Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Тамбовской области
от 21.08.2023 N 667

"2.7 Зона нового строительства смешанной жилой застройки (индекс зоны - Ж6)

Зона устанавливается для новых осваиваемых территорий, предназначенных для жилой застройки с включением объектов общественного, ландшафтно-рекреационного назначения, социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки зоны не должна превышать 25%.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

Примагистральные зоны улиц формируются зданиями, образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны.

Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.

Установка ограждений на территории групп жилых домов допускается только в случае, если размещение таких ограждений предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.

Использование земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных разделом 1 настоящих градостроительных регламентов.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны Ж6, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В границах территориальной зоны Ж6 расположена территория комплексного развития N 32.

Таблица 37

Минимально допустимые уровни обеспеченности территорий комплексного развития

Социальная инфраструктура	общеобразовательные школа	180 мест на 1000 жителей
	детские дошкольные учреждения	55 мест на 1000 жителей
	поликлиники	30 посещений в смену на 1000 жителей
Транспортная инфраструктура	автостоянки для жилых домов	временного хранения 96,25 машино-мест на 1000 жителей, постоянного хранения 346,5 на 1000 жителей
	автостоянки для объектов общественного назначения	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова
Коммунальная инфраструктура	водопотребление	160 л/сут на человека, с централизованным горячим водоснабжением 300 л/сут на человека
	электроснабжение	2000 кВт*ч в год
Объекты благоустройства и озеленения	скверы, парки, озелененные территории общего пользования	16 кв. м на 1 жителя
Объекты в области ГО и ЧС	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова

Таблица 38

Максимально допустимые уровни территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры для территорий комплексного развития

Социальная инфраструктура	общеобразовательная школа	500 м
	детские дошкольные учреждения	300 м
	поликлиники	2000 м
Транспортная инфраструктура	автостоянки для жилых домов	временные 100 м, постоянные 300 м
Объекты благоустройства и озеленения	скверы, парки, озелененные территории общего пользования	500 м
Объекты в области ГО и ЧС	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова

Таблица 39

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны нового строительства смешанной жилой застройки (Ж6)

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код, описание)	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), кв. м	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (далее - ВРИ ОКС)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			1. Основные	Предельная высота зданий, строений, сооружений * (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков/красных линий, м	Максимальный процент застройки - в границах земельного участка, %	Иные параметры разрешенного строительства
			2. Условно разрешенные
			3. Вспомогательные
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные виды разрешенного использования земельных участков
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	500 - 6000	1. многоквартирный дом	20	1/1	50	предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС - 4; минимальный процент застройки 10%
			2. не устанавливаются	-	-
			3. гостевые стоянки автомобилей; трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома не устанавливаются	-	-
2.	Среднеэтажная жилая застройка (2.5) Размещение многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	1500 - макс. не устанавливается	1. многоквартирный дом	35	1/1	50	предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 8; - вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%
			2. не устанавливаются	-	-
			трансформаторная подстанция; тепловой пункт; объект инженерной инфраструктуры; площадки: спортивные, для сушки белья, для отдыха, для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома; гостевые автостоянки; подземные гаражи и автостоянки;	5	1/1
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	не устанавливаются	1. многоквартирный дом	-	см. примечание 2	40	предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 9; минимальный процент озеленения 20%
			2. не устанавливается	-	-
			3. благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	7	см. примечание 3
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/максимальный размер земельного участке не устанавливается	1. поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	-	3/15	70	предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 9; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 15%
			2. не устанавливаются	-	-
			3. плоскостная открытая стоянка автомобилей; инженерное сооружение коммунального обслуживания, сооружение инженерной защиты, хозяйственная постройка, гараж для служебного автотранспорта; аптека	7	см. примечание 3
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	см. примечание 4, 5	1. детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, художественная, музыкальная школа, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	-	6/25 **	25	предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 5; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%
			2. не устанавливаются	-	-
			3. площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные, теневые навесы, беседки, теплицы, оранжереи, хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты	7	см. примечание 3
6.	Улично-дорожная сеть (12.0.1) Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1 (хранение автотранспорта), 4.9 (служебные гаражи), 7.2.3 (стоянки транспорта общего пользования), а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не устанавливаются	1. объекты улично-дорожной сети: автомобильные дороги, трамвайные пути и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки и объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры	не устанавливаются
			2. не устанавливаются
			3. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели
7.	Благоустройство территории (12.0.2) Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не устанавливаются	1. декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, не капитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты, указатели	не устанавливаются
			2. не устанавливаются
			3. не устанавливаются
8.	Магазины (4.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	до 18500	1. магазин	20	см. примечание 2	60	предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 2; минимальный процент озеленения 20%, минимальный процент застройки 25%
			2. не устанавливаются	-	-
			3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей;	-	см. примечание 3
9.	Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи), 2.7.2 (размещение гаражей для собственных нужд)	15 - 3000	1. отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места	7	-	90	предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 1; вспомогательных - 1; запрещено размещение вдоль магистральных улиц; минимальный процент застройки 40%
			2. не устанавливаются	-	-
			3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей	7	-
10.	Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	не устанавливаются	1. спортивный зал, спортивные площадки различных видов спорта, бассейн, хоккейные коробки, каток	-	-/25	70	предельное количество наземных этажей для основных ВРИ ОКС - 3; минимальный процент озеленения 10%,
			2. не устанавливаются	-	-
			3. хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей, раздевалки	не устанавливаются	см. примечание 3
11.	Площадки для занятий спортом (5.1.3) Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	не устанавливаются	1. физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры	не устанавливаются	70		минимальный процент озеленения 10%,
			2. не устанавливаются
			3. хозяйственные постройки, инженерные сооружения коммунального обслуживания, сооружения инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей, раздевалки
12.	Деловое управление (4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	600 - 2000	1. административные и офисные здания	28	см. примечание 2	70	предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 6; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 20%; минимальный процент застройки 30%
			2. не устанавливаются	-	-
			3. хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей	7	см. примечание 3
13.	Коммунальное обслуживание (3.1) Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.	не устанавливаются	1. объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения газоснабжения, связи, наружного освещения	не устанавливаются	не устанавливаются	80	не устанавливаются
			2. не устанавливаются
			3. плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты
14.	Оказание услуг связи (3.2.3) Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	250 - 1000	1. здание почтовых отделений	20	3/5	80	Предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%, минимальный процент застройки 30%
			2. не устанавливаются	-	-
			3. инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты плоскостные открытые стоянки автомобилей	7	1/-
15.	Объекты культурно - досуговой деятельности (3.6.1) Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000 - 5000	1. музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры, кинозалы, театры, филармонии, концертные залы, планетарии	20	3/5	60	Предельное количество наземных этажей для ВРИ ОКС: основных - 3; вспомогательных - 1; минимальный процент озеленения 30%,
			2. не устанавливаются	-	-
			3. хозяйственные постройки, гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания, объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей	7	1/-
16.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	2000 - 60000	1. торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	28	не устанавливаются	70	не устанавливаются
			2. не устанавливаются	-	-
			3. хозяйственные постройки, гараж для служебного автотранспорта, инженерные сооружения коммунального обслуживания, объекты инженерной защиты, плоскостные открытые стоянки автомобилей	7	не устанавливаются
17.	Банковская и страховая деятельность (4.5) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	см. примечание 7	1. здания банков и страховых компаний	28	не устанавливаются	70	не устанавливаются
			2. не устанавливаются	-
			3. хозяйственные постройки, гараж для