Статья 4.8. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Памятное место "Бутовский полигон"

Статья 4.8. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Памятное место "Бутовский полигон"

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Памятное место "Бутовский полигон" (далее - Бутовский полигон), расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, деревня Бутово, улица Юбилейная, дом 2, в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются граница территории и зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона территории Бутовского полигона:

1) разрешает по специально разработанным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке:

- сохранение и восстановление всех сохранившихся исторических элементов планировки, застройки, характерной растительности, геопластики, гидросистемы на основе опережающих научных исследований, исторических, археологических и биологических данных, их мемориализация и музеефикация;

- разработку генерального плана создания мемориального комплекса "Бутовский полигон" в границах территории Бутовского полигона, ориентированного на активизацию историко-мемориального и природно-ландшафтного потенциала памятника, с обязательным включением всех вопросов инженерного обеспечения и природоохранных мероприятий;

- реставрацию ценных элементов исторической застройки рубежа XIX-XX веков и приспособление внутренних помещений для целей мемориального комплекса "Бутовский полигон";

- разработку проекта реставрации усадебного парка и каскада прудов;

- ограничение транзитного проезда большегрузного транспорта по улице Юбилейная ДНТ "Бутово";

- ликвидацию свалок в оврагах, стихийных огородов, а также снос диссонирующих объектов - сараев, хозяйственных построек, цоколя недостроенного дома;

- реконструкцию и приспособление рядовых элементов исторической застройки начала XX века, а также застройки 40-50-х годов XX века, не обладающих архитектурно-пространственной и градостроительной ценностью, но имеющих мемориальное значение как входивших в состав спецобъекта НКВД "Бутово";

- прокладку инженерных коммуникаций, инженерное оборудование;

2) запрещает:

- новое строительство, кроме необходимого для отражения мемориального содержания Бутовского полигона и функционирования существующей, сохраняемой на перспективу застройки на территории Бутовского полигона по проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке;

- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика элементов и объектов Бутовского полигона, имеющих мемориальную и историческую ценность;

- засыпка и замусоривание прудов и оврагов;

- вырубка зеленых насаждений, кроме предусмотренной мероприятиями по восстановлению парка и лесоустройству по проектам, прошедшим государственную экологическую экспертизу;

- новые захоронения на сельском кладбище, расположенном в водоохранной зоне пруда на реке Гвоздянке;

- проведение всех видов земляных и строительных работ без наблюдения археолога;

- любая хозяйственная деятельность без разрешения органа охраны объектов культурного наследия.

Особый режим использования земель в границе охранной зоны Бутовского полигона запрещает:

- строительство зданий и сооружений любого назначения;

- прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций, кроме линий наружного освещения;

- хозяйственную деятельность, ведущую к искажению визуального восприятия Бутовского полигона;

- хозяйственную деятельность, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- возведение новых глухих ограждений;

- засыпку прудов;

- сброс неочищенных стоков в пруд и Безымянный ручей;

- изменение характерных специфических гидрологических условий:

- организацию необорудованных мест для сбора мусора.

Требования к градостроительному регламенту в границе охранной зоны Бутовского полигона разрешают:

- проведение комплексного археологического исследования по выявлению захоронений;

- обеспечение физической сохранности Бутовского полигона и его характерной пространственно-ландшафтной среды;

- сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, исторических насаждений, гидросистемы водных объектов;

- благоустройство и озеленение территории с применением "кулисных" посадок вдоль границы территории Бутовского полигона;

- установку светильников для уличного освещения;

- ремонт и технологическую модернизацию объектов инженерной инфраструктуры, необходимую для функционирования Бутовского полигона, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений;

- ремонт, реконструкцию дорог, местных проездов и пешеходных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений;

- использование территории под организацию рекреационных зон, прокладку прогулочных дорожек, размещение малых архитектурных форм (беседок, скамеек, урн, фонарей и т.п.) с высотными параметрами до 3 м;

- применение отделочных материалов объектов благоустройства и обслуживания территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

- благоустройство и озеленение с применением "кулисных" посадок вдоль границы территории Бутовского полигона с использованием традиционного породного состава деревьев и кустарников (шириной не менее 7 м);

- степень озелененности территории - не менее 80%;

- основной вид разрешенного использования - отдых (рекреация).

Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Бутовского полигона

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Бутовского полигона включает десять участков - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10;

1) для участков 1, 2, 3, 4 с режимом Р-1 запрещает:

- размещение промышленных, производственных, транспортных объектов;

- изменение исторически сложившихся линий застройки и границ земельных участков за счет земель общего пользования;

- размещение в границах земель общего пользования новых жилых и хозяйственных строений, включая гаражи;

- организацию новых земельных участков и размещение на них капитальных жилых и хозяйственных строений без организации подъезда;

- строительство зданий и сооружений, нарушающих облик и характер сложившейся застройки: с активным цветовым решением фасадов, архитектурным завершением зданий в виде башен, шпилей, нетрадиционным силуэтным решением;

- устройство глухих ограждений, кроме изготовленных из деревянного штакетника;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора;

2) для участков 5,6 с режимом Р-2 запрещает:

- размещение промышленных и коммунально-складских объектов;

- устройство глухих ограждений;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора;

3) для участка 7 с режимом Р-2 запрещает:

- размещение промышленных, производственных, транспортных объектов;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора;

4) для участков 8, 9 с режимом Р-3 запрещает:

- размещение промышленных зданий и сооружений, многоэтажных многоквартирных жилых домов;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора;

5) для участка 10 с режимом Р-4 запрещает:

- размещение промышленных объектов;

- применение блестящих и ярко окрашенных материалов в строительстве и отделке зданий;

- хозяйственную деятельность, ведущую к искажению визуального восприятия Бутовского полигона;

- хозяйственную деятельность, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- организацию необорудованных мест для сбора мусора.

Требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Бутовского полигона:

1) для участков 1, 2, 3, 4 с режимом Р-1 разрешают:

- ремонт и реконструкцию существующих и строительство новых жилых зданий с соблюдением сельского типа застройки - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком;

- ремонт и реконструкцию существующих и строительство новых объектов обслуживания населения;

- ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках;

- установку светильников наружного освещения;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций и размещение вне основных секторов обзора объекта культурного наследия объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий и сооружений;

- ремонт и реконструкцию улиц и проездов, устройство стоянок временного хранения автомобилей в деревне Дрожжино, СТ. "Урожай" и ДНТ "Бутово";

- благоустройство и озеленение территорий общего пользования, участков культурно-бытового обслуживания населения, приусадебных участков;

- высотные параметры при реконструкции существующих и строительстве новых жилых зданий, сооружений и объектов обслуживания населения - до 12 м от существующей отметки поверхности земли до верхней отметки кровли;

- использование традиционных материалов в строительстве и отделке фасадов (дерево, кирпич) и современных материалов нейтрального характера (сайдинг и другие отделочные материалы пастельных оттенков);

- форма кровли - скатная, угол ската 30°-40° или вальмовая, для хозяйственных построек - допустима плоская;

- соблюдение единой линии застройки вдоль улицы в деревне Дрожжино;

- степень озеленения участков не менее 70%;

- ограждение участков проницаемое, высотой не более 2 м;

- основной вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, общественное использование объектов капитального строительства, для ведения личного подсобного хозяйства;

2) для участка 5 с режимом Р-2 разрешают:

- новое комплексное жилищное строительство с объектами обслуживания населения, административно-делового, рекреационного назначения при соблюдении взаимоувязанного цветового решения жилых групп;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций и размещение вне основных секторов обзора Бутовского полигона объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий;

- устройство стоянок временного и постоянного хранения автомобилей;

- установку светильников наружного освещения;

- благоустройство и озеленение территории;

- прокладку, ремонт и реконструкцию улиц, проездов;

- высотные параметры зданий и сооружений до 20 м от существующей отметки поверхности земли до верхней отметки кровли;

- отделку зданий и сооружений материалами с цветовой гаммой нейтрального характера (неярких пастельных оттенков);

- форму кровли любую;

- ограждение участков проницаемое, высотой не более 2 м;

- основной вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства;

3) для участка 6 с режимом Р-2 разрешают:

- новое комплексное жилищное строительство с объектами обслуживания населения, административно-делового, рекреационного назначения при соблюдении взаимоувязанного цветового решения жилых групп;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций и размещение вне основных секторов обзора Бутовского полигона объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий;

- устройство стоянок временного и постоянного хранения автомобилей;

- установку светильников наружного освещения;

- благоустройство и озеленение территории;

- прокладку, ремонт и реконструкцию улиц, проездов;

- высотные параметры при строительстве новых жилых зданий, зданий общественно-делового назначения и объектов обслуживания населения - от 6 м (в северной части участка) до 15 м со всеми конструктивными элементами завершения здания от существующей отметки поверхности земли до верхней отметки кровли;

- отделку зданий и сооружений материалами с цветовой гаммой нейтрального характера (неярких пастельных оттенков);

- форму кровли любую;

- ограждение участков проницаемое, высотой не более 2 м;

- основной вид разрешенного использования - малоэтажная и среднеэтажная жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства;

4) для участка 7 с режимом Р-2 разрешают:

- ремонт и реконструкцию существующих жилых зданий и объектов обслуживания населения;

- строительство зданий и сооружений на свободных территориях с обязательным созданием "зеленых кулис" из насаждений вдоль улицы Юбилейной;

- установку светильников наружного освещения;

- строительство коммунальных и инженерно-технических объектов, ремонт и прокладку дорог и подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей и проектируемой застройки;

- устройство стоянок временного и постоянного хранения автомобилей;

- ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках;

- благоустройство и озеленение территории;

5) для участка 8 с режимом Р-3 разрешает:

- проведение комплекса природоохранных мероприятий, направленных на снижение антропогенного воздействия на исторически сложившийся характер ландшафта и гидросистему Безымянного ручья;

- размещение объектов жилого, общественно-делового, торгового, рекреационного назначения с обязательным созданием буферной зоны из зеленых насаждений по границам квартала 32 Бутовского лесопарка и границе индивидуальной застройки СТ. "Урожай";

- установку светильников наружного освещения;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций и размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий;

- прокладку, ремонт и реконструкцию дорог и проездов, устройство стоянок и парковок для хранения автомобилей;

- благоустройство и озеленение участка;

- высотные параметры при строительстве зданий и сооружений - до 25 м со всеми конструктивными элементами завершения здания от существующей отметки поверхности земли до верхней отметки кровли;

- форму кровли любую;

- ограждение участков проницаемое, высотой не более 2,5 м;

- устройство озелененной зоны вдоль границы СТ. "Урожай" с однорядной высадкой деревьев или высокорослого кустарника (шириной не менее 5 м);

- основной вид разрешенного использования - малоэтажная, среднеэтажная жилая застройка; предпринимательство, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) общей площадью свыше 5000 кв. м), размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра, образование и просвещение, коммунальное обслуживание (сети инженерно-технического обеспечения для обеспечения потребителя коммунальными услугами);

6) для участка 9 с режимом Р-3 разрешает:

- проведение комплекса природоохранных мероприятий, направленных на снижение антропогенного воздействия на исторически сложившийся характер ландшафта и гидросистему Безымянного ручья;

- размещение объектов жилого, общественно-делового, торгового, рекреационного назначения с обязательным созданием буферной зоны из зеленых насаждений по границам квартала 32 Бутовского лесопарка и границе индивидуальной застройки СТ. "Урожай";

- установку светильников наружного освещения;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций и размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий;

- прокладку, ремонт и реконструкцию дорог и проездов, устройство стоянок и парковок для хранения автомобилей;

- благоустройство и озеленение участка;

- отделку зданий и сооружений материалами с цветовой гаммой нейтрального характера (неярких пастельных оттенков);

- высотные параметры при строительстве зданий и сооружений комплекса - до 20 м со всеми конструктивными элементами завершения здания от существующей отметки поверхности земли до верхней отметки кровли;

- форму кровли любую;

- ограждение участков проницаемое, высотой не более 2,5 м;

- устройство озелененной зоны вдоль границы СТ. "Урожай", трассы улицы Юбилейной и водоохранной зоны Безымянного ручья с высадкой деревьев или высокорослого кустарника (шириной не менее 5 м);

- основной вид разрешенного использования - малоэтажная, среднеэтажная жилая застройка; предпринимательство, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) общей площадью свыше 5000 кв. м), размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра, образование и просвещение, коммунальное обслуживание (сети инженерно-технического обеспечения для обеспечения потребителя коммунальными услугами);

7) для участка 10 с режимом Р-4 разрешает:

- проведение комплекса природоохранных мероприятий, направленных на сохранение гидросистемы Безымянного ручья;

- снос диссонирующих построек и сооружений;

- строительство и реконструкцию зданий и сооружений, необходимых для обеспечения функционирования Бутовского полигона;

- прокладку, ремонт, реконструкцию местных проездов и пешеходных дорожек;

- устройство стоянок временного хранения автомобилей;

- благоустройство и озеленение территории с созданием буферной зоны из насаждений и организацией мест отдыха, оборудованных малыми архитектурными формами;

- высотные параметры при строительстве новых зданий и сооружений - до 12 м от существующей отметки поверхности земли до верхней отметки кровли;

- форма кровли - скатная, угол ската - 30°- 40° или вальмовая, для культовых построек - допустима шатровая, купол и завершение главами, для хозяйственных построек - допустима плоская;

- применение отделочных материалов жилых зданий, культовых построек, объектов благоустройства и обслуживания территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

- ограждение участка высотой не более 1,8 м;

- основной вид разрешенного использования - религиозное, объекты, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности; гостиничное обслуживание (размещение гостиниц и иных зданий для временного проживания в них); отдых (рекреация), для ведения личного подсобного хозяйства местной религиозной организацией Православного прихода Храма Святых новомучеников и исповедников Российских в Бутове.

Зона охраняемого природного ландшафта Бутовского полигона

Особый режим использования земель в границе зоны охраняемого природного ландшафта Бутовского полигона запрещает:

- любое строительство, кроме инженерно-технических сооружений, необходимых для экологически безопасного функционирования существующей сохраняемой застройки прилегающих территорий по специально разработанным проектам;

- самовольную вырубку и посадку деревьев по основным секторам обзора объекта культурного наследия;

- загрязнение почв и подземных вод, нарушение почвенного покрова;

- нарушение береговой линии и засыпку реки Гвоздянки и ее притока Безымянного ручья, изменение и повреждение рельефа местности (в том числе устройство карьеров и выемок);

- хозяйственную деятельность, нарушающую характер ландшафта;

- организацию свалок мусора;

- разведение костров.

Требования к градостроительному регламенту в границе зоны охраняемого природного ландшафта Бутовского полигона разрешают:

- организацию деятельности по охране природных территорий и уходу за парками, городскими лесами, прудами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них - в квартале 32 Юго-Восточного леспаркхоза Бутовского лесопарка и пойме реки Гвоздянки;

- обеспечение сохранения природного окружения исторических объектов Бутовского полигона по основным трассам восприятия - лесных массивов Бутовского лесопарка и поймы реки Гвоздянки;

- сохранение характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса, основных характерных панорам и секторов обзора;

- сохранение и восстановление полного комплекса исторически характерных черт ландшафта с трассировкой исторических дорог, рельефом и гидросистемой;

- благоустройство и озеленение прибрежной полосы и водоохраной зоны реки Гвоздянки и ее притоков (Безымянного ручья), очистку ее русла;

- реконструкцию существующих гидротехнических сооружений;

- размещение объектов благоустройства и обслуживания территории, малых архитектурных форм;

- проведение всех видов работ с соблюдением требований к сохранению элементов историко-природного ландшафта;

- проведение опережающих любые виды работ археологических исследований и наблюдений.

Список памятников истории и культуры местного значения на территории памятника истории - памятного места "Бутовский полигон"

1. Место основных захоронений 30-50-х годов XX века.

2. Конный двор бывшей усадьбы Дрожжино - тюрьма, рубеж XIX-XX вв.

3. Парк с прудами бывшей усадьбы Дрожжино, XIX век.

4. Сельское кладбище.

5. Две деревянные дачи 1914 и 1918 гг.

6. Две хозяйственные постройки бывшей усадьбы Дрожжино, начало XX века.