Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 июля 2019 г. N Ф08-5509/19 по делу N А53-27861/2018

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"При рассмотрении дела N А53-3755/2018 судом установлено следующее: поскольку соглашение о задатке заключено 12.12.2017, в соответствии с условиями пункта 3.3 соглашения срок для заключения основного договора купли-продажи истек 12.02.2018. На момент обращения Калюжина О.Е. в суд с иском, предварительный договор прекратил свое действие в силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса. Доказательства того, что в срок до 13.02.2018 Калюжин О.Е. направлял Маркину Э.В. проект основного договора купли-продажи (оферту) для подписания его ответчиком, в материалы дела не представлены. Уведомления от 01.02.2018 и 09.02.2018 не подтверждают факт направления в установленном статьями 445 и 550 Гражданского кодекса порядке Маркину Э.В. проекта основного договора купли-продажи. Суды пришли к выводу о том, что Калюжин О.Е. нарушил порядок заключения основного договора, предусмотренный соглашением и статьями 429 и 445 Гражданского кодекса.

Вместе с тем, по смыслу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2019 N 18-КГ18-232).

...

Поскольку в данном случае соглашение о задатке служит основанием для возникновения обязательства, а стороны не определили последовательность и порядок действий каждой из них по выполнению обязательств; учитывая, что за ненаправление оферты покупателем, соглашением не предусмотрена ответственность, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для применения обеспечительной функции задатка согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса.

В связи с тем, что предварительный договор прекратил свое действие в силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса и стороны не заключили договор купли-продажи по окончании срока действия соглашения, основания для удержания задатка в сумме 5 млн рублей отсутствуют.

...

решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.01.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2019 по делу N А53-27861/2018 отменить."