Статья 4.6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Суханово, XIX в.", расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, деревня Суханово

Статья 4.6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Суханово, XIX в.", расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, деревня Суханово

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Суханово, XIX в." (далее - усадьба Суханово) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

I. Охранная зона усадьбы Суханово

Охранная зона усадьбы Суханово состоит из двух участков - ОЗ-1 и ОЗ-2.

Особым режимом использования земель в границах охранной зоны усадьбы Суханово разрешается:

- проведение археологических исследований по выявлению остатков материальной культуры;

- реконструкция проезжей части улиц и дорог в границах зоны по специальным проектам;

- перекладка подземных коммуникаций, перенос или прокладка кабелей линий связи, электроснабжения в соответствии со специальными проектами;

- применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных материалов (камень, кирпич, литье и т.д.) в покрытиях, оборудовании для освещения, малых архитектурных формах;

- реконструкция инженерных коммуникаций и сетей с поэтапной заменой наземных сетей на подземные;

- применение "кулисных" насаждений для нейтрализации дисгармоничной застройки на сопряженных с охранной зоной памятника территориях.

Запрещается:

- изменение гидрологических условий;

- нарушение исторической планировки, характерного ландшафта, характерных панорам восприятия объектов культурного наследия и пейзажей;

- размещение объектов нового строительства;

- размещение инженерного оборудования и благоустройство территории без специально разработанных проектов, исключающих изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии и согласованных в установленном порядке;

- размещение коммунальных и транспортных объектов;

- прокладка воздушных линий электропередачи;

- разведение костров, рубка леса (кроме рубок ухода и формирования);

- проведение всех видов земляных и строительных работ без предварительного археологического обследования.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Суханово включает девятнадцать участков - Р1С-1, Р1С-2, Р1С-3, Р1С-4, Р1С-5, Р1С-6, Р1С-7, Р1С+-8, Р2С-1, Р2С-2, Р2С-3, Р3С-1, Р3С-2, Р3С-3, Р3С-4, Р3С-5, Р5С-1, Р5С-2 и Р5С-3:

Особые режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Суханово:

1) для режима Р1С разрешается:

- ремонт зданий и сооружений, реконструкция застройки в сложившихся основных параметрах с возможным увеличением плотности застройки в пределах установленных норм;

- новое строительство жилых и общественных зданий и сооружений с сохранением сложившейся высоты застройки;

- строительство, ремонт и реконструкция улиц и проездов в соответствии с утвержденной проектной документацией;

- благоустройство и озеленение территорий;

- размещение пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения;

- прокладка подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Запрещается:

- размещение промышленных, транспортно-складских и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны, опасные в пожарном отношении, взрывоопасные;

- строительство блокированных жилых домов;

- использование сплошных бетонных и металлических ограждений на первой линии застройки по отношению к границе территории памятников и охранной зоны;

- размещение рекламных установок на линии застройки, примыкающей к границе территории и охранной зоны памятника;

- организация свалок, загрязнение берегов водных объектов;

- при размещении застройки на участке Р1С-1 обязательным условием является восстановление характерных элементов исторического ландшафта вдоль границы охранной зоны (на южном берегу Сухановского пруда) усадьбы Суханово;

- для участка Р1С-4 - сохранение и восстановление аллеи вдоль исторической дороги, соединяющей усадьбу Суханово и объект культурного наследия "Ансамбль монастыря "Екатерининская пустынь", XVIII - XIX вв.";

- при размещении застройки на участках Р1С-1 и Р1С-4 необходимо предусмотреть обязательное устройство кулисных "маскировочных" посадок в 3 - 4 ряда традиционных для данной местности пород с перспективной высотой 18 м;

2) для режима Р2С разрешается:

- строительство и ремонт зданий и сооружений, реконструкция существующей застройки объектов сельскохозяйственного производства;

- новое строительство малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками и объектами бытового обслуживания;

- строительство, ремонт и реконструкция улиц и проездов в соответствии с утвержденной проектной документацией;

- благоустройство и озеленение территорий;

- прокладка подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Запрещается:

- размещение объектов, резко диссонансных по объемно-пространственным и архитектурным решениям, отличающимся от характера сложившейся застройки;

- размещение промышленных, транспортно-складских и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны, опасные в пожарном отношении, взрывоопасные;

- использование сплошных бетонных и металлических ограждений;

- увеличение габаритов реконструируемых зданий и сооружений;

- организация свалок;

3) для режима Р3С разрешается:

- новое строительство различных типов малоэтажной жилой застройки, в том числе блокированных жилых домов;

- строительство общественных зданий и сооружений, объектов коммунального назначения;

- благоустройство и озеленение территорий;

- строительство, ремонт и реконструкция дорог, улиц и проездов в соответствии с утвержденной проектной документацией;

- размещение пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения;

- прокладка подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Запрещается:

- размещение объектов, резко диссонансных по объемно-пространственным и архитектурным решениям;

- размещение промышленных, транспортно-складских и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны, опасные в пожарном отношении, взрывоопасные;

- использование сплошных бетонных и металлических ограждений;

- организация свалок, загрязнение берегов водных объектов;

- для участка Р3С-2 предпочтительно размещение застройки с высокой степенью озеленения;

4) для режима Р5С разрешается:

- новое строительство различных типов малоэтажной жилой застройки, в том числе блокированных жилых домов;

- строительство общественных зданий и сооружений, объектов коммунального назначения;

- благоустройство и озеленение территорий;

- строительство, ремонт и реконструкция дорог, улиц и проездов в соответствии с утвержденной проектной документацией;

- размещение пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения;

- прокладка подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Запрещается:

- размещение промышленных, транспортно-складских и других объектов и сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны, опасные в пожарном отношении, взрывоопасные;

- использование сплошных бетонных и металлических ограждений;

- организация свалок.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Суханово:

1) для режима Р1С:

- сохранение характера использования территории;

- новое строительство высотой до 12 м до конька кровли и выступающих конструктивных элементов зданий;

- протяженность фасадов по красной линии до 15 м для участка РС1 - 1, до 10 м для участка РС1 - 2 с сохранением озелененного характера участков застройки;

- новое строительство с размерами домов в плане 10 x 12 м;

- использование традиционных материалов в отделке фасадов зданий (дерево, камень, кирпич, штукатурка с покраской);

- использование нейтральных цветовых решений в отделке фасадов зданий (оттенки зеленого, бежевого, коричневого, терракотового цветов) и скатных кровель под углом не более 45°;

- использование традиционных материалов (деревянный штакетник, металлические решетчатые конструкции) в ограждениях земельных участков высотой не более 1,8 м;

2) для режима Р2С:

- новое строительство высотой до 14 м до конька кровли и выступающих конструктивных элементов зданий;

- новое строительство с размерами домов в плане 12 x 12 м;

- использование традиционных материалов при строительстве (кирпич, дерево), а также нейтральной цветовой гаммы в наружной отделке фасадов (оттенки зеленого, бежевого, коричневого, терракотового цветов) и скатных кровель для обеспечения соответствия сложившемуся характеру восприятия исторически сложившейся застройки и ландшафта местности;

3) для режима Р3С:

- новое строительство зданий высотой до 14 м до конька кровли и выступающих конструктивных элементов зданий;

- протяженность фасадов зданий - менее 30 м;

- использование нейтральной цветовой гаммы в наружной отделке фасадов (оттенки светло-бежевого, коричневого, терракотового цветов) для обеспечения соответствия характеру восприятия исторического ландшафта местности;

4) для режима Р5С:

- новое строительство и реконструкция зданий высотой до 18 м до конька кровли и выступающих конструктивных элементов зданий;

- протяженность фасадов зданий менее - 60 м;

- использование нейтральной цветовой гаммы в наружной отделке фасадов (оттенки светло-бежевого, коричневого, терракотового цветов) для обеспечения соответствия характеру восприятия исторического ландшафта местности.

III. Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта усадьбы Суханово состоит из трех участков - ЛС-1, ЛС-2 и ЛС-3:

Особым режимом использования земель в границе зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Суханово разрешается:

- сохранение разрешенного вида использования земель в границе участков зоны охраняемого природного ландшафта как территорий лесного фонда для территории участка ЛС-2 и озелененных территорий общего пользования рекреационного значения для территорий участков ЛС-1 и ЛС-3;

- восстановление исторических ландшафтов - береговых склонов, долин рек и ручьев, водных поверхностей, оврагов, характерного соотношения открытых и закрытых пространств, луговых участков и насаждений традиционных пород, формирующих виды и панорамы контуров леса, рощ, перелесков, лесопосадочных полос;

- проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, планировочных элементов и водных поверхностей, расчистка русел рек и ручьев, защита луговых и береговых территорий от оползней и размыва, укрепление склонов оврагов с применением естественных материалов;

- сохранение характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса для обеспечения исторической идентичности в визуальном восприятии ландшафтного окружения объектов культурного наследия;

- устройство пешеходных прогулочных трасс, дорожек, видовых площадок, мостиков через ручьи и реки, установка малых форм архитектуры в соответствии со специальными проектами для участков ЛС-1 и ЛС-3;

- реконструкция территорий речных долин с целью сохранения и восстановления исторически сложившейся гидросистемы;

- строительство объектов рекреационного назначения на территории участка ЛС-3;

- строительство планируемой автодороги регионального значения "Солнцево - Бутово - Видное" на территории участка ЛС-1 с учетом требований к сохранению и восстановлению элементов природного ландшафта, в том числе зеленых насаждений;

- строительство планируемой автодороги регионального значения "Солнцево - Бутово - Видное" на территории участка ЛС-1 по проекту, согласованному специально уполномоченными государственными органами охраны объектов культурного наследия;

- перекладка существующих наземных инженерных сетей с использованием подземного пространства;

- реконструкция и строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры с учетом требований к сохранению и восстановлению элементов природного ландшафта;

- проведение всех видов работ с соблюдением требований к сохранению элементов историко-природного ландшафта.

Запрещается:

- хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик исторически сложившегося природно-ландшафтного комплекса;

- отвод земельных участков для размещения строительства зданий и сооружений, не отвечающих по функциональному назначению целям рекреационного использования территорий;

- прокладка наземных инженерных сетей;

- проведение мероприятий, которые могут привести к существенному изменению ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, включая историческую гидросистему, старовозрастные насаждения;

- самовольная посадка и вырубка деревьев, распашка склонов оврагов и речных долин;

- разведение костров, рубка леса (кроме рубок ухода и формирования);

- размещение инженерного оборудования без специально разработанных проектов, исключающих изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии и согласованных в установленном порядке;

- размещение коммунальных и транспортных объектов на территории участка ЛС-1 без специально разработанных проектов, согласованных специально уполномоченными государственными органами охраны объектов культурного наследия;

- размещение и организация остановок транспорта на территории участка ЛС-1;

- размещение элементов освещения на территории участка ЛС-1 без специально разработанных проектов, согласованных специально уполномоченными государственными органами охраны объектов культурного наследия;

- прокладка воздушных линий электропередачи;

- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

- добыча полезных ископаемых, бурение скважин;

- устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений, нарушающих визуальное восприятие природного ландшафта;

- проведение всех видов земляных и строительных работ без предварительного археологического обследования.

Требования к градостроительным регламентам в границе зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Суханово:

- при строительстве дорог и проездов устройство насыпей высотой менее 0,5 м;

- высота рекреационных объектов до 8 м до верха кровли;

- совокупная площадь участков рекреационного назначения до 10% от площади участка зоны охраняемого природного ландшафта;

- применение естественных материалов (гравий, песок, камень) при производстве берегоукрепительных работ, прокладке дорожек и устройстве площадок.