Приложение 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Администрации Города Курска
от 21 августа 2023 г.
N 470

Муниципальное казенное учреждение "Центр архитектуры и градостроительства города Курска"

305000, Курская область, г. Курск, улица Ленина дом 69,

Тел/факс (4712) 58-76-26, E-mail: info@cagk46.ru

Заказчик: МУП "Водоканал города Курска"

Изменения
в проект планировки территории в районе ул. Смородиновая в г. Курске

Том 1
Положение о характеристиках планируемого развития территории

И.О. директора МКУ "ЦАиГ г. Курска"

Поляков А.Г.

Исполнитель

Анисимов В.А.

Курск 2022 г.

Состав проекта

Проект планировки территории
Том 1. Основная часть

Текстовая часть.

Графические материалы:

1	Чертеж планировки территории	М 1:1000	Листы 1.1, 1.2
2	Чертеж границ земельных участков	М 1:2000	Листы 2.1, 2.2

Проект планировки территории
Том 2. Материалы по обоснованию

Текстовая часть.

Графические материалы:

1	Фрагмент карты планировочной структуры города Курска и схема организации движения транспорта	М 1:20000	Лист 3
2	Схема границ зон с особыми условиями использования территории, инженерная подготовка и защита территории	М 1:5000	Лист 4
3	Схема местоположения существующих объектов капитального строительства	М 1:10000	Лист 5
4	Фрагмент карты функциональных зон	М 1:10000	Лист 6
5	Объемно-планировочное решение застройки жилой зоны		Лист 7

Проект межевания территории
Основная часть

Пояснительная записка

Графические материалы:

1	Схема расположения образуемых земельных участков		Лист 1
2	Проектный план	М 1:1000	Лист 2
3	Ведомость координат земельных участков		Лист 3

Проект планировки территории
Материалы по обоснованию

Пояснительная записка

Графические материалы:

1	Схема расположения образуемых земельных участков		Лист 1
2	Проектный план	М 1:1000	Лист 2
3	Ведомость координат земельных участков		Лист 3

1. Цель разработки проекта планировки территории

Внесение изменений в проект планировки территории выполнено МКУ "Центр архитектуры и градостроительства города Курска" на основании постановления Администрации города Курска "О внесении изменения в постановление Администрации города Курска от 24.03.2021 N 166" от 29.09.2021 г. N 584 и постановления Администрации города Курска "О внесении изменений в проект планировки территории в районе ул. Смородиновая в г. Курске" от 24.03.2021 г. N 166.

В соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Общая характеристика территории

В планировочной структуре проектируемой территории выделены два земельных участка:

- земельный участок N 1 - территория малоэтажной жилой застройки;

- земельный участок N 2 - территория водозаборных сооружений.

Земельный участок N 1, площадью 4.6 га., намечаемый к застройке малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей включительно) и проектируемой территорией водозабора, с юга - улицей Олимпийская, с запада - индивидуальной жилой застройкой по ул. Братская, в настоящее участок частично застроен (два 3-х этажных жилых дома, построенных по ранее разработанному проекту).

Земельный участок N 2, площадью 21.3 га., намечаемый для размещения водозаборных скважин водозабора "Северный" и находящийся на пойменных землях реки Тускарь, сохранен в естественном состоянии и свободен от застройки.

Согласно положений Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" (далее ПЗЗ г. Курска) проектируемая территория находится в территориальной зоне ИТ-3 - зоне объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки.

3. Размещение и характеристика объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения

Участок N 1

В виду частичной застроенности данную территорию следует классифицировать как жилое образование на свободной от застройки территории.

Согласно Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" проектируемая территория относится к функциональной зоне Ж-2 - зоне малоэтажных многоквартирных жилых домов (до 4-х этажей включительно).

Архитектурно-планировочное решение застройки предусматривает линейное расположение жилых зданий вдоль проездов, их рациональное размещение внутри территории с соблюдением норм инсоляции жилых помещений, площадок благоустройства и максимального использования конфигурации участка к организации свободных подъездов к зданиям, создания зеленых зон и площадок благоустройства.

Жилая застройка

Жилая застройка предусматривается 3-х этажными жилыми домами отдельно стоящими и блокированными.

Основные показатели по жилой застройке сведены в таблицу:

Поз. по пл.	Наименование	Эт.	Кол.	Площадь застройки, кв. м.	Общая площ. кв. м.	Примечание
1	Односекционный 21 квартирный жилой дом	3	2	480	1100
2	2-х секционный 42 квартирный жилой дом	3	2	960	2200

Учитывая площадь земельного участка, нормируемые параметры застройки функциональной зоны Ж-2 и предложения Генерального плана города Курска, ситуация позволяет разместить малоэтажную жилую застройку общей площадью жилого фонда 6600.0 кв. м., плотностью населения 46 чел/га. при обеспеченности жилым фондом 31.0 кв. м./чел.

Общественная застройка

Согласно требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и местных нормативов градостроительного проектирования города Курска (далее МНТП г. Курска) общественная застройка должна быть представлена предприятиями и учреждениями непосредственного обслуживания населения микрорайонного значения.

В виду незначительности населения жилого образования (расчетная численность населения составляет 212 человек) обслуживание застройки предусматривается учреждениями и предприятиями общественного назначения, находящимися на прилегающей территории существующей жилой застройки с учетом нормативной пешеходно-транспортной доступностью.

Участок N 2

Территория земельного участка предназначена для расширения водозабора "Северный" и размещения водозаборных скважин с наземными павильонами для оборудования скважин. Все водозаборные скважины, в количестве 19 шт., связаны общей сетью подъездных дорог. Территория водозабора ограждена и имеет два обособленных въезда.

Зона санитарной охраны I-го пояса водозаборной скважины, согласно задания на проектирование составляет 50.0 м.

Производительность скважин 15 - 16 куб. м./час. Забор воды производится с альб-сеноманского водоносного горизонта, глубина скважин до 35 м.

Улично-дорожная сеть, благоустройство и озеленение территории

Участок N 1

Внутриквартальные проезды и подъезды к отдельным зданиям запроектированы шириной проезжей части 6.0 м. Проезжие части имеют твердое асфальтобетонное покрытие.

Тротуары и пешеходные дорожки шириной 1.0 - 1.5 м. также имеют твердое покрытие.

Все свободные от покрытий участки улиц благоустроены зелеными насаждениями общего пользования. В южной части земельного участка, в соответствии с Генеральным планом города Курска, проектом предусматривается зеленая зона общественного пользования.

Таким образом принятые архитектурно-планировочные решения отражают целесообразность и удобство организации среды жизнедеятельности, содержат решения по формированию пространственной структуры проектируемой территории, системы транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и благоустройства.

Для обеспечения доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения согласно СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" предусматривается понижение бортов в местах наземных переходов, изменение конструкций покрытий тротуаров в местах подходов к переходам для ориентации инвалидов по зрению, устройство ограждений в местах движения инвалидов на участках, граничащих с откосами и подпорными стенками, установка знаков и указателей, предупреждающих о движении инвалидов, специальные места для стоянки автотранспорта инвалидов.

Участок N 2

Проектом предусмотрено размещение 19 водозаборных скважин с наземными павильонами для оборудования скважин. Все водозаборные скважины связаны общей сетью подъездных дорог с шириной проезжей части 3.5 м. и твердым покрытием.

Территория первого пояса зоны санитарной охраны водозабора планируется для отвода поверхностного стока за её пределы для сохранения постоянства природного состава воды.

Территория водозабора имеет ограждение и два обособленных въезда.

Зона санитарной охраны I-го пояса водозаборной скважины составляет 50.0 м.

Территория водозаборных сооружений озеленяется специальными видами растительности (без применения высокоствольных деревьев) для сохранения постоянства природного состава воды и обеспечена охраной.

Основные показатели по проектируемой территории сведены в таблицу:

N п/п	Наименование показателей	Един. изм.	Количество
			Участок N 1	Участок N 2
1	Площадь земельного участка, всего:	га.	4.6	21.3
1.1	в т.ч.: площадь застройки	кв. м	2900.0	228.0
1.2	площадь покрытий	кв. м.	7700.0	10140.0
1.3	площадь озеленения	кв. м./%	35400/77.0	202632/95.0
2	Количество квартир	шт.	126
3	Общая площадь квартир	кв. м	6600
5	Обеспеченность жилыми помещениями	кв. м./чел	31.0
6	Численность населения	чел.	212
7	Плотность населения	чел./га.	46.0

4. Характеристика развития необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

4.1. Газоснабжение

Проект предусматривает использование газа на жилищно-бытовые и коммунальные нужды - поквартирное отопление жилых домов.

Точки подключения газопотребления определены в соответствии с ТУ N 175 ОАО "Курскгаз". по ул. Фестивальная (максимальный объем газопотребления - 50 м3/ч) и ул. Дубровинского (максимальный объем газопотребления - 5100 м3/ч.).

4.2. Водоснабжение

Водоснабжение малоэтажной жилой застройки, в районе ул. Смородиновая г. Курска, осуществляется от проектируемого водозаборного узла.

Проектом принята внутриплощадочная высоконапорная кольцевая сеть водопровода жилого поселка из полиэтиленовых труб ПЭ 80 SDR 13,6 PN10 по ГОСТ 18599-2001.

На сети водопровода установлены колодцы с запорной арматурой. Колодцы предусматриваются из ж/б колец диаметром 1500 мм по т.п. 901-09-11.84.

Проектируемая система водоснабжения обеспечивает водой потребителей жилых домов.

Вводы водопровода в жилые дома запроектированы из полиэтиленовых труб ПЭ 80 SDR 13,6 PN10 110x8,1 мм по ГОСТ 18599-2001. В колодцах уличной сети установлены отключающие задвижки 30 ч39р (МЗВ) на каждый жилой дом.

Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных гидрантов, установленных в проектируемых колодцах уличной сети водопровода.

4.3. Хозяйственно-бытовая канализация

Сбор бытовых сточных вод осуществляется проектируемой самотечной сетью бытовой канализации. Бытовые стоки поступают в проектируемую канализационную насосную станцию, находящуюся южнее.

Самотечная сеть запроектирована из труб ПВХ 160 - 200 мм. На сети канализации установлены колодцы. Колодцы предусматриваются из ж/б колец диаметром 1000 - 1500 мм по т.п. 901-09-22.84.

4.4. Электроснабжение

Объект является потребителем III категории по жилым домам и II категории по производственным сооружениям водозабора.

Проект предусматривает строительство участка ЛЭП-10 кВ от существующей ВЛ-10 КВ Т 403.19 и реконструкцию ВЛ-10кВ N 403.19 с переносом на новую трассу и выделением отдельной цепи.

Для защиты от прямых ударов молнии используются молниеприемники.

Все металлические предметы, выступающие над кровлей и кровля установки, должны быть соединены между собой с помощью проводника диаметром 6 мм, закрепленного на стальных стержнях, с прокладкой вертикальной части токопровода на расстоянии не менее 100 мм от поверхности стены.

Заземлителем молниезащиты служит заземляющее устройство, повторного заземления нулевого рабочего провода.

4.5. Связь

Проектируемая территория, как и весь город Курск в целом, обладает высокими показателями состояния информатизации и связи, в достаточной мере располагает сетями и средствами всех видов электрической и почтовой связи, аппаратными и программными средствами автоматизации государственного и муниципального управления, средствами хранения, обработки и предоставления данных в информационных системах общего пользования, средствами формирования и передачи телевизионных и радиопрограмм.

Телефонизация

Основным поставщиком услуг стационарной телефонной связи является Курский филиал ПАО "Ростелеком". ПАО "Ростелеком" оказывает услуги на базе собственной высокотехнологичной магистральной сети, которая позволяет предоставлять услуги передачи данных и IP - приложений физическим лицам, корпоративным клиентам, российским и международным операторам.

Сеть сотовой связи постоянно развивается, действует сотовая связь стандарта GSM-900/1800/1900, работают операторы мобильной (сотовой) связи "Мегафон GSM", "Би-Лайн", "МТС", "Теле-2". Абонентам предоставляется местная, междугородная и международная связь (роуминг).

Радиофикация и телевидение

В муниципальном образовании осуществляется проводное и эфирное радиовещание и прием двух радиопрограмм.

Трансляцию осуществляет ГТРК г. Курск. Система телевизионного вещания - SEKAM.

В соответствии с федеральной целевой программой "Цифровое эфирное телевидение" с сентября 2012 года вещание ведется в новом формате DVB-T2.

5. Инженерная подготовка территории

По данным отдела водных ресурсов по Курской области при различных уровнях обеспеченности максимальные отметки затопления паводковыми водами района ул. Смородиновая составляют: 1% обеспеченность - 162,07 м. Абсолютные отметки поверхности площадки изменяются от 159,50 до 161,20 м.

Данная территория может быть подвергнута и катастрофическому затоплению, который может возникнуть в случае разрушения строящегося в 8 км от города водохранилища на р. Тускарь (см. прил. 1).

Проектом предусматривается защитить данные территории от возможного затопления паводками редкой повторяемости и катастрофического затопления. Для этих целей предусматривается строительство дамбы обвалования с придамбовым дренажем и ливнесточным коллектором с принудительной откачкой дренажных и поверхностных вод.

В зависимости от глубины затопления паводком 1% обеспеченности, которая на различных защищаемых участках изменяется, в основном, от 1,5 м до 3 м, принят III класс защитных сооружений.

Для защиты жилой малоэтажной застройки в районе улицы Смородиновая г. Курска, предусмотрены следующие мероприятия:

- строительство дамбы обвалования;

- подсыпка территории;

- крепления склонов подсыпанной территории;

- организации поверхностного стока;

- строительства очистных сооружений ливневой канализации;

Высота дамбы обвалования составляет 2 - 2,5 м в соответствии с заключением об инженерно-геологических изысканиях, выполненных ООО "ТИЗИС" в 2008 г, шифр: Т07-183.

Предусмотрена также частичная подсыпка территории на 0,5 м и выше, в зависимости от рельефа данной площадки.

6. Положение об очередности планируемого развития территории

В границах проектируемой территории данным проектом размещение объектов капитального строительства жилого и коммунального назначения предусматривается в насколько этапов:

Участок N 1

- 1-й этап строительства - подсыпка территории, строительство дамбы обвалования, внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений;

- 2-й этап строительства - строительство малоэтажных жилых домов.

Участок N 2

- 1-й этап строительства - строительство 5-ти водозаборных скважин и подъездной дороги к ним;

- 2-й этап строительства - строительство 5-ти водозаборных скважин и подъездной дороги к ним;

- 3-й этап строительства - строительство 9-ти водозаборных скважин и подъездной дороги к ним.

Приложения

1. Постановление Администрации города Курска Курской области "О внесении изменений в проект планировки территории в районе ул. Смородиновая в г. Курске" от 24.03.2021 г. N 166

2. Постановление Администрации города Курска Курской области "О внесении изменения в постановление Администрации города Курска от 16.03.2021 N 301-ра" от 24.03.2021 г. N 166.

3. Задание на внесение изменений в проект планировки территории. (на 2-х листах).

4. Письмо МУП "Водоканал города Курска" от 23.06.2022 г. N 08-06/5260 о границах проектирования проекта планировки территории (на 2-х листах).