращение и продление договора коммерческого найма жилого помещения

6.1. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается по окончании срока, указанного в договоре.

6.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в коммерческий наем.

6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя до истечения срока его действия в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- выявление в документах, послуживших основанием для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма сведений, не соответствующих действительности,

- несоответствие лица, проживающего в жилом помещении по договору коммерческого найма, условиям, указанным в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Положения,

- иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

6.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

6.6. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель предупреждает Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения до истечения срока его действия.

6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.".

1.6. Раздел 7 Положения признать утратившим силу.

1.7. В приложении 1 к Положению:

а) подпункт 2.1.5 пункта 2.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Для заключения договора коммерческого найма на новый срок Наниматель не позднее чем за четыре месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения обязан представить в Администрацию города Твери документы, предусмотренные пунктом 2.4 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь", утвержденного решением Тверской городской Думы от 08.07.2010 N 232.";

б) пункт 5.1 изложить в новой редакции:

"5.1. Наниматель ежемесячно до десятого числа месяца вносит плату за коммерческий наем жилого помещения путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам ________________________________________________, рассчитанную Наймодателем в соответствии с постановлениями Администрации города Твери.".

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и земельным отношениям (С.А. Мамонов).

Председатель Тверской городской Думы

Е.Е. Пичуев

Глава города Твери

А.В. Огоньков