Приложение N 1. Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки г. Казани

Приложение N 1
к решению Казанской городской Думы
от 24 августа 2023 г. N 5-24

Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки г. Казани

1. В главе 2 раздела 1 Правил землепользования и застройки г. Казани:

1.1. статью 7 изложить в следующей редакции:

"Статья 7. Проектирование

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, в том числе путем внесения в нее изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с Исполнительным комитетом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства на территориях, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, отображенных на картах градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки г. Казани.

3. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства" и нормативными правовыми актами органов государственной власти Республики Татарстан.

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства устанавливаются главой 8.1 настоящих Правил.

5. Требования, установленные главой 8.1 настоящих Правил, не применяются к объектам капитального строительства, архитектурно-градостроительный облик которых согласован до 1 сентября 2023 года:

- при получении разрешения на строительство в соответствии с согласованным архитектурно-градостроительным обликом объекта;

- при внесении изменений в разрешение на строительство такого объекта, не связанных с изменением его параметров более 5 процентов;

- при корректировке проектной документации объекта капитального строительства, не связанной с изменением параметров объекта капитального строительства более 5 процентов, требующей повторного согласования архитектурно-градостроительного облика.

6. Рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объектов в случаях, установленных пунктом 6 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с требованиями, действующими до 1 сентября 2023 года.

7. На территорию города или его часть в целях раскрытия архитектурно-градостроительного облика города могут разрабатываться архитектурно-художественные концепции.

Архитектурно-художественные концепции могут содержать требования по комплексному оформлению объекта (ремонт, цвето-световое решение, размещение средств наружной рекламы и информации, дополнительного оборудования, элементов фасада), а также по планировочному развитию земельного участка.

8. Архитектурно-художественные концепции, утвержденные Исполнительным комитетом, обязательны для учета при проектировании.

Реализация утвержденных архитектурно-художественных концепций осуществляется на основании разрешений (согласований), полученных в порядке, установленном административными регламентами и иными муниципальными правовыми актами";

1.2. статью 8 признать утратившей силу.

2. В разделе 2 Правил землепользования и застройки г. Казани:

2.1. в главе 7 из статьи 31 исключить пункты 3-10;

2.2. в главе 7 статьи 32, 32.1 признать утратившими силу;

2.3. дополнить главой 8.1 в следующей редакции:

"Глава 8.1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Статья 48.1. Общее правило определения требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Установить в статьях 48.2-48.9 настоящих Правил требования градостроительного регламента к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, указанных в таблице 36 настоящих Правил, для всех территориальных зон, расположенных в границах территории, в отношении которой предусмотрены требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Таблица 36

Виды разрешенного использования		Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства
Код	Наименование вида разрешенного использования	Объемно-пространственные характеристики	Архитектурно-стилистические характеристики	Цветовые решения	Отделочные и (или) строительные материалы	Размещение технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях	Подсветка фасадов
	Группа объектов А
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Ст. 48.2 п. 1, п. 2; ст. 48.9 п. 2; ст. 28, 28.1; ст. 29; ст. 30, ст. 30.1; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.3; ст. 48.9 п. 3; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2; ст. 48.9 п. 4	Ст. 48.5 п. 1, п. 2; ст. 48.8 п. 3; ст. 48.9 п. 5; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.6 п. 1, п. 2; ст. 48.8 п. 4; ст. 48.9 п. 6; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
2.5	Среднеэтажная жилая застройка
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	Группа объектов Б
3.3	Бытовое обслуживание	Ст. 48.2 п. 1, п. 3; ст. 48.9 п. 2; ст. 28, 28.1; ст. 30, ст. 30.1; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.3; ст. 48.9 п. 3; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2; ст. 48.9 п. 4	Ст. 48.5 п. 1, п. 3; ст. 48.8 п. 3; ст. 48.9 п. 5; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.6 п. 1, п. 2; ст. 48.8 п. 4; ст. 48.9 п. 6; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.3	Цирки и зверинцы
3.8.1	Государственное управление
4.1	Деловое управление
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
4.3	Рынки
4.4	Магазины
4.5	Банковская и страховая деятельность
4.6	Общественное питание
4.7	Гостиничное обслуживание
3.24	Общежития
4.8.1	Развлекательные мероприятия
3.8.2	Представительская деятельность
5.1	Спорт
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.5	Водный спорт
5.1.6	Авиационный спорт
5.1.7	Спортивные базы
7.1.2	Обслуживание железнодорожных перевозок
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров
7.3	Водный транспорт
7.4	Воздушный транспорт
5.2.1	Туристическое обслуживание
	Группа объектов В
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Ст. 48.2 п. 1, п. 4; ст. 28, ст. 28.1; ст. 30, ст. 30.1; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.3; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2	Ст. 48.5 п. 1, п. 3; ст. 48.8 п. 3; ст. 48.9 п. 5; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.6 п. 1, п. 2; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
3.5	Образование и просвещение
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
3.2.1	Дома социального обслуживания
3.2.2	Оказание социальной помощи населению
3.2.3	Оказание услуг связи
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.9.2	Проведение научных исследований
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
	Группа объектов Г
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	Ст. 48.2 п. 1, п. 5; ст. 48.9 п. 2; ст. 28, 28.1; ст. 30, ст. 30.1; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.3; ст. 48.9 п. 3; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2; ст. 48.9 п. 4	Ст. 48.5 п. 1, п. 3; ст. 48.8 п. 3; ст. 48.9 п. 5; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.6 п. 1, п. 2; ст. 48.8 п. 4; ст. 48.9 п. 6; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
3.7.2	Религиозное управление и образование
12.1	Ритуальная деятельность
	Группа объектов Д
3.10.2	Приюты для животных	Ст. 48.2 п. 1, п. 6; ст. 28, 28.1; ст. 30, ст. 30.1; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.3; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2	Ст. 48.5 п. 1, п. 4; ст. 42; ст. 48.8 п. 3; ст. 48.9 п. 5; ст. 48.10	Ст. 48.6 п. 1; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
6.0	Производственная деятельность
6.1	Недропользование
6.2	Тяжелая промышленность
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность
6.3	Легкая промышленность
6.3.1	Фармацевтическая промышленность
6.3.2	Фарфоро-фаянсовая промышленность
6.4	Электронная промышленность
6.5	Нефтехимическая промышленность
6.6	Строительная промышленность
6.7	Энергетика
6.8	Связь
6.9	Склад
6.9.1	Складские площадки
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность
6.12	Научно-производственная деятельность
3.9.3	Проведение научных испытаний
	Группа объектов Е
5.2	Природно-познавательный туризм	Ст. 48.2 п. 1, п. 7; ст. 48.9 п. 2; ст. 28, 28.1; ст. 30, ст. 30.1; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.3; ст. 42; ст. 48.9 п. 3; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2; ст. 48.9 п. 4	Ст. 48.5, п. 1; ст. 48.8 п. 3; ст. 48.9 п. 5; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.6 п. 1; ст. 48.8 п. 4; ст. 48.9 п. 6; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
5.3	Охота и рыбалка
5.4	Причалы для маломерных судов
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок
3.6.2	Парки культуры и отдыха
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы
9.1	Охрана природных территорий
9.2	Курортная деятельность
9.2.1	Санаторная деятельность
	Группа объектов Ж
2.3	Блокированная жилая застройка	Ст. 48.2 п. 1, п. 8; ст. 28, 28.1; ст. 30, ст. 30.1; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.3; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2	Ст. 48.5 п. 1, п. 3; ст. 42; ст. 48.8 п. 3; ст. 48.9 п. 5; ст. 48.10	Ст. 48.6 п. 1; ст. 48.8 п. 4; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
	Группа объектов З
2.7.1	Хранение автотранспорта	Ст. 48.2 п. 1, п. 9; ст. 48.9 п. 2; ст. 28, 28.1; ст. 30, ст. 30.1; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.3; ст. 48.9 п. 3; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2; ст. 48.9 п. 4	Ст. 48.5 п. 1, п. 3; ст. 48.8 п. 3; ст. 48.9 п. 5; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.6 п. 1; ст. 48.8 п. 4; ст. 48.9 п. 6; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
4.9	Служебные гаражи		Ст. 48.3; ст. 48.9 п. 3; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2; ст. 48.9 п. 4		Ст. 48.6 п. 1; ст. 48.8 п. 4; ст. 48.9 п. 6; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
	Группа объектов И
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	Ст. 48.2 п. 1, п. 10; ст. 28, 28.1; ст. 30, ст. 30.1; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.3; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.4; ст. 48.8 п. 2	Ст. 48.5 п. 1, п. 4; ст. 48.8 п. 3; ст. 48.9 п. 5; ст. 42; ст. 48.10	Ст. 48.6 п. 1; ст. 42	Ст. 48.7; ст. 48.10
4.9.1.3	Автомобильные мойки
4.9.1.4	Ремонт автомобилей

Статья 48.2. Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства

1. Общие требования для всех объектов капитального строительства, указанных в таблице 36 (далее - Объекты).

1.1. Объекты должны учитывать:

- обеспеченность пешеходными коммуникациями для подходов к входным группам и передвижения по территории земельного участка, пешеходной и велосипедной связанностью с территориями общего пользования в красных линиях с учетом существующих или ранее принятых проектных отметок уровня земли, ширины тротуаров, зеленой полосы;

- максимально возможное сохранение сложившихся внутриквартальных пешеходных связей (за исключением Объектов в подзоне ИП);

- пешеходную связанность с остановками общественного транспорта, объектами социального обслуживания.

1.2. Размещение Объектов и элементов их благоустройства необходимо предусматривать с максимальным учетом сохранения сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории (с учетом сложившейся сетки зданий, улиц), если иное не предусмотрено документацией по планировке территории или выявленными историческими предпосылками.

1.3. Размещение Объектов должно соответствовать утвержденной градостроительной документации и требованиям зон с особыми условиями использования территорий.

При разработке архитектурно-градостроительного облика в границах утвержденного проекта планировки территории характеристики Объектов могут отклоняться от значений, установленных в проекте планировки территории, но только в сторону улучшения социально направленных показателей.

1.4. Размещение Объектов и элементов их благоустройства необходимо предусматривать с учетом максимального сохранения существующих высокоствольных деревьев.

1.5. Внутреннее планировочное решение Объектов должно соответствовать их внешнему архитектурному решению и функциональному назначению Объекта.

1.6. Фронт застройки Объектов (за исключением выступающих частей - крылец, балконов, лоджий, эркеров и т.д.) не должен выходить за границу сложившейся линии застройки, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории, а также настоящими Правилами.

Требование, предусмотренное настоящим пунктом, не применяется при реконструкции существующих Объектов.

1.7. Объекты должны размещаться с учетом сложившегося фронта существующей застройки и максимально поддерживать его основным фасадом, стилобатом, иными архитектурными приемами или элементами благоустройства, если иное не предусмотрено настоящими Правилами.

Требование, предусмотренное настоящим пунктом, не применяется при реконструкции существующих Объектов и для Объектов в подзоне ГЗТ.

1.8. Объекты должны быть сомасштабны окружающей застройке и учитывать объемно-планировочные решения объектов на смежных участках (членение фасада, габариты оконных проемов и т.д.).

Требование, предусмотренное настоящим пунктом, не применяется для Объектов в подзоне ГЗТ.

1.9. Композиционное решение Объектов должно быть подчинено использованию активного рельефа или другим природным особенностям территории проектирования (водоем, крутой овраг и т.п.), подлежащим сохранению.

1.10. На открытых парковках Объектов с количеством парковочных мест более 100 необходимо предусматривать крупномерные зеленые насаждения из расчета не менее 10% от площади, занимаемой парковкой (с учетом проездов), из расчета: для посадочного материала с диаметром ствола от 4 до 8 см - 12 кв. м озелененных территорий на одно дерево; для посадочного материала с диаметром ствола от 8 до 16 см - 20 кв. м озелененных территорий на одно дерево, для сохраняемых в границах участка существующих крупномерных зеленых насаждений с диаметром ствола более 16 см - 40 кв. м на одно дерево.

2. Для объектов группы А (далее - Объекты-А).

2.1. Допускается предусматривать отдельные входы во встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, которые выходят на территорию общего пользования, выделенную красными линиями либо линиями регулирования застройки, за исключением случаев если:

- помещение находится ниже уровня земли (подвал и цокольный этаж);

- помещение находится выше первого этажа.

2.2. Для Объектов-А, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, устанавливается (за исключением Объектов-А в подзоне ГЗТ) минимальный процент использования первого этажа под общественно-деловую функцию начиная и (или) преимущественно со стороны красных линий - 50%. При этом:

- высота первого этажа таких жилых домов должна быть не менее 4,2 м. Данный пункт не распространяется на реконструкцию Объектов и на объекты, расположенные в подзоне ИП;

- уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа должен быть не выше 15 см от нижней точки отмостки (за исключением реконструкции существующих Объектов).

2.3. Для Объектов-А, не выходящих фасадом на территорию общего пользования или линии регулирования застройки, максимальный процент использования первого этажа под общественно-деловую функцию должен составлять 0%.

2.4. Со стороны территорий благоустроенных социально-бытовых площадок Объектов-А допускается предусматривать только технические и запасные входы в помещения общественного назначения и не допускается предусматривать зону загрузки-выгрузки товаров.

2.5. К входным группам Объектов-А необходимо организовывать подъезды, в том числе специализированного транспорта (пожарного, скорой помощи и т.д.).

2.6. Для Объектов-А в местах пересечения тротуаров с проездами во дворы, в том случае если между тротуаром и проезжей частью, перпендикулярной проезду, который пересекает тротуар, есть озелененная или иная разделительная полоса шириной не менее 4 м, а также на территориях с приоритетным пешеходным движением проезд необходимо проектировать приподнятым в один уровень с тротуаром. В иных случаях в местах пересечения тротуара и иных поверхностей необходимо предусматривать понижение бортового камня.

2.7. Для Объектов-А необходимо предусматривать систему раздельного сбора твердых коммунальных отходов одним из способов:

- подземные (погружные). Допускается размещать площадки вне зоны прямой видимости с транзитных транспортных и пешеходных коммуникаций;

- встроенные в объем здания, пристроенные к нему или его частям.

2.8. Инженерное обеспечение Объектов-А должно осуществляться следующим образом:

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для обслуживания застройки, предусматривается в границах территории проектирования, за исключением случаев если имеется возможность подключения к мощностям существующей инженерной инфраструктуры или размещение таких объектов предусмотрено в соответствии с проектами планировок;

- объекты инженерной инфраструктуры необходимо предусматривать встроенными, встроенно-пристроенными к основным объемам зданий, подземными, за исключением случаев если это не допускается техническими регламентами;

- при размещении отдельно стоящих объектов инженерной инфраструктуры допускается их установка вне зоны прямой видимости с транзитных транспортных и пешеходных коммуникаций. По периметру объекта необходимо предусматривать полосу из высокоствольных зеленых насаждений и кустарника.

2.9. Объекты-А должны быть обеспечены электрозарядными станциями для автомобилей из расчета не менее 1 электрозарядной станции на 10 тыс. кв. м общей площади квартир, но не менее 1 на дом. При этом электрозарядные станции должны быть обеспечены 1 дополнительным машино-местом (сверх установленного расчета).

2.10. Объекты-А должны быть обеспечены в границах проектируемого участка (с учетом максимально близкого расположения к входным группам) велосипедными парковками. Количество велосипедных парковок следует принимать из расчета 5 парковок на 10 тыс. кв. м общей площади квартир, но не менее 5 на дом. Разрешается разделять велосипедные парковки, относящиеся к каждому жилому блоку. Максимальное расстояние от велопарковки (велобокса) до входов домов не должно превышать 50 м.

2.11. Объекты-А должны быть обеспечены отдельно стоящими (в границах отведенного участка с учетом максимально близкого расположения к входным группам) или расположенными в здании велобоксами. Количество велобоксов следует принимать из расчета 1 велобокс на 10 тыс. кв. м общей площади квартир, но не менее 1 на дом.

2.12. Объекты-А должны быть обеспечены следующими видами социально-бытовых площадок в соответствии с таблицей 37.

Таблица 37

Область применения

Нормируемый параметр

Ед. изм.

Расчетный показатель

Для объектов, расположенных на территориях, прилегающих шириной 500 м к береговой полосе Куйбышевского водохранилища

Социально-бытовые площадки

Кв. м/100 кв. м общей площади квартир (жилищного фонда)

Детские игровые площадки - 1,8 кв. м;

площадки для отдыха взрослого населения - 0,3 кв. м;

площадки для занятий физкультурой - 5 кв. м

Для объектов на иных территориях города

Детские игровые площадки - 2,3 кв. м;

площадки для отдыха взрослого населения - 0,4 кв. м;

площадки для занятий физкультурой - 6,6 кв. м

Примечания:

1. Разрешается уменьшать (но не более чем на 50%) удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) микрорайона для школьников и взрослых, площадок для отдыха взрослого населения при наличии общественных озелененных территорий (парки, сады, скверы, бульвары) в радиусе не более 500 м или пешеходной доступности не более 800 м.

В случае наличия или формирования в соответствии с утвержденной градостроительной документацией в радиусе доступности не более 500 м или пешеходной доступности 800 м сквера, парка или набережной с обустроенной физкультурно-оздоровительной зоной (тренажеры, площадки воркаута, обустроенные дорожки с беговым маршрутом) разрешается уменьшать удельные размеры площадок для занятий физкультурой на 40%. Однако общий процент сокращений не должен превышать 70% от нормативного.

2. Разрешается размещение расчетного количества площадок для занятий физкультурой на поверхности участка в виде открытых площадок и в закрытых помещениях общего пользования в многоквартирном доме в виде спортивных залов, бассейнов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий (1 кв. м открытых площадок равен 1 кв. м пола (зеркала воды) спортивного помещения (бассейна)). При отсутствии в радиусе доступности 500 м или пешеходной доступности 800 м ФОК микрорайона с открытыми физкультурными и спортивными площадками или парка (сквера) с обустроенной физкультурно-оздоровительной зоной открытые физкультурно-оздоровительные площадки на участке жилого дома должны составлять не менее 30% от расчетного количества.

3. Разрешается размещать социально-бытовые площадки на кровле (крыше) нежилого здания при условии соблюдения требований безопасности.

4. Разрешается размещать (но не более 50% от нормативного количества) социально-бытовые площадки, за исключением детских игровых, на кровле (крыше) жилой части над нежилыми помещениями дома при условии соблюдения требований безопасности.

2.13. Объекты-А должны быть обеспечены озелененными придомовыми территориями в соответствии со статьями 30, 30.1 настоящих Правил.

2.14. При применении плоской конструкции кровли с уклоном не более 6% необходимо предусматривать натуральное озеленение с соответствующей системой обслуживания или эксплуатируемую кровлю с размещением элементов благоустройства, социально-бытовых площадок. Данный пункт не распространяется на высотные объекты с непросматриваемыми с вышестоящих объектов кровлями.

2.15. Объекты-А должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест в соответствии со статьями 28, 28.1 настоящих Правил.

2.16. Объекты-А не должны превышать нормативной плотности застройки земельного участка в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

2.17. В случае если Объект-А граничит с территориями, застроенными или предназначенными для застройки индивидуальными жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), необходимо предусматривать разделительную полосу из высокоствольных зеленых насаждений вдоль границы земельного участка со стороны индивидуальных жилых домов. Для Объектов или их частей с наземным количеством этажей не более 3 ширина полосы должна составлять не менее 6 м, посадка деревьев - в 1 ряд, для Объектов высотой более 3 этажей - 11 м, посадка деревьев - в 2 ряда.

2.18. В границах участков Объектов-А не могут располагаться иные отдельно стоящие объекты капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов инженерной инфраструктуры, паркингов, иных строений, непосредственно обслуживающих данный многоквартирный (жилой) дом (многоквартирные (жилые) дома)).

2.19. Необходимо обеспечить Объект-А тротуарами с применением в мощении тротуарной плитки или брусчатки с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод.

3. Для объектов группы Б (далее - Объекты-Б).

3.1. Для Объектов-Б необходимо предусматривать систему раздельного сбора твердых коммунальных отходов одним из способов:

- встроенные в объем здания, пристроенные к нему или его частям.

3.2. Инженерное обеспечение Объектов-Б должно осуществляться следующим образом:

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для обслуживания Объектов, предусматривается в границах территории проектирования, за исключением случаев если имеется возможность подключения к мощностям существующей инженерной инфраструктуры или размещение таких объектов предусмотрено в соответствии с проектами планировок;

3.3. Объекты-Б необходимо обеспечивать велопарковками исходя из потенциальной потребности, но не менее чем 5 мест на Объект.

3.4. Объекты-Б с общей площадью более 1500 кв. м необходимо обеспечивать элементами монументального и декоративного оформления, характеризующего назначение данного Объекта, здания, сооружения или обеспечивающего более комфортную среду для посетителей такого Объекта. Расположение таких элементов должно быть предусмотрено на просматриваемой с территории общего пользования зоне.

3.5. В случае если Объект-Б граничит с территориями, занятыми индивидуальными жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), необходимо предусматривать разделительную полосу из высокоствольных зеленых насаждений вдоль границы земельного участка со стороны индивидуальных жилых домов:

- для Объектов-Б или их частей с наземным количеством этажей не более трех ширина полосы должна составлять не менее 6 м, посадка деревьев - в 1 ряд;

- для Объектов-Б или их частей с наземным количеством этажей более трех ширина полосы должна составлять не менее 11 м, посадка деревьев - в 2 ряда.

3.6. Во внутриквартальной жилой застройке, не выходящей фасадами на территорию общего пользования, не разрешается размещать отдельно стоящие объекты нежилого назначения, за исключением дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, объектов культурно-досуговой деятельности, амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов бытового обслуживания, инженерных объектов, паркингов, объектов спорта.

3.7. Объекты-Б общей площадью более 1000 кв. м должны быть обеспечены электрозарядными станциями для автомобилей из расчета не менее 1 электрозарядной станции на Объект. При этом электрозарядные станции должны быть обеспечены 1 дополнительным машино-местом (сверх установленного расчета).

3.8. Объекты-Б должны быть обеспечены озелененными территориями в соответствии со статьями 30, 30.1 настоящих Правил.

3.9. При применении плоской конструкции кровли с уклоном не более 6% необходимо предусматривать натуральное озеленение с соответствующей системой обслуживания или эксплуатируемую кровлю с размещением элементов благоустройства, социально-бытовых площадок. Данный пункт не распространяется на высотные объекты с непросматриваемыми с вышестоящих объектов кровлями.

3.10. Объекты-Б должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест в соответствии со статьями 28, 28.1 настоящих Правил.

3.11. Необходимо обеспечить Объект-Б тротуарами с применением в мощении тротуарной плитки или брусчатки с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод.

3.12. Высота первого этажа Объектов-Б, выходящих на территорию общего пользования или линию регулирования застройки, должна составлять не менее 4,2 м. Требование, предусмотренное настоящим пунктом, не применяется при реконструкции существующих Объектов и для Объектов в подзоне ИП.

3.13. Для Объектов-Б, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, устанавливается уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа не выше 15 см от нижней точки отмостки (за исключением реконструкции существующих Объектов).

4. Для объектов группы В (далее - Объекты-В).

4.1. Для Объектов-В необходимо предусматривать систему раздельного сбора твердых коммунальных отходов одним из способов:

- встроенные в объем здания, пристроенные к нему или его частям;

- подземные (погружные). Допускается размещать площадки вне зоны прямой видимости с транзитных транспортных и пешеходных коммуникаций. По периметру необходимо предусматривать высадку зеленых насаждений и кустарников;

- отдельно стоящие. Допускается размещение площадки вне зоны видимости транспортных и пешеходных коммуникаций. По периметру необходимо предусматривать высадку зеленых насаждений и кустарников.

4.2. Инженерное обеспечение Объектов-В должно осуществляться следующим образом:

- объекты инженерной инфраструктуры допускается предусматривать встроенными, встроенно-пристроенными к основным объемам зданий, подземными или отдельно стоящими;

4.3. Объекты-В необходимо обеспечивать велопарковками исходя из потенциальной потребности, но не менее чем 5 мест на Объект.

4.4. В случае если Объект-В граничит с территориями, занятыми индивидуальными жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), необходимо предусматривать разделительную полосу из высокоствольных зеленых насаждений вдоль границы земельного участка со стороны индивидуальных жилых домов:

- для Объектов-В или их частей с наземным количеством этажей не более трех ширина полосы должна составлять не менее 6 м, посадка деревьев - в 1 ряд;

- для Объектов-В или их частей с наземным количеством этажей более трех ширина полосы должна составлять не менее 11 м, посадка деревьев - в 2 ряда.

Данный пункт не распространяется на реконструкцию существующих Объектов.

4.5. Объекты-В должны быть обеспечены озелененными территориями в соответствии со статьями 30, 30.1 настоящих Правил.

4.6. Объекты-В должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест в соответствии со статьями 28, 28.1 настоящих Правил.

5. Для объектов группы Г (далее - Объекты-Г).

5.1. Для Объектов-Г необходимо предусматривать систему раздельного сбора твердых коммунальных отходов одним из способов:

- встроенные в объем здания, пристроенные к нему или его частям;

5.2. Инженерное обеспечение Объектов-Г должно осуществляться следующим образом:

5.3. Объекты-Г необходимо обеспечивать велопарковками исходя из потенциальной потребности, но не менее чем 5 мест на Объект.

5.4. В случае если Объект-Г граничит с территориями, занятыми индивидуальными жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), необходимо предусматривать разделительную полосу из высокоствольных зеленых насаждений вдоль границы земельного участка со стороны индивидуальных жилых домов:

- для Объектов-Г или их частей с наземным количеством этажей не более трех ширина полосы должна составлять не менее 6 м, посадка деревьев - в 1 ряд;

- для Объектов-Г или их частей с наземным количеством этажей более трех ширина полосы должна составлять не менее 11 м, посадка деревьев - в 2 ряда.

Данный пункт не распространяется на реконструкцию существующих Объектов.

5.5. Объекты-Г общей площадью более 1000 кв. м должны быть обеспечены электрозарядными станциями для автомобилей из расчета не менее 1 электрозарядной станции на объект. При этом электрозарядные станции должны быть обеспечены 1 дополнительным машино-местом (сверх установленного расчета).

5.6. Для Объектов-Г необходимо предусматривать площадку перед входом для посетителей из расчета не менее 3 кв. м на одно посещение.

5.7. Размещение Объектов-Г возможно только на примыкании улиц, а также на пересечениях улиц (за исключением реконструкции существующих Объектов).

5.8. Объекты-Г должны быть обеспечены озелененными территориями в соответствии со статьями 30, 30.1 настоящих Правил.

5.9. Объекты-Г должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест в соответствии со статьями 28, 28.1 настоящих Правил.

5.10. Для Объектов-Г, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, устанавливается уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа не выше 15 см от нижней точки отмостки (за исключением реконструкции существующих Объектов).

6. Для объектов группы Д (далее - Объекты-Д).

6.1. Для Объектов-Д необходимо предусматривать систему раздельного сбора твердых коммунальных отходов одним из способов:

- встроенные в объем здания, пристроенные к нему или его частям;

6.2. Инженерное обеспечение Объектов-Д должно осуществляться следующим образом:

- объекты инженерной инфраструктуры необходимо предусматривать встроенными, встроенно-пристроенными к основным объемам зданий, подземными или отдельно стоящими;

6.3. В случае если Объект-Д граничит с территориями, занятыми индивидуальными жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), необходимо предусматривать разделительную полосу из высокоствольных зеленых насаждений вдоль границы земельного участка со стороны индивидуальных жилых домов:

- для Объектов-Д или их частей с наземным количеством этажей не более трех ширина полосы должна составлять не менее 6 м, посадка деревьев - в 1 ряд;

- для Объектов-Д или их частей с наземным количеством этажей более трех ширина полосы должна составлять не менее 11 м, посадка деревьев - в 2 ряда.

6.4. Привязка Объектов-Д осуществляется по фронту застройки. Фронт застройки определяется видом прилегающей к нему дороги, а также визуально-ландшафтными характеристиками (видимость фасада пешеходом).

Допускается незначительное смещение главного фасада по фронту улицы вглубь участка за счет организации зеленой зоны шириной не менее 3 м от фронта, но не более 6 м (за исключением реконструкции существующих Объектов).

6.5. Необходимо предусмотреть электрозарядные станции для автомобилей из расчета не менее 1 электрозарядной станции на Объект. При этом электрозарядные станции должны быть обеспечены 1 дополнительным машино-местом (сверх установленного расчета).

6.6. Объекты-Д должны быть обеспечены озелененными территориями в соответствии со статьями 30, 30.1 настоящих Правил.

6.7. Объекты-Д должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест в соответствии со статьями 28, 28.1 настоящих Правил.

6.8. Для Объектов-Д, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, устанавливается уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа не выше 15 см от нижней точки отмостки (за исключением реконструкции существующих Объектов).

7. Для объектов группы Е (далее - Объекты-Е).

7.1. Для Объектов-Е необходимо предусматривать систему раздельного сбора твердых коммунальных отходов одним из способов:

- встроенные в объем здания, пристроенные к нему или его частям;

7.2. Инженерное обеспечение Объектов-Е должно осуществляться следующим образом:

7.3. Объекты-Е должны быть обеспечены озелененными территориями в соответствии со статьями 30, 30.1 настоящих Правил.

7.4. Объекты-Е должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест в соответствии со статьями 28, 28.1 настоящих Правил.

7.5. При применении плоской конструкции кровли с уклоном не более 6% необходимо предусматривать натуральное озеленение с соответствующей системой обслуживания или эксплуатируемую кровлю с размещением элементов благоустройства, социально-бытовых площадок. Данный пункт не распространяется на высотные объекты с непросматриваемыми с вышестоящих объектов кровлями.

7.6. Для Объектов-Е, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, устанавливается уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа не выше 15 см от нижней точки отмостки (за исключением реконструкции существующих Объектов).

7.7. Объекты-Е необходимо обеспечить общественными туалетами. Размещение общественных туалетов может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к объемам зданий.

При размещении отдельно стоящих общественных туалетов:

- допускается их установка вне зоны прямой видимости с транзитных транспортных и пешеходных коммуникаций;

- не допускается ухудшение видовых характеристик природных территорий.

8. Для объектов группы Ж (далее - Объекты-Ж).

8.1. Для Объектов-Ж допускается организация въезда на земельный участок как с территории общего пользования, так и на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда. Запрещен прямой выезд с отдельного участка непосредственно на улицы общегородского значения и более высокого класса.

8.2. Для Объектов-Ж, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, устанавливается уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа не выше 15 см от нижней точки отмостки.

Требование, установленное настоящим пунктом, не распространяется на реконструкцию существующих Объектов и на объекты, расположенные с отступом от передней границы участка более чем на 8 м.

8.3. К входным группам Объектов-Ж необходимо организовывать подъезды, в том числе специализированного транспорта (пожарного, скорой помощи и т.д.).

8.4. Для Объектов-Ж необходимо предусматривать озеленение из расчета 15% от площади земельного участка.

8.5. Объекты-Ж должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест в соответствии со статьями 28, 28.1 настоящих Правил.

9. Для объектов группы З (далее - Объекты-З).

9.1. Для Объектов-З, выходящих фасадом на красные линии улично-дорожной сети или линии регулирования застройки, парк, сквер, бульвар, необходимо предусматривать на первых этажах помещения общественного назначения, если иное не установлено документацией по проекту планировки территории. Высота общественного этажа должна составлять не менее 4,2 м.

9.2. Для Объектов-З с использованием первых этажей под общественную функцию необходимо предусматривать систему раздельного сбора твердых коммунальных отходов одним из способов:

- встроенные в объем здания, пристроенные к нему или его частям.

9.3. Инженерное обеспечение Объектов-З должно осуществляться следующим образом:

9.4. В случае если Объект-З граничит с территориями, занятыми индивидуальными жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), необходимо предусматривать разделительную полосу из высокоствольных зеленых насаждений вдоль границы земельного участка со стороны индивидуальных жилых домов:

- для Объектов-З или их частей с наземным количеством этажей не более трех ширина полосы должна составлять не менее 6 м, посадка деревьев - в 1 ряд;

- для Объектов-З или их частей с наземным количеством этажей более трех ширина полосы должна составлять не менее 11 м, посадка деревьев - в 2 ряда.

9.5. Объекты-З должны быть обеспечены озелененными территориями в соответствии со статьями 30, 30.1 настоящих Правил.

9.6. Для Объекта-З необходимо предусматривать по периметру участка (за исключением передней границы) полосу из крупномерных зеленых насаждений и кустарника.

9.7. При применении плоской конструкции кровли с уклоном не более 6% необходимо предусматривать натуральное озеленение с соответствующей системой обслуживания или эксплуатируемую кровлю с размещением элементов благоустройства, социально-бытовых площадок. Данный пункт не распространяется на высотные объекты с непросматриваемыми с вышестоящих объектов кровлями.

9.8. Для Объектов-З, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, устанавливается уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа не выше 15 см от нижней точки отмостки (за исключением реконструкции существующих Объектов).

9.9. Объекты-З должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест в соответствии со статьями 28, 28.1 настоящих Правил.

10. Для объектов группы И (далее - Объекты-И).

10.1 Для Объектов-И необходимо предусматривать систему раздельного сбора твердых коммунальных отходов одним из способов:

- встроенные в объем здания, пристроенные к нему или его частям;

10.2. Инженерное обеспечение Объектов-И должно осуществляться следующим образом:

10.3. В случае если Объект-И граничит с территориями, занятыми индивидуальными жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), необходимо предусматривать разделительную полосу из высокоствольных зеленых насаждений вдоль границы земельного участка со стороны индивидуальных жилых домов:

- для Объектов-И или их частей с наземным количеством этажей не более трех ширина полосы должна составлять не менее 6 м, посадка деревьев - в 1 ряд;

- для Объектов-И или их частей с наземным количеством этажей более трех ширина полосы должна составлять не менее 11 м, посадка деревьев - в 2 ряда.

10.4. Необходимо предусмотреть электрозарядные станции для автомобилей из расчета не менее 1 электрозарядной станции на Объект. При этом электрозарядные станции должны быть обеспечены 1 дополнительным машино-местом (сверх установленного расчета).

10.5. Объекты-И должны быть обеспечены озелененными территориями в соответствии со статьями 30, 30.1 настоящих Правил.

10.6. Объекты-И должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест в соответствии со статьями 28, 28.1 настоящих Правил.

10.7. Для Объектов-И, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, устанавливается уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа не выше 15 см от нижней точки отмостки (за исключением реконструкции существующих Объектов).

Статья 48.3. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам Объектов

1. Общие требования для Объектов.

1.1. Объекты должны быть запроектированы с максимальным учетом сложившихся и формируемых стилевых характеристик окружающей застройки (подлежащей сохранению и планируемой).

1.2. При разработке архитектурно-стилистического решения должно соблюдаться стилевое единство фасадных решений, а также отдельных элементов благоустройства, площадок твердых коммунальных отходов, инженерных объектов, велобоксов, элементов ограждений и т.д.

1.3. При проектировании нескольких объемов зданий необходимо выполнять комплексное решение на всю территорию застройки с созданием гармоничного стилевого решения.

1.4. Допускается применять архитектурный декор, декоративные элементы на фасадах, соответствующие общей стилистике здания.

1.5. Расположение входных групп, оконных проемов, балконов, лоджий на фасаде Объекта, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурно-стилистическому решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, объемно-пространственному решению Объекта.

Статья 48.4. Требования к цветовым решениям Объектов

1. Общие требования для Объектов.

1.1. Колористическое решение фасадов зданий необходимо осуществлять с учетом общего цветового решения сложившейся застройки, подлежащей сохранению, и перспективной застройки.

1.2. Не допускается использование в отделке одного Объекта несочетающейся и негармонирующей цветовой гаммы.

1.3. В наружной отделке не допускается использование неоновых цветов, темных цветов, сигнально синих цветов и цветов, используемых на дорожных знаках (за исключением их использования в декоративных элементах).

1.4. Профили витражных, оконных и дверных стеклопакетов должны совпадать по цвету или гармонировать друг с другом и с общим цветовым решением Объекта.

Статья 48.5. Требования к отделочным и (или) строительным материалам Объектов

1. Общие требования для Объектов.

1.1. Не допускается использование в тонировке оконных проемов и витрин самоклеющейся пленки.

1.2. Для отделки входных дверей (входных групп) помещений общественного назначения Объекта, подъездов жилых групп необходимо использовать светопрозрачные конструкции.

2. Для Объектов-А.

2.1. Для фасадов многоквартирных домов на уровне 1-5-го этажей при использовании навесных фасадных систем необходимо предусматривать скрытые системы крепления.

2.2. Для многоквартирных домов, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, необходимо предусматривать несветопрозрачные материалы или тонированное остекление нижней части лоджий и балконов.

2.3. Допускается использование в отделке фасадов натуральных материалов, материалов искусственного происхождения, за исключением сайдинга, профлиста, фиброцементных панелей и плит, силикатного кирпича, мелкоформатного керамогранита.

2.4. Допускается использование для витражей и иных стеклянных поверхностей стекла, стеклопакета с характеристиками, обеспечивающими отсутствие преломления, эффекта линзы, неровных поверхностей. Исключение составляют Объекты, в которых данные характеристики отражают основу авторского замысла архитектурного решения.

3. Для Объектов-Б, Объектов-В, Объектов-Г, Объектов-Ж, Объектов-З.

3.1. Для фасадов Объектов на уровне 1-5-го этажей при использовании навесных фасадных систем необходимо предусматривать скрытые системы крепления.

3.2. Допускается использование в отделке фасадов натуральных материалов, материалов искусственного происхождения, за исключением сайдинга, фиброцементных панелей и плит, силикатного кирпича, мелкоформатного керамогранита.

4. Для Объектов-Д, Объектов-И допускается использование в отделке фасадов натуральных материалов, материалов искусственного происхождения, за исключением сайдинга, фиброцементных панелей и плит, силикатного кирпича, мелкоформатного керамогранита.

Статья 48.6. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях Объектов

1. Общие требования для Объектов.

1.1. Необходимо предусматривать комплексное решение размещения оборудования на фасаде Объекта, а именно группировку ряда элементов с привязкой к единой системе композиционных осей фасада и отметкам окон, витрин, входов, лоджий, балконов.

1.2. При устройстве инженерного оборудования на кровле, фасаде Объекта, выходящего на территорию общего пользования или линию регулирования застройки, его установку необходимо предусматривать скрытой для визуального восприятия либо с устройством маскирующих экранов.

1.3. Размещение кондиционерного оборудования на фасадах допускается скрытого типа либо с установкой корзин. Должны предусматриваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы (встроенные в ниши в объеме здания, наружные конструктивные корзины с обязательным устройством защитных/маскирующих экранов для кондиционеров в плоскости фасада и скрытой сопровождающей подводкой по внутреннему контуру здания).

1.4. Установка кондиционерного оборудования не допускается без централизованного отвода конденсата.

1.5. Корзины для кондиционерного оборудования должны быть выполнены в единой композиции с объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим решениями Объекта.

2. Для Объектов-А, Объектов-Б, Объектов-В, Объектов-Г необходимо предусматривать размещение системы видеонаблюдения на фасадах Объектов, зданий и сооружений в соответствии с Правилами благоустройства г. Казани.

Статья 48.7. Требования к подсветке фасадов Объектов

1. Общие требования для Объектов.

1.1. Для Объектов, выходящих фасадами на улицы и общегородские дороги с повышенными требованиями к эстетике городской среды, формирующие панорамы города Казани, визуальные и высотные акценты, территории особого городского значения, территории общего пользования, необходимо предусматривать архитектурную подсветку, включая праздничную (событийную) подсветку отдельно стоящего здания или сооружения, комплекса зданий, исторических зданий с датой строительства старше 1959 года, элементов благоустройства, архитектурно-ландшафтных объектов, в соответствии с проектом (паспортом), согласованным в установленном порядке.

1.2. Архитектурная подсветка Объектов должна соответствовать внешнему архитектурному облику сложившейся застройки, архитектурным особенностям фасада, действующим концепциям подсветки, установленным муниципальными правовыми актами Исполнительного комитета, формировать выразительный облик города в темное время суток, подчеркивать иерархию объектов.

1.3. Использование контурной подсветки Объектов допускается для подчеркивания выразительного силуэта застройки, за исключением объектов, расположенных на исторических территориях.

1.4. Должна быть обеспечена экономичность и энергоэффективность применяемых осветительных установок архитектурной и праздничной (событийной) подсветки, их соответствие требованиям для подключения к единой городской системе управления подсветкой, рациональное распределение и использование электроэнергии.

1.5. Должна быть предусмотрена эстетика элементов осветительных установок, их дизайн, цветовое решение, обеспечено качество материалов и изделий с учетом восприятия в дневное и ночное время.

1.6. Должно быть предусмотрено удобство обслуживания и управления при разных режимах работы осветительных установок, а также исключена засветка окон жилых помещений.

1.7. Не допускается использование архитектурной подсветки, нарушающей внешний архитектурный облик сложившейся и проектируемой застройки, архитектурные особенности фасада.

Подсветку зданий вблизи рекреационных территорий следует выполнять с пониженной яркостью.

1.8. Необходимо предусматривать комплексное архитектурно-художественное решение подсветки с учетом сложившейся и проектируемой застройки. В случае проектирования комплекса зданий архитектурно-художественную подсветку необходимо выполнять единую на весь комплекс зданий.

1.9. Не допускается архитектурная подсветка с использованием контурной подсветки здания, не подчеркивающей выразительный силуэт.

1.10. Не допускается использование дюралайта, неона на зданиях и сооружениях, архитектурно-ландшафтных объектах, за исключением праздничной (событийной) подсветки.

1.11. На исторических территориях, зданиях с датой строительства старше 1959 года применяются источники белой температуры света, за исключением праздничной (событийной) подсветки.

Статья 48.8. Особенности установления требований к архитектурно-градостроительному облику Объектов для подзоны ПИИТ

1. На территории подзоны ПИИТ кроме предусмотренных статьями 48.2-48.7 настоящих Правил требований устанавливаются дополнительные требования к архитектурно-градостроительному облику Объектов.

2. Требования к цветовым решениям Объектов.

2.1. В наружной отделке не допускается использование ярких цветов, хаотичное чередование цветов (эффект пикселизации) (за исключением их использования в декоративных элементах).

2.2. Не допускается выделение цоколя цветом, отличным от основного.

3. Требования к отделочным и (или) строительным материалам Объектов.

3.1. Для фасадов Объектов при использовании навесных фасадных систем необходимо предусматривать скрытые системы крепления.

4. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях.

4.1. Для Объектов-А, Объектов-Б, Объектов-Г, Объектов-Е, Объектов-Ж, Объектов-З.

4.1.1. Размещение кондиционерного оборудования на фасадах, выходящих на территорию общего пользования или линию регулирования застройки, необходимо предусматривать скрытого типа или внутри лоджий и балконов.

4.1.2. Размещение инженерного оборудования на кровле не должно быть просматриваемым с основных видовых точек, в том числе дальних.

Статья 48.9. Особенности установления требований к архитектурно-градостроительному облику Объектов для подзоны ГЗТ

1. На территории подзоны ГЗТ кроме предусмотренных статьями 48.2-48.7 настоящих Правил требований устанавливаются дополнительные требования к архитектурно-градостроительному облику Объектов.

2. Требования к объемно-пространственным характеристикам.

2.1. Для Объектов-А, Объектов-Б, Объектов-Г, Объектов-Е, Объектов-З.

2.1.1. Доминирование Объекта должно осуществляться за счет стилевого контраста между Объектом и окружающей застройкой, способной создать ощущаемый контраст в панораме города, или с помощью сложной пространственной организации.

2.1.2. Для Объектов, выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, устанавливается минимальный процент использования первого этажа под общественно-деловую функцию начиная и (или) преимущественно со стороны красных линий - 70%. При этом организация входных групп Объекта должна предусматриваться в один уровень с поверхностью земли. Данный пункт не распространяется на реконструкцию Объектов.

3. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам Объектов.

3.1. Для Объектов-А, Объектов-Б, Объектов-Г, Объектов-Е, Объектов-З необходимо предусматривать повышенный процент остекления первых этажей.

4. Требования к цветовым решениям Объектов.

4.1. Для Объектов-А, Объектов-Б, Объектов-Г, Объектов-Е, Объектов-З.

4.1.1. В наружной отделке не допускается использование ярких цветов, хаотичное чередование цветов (эффект пикселизации) (за исключением их использования в декоративных элементах).

4.1.2. Не допускается выделение цоколя цветом, отличным от основного.

5. Требования к отделочным и (или) строительным материалам Объектов.

5.1. Для фасадов Объектов при использовании навесных фасадных систем необходимо предусматривать скрытые системы крепления.

6. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях Объектов.

6.1. Для Объектов-А, Объектов-Б, Объектов-Г, Объектов-Е, Объектов-З.

6.1.1. Размещение кондиционерного оборудования на фасадах необходимо предусматривать скрытого типа или внутри лоджий и балконов.

6.1.2. Размещение инженерного оборудования на кровле не должно быть просматриваемым с основных видовых точек, в том числе дальних.

7. Требования к подсветке фасадов Объектов.

7.1. Подсветка Объектов должна быть выполнена в виде градостроительного акцента.

Статья 48.10. Особенности установления требований к архитектурно-градостроительному облику Объектов для подзоны ИП

На территории подзоны исторического поселения кроме предусмотренных статьями 48.2-48.7 настоящих Правил требований устанавливаются дополнительные требования к объемно-пространственным характеристикам Объектов, архитектурно-стилистическим, цветовым решениям, отделочным и (или) строительным материалам Объектов в соответствии со статьей 42 настоящих Правил".

<< Назад		Приложение >> N 2
	Содержание Решение Казанской городской Думы от 24 августа 2023 г. N 5-24 "О внесении изменений в решение Казанской городской Думы от...

Приложение N 1. Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки г. Казани

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас