Приложение N 1

Проект
правила землепользования и застройки Велижанского сельского поселения Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области

Введение

Правила землепользования и застройки Велижанского сельского поселения Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, подготовленным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области, Уставом Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области, Уставом Велижанского сельского поселения, генеральным планом Велижанского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического развития сельского поселения, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования; ширина береговой полосы устанавливается в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

водоохранная зона - территории, примыкающие к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам притом, что такие виды использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

земельный участок - как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом могут создаваться искусственные земельные участки;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

плотность застройки земельного участка - отношение суммарной общей площади (суммы полезной площади всех этажей) всех зданий, строений, сооружений на земельном участке, к площади этого участка;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;

проект межевания территорий - градостроительная документация, подготовка которой осуществляется в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство - представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, и обязательного соблюдения технических регламентов.

Понятия и термины, используемые в Положении, не указанные в настоящей статье, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Основания введения и назначение Правил

1. Настоящими Правилами на территории Велижанского сельского поселения вводится система регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении территории муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов.

2. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, действующих на территории Велижанского сельского поселения, независимо от их организационно-правовой формы.

4. Настоящие Правила применяются совместно с:

1) техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 3. Состав и структура Правил

1. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила (часть I);

2) карту градостроительного зонирования (часть II);

3) градостроительные регламенты (часть III).

2. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. На карте градостроительного зонирования:

1) установлены границы территориальных зон;

2) отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

4. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. В случае если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в градостроительном регламенте указываются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Статья 4. Общие положения о градостроительном регламенте

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а так же особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

7. Регламент использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения требований технических регламентов не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, с применением процедуры публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

8. Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах настоящих Правил определяется в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

9. В части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламент территориальной зоны включает в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

10. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 9 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

11. Количество видов разрешенного использования и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

12. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

2. Органы местного самоуправления обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

1) публикации Правил в местных средствах массовой информации (в том числе и на официальном сайте органов местного самоуправления в сети Интернет) или издания их специальным тиражом;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Управлении градостроительной политики и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района;

3) предоставления органам местного самоуправления, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам.

3. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в принятии решений по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории Велижанского сельского поселения в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в форме публичных слушаний.

Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тюменской области, Уставом Нижнетавдинского муниципального района, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящими Правилами.

Статья 7. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (комиссия по землепользованию и застройке) при администрации Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным коллегиальным органом и формируется для подготовки и обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Комиссия формируется на основании распоряжения администрации Нижнетавдинского муниципального района и осуществляет свою деятельность в соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регламентирующими ее деятельность.

3. Состав Комиссии утверждается распоряжением администрации Нижнетавдинского муниципального района.

4. К полномочиям комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, подготовка заключений по поступившим предложениям, подготовка проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

2) обеспечение внесения изменений в Правила землепользования и застройки;

3) организация и проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (организация и проведение публичных слушаний осуществляется во взаимодействии с администрациями сельских поселений, входящих в состав муниципального района);

4) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) рассмотрение заявлений физических и юридических лиц по осуществлению градостроительной деятельности;

7) рассмотрение документов территориального планирования, проектов планировки территории и проектов межевания территории;

8) иные вопросы, отнесенные к градостроительной деятельности.

5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе проводимых в форме публичных слушаний.

6. На заседания Комиссии могут приглашаться представители органов государственной власти, органов местного самоуправления сельских поселений, входящих в состав Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области, общественных объединений, физические и юридические лица.

7. Решения комиссии принимаются не менее чем двумя третями голосов от числа присутствующих членов комиссии.

Статья 8. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, если эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы зданий от границ участка) или больше (плотность застройки, высота, этажность зданий, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, установленных градостроительным регламентом применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в части 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 10 настоящих Правил.

5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 9. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. Внесение изменений в генеральный план, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Тюменской области, Нижнетавдинского муниципального района) применительно к территории Велижанского сельского поселения, внесение изменений в такие документы, внесение изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории, утверждение уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Тюменской области, главой администрации Нижнетавдинского муниципального района документации по планировке территории не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

2. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.

3. После введения в действие настоящих Правил уполномоченные органы местного самоуправления вправе принимать решения:

1) о подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план Велижанского сельского поселения с учетом настоящих Правил;

2) о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории;

3) о подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, градостроительных регламентов.

Статья 10. Использование земельных участков и объектов капитального строительства не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 3. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется их правообладателями - физическими и юридическими лицами в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 12 настоящих Правил.

4. Решения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, принимаются в соответствии с федеральными законами, статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 12. Порядок предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом Нижнетавдинского муниципального района.

3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний:

1) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

2) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

3) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекте, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Нижнетавдинского муниципального района.

8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций глава администрации Нижнетавдинского муниципального района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

К заявлению могут прилагаться материалы обоснования по отклонению от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом Нижнетавдинского муниципального района и (или) нормативными правовыми актами думы Нижнетавдинского муниципального района с учетом положений, предусмотренных статьей 12 настоящих Правил.

5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Нижнетавдинского муниципального района.

7. Глава администрации Нижнетавдинского муниципального района в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 14. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

4. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 15. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории органами местного самоуправления

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории Велижанского сельского поселения, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается уполномоченным органом местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие уполномоченным органом местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте органов местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Управление градостроительной политики и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется Управлением градостроительной политики и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района самостоятельно либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

6. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 5 настоящей статьи, и направляют ее для утверждения администрацией Нижнетавдинского муниципального района.

7. Управление градостроительной политики и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 5 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимает решение о направлении такой документации главе администрации Нижнетавдинского муниципального района или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации уполномоченными органами местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

9. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

10. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом Нижнетавдинского муниципального района с учетом положений статей 18, 19 настоящих Правил.

11. Управление градостроительной политики и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района направляет главе администрации Нижнетавдинского муниципального района подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава администрации Нижнетавдинского муниципального района с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Управление градостроительной политики и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте органов местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района в сети "Интернет".

14. Внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории осуществляется в порядке, установленном для ее подготовки и утверждения.

Глава 5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 16. Основания для внесения изменений в Правила

1. Основанием для рассмотрения главой администрации Нижнетавдинского муниципального района вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану Велижанского сельского поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила подаются в Комиссию. Правом инициативы внесения изменений в Правила обладают:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Тюменской области в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района, Велижанского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Велижанского сельского поселения;

4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях Велижанского сельского поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области, направляют Главе администрации Нижнетавдинского муниципального района требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет свое заключение главе администрации Нижнетавдинского муниципального района.

2. Глава администрации Нижнетавдинского муниципального района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

3. Глава администрации Нижнетавдинского муниципального района не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте органов местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района в сети "Интернет.

4. Управление градостроительной политики и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района осуществляет проверку проекта о внесении изменения в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану Велижанского сельского поселения, схеме территориального планирования Нижнетавдинского муниципального района, схеме территориального планирования Тюменской области, схеме территориального планирования Российской Федерации.

5. По результатам указанной в части 4 настоящей статьи проверки Управление градостроительной политики и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района направляет проект правил землепользования и застройки Главе Нижнетавдинского муниципального района или в Комиссию на доработку.

6. Глава Нижнетавдинского муниципального района при получении проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

7. Комиссия обеспечивает проведение публичных слушаний в порядке, определенном статьями 18, 20 настоящих Правил. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

8. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его главе администрации Нижнетавдинского муниципального района. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава администрации Нижнетавдинского муниципального района в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о направлении указанного проекта в Думу Нижнетавдинского муниципального района или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Дума Нижнетавдинского муниципального района по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект главе администрации Нижнетавдинского муниципального района на доработку.

11. Решение Думы Нижнетавдинского муниципального района о внесении изменений в Правила подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте органов местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района в сети "Интернет".

Глава 6. Положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

Статья 18. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав населения на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений.

2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в случаях обсуждения:

1) проекта Генерального плана Велижанского сельского поселения и внесения в него изменений;

2) внесения изменений в Правила;

3) подготовки документации по планировке территории;

4) заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Публичные слушания назначаются Думой Нижнетавдинского муниципального района.

4. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:

1) Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Нижнетавдинского муниципального района в случаях, определенных подпунктами 2, 4, 5 части 2 настоящей статьи;

2) Управление градостроительной политики и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района в случаях, определенных подпунктами 1, 3 части 2 настоящей статьи.

5. Решение о назначении публичных слушаний должно содержать информацию:

1) о вопросе публичных слушаний;

2) о сроке проведения публичных слушаний;

3) о дате (датах), времени и месте (местах) проведения публичных слушаний;

4) о месте размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях;

5) об органе, уполномоченном на проведение публичных слушаний.

6. Решение органа местного самоуправления о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте органов местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района в сети "Интернет".

Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня публикации решения о назначении публичных слушаний.

7. Участниками публичных слушаний могут быть:

1) инициатор градостроительной деятельности застройщик (технический заказчик);

2) разработчики градостроительной документации, документации по планировке территорий, предпроектной и проектной документации;

3) уполномоченные представители администрации Нижнетавдинского муниципального района, Велижанского сельского поселения;

4) депутаты Думы Нижнетавдинского муниципального района, Велижанского сельского поселения;

5) заинтересованные граждане, достигшие возраста 18 лет, представители их объединений, законные интересы которых намечаемая градостроительная деятельность затрагивает и может оказать вредное воздействие на территорию их проживания.

8. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях. Информация может быть распространена в печати, по радио, телевидению и в сети "Интернет".

При рассмотрении на публичных слушаниях проекта планировки и (или) проекта межевания территории, а также в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесения изменений в карту градостроительного зонирования, организация экспозиции является обязательной.

Экспозиция организуется не позднее, чем через 3 дня с момента принятия решения о проведении публичных слушаний и длится до начала проведения публичных слушаний.

9. Во время проведения публичных слушаний ведется протокол, в котором фиксируются устные и письменные замечания и предложения, относящиеся к предмету публичных слушаний, поступившие от их участников.

Участники публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов для включения в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в уполномоченный на проведение публичных слушаний орган со дня опубликования решения о проведении публичных слушаний до начала проведения публичных слушаний.

10. По каждому из рассматриваемых вопросов проводится голосование. В голосовании принимают участие только зарегистрированные участники публичных слушаний.

Результаты проведения публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу "за" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

Результаты проведения публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу "против" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

11. В соответствии с протоколом орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение об их результатах.

12. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте органов местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района в сети "Интернет".

13. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер.

14. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены все требования законодательства о градостроительной деятельности и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов.

Статья 19. Особенности проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории

1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется решением думы Нижнетавдинского муниципального района и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Статья 20. Особенности проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки

1. В случае подготовки изменений в настоящие Правила применительно к части территории Велижанского сельского поселения публичные слушания по проекту о внесении изменений в настоящие Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории.

2. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

3. В указанных случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Глава 7 Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 21. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории Велижанского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Тюменской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами органов местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории муниципального образования.

Статья 22. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть II. Карта градостроительного зонирования, зон с особыми условиями использования территории

Глава 8. Карта градостроительного зонирования

1. Территориальные зоны устанавливаются с учётом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Велижанского сельского поселения;

3) определенных Градостроительным Кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории сельского поселения;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям автодорог, улиц, проездов;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

5) границам населенных пунктов;

6) линиям застройки.

3. На картах градостроительного зонирования Велижанского сельского поселения:

установлены территориальные зоны;

отображены зоны с особыми условиями использования территории;

отображены территории общего пользования (городские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не распространяются градостроительные регламенты;

отражены особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами черты населенных пунктов), земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Карты градостроительного зонирования устанавливают территориальные зоны по отношению к:

территории Велижанского сельского поселения в масштабе 1:50000, 1:5000

3. На картах градостроительного зонирования территории Велижанского сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

N п/п	Кодовые обозначения	Наименование территориальной зоны
1	ЖЗ 1	Зона малоэтажной жилой застройки
2	ЖЗ 2	Зона перспективной жилой застройки
3	ОДЗ 1	Зона общественного центра
4	ОДЗ 2	Зона учебных комплексов
5	ОДЗ 3	Зона лечебно-оздоровительных комплексов
6	ОДЗ 4	Зона спортивных комплексов
7	ИЗ 1	Зона инженерной инфраструктуры
8	ТЗ 1	Зона обслуживания и хранения транспорта
9	ПР 1	Зона производственно-коммунального назначения
10	РЗ 1	Зона мест отдыха общего пользования
11	РЗ 2	Зона природных территорий
12	СХЗ	Зона сельскохозяйственного использования
13	СХЗ 2	Зона сельскохозяйственного производства
14	СХЗ 4	Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан
15	СНЗ 1	Зона ритуального назначения

4. Оригиналы карт градостроительного зонирования сельского поселения и населенных пунктов в указанных масштабах находится в администрации сельского поселения и доступны для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Рисунок не приводится.

5. В государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия администрацией Велижанского сельского поселения в течение 10 рабочих дней со дня утверждения предоставляются следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

Часть III. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Глава 9. Градостроительные регламенты, установленные для территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Велижанского сельского поселения

Статья 23. Градостроительные регламенты территориальных зон Велижанского сельского поселения

Градостроительный регламент территориальной зоны ЖЗ 1 (Малоэтажной жилой застройки)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,25	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны красных линий.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,05
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	20
		6. Максимальная высота дома с мансардным завершением до конька скатной кровли, м	15
		7. Максимальная высота хозяйственных построек, м -	5
		8. Максимальная высота гаража, м-	3
		9. Максимальная высота ограждения земельных участков, м -	1,8
		10. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
		11. Минимальный отступ от границ смежных участков до хозяйственных построек, м	1
		12. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка, м	4
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	25
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,25	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение объектов для содержания скота и птицы, объектов хозяйственного назначения со стороны красных линий.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,03
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	20
		6. Минимальная площадь земельного участка при строительстве жилого дома, га-	0,05
		7. Максимальная высота дома с мансардным завершением до конька скатной кровли, м	15
		8. Максимальная высота хозяйственных построек, м -	5
		9. Максимальная высота гаража, м-	3
		10. Максимальная высота ограждения земельных участков, м -	1,8
		11. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
		12. Минимальный отступ от границ смежных участков до хозяйственных построек, м	1
		13. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка, м	4
Блокированная жилая застройка	2.3	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,25	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны красных линий.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,03
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	20
		6. Максимальная высота дома с мансардным завершением до конька скатной кровли, м	15
		7. Максимальная высота хозяйственных построек, м -	5
		8. Максимальная площадь гаража, м² -	50
		9. Максимальная высота гаража, м-	3
		10. Максимальная высота ограждения земельных участков, м -	1,8
		11. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
		12. Минимальный отступ от границ смежных участков до хозяйственных построек, м	1
		13. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка, м	4
Магазины	4.4	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,3
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,06
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Минимальная площадь торгового зала, кв. м.-	200
		7. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Коммунальное обслуживание	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей -	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - нет.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Социальное обслуживание. Бытовое обслуживание. Общественное питание.	3.2 3.3 4.6	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5	Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания по установленным линиям градостроительного регулирования застройки.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Минимальная площадь помещений объектов бытового обслуживания и общественного питания, кв. м.-	200
		7. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,2
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	10
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Культурное развитие	3.6	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Общественное управление. Деловое управление Банковская и страховая деятельность. Гостиничное обслуживание.	3.8 4.1 4.5 4.7	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,1
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Спорт	5.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты гаражного назначения	2.7.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей -	1
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению

Градостроительный регламент территориальной зоны ЖЗ 2 (Перспективной малоэтажной жилой застройки)

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,25	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны красных линий.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,05
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	20
		6. Максимальная высота дома с мансардным завершением до конька скатной кровли, м	15
		7. Максимальная высота хозяйственных построек, м -	5
		8. Максимальная высота гаража, м-	3
		9. Максимальная высота ограждения земельных участков, м -	1,8
		10. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
		11. Минимальный отступ от границ смежных участков до хозяйственных построек, м	1
		12. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка, м	4
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	25
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,25	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение объектов для содержания скота и птицы, объектов хозяйственного назначения со стороны красных линий.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,03
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	20
		6. Минимальная площадь земельного участка при строительстве жилого дома, га-	0,05
		7. Максимальная высота дома с мансардным завершением до конька скатной кровли, м	15
		8. Максимальная высота хозяйственных построек, м -	5
		9. Максимальная высота гаража, м-	3
		10. Максимальная высота ограждения земельных участков, м -	1,8
		11. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
		12. Минимальный отступ от границ смежных участков до хозяйственных построек, м	1
		13. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка, м	4
Блокированная жилая застройка	2.3	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,25	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,03
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	20
		6. Максимальная высота дома с мансардным завершением до конька скатной кровли, м	15
		7. Максимальная высота хозяйственных построек, м -	5
		8. Максимальная площадь гаража, м² -	50
		9. Максимальная высота гаража, м-	3
		10. Максимальная высота ограждения земельных участков, м -	1,8
		11. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
		12. Минимальный отступ от границ смежных участков до хозяйственных построек, м	1
		13. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка, м	4
Магазины	4.4	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,3
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,06
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Минимальная площадь торгового зала, кв. м.-	200
		7. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Коммунальное обслуживание	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей -	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты гаражного назначения	2.7.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Объекты гаражного назначения
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей-	2
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Социальное обслуживание. Бытовое обслуживание. Общественное питание.	3.2 3.3 4.6	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5	Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания по установленным линиям градостроительного регулирования застройки.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Максимальная площадь помещений объектов бытового обслуживания и общественного питания, кв. м.-	200
		7. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания по установленным линиям градостроительного регулирования застройки
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,2
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания по установленным линиям градостроительного регулирования застройки.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	10
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Деловое управление Банковская и страховая деятельность. Гостиничное обслуживание.	4.1 4.5 4.7	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,3	Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания по установленным линиям градостроительного регулирования застройки.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,1

		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Спорт	5.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

Градостроительный регламент территориальной зоны ОДЗ 1 (Общественного центра)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Социальное обслуживание. Бытовое обслуживание.	3.2 3.3	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,06
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	70
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,2
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	10
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Культурное развитие.	3.6	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Общественное управление. Предпринимательство	3.8 4.0	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
Спорт	5.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - нет

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание.	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,25	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны красных линий.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,05
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	25
		6. Максимальная высота дома с мансардным завершением до конька скатной кровли, м	15
		7. Максимальная высота хозяйственных построек, м -	5
		8. Максимальная высота гаража, м-	3
		9. Максимальная высота ограждения земельных участков, м -	1,8
		10. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		11. Минимальный отступ от границ смежных участков до хозяйственных построек, м	1
		12. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка, м	4
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	30
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
Религиозное использование.	3.7	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Пищевая промышленность.	6.4	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещать объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	100 м
		8. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

Градостроительный регламент территориальной зоны ОДЗ 2 (Учебных комплексов)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.1 3.5.2	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	10
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание.	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Спорт	5.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Культурное развитие. Банковская и страховая деятельность.	3.6 4.5	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

Градостроительный регламент территориальной зоны ОДЗ 3 (Лечебно - оздоровительных комплексов)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,2
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,2
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	-
Обслуживание автотранспорта	4.9	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Размер отстойно-разворотных площадок для туристических автобусов на одно машиноместо, кв. м	100-200
		7. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков для открытых гостевых парковок, м	1
		8. Иные параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	-
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	30
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25

Градостроительный регламент территориальной зоны ОДЗ 4 (Спортивных комплексов)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спорт	5.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Обслуживание автотранспорта	4.9	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Размер отстойно-разворотных площадок для туристических автобусов на одно машиноместо, кв. м	100-200
		7. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков для открытых гостевых парковок, м	1
		8. Иные параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Магазины	4.4	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,3
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,06
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Площадь торгового зала, кв. м.-	70-150
		7. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Гостиничное обслуживание	4.7	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,1
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25

Градостроительный регламент территориальной зоны ИЗ 1 (Инженерной инфраструктуры)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание. Связь Гидротехнические сооружения Энергетика	3.1 6.8 11.3 6.7	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Склады	6.9	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	50
		8. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Градостроительный регламент территориальной зоны ТЗ-1 (Обслуживания и хранения транспорта)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты гаражного назначения	2.7.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей-	2
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Обслуживание автотранспорта.	4.9	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Размер отстойно-разворотных площадок для туристических автобусов на одно машиноместо, кв. м	100-200
		7. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков для открытых гостевых парковок, м	1
		8. Иные параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Автомобильный транспорт	7.2	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Размер отстойно-разворотных площадок для туристических автобусов на одно машиноместо, кв. м	100-200
		7. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков для открытых гостевых парковок, м	1
		8. Иные параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	-

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание.	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

Градостроительный регламент территориальной зоны ПР-1 (Производственно коммунальная зона)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Тяжелая промышленность. Легкая промышленность. Строительная промышленность. Заготовка древесины.	6.2 6.3 6.6 10.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Требуется установление санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	100 м
		8. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Склады	6.9	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	50
		8. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Деловое управление.	4.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,5
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
Обслуживание автотранспорта.	4.9	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Размер отстойно-разворотных площадок для туристических автобусов на одно машиноместо, кв. м	100-200
		7. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков для открытых гостевых парковок, м	1
		8. Иные параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание.	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Магазины	4.4	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,3
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,06
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Площадь торгового зала, кв. м.-	70-150
		7. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15
Пищевая промышленность.	6.4	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещать объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	80
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7. Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	100 м
		8. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

Градостроительный регламент территориальной зоны РЗ 1 (Мест отдыха общего пользования)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей -	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание.	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Общественное питание	4.6	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,2	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
Магазины	4.4	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,3
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,06
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Площадь торгового зала, кв. м.-	70-150
		7. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15

Градостроительный регламент территориальной зоны РЗ 2 (Природных территорий)

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Охрана природных территорий	9.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Минимальный процент озеленения, %	70

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание.	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Общественное питание	4.6	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,2	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей-	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
Спорт Природно-познавательный туризм Причалы для маломерных судов Поля для гольфа или конных прогулок	5.1 5.2 5.4 5.5	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории по установленным линиям градостроительного регулирования застройки.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

Градостроительный регламент территориальной зоны СХЗ (Сельскохозяйственного использования)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Садоводство Выращивание льна и конопли Пчеловодство Питомники Земельные участки (территории) общего пользования	1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.12 1.17 12.0	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей -	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

Градостроительный регламент территориальной зоны СХЗ 2 (Сельскохозяйственного производства)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Садоводство Выращивание льна и конопли Питомники	1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.17	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей -	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания по установленным линиям градостроительного регулирования застройки.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Для участков, расположенных за границами населенного пункта.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельное количество этажей -	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
Скотоводство Звероводство Птицеводство Свиноводство Пчеловодство Рыбоводство	1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Требуется установление санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-6
		7. Высота обязательного ограждения объектов капитального строительства, не менее, м	1,8
		8. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание.	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Деловое управление. Магазины	4.1 4.4	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,3
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,06
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	60
		6. Площадь торгового зала, кв. м.-	70-150
		7. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-15

Градостроительный регламент территориальной зоны СХЗ 4 (Зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ведение огородничества. Ведение садоводства.	13.1 13.2	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,4	Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Строительство индивидуальных жилых домов запрещено.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,03
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	2
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	20
		6. Максимальная высота хозяйственных построек, м-	5
Ведение дачного хозяйства	13.3	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	0,4	Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	0,03
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	3
		4. Предельное количество этажей -	3
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	20
		6. Максимальная высота хозяйственных построек, м-	5

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - нет

Градостроительный регламент территориальной зоны СНЗ 1 (Ритуального назначения)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Код	Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ритуальная деятельность.	12.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	40	Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 N 8 "О погребении и похоронном деле", Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения")
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Отступ от границ земельного участка со стороны красных линий при новом строительстве, м-	3-25
		7 Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание.	3.1	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов с учетом охранных зон и санитарных разрывов, предусмотренных действующим законодательством.
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению
Религиозное использование.	3.7	1. Максимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		2. Минимальная площадь земельного участка, га -	Не подлежит установлению
		3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, м -	Не подлежит установлению
		4. Предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
		5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % -	Не подлежит установлению
		6. Параметры объектов капитального строительства и размеры земельных участков определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не подлежит установлению

Примечание: На картах градостроительного зонирования Велижанского сельского поселения помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, и территории, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 36 пункта 6 Градостроительного кодекса РФ:

1. градостроительные регламенты не устанавливаются:

- для земель лесного фонда (ЛФ),

- земель, покрытых поверхностными водами (ВФ),

- земель запаса (ЗАП),

- земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) (ООПТ, ООТ),

- сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ),

- земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития;

2. действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Глава 10. Градостроительные регламенты в части ограничений использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий

Статья 24. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования Велижанского сельского поселения, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными главой 9 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте главы 8 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, зонам охраны объектов культурного наследия, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте главы 8 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются главой 2 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, зонах иных ограничений установлены следующими нормативными правовыми актами:

1) Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006 года;

2) Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года;

3) Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

4) Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

5) Федеральный закон от 04 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

6) Федеральный закон от 23 февраля 1995 года N 26 - ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах";

7) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 апреля 2003 года N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",

8) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий",

9) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 июня 2011 г. N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения",

10) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02",

11) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01", ГОСТ 17.1.3.13-86. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. Введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 года N 1790,

12) ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 год.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственно-коммунальных и сельскохозяйственных предприятий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, иных объектов устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 6 настоящих Правил.

Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока протяженностью:

до 10 км - в размере 50 м;

от 10 до 50 км - в размере 100 м;

от 50 км и более - в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

4. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

5. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

7. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в части 4 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

8. Все ограничения, указанные для водоохранной зоны распространяются на прибрежную защитную полосу. На территории прибрежной защитной полосы дополнительно запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории береговой полосы водных объектов

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории береговой полосы водных объектов установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ.

2. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

3. Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

4. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

5. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Статья 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории в целях санитарной охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. ЗСО организуются в составе трех поясов.

3. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

4. Граница первого пояса подземных источников водоснабжения устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

5. На территории I пояса ЗСО подземных источников водоснабжения не допускается:

посадка высокоствольных деревьев;

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

проживание людей;

применение ядохимикатов и удобрений.

6. Граница первого пояса поверхностных источников водоснабжения устанавливается для водотоков с учетом конкретных условий, в следующих пределах:

- вверх по течению - не менее 200 м от водозабора;

- вниз по течению - не менее 100 м от водозабора;

- по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;

- в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине реки или канала более 100 м - полоса акватории шириной не менее 100 м.

7. На территории I пояса ЗСО поверхностных источников не допускается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений;

- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

8. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

9. Границы второго и третьего пояса ЗСО подземных источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора, химическое загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами третьего пояса, не достигает водозабора.

10. В границах II и III поясов ЗСО подземных источников запрещается размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

11. В пределах II пояса ЗСО подземных источников водоснабжения не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов. При проведении мероприятий по уходу за лесами, расположенными в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, не допускается осуществление реконструкции малоценных лесных насаждений путем сплошной вырубки.

12. Границы второго пояса ЗСО поверхностных источников определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий. Граница второго пояса ЗСО водотока ниже по течению должна быть определена с учетом исключения влияния ветровых обратных течений, но не менее 250 м от водозабора. Боковые границы второго пояса ЗСО от уреза воды при летне-осенней межени должны быть расположены на расстоянии:

а) при равнинном рельефе местности - не менее 500 м;

б) при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом.

13. Границы третьего пояса ЗСО на водотоке вверх и вниз по течению совпадают с границами второго пояса. Боковые границы должны проходить по линии водоразделов в пределах 3-5 километров, включая притоки.

14. В границах II и III поясов ЗСО запрещается размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

15. В пределах II пояса ЗСО подземных источников водоснабжения не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов. При проведении мероприятий по уходу за лесами, расположенными в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, не допускается осуществление реконструкции малоценных лесных насаждений путем сплошной вырубки.

16. Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

17. Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

18. В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

19. Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима). Граница I пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

- от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

- от водонапорных башен - не менее 10 м;

- от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.

20. По согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора I пояс ЗСО для отдельно стоящих водонапорных башен, в зависимости от их конструктивных особенностей, может не устанавливаться.

21. Зона санитарной охраны водоводов, расположенных вне территории водозабора, представлена санитарно-защитной полосой.

22. Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

23. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

24. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории.

Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон

1. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

2. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и в соответствие их классам санитарной опасности согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3. Установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

4. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и /или физического воздействия, либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке - далее промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.

5. Для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.

6. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

7. Размер санитарного разрыва от населенного пункта до сельскохозяйственных полей, обрабатываемых пестицидами и агрохимикатами авиационным способом, должен составлять не менее 2000 м.

8. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

- жилую застройку, включая отдельные жилые дома,

- ландшафтно-рекреационные зоны,

- зоны отдыха,

- территории курортов, санаториев и домов отдыха,

- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,

- иные территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивные сооружения,

- детские площадки,

- образовательные и детские учреждения,

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

9. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

10. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;

- научно-исследовательские лаборатории;

- поликлиники;

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- бани, прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели, гостиницы;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарные депо;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП, электроподстанции, нефте и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей.

11. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

12. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах охранных зон, санитарных разрывов

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах охранных зон, санитарных разрывов установлены следующими документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы";

- Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011;

- Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) и эксплуатации электроустановок, 2003 г;

- Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

- "Правила охраны магистральных трубопроводов", (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9);

- Приказ Минсвязи РФ от 31.03.97 г. N 50 "Об утверждении и введении в действие правил по охране труда на центральных и базовых станциях радиотелефонной связи".

Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования

1. Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы.

2. Придорожные полосы автомобильных дорог предназначаются для обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации автомобильных дорог с учетом требований безопасности дорожного движения, а также возможности осуществления реконструкции, ремонта, содержания дорог и размещения объектов дорожной инфраструктуры.

3. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

4. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Придорожные полосы автомобильных дорог местного значения

5. В границах Велижанского сельского поселения порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог общего пользования местного значения устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Нижнетавдинского муниципального района, настоящими Правилами.

Придорожные полосы автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения

6. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог общего пользования регионального значения определяется Постановлением Правительства Тюменской области от 2 июля 2010 г. N 197-п "Об утверждении порядка установления и использования полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения".

7. В границах придорожных полос автомобильных дорог запрещаются:

1) складирование легковоспламеняющихся и горючих материалов;

2) устройство мест массового отдыха ближе 200 метров от мостов;

3) разведение огня на расстоянии менее 100 метров от деревянных мостов;

4) установка памятников и иных символов памяти погибшим в дорожно-транспортных происшествиях;

5) установка рекламных конструкций, а также щитов и плакатов, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных правовых актов по безопасности дорожного движения транспорта.

8. Разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, прокладку или переустройство инженерных коммуникаций в границах придорожных полос автомобильных дорог выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органом местного самоуправления после согласования с владельцем автомобильной дороги.

9. Собственники, пользователи и арендаторы земельных участков, находящихся в пределах придорожных полос автомобильных дорог, имеют право:

1) осуществлять хозяйственную деятельность на указанных земельных участках с учетом ограничений, установленных федеральным законодательством;

2) возводить на предоставленных им земельных участках объекты, разрешенные федеральным законодательством и настоящим Порядком;

3) получать в Министерстве транспорта и связи Тюменской области информацию о проведении строительства, реконструкции или капитального ремонта автомобильных дорог.

10. Собственники, пользователи и арендаторы земельных участков, находящихся в пределах придорожных полос автомобильных дорог, обязаны:

1) соблюдать правила охраны и режим использования земель в пределах придорожных полос автомобильных дорог, а также нормы экологической безопасности;

2) не допускать нанесения вреда автомобильным дорогам и расположенным на них сооружениям, соблюдать условия эксплуатации автомобильных дорог и безопасности дорожного движения;

3) обеспечивать доступ на земельные участки представителей Министерства транспорта и связи Тюменской области, иных должностных лиц, уполномоченных осуществлять контроль за использованием земель, а также своевременно исполнять их предписания.

Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Государственная охрана объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации".

2. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр (перечень) объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и территорий выявленных объектов культурного наследия, решение о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта, сноса и приспособления принимаются уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.

3. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории и в зонах охраны объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия осуществляются только по согласованию с исполнительным органом государственной власти, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия.

4. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

5. Градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия: в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

<< Назад		Приложение >> N 2
	Содержание Решение Думы Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области от 11 августа 2023 г. N 200 "О внесении изменений в...

Приложение N 1

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас