Приложение 2

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Администрации Города Курска
от 21 августа 2023 г.
N 470

ООО "Эксперт-Кадастр"

Проект межевания территории
"Внесение изменений в проект планировки территории в районе ул. Смородиновая в г. Курске"
(в части кварталов 01.07.26, 01.07.27) для проектирования объекта:
"Водозабор "Северный" в г. Курске. Реконструкция.
Станция обезжелезивания" с выполнением проекта межевания территории

Заказчик: МУП "Курскводоканал"

Том 1
Основная часть
1/77-11ТГ

Генеральный директор ООО "Эксперт-Кадастр"

Алтухова Г.В.

Курск 2023 г.

Проектная документация разработана в соответствии с ПЗЗ города Курска, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для реконструкции (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Проект межевания территории - это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Разработал

Алтухова Г.В.

Текстовая часть
Пояснительная записка

Общие данные

Раздел 1. Исходно-разрешительная документация для выполнения работ

Договор на выполнение работ N 311 от 04.08.2022 г.

Распоряжение администрации города Курска N 166 от 24.03.2021 года.

Картматериалы М 1:2000, обновлено в 2011 г.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019);

Земельный кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" утвержденными решением Курского городского собрания N 388-3-РС от 23 октября 2007 г.

Раздел 2. Цель разработки проекта межевания территории

- образование границ земельных участков для "Внесение изменений в проект планировки территории в районе ул. Смородиновая в г. Курске" (в части кварталов 01.07.26, 01.07.27) для проектирования объекта: "Водозабор "Северный" в г. Курске. Реконструкция. Станция обезжелезивания" путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами:

- 46:29:102026:147, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование жилого поселка малой этажности (запись регистрации N 46:29:102026:147-46/026/2023-1 от 10.05.2023, согласно выписки из ЕГРН собственность зарегистрирована за Общество с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой ДТВ") площадью 4141 кв. м.,

- 46:29:102026:148, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование жилого поселка малой этажности (запись регистрации N 46:29:102026:148-46/026/2023-1 от 10.05.2023, согласно выписки из ЕГРН собственность зарегистрирована за Общество с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой ДТВ") площадью 57042 кв. м.,

- 46:29:102026:149, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование жилого поселка малой этажности (запись регистрации N 46:29:102026:149-46/026/2023-1 от 10.05.2023, согласно выписки из ЕГРН собственность зарегистрирована за Общество с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой ДТВ") площадью 22496 кв. м.,

- 46:29:102026:150, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование жилого поселка малой этажности (запись регистрации N 46:29:102026:150-46/026/2023-1 от 10.05.2023, согласно выписки из ЕГРН собственность зарегистрирована за Общество с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой ДТВ") площадью 136094 кв. м.,

- 46:29:102026:31, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование жилого поселка малой этажности (запись регистрации N 46:29:102026:31-46/001/2017-1 от 02.11.2017, согласно выписки из ЕГРН данные о правообладателе отсутствуют) площадью 78 кв. м, а также образования земельного участка из земель неразграниченной собственности, для дальнейшего разрешенного использования: коммунальное обслуживание.

Раздел 3. Анализ существующего положения территории, на которую выполняется проект межевания.

Территория межевания расположена в юго-западной части г. Курска в Центральном округе. Согласно карты градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки города Курск территория межевания расположена в зоне Ж-2 - для жилой застройки малой этажности (до 4-х этажей включительно).

Проект межевания территории выполнен на основании сведений государственного кадастра недвижимости. Графическая часть проекта выполнена в системе координат МСК-46. Проектирование внутриквартальных красных линий и красных линий улиц проектом не предусматривается.

Согласно карты градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия) в районе проведения проектирования объекты культурного наследия отсутствуют.

Раздел 4. Образование земельных участков.

Проект межевания территории подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков образуемых в результате перераспределения следующих земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:102026:31, 46:29:102026:147, 46:29:102026:148, 46:29:102026:149 и 46:29:102026:150, а также образования нового земельного участка из земель неразграниченной собственности.

Место размещения образуемых участков в границах кадастрового квартала 46:29:102026.

Образуемые земельные участки категория земель: земли населенных пунктов, с установлением в дальнейшем разрешенного использования: Коммунальное обслуживание, проектирование жилого поселка малой этажности.

Сводная таблица образования земельных участков

N п/п	Условный номер земельного участка	Площадь образуемого земельного участка (кв. м)	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Адрес образуемых участков (местоположение)	Кадастровый квартал	Способ образования земельных участков	Кадастровый номер исходного земельного участка	Категория земель	Адрес (местоположение)	Фактический вид разрешенного использования
1	:ЗУ1	205944 кв. м.	Коммунальное обслуживание	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая	-	Перераспределение земельных участков, стоящих на кадастровом учете	46:29:102026: 31	Земли населённых пунктов	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая	проектирование жилого поселка малой этажности
							46:29:102026: 147	Земли населённых пунктов	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая	проектирование жилого поселка малой этажности
2	:ЗУ2	7802 кв. м.	Проектирование жилого поселка малой этажности	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая
							46:29:102026: 148	Земли населённых пунктов	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая	проектирование жилого поселка малой этажности
3	:ЗУ3	6106 кв. м.	Проектирование жилого поселка малой этажности	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая
							46:29:102026: 149	Земли населённых пунктов	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая	проектирование жилого поселка малой этажности
							46:29:102026: 150	Земли населённых пунктов	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая	проектирование жилого поселка малой этажности
4	:ЗУ4	7063 кв. м.	Коммунальное обслуживание	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая	46:29:102026	Образования земельного участка из земель неразграниченной собственности	-	Земли населённых пунктов	Курская область, г. Курск, р-н Центральный округ, ул. Смородиновая	-

Графические материалы

Ведомость координат образуемых земельных участков

:ЗУ1 площадью - 205944 кв. м.

образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 46:29:102026:31, 46:29:102026:147, 46:29:102026:148, 46:29:102026:149 и 46:29:102026:150

N	X	Y	Длина	Угол
1	426 714,60	1 301 088,08	38,69	171 °07'28"
2	426 676,37	1 301 094,05	50,98	199°11'31"
3	426 628,22	1 301 077,29	39,48	220°32'29"
4	426 598,22	1 301 051,63	63,32	225°21'53"

5	426 553,73	1 301 006,57	29,74	253°06'45"
6	426 545,09	1 300 978,11	27,09	257°36'57"
7	426 539,28	1 300 951,65	31,68	260°50'49"
8	426 534,24	1 300 920,37	32,74	263°15'49"
9	426 530,40	1 300 887,86	55,42	270°49'38"
10	426 531,20	1 300 832,45	4,35	264°19'43"
11	426 530,77	1 300 828,12	48,08	264°19'47"
12	426 526,02	1 300 780,28	116,33	260°27'18"
13	426 506,73	1 300 665,56	28,87	263°11'51"
14	426 503,31	1 300 636,89	151,68	006°18'22"
15	426 654,07	1 300 653,55	145,97	006°19'43"
16	426 799,15	1 300 669,64	29,06	284°47'30"
17	426 806,57	1 300 641,54	4,49	268°58'45"
18	426 806,49	1 300 637,05	15,29	007°01'22"
19	426 821,67	1 300 638,92	1,96	265°01'03"
20	426 821,50	1 300 636,97	23,14	278°01'30"
21	426 824,73	1 300 614,06	21,84	273°32'37"
22	426 826,08	1 300 592,26	41,99	268°38'57"
23	426 825,09	1 300 550,28	7,13	269°16'37"
24	426 825,00	1 300 543,15	22,22	263°33'57"
25	426 822,51	1 300 521,07	16,31	272°59'13"
26	426 823,36	1 300 504,78	12,27	284°23'56"
27	426 826,41	1 300 492,90	12,45	297°55'25"
28	426 832,24	1 300 481,90	71,80	003°29'50"
29	426 903,91	1 300 486,28	33,44	002°51'45"
30	426 937,31	1 300 487,95	18,33	357°26'09"
31	426 955,62	1 300 487,13	29,82	345°21'12"
32	426 984,47	1 300 479,59	26,98	348°18'10"
33	427 010,89	1 300 474,12	27,65	346°51'12"
34	427 037,82	1 300 467,83	79,04	344 03'00"
35	427 113,99	1 300 446,73	56,69	343°06'33"
36	427 168,23	1 300 430,26	79,60	344°10'20"
37	427 244,81	1 300 408,55	71,89	346°11'24"
38	427 314,62	1 300 391,39	22,21	344°39'00"
39	427 336,04	1 300 385,51	38,05	348°28'39"
40	427 373,32	1 300 377,91	33,80	089°54'55"
41	427 373,37	1 300 411,71	72,20	100°01'05"
42	427 360,81	1 300 482,81	252,96	136°00'56"
43	427 178,80	1 300 658,48	74,17	135°06'53"
44	427 126,25	1 300 710,82	50,85	244°40'29"
45	427 104,50	1 300 664,86	67,97	222°51'14"
46	427 054,67	1 300 618,63	34,78	212°45'29"
47	427 025,42	1 300 599,81	24,39	205°18'54"
48	427 003,37	1 300 589,38	23,62	178°31'12"
49	426 979,76	1 300 589,99	30,02	161°24'29"
50	426 951,31	1 300 599,56	40,26	165°37'07"
51	426 912,31	1 300 609,56	38,62	144°28'28"
52	426 880,88	1 300 632,00	35,02	144°30'29"
53	426 852,37	1 300 652,33	27,49	129°16'19"
54	426 834,97	1 300 673,61	15,88	129°15'05"
55	426 824,92	1 300 685,91	30,72	121°36'36"
56	426 808,82	1 300 712,07	30,65	106 34'00"
57	426 800,08	1 300 741,45	36,96	097°11'46"
58	426 795,45	1 300 778,12	41,55	091°50'03"
59	426 794,12	1 300 819,65	50,47	079°22'09"
60	426 803,43	1 300 869,25	37,57	059°42'30"
61	426 822,38	1 300 901,69	43,27	048°23'30"
62	426 851,11	1 300 934,04	38,62	124°17'27"
63	426 829,35	1 300 965,95	33,41	132°36'38"
64	426 806,73	1 300 990,54	19,00	097°17'09"
65	426 804,32	1 301 009,39	11,39	097°18'44"
66	426 802,87	1 301 020,69	24,81	112°47'32"
67	426 793,26	1 301 043,56	2,76	139°50'56"
68	426 791,15	1 301 045,34	23,75	136°45'27"
69	426 773,85	1 301 061,61	23,73	148°38'04"
70	426 753,59	1 301 073,96	41,47	160°05'33"
71	426 714,60	1 301 088,08
73	426 745,83	1 300 678,10	2,21	276°13'33"
74	426 746,07	1 300 675,90	2,21	185°42'38"
75	426 743,87	1 300 675,68	2,19	096°01'22"
76	426 743,64	1 300 677,86	2,20	006°15'15"
77	426 745,83	1 300 678,10
79	426 739,97	1 300 733,76	2,20	276°15'15"
80	426 740,21	1 300 731,57	2,20	186°15'15"
81	426 738,02	1 300 731,33	2,21	096°13'33"
82	426 737,78	1 300 733,53	2,20	005°59'43"
83	426 739,97	1 300 733,76
85	426 752,12	1 300 803,67	2,21	349°33'21"
86	426 754,29	1 300 803,27	2,19	259°27'39"
87	426 753,89	1 300 801,12	2,19	169°45'55"
88	426 751,73	1 300 801,51	2,19	079°45'55"
89	426 752,12	1 300 803,67
91	426 764,76	1 300 867,42	2,21	349°33'21"
92	426 766,93	1 300 867,02	2,20	259°30'31"
93	426 766,53	1 300 864,86	2,19	169°45'55"
94	426 764,37	1 300 865,25	2,20	079°48'41"
95	426 764,76	1 300 867,42
97	426 777,36	1 300 931,21	2,20	349°30'31"
98	426 779,52	1 300 930,81	2,19	259°45'55"
99	426 779,13	1 300 928,65	2,21	169°33'21"
100	426 776,96	1 300 929,05	2,20	079°30'31"
101	426 777,36	1 300 931,21
103	426 790,03	1 300 995,22	2,21	349°33'21"
104	426 792,20	1 300 994,82	2,19	259°27'39"
105	426 791,80	1 300 992,67	2,20	169°48'41"
106	426 789,63	1 300 993,06	2,20	079°30'31"
107	426 790,03	1 300 995,22

:ЗУ2 площадью - 7802 кв. м.

образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 46:29:102026:31, 46:29:102026:147, 46:29:102026:148, 46:29:102026:149 и 46:29:102026:150

(остаток от 46:29:102026: 150).

N	X	Y	Длина	Угол
1	426 654,07	1 300 653,55	40,51	269°53'13"
2	426 653,99	1 300 613,04	26,73	006°39'35"
3	426 680,54	1 300 616,14	13,01	006°37'20"
4	426 693,46	1 300 617,64	3,00	006°41'55"
5	426 696,44	1 300 617,99	13,00	006°40'16"
6	426 709,35	1 300 619,50	3,00	006°41'55"
7	426 712,33	1 300 619,85	19,99	006°38'04"
8	426 732,19	1 300 622,16	3,00	006°41'55"
9	426 735,17	1 300 622,51	20,00	006°39'35"
10	426 755,04	1 300 624,83	3,00	006°41'55"
11	426 758,02	1 300 625,18	19,99	006°38'04"
12	426 777,88	1 300 627,49	3,00	006°41'55"
13	426 780,86	1 300 627,84	14,16	006°39'11"
14	426 794,92	1 300 629,48	6,46	006°39'48"
15	426 801,34	1 300 630,23	12,96	007°00'16"
16	426 814,20	1 300 631,81	7,33	272°20'49"
17	426 814,50	1 300 624,49	6,09	272°15'24"
18	426 814,74	1 300 618,40	3,79	277°53'41"
19	426 815,26	1 300 614,65	1,63	304°16'25"
20	426 816,18	1 300 613,30	1,69	334°02'28"
21	426 817,70	1 300 612,56	2,64	351°04'21"
22	426 820,31	1 300 612,15	24,80	270°36'02"
23	426 820,57	1 300 587,35	3,56	192°00'17"
24	426 817,09	1 300 586,61	1,31	206°10'31"
25	426 815,91	1 300 586,03	1,65	235°09'02"
26	426 814,97	1 300 584,68	3,38	265°15'02"
27	426 814,69	1 300 581,31	4,65	265°11'07"
28	426 814,30	1 300 576,68	6,19	264°37'16"
29	426 813,72	1 300 570,52	6,94	270°00'00"
30	426 813,72	1 300 563,58	3,62	279°13'41"
31	426 814,30	1 300 560,01	2,16	290°51'59"
32	426 815,07	1 300 557,99	2,16	296°26'46"
33	426 816,03	1 300 556,06	2,74	310°15'39"
34	426 817,80	1 300 553,97	2,91	324°56'36"
35	426 820,18	1 300 552,30	2,80	333°26'06"
36	426 822,68	1 300 551,05	2,53	342°16'52"
37	426 825,09	1 300 550,28	41,99	088°38'57"
38	426 826,08	1 300 592,26	21,84	093°32'37"
39	426 824,73	1 300 614,06	23,14	098°01'30"
40	426 821,50	1 300 636,97	1,96	085°01'03"
41	426 821,67	1 300 638,92	15,29	187°01'22"
42	426 806,49	1 300 637,05	4,49	088°58'45"
43	426 806,57	1 300 641,54	29,06	104°47'30"
44	426 799,15	1 300 669,64	145,97	186°19'43"
45	426 654,07	1 300 653,55
47	426 825,00	1 300 543,15	2,21	203°11'55"
48	426 822,97	1 300 542,28	4,14	207°48'13"
49	426 819,31	1 300 540,35	2,94	220°51'19"
50	426 817,09	1 300 538,43	3,34	226°12'49"
51	426 814,78	1 300 536,02	5,67	238°11'14"
52	426 811,79	1 300 531,20	6,44	253°28'47"
53	426 809,96	1 300 525,03	7,64	259°49'21"
54	426 808,61	1 300 517,51	3,70	293°22'53"
55	426 810,08	1 300 514,11	2,66	333°54'59"
56	426 812,47	1 300 512,94	19,85	252°10'03"
57	426 806,39	1 300 494,04	2,67	171°23'04"
58	426 803,75	1 300 494,44	1,62	189°13'48"
59	426 802,15	1 300 494,18	1,38	213°27'34"
60	426 801,00	1 300 493,42	15,26	247°30'05"
61	426 795,16	1 300 479,32	37,17	003°58'49"
62	426 832,24	1 300 481,90	12,45	117°55'25"
63	426 826,41	1 300 492,90	12,27	104°23'56"
64	426 823,36	1 300 504,78	16,31	092°59'13"
65	426 822,51	1 300 521,07	22,22	083°33'57"
66	426 825,00	1 300 543,15

:ЗУ3 площадью - 6106 кв. м.

образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 46:29:102026:31, 46:29:102026:147, 46:29:102026:148, 46:29:102026:149 и 46:29:102026:150 (остаток от 46:29:102026: 148).

N	X	Y	Длина	Угол
1	426 654,53	1 300 603,96	9,10	093°24'12"
2	426 653,99	1 300 613,04	40,51	089°53'13"
3	426 654,07	1 300 653,55	151,68	186°18'22"
4	426 503,31	1 300 636,89	30,66	263°11'58"
5	426 499,68	1 300 606,45	5,77	357°18'58"
6	426 505,44	1 300 606,18	149,11	359°08'49"
1	426 654,53	1 300 603,96

:ЗУ4 площадью - 7063 кв. м.

Вновь образованный земельный участок.

N	X	Y	Длина	Угол
1	426 707,41	1 301 089,22	22,19	152°27'11"
2	426 687,74	1 301 099,48	24,57	157°29'03"
3	426 665,04	1 301 108,89	21,30	164°13'42"
4	426 644,54	1 301 114,68	40,52	174°40'35"
5	426 604,19	1 301 118,44	27,69	190°53'16"
6	426 577,00	1 301 113,21	19,73	197°56'54"
7	426 558,23	1 301 107,13	156,73	263°02'53"
8	426 539,26	1 300 951,55	27,19	077°37'11"
9	426 545,09	1 300 978,11	29,74	073°06'45"
10	426 553,73	1 301 006,57	63,32	045°21'53"
11	426 598,22	1 301 051,63	39,48	040°32'29"
12	426 628,22	1 301 077,29	50,98	019°11'31"
13	426 676,37	1 301 094,05	31,41	351°09'19"
1	426 707,41	1 301 089,22