Приложение N 5

Приложение N 5
к решению Думы
городского округа
муниципального образования
"город Саянск"
от 29 июня 2023 г. N 81-67-23-26

Приложение N 6
к Правилам землепользования
и застройки городского
округа муниципального
образования "город Саянск"

Протокол N 1-2018
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск"

Председатель публичных слушаний: Заместитель мэра городского округа по вопросам жизнеобеспечения города - председатель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" Данилова Мария Федоровна.

Секретарь публичных слушаний: заместитель председателя - главный архитектор Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "город Саянск" Колькина Юлия Валерьевна.

Докладчик: представитель ООО "Масштаб" Побута Александр Юрьевич

Присутствовали:

12 участников публичных слушаний, зарегистрированных в установленном законодательством порядке.

Тема публичных слушаний:

Рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск"

Председатель публичных слушаний, Данилова Мария Федоровна, представила краткую информацию о вопросах, подлежащих обсуждению на публичных слушаниях, о порядке и последовательности проведения публичных слушаний, об условиях участия в публичных слушаниях, представила докладчика.

Данилова М.Ф. "Уважаемые жители г. Саянска! Администрация городского округа проводит сегодня публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск".

Регламент публичных слушаний:

1) освещение вопроса до 10 минут;

2) для обсуждения материалов доклада на каждое выступление до 3 минут;

3) прения;

4) голосование;

5) разное.

Информация о проведении публичных слушаний была опубликована в газете "Саянские зори", размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте городского округа муниципального образования "город Саянск". О публичных слушаниях были дополнительно извещены служащие структурных подразделений администрации.

Слово для доклада предоставляется Побута Александру Юрьевичу.

Побута А.Ю.: "Добрый день уважаемые участники публичных слушаний!

Проект "Правила землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск"" выполнен ООО "Масштаб" в соответствии с муниципальным контрактом и Техническим Заданием на проектирование. Заказчиком данного проекта является Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "город Саянск.

Проект выполнялся в границах территории городского округа муниципального образования "город Саянск".

Для сведения - действующие Правила землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск", были разработаны в 2010 году и утверждены решением Думы от 30.11.2010 г. N 051-14-119.

Необходимостью разработки Правил явилось:

- несоответствие Правил действующему законодательству, а именно Классификатору видов разрешенного использования участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2015 N 70;

- приведение Правил в соответствие с внесенными изменениями в генеральный план городского округа в 2017 году;

- наличия земельных участков расположенных в разных территориальных зонах, что противоречит Градостроительному Кодексу РФ;

- приведение использования земельных участков и их частей, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствие с действующем законодательством;

- векторизация границ территориальных зон в системе координат МСК-38 (прежний проект выполнен в не местной системе координат).

Основанием для выполнения проектных работ стали следующие документы:

- Постановление администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" от 03.04.2017 N 110-37-298-17 "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск";

- утвержденные решением Думы от 30.11.2017 N 71-67-17-23 материалы внесенных изменений в генеральный план городского округа муниципального образования "город Саянск";

Настоящие правила утверждаются и применяются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Действие настоящих Правил распространяется на всю территорию городского округа муниципального образования "город Саянск".

Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Настоящие Правила применяются:

1) при подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;

2) при принятии решений об изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, о резервировании земель для их последующего изъятия для государственных нужд;

3) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) при осуществлении государственного контроля и надзора за использованием земельных участков, объектов капитального строительства;

7) при образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в единый государственный реестр объектов недвижимости.

Настоящие Правила не применяются:

1) при благоустройстве территории;

2) при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Требования градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.

В соответствии с законодательством настоящие Правила регулируют действия:

- физических и юридических лиц, осуществляющих землепользование и застройку на территории городского округа муниципального образования "город Саянск";

- органов, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил на территории городского округа муниципального образования "город Саянск".

Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты городского округа муниципального образования "город Саянск" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

Градостроительные планы земельных участков, подготовленные и утвержденные до утверждения настоящих Правил, могут быть использованы для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня выдачи таких градостроительных планов.

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

В составе проекта Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск" были разработаны:

- порядок применения и внесения изменений в Правила;

- карта градостроительного зонирования;

- градостроительные регламенты;

Правила включают:

Общую часть;

Порядок применения и внесения изменений в Правила;

Положение о регулировании землепользования и застройки органами государственной власти городского округа муниципального образования "город Саянск";

Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

Порядок подготовки документации по планировке территории;

Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа муниципального образования "город Саянск";

Порядок внесения изменений в Правила;

Карту градостроительного зонирования (с отображением установленных в границах городского округа территориальных зон);

Градостроительные регламенты в отношении 23 территориальных зон, установленных на территории городского округа муниципального образования "город Саянск" в соответствии с классификатором видов разрешенного использования.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Спасибо за внимание".

Данилова М.Ф.: "Есть вопросы, замечания, предложения у участников публичных слушаний по теме слушаний? Все замечания и предложения, поступившие в ходе сегодняшнего обсуждения, будут зафиксированы в протоколе, рассмотрены и учтены. Всех выступающих прошу представляться, четко называя фамилию, имя и отчество для занесения в протокол".

Данилова М.Ф.: "Если вопросов нет, предлагаю голосовать. Кто за то, чтобы одобрить проект Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск".

За предложение проголосовали:

"за" - 12 человек,

"против" - нет,

"Воздержавшихся" - нет.

Данилова М.Ф.: "Единогласно принято решение одобрить Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск".

Данилова М.Ф.: "Публичные слушания объявляются закрытыми, спасибо всем, что приняли участие в слушаниях. Желаю вам всего доброго".

Окончание слушаний в 16 часов 30 минут.