Постановление Администрации города Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа от 1 сентября 2023 г. N 2474 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Салехарда"

В целях приведения муниципального правового акта Администрации города Салехарда в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования город Салехард, Администрация муниципального образования город Салехард постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Салехарда, утвержденные постановлением Администрации города Салехарда от 29 июля 2022 года N 1981.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Полярный круг" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Салехард.

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2023 года.

Глава города Салехарда

А.Л. Титовский

Утверждены
постановлением
Администрации города Салехарда
от 1 сентября 2023 г. N 2474

Изменения,
которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Салехарда

1. Раздел II дополнить картой следующего содержания:

"Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

2. Раздел III дополнить подразделом 29 следующего содержания:

"29. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. На карте градостроительного зонирования отображаются территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

2. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства.

3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства устанавливаются для видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: среднеэтажная жилая застройка (2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), общежитий (3.2.4).

4. Для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства не подлежат установлению.

5. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

1) максимальная длина фасада по красной линии - 80 м;

2) высота первого этажа объектов, выходящих на красные линии - мин. 2,7 м;

3) отметка входов над уровнем тротуара (макс.) - 3,5 м;

4) не допускается размещение открытых стоянок для постоянного и временного хранения автомобилей на территории внутреннего двора (внутренний двор - наружное пространство, ограниченное зданиями, стенами или забором).

6. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

1) параметры пропорции фасадов:

- расстояния между вертикальными осями оконных проемов - мин. 1400 мм - макс. 4300 мм;

- высота оконных проемов - мин. 1500 мм - макс. 2400 мм;

- ширина оконных проемов - мин. 800 мм;

- ширина витража - мин. 1350 мм;

2) на одной плоскости фасада необходимо использовать минимум два типа пропорций оконных проемов;

3) список элементов, которым допускается выступать из главной плоскости фасада:

- элементы, консольно выступающие - карнизы, эркеры, балконы;

- элементы, пристроенные к главной плоскости фасада: крыльца, лоджии;

- элементы, расположенные на крыше здания: выходы на кровлю, элементы инженерного оборудования, декоративные архитектурные элементы фасада;

4) максимальный выступ элементов из главной плоскости фасадов:

- для крыльца -5,5 м;

- для иных элементов -3 м;

5) ориентация входов в жилые дома - входы в жилые дома для доступа к жилым помещениям должны быть ориентированы во двор;

6) ориентация входов во встроенные коммерческие помещения в жилых домах - входы в жилые дома для доступа к коммерческим помещениям должны быть ориентированы на территорию общего пользования;

7) устройство входов на лицевом фасаде необходимо осуществлять за счет внутреннего пространства здания, строения, сооружения с соблюдением принципа максимального сохранения архитектурной композиции фасада в соответствии с красными линиями и сформированной линией застройки;

8) устройство входов вне внутреннего пространства здания, строения, сооружения допускается при условии их размещения в границах красных линий, вне тротуаров, проездов и озелененных территорий на основании архитектурно-художественного решения фасада;

9) в целях обеспечения доступа в здания и сооружения маломобильных групп населения, необходимо устройство пандусов, подъёмников и других средств с соблюдением действующих норм и правил;

10) на всей площади входной группы (включая лестницы, пандусы) должны быть обеспечены защита от непогоды, удобство и безопасность входа в подъезд;

11) основными принципами размещения и архитектурного решения входных групп (входов) на фасадах зданий является: единый характер и порядок расположения на фасаде, соотношение с основными композиционными осями фасада;

12) устройство и оборудование входных групп (входов) осуществляется с учетом обеспечения надежности, безопасности элементов и конструкций, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения, исключая ущерб для внешнего вида фасада;

13) при перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада;

14) устройство отдельного обособленного входа непосредственно с улицы в жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, не допускается;

15) устройство входов, расположенных выше первого этажа, над оконными и дверными проемами или выше уровня имеющихся оконных и дверных проемов, не допускается;

16) входы во встроенные коммерческие помещения должны быть выполнены в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, информационным оформлением части фасада, относящейся к указанному объекту;

17) комплексное решение части фасада, относящейся к коммерческим объектам, должно соответствовать общей композиции фасада и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения, его цветовому решению и не нарушать архитектурный облик здания, строения, сооружения;

18) установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений допускается при условии устройства уровня кровли козырька (навеса) в местах примыкания, не превышающего отметки пола выше расположенных жилых (нежилых) помещений основной части здания;

19) расположение окон и витрин на фасаде их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать проектной документации, системе горизонтальных и вертикальных осей, объемно-пространственному решению здания, сооружения;

20) не допускается изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при создании конфигурации, устройство ложных окон, разделение проема на части;

21) оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение и подсветку, высокое качество художественного решения и использования;

22) основными принципами размещения балконов и лоджий на фасадах являются: единый характер на всей поверхности фасада, поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажным членениями фасада), вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров), сплошное остекление фасада (части фасада);

23) крыши зданий должны иметь водоотвод, не допускается прямое попадание стекающей воды на фасад здания, сооружения, пешеходов и пешеходных зон. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды в соответствии с действующими нормами. Водостоки, выходящие на стороны зданий с пешеходными зонами, должны отводиться за пределы пешеходных дорожек;

24) устройство маркиз на фасаде должно иметь единый характер, соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуального восприятия архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентировочной информации.

7. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:

1) не допускается использование люминесцентных цветов по классификации RAL. Необходимо использование сложных серых, бежевых, охристых, коричневых и белых оттенков натуральной гаммы: RAL 1019 (серо-бежевый), 1034 (пастельно-желтый), 7006 (бежево-серый), 8003 (глиняный коричневый), 8007 (палево-коричневый), 8019 (серо-коричневый), 8024 (бежево-коричневый), 8025 (бледно-коричневый), 9001 (кремово-белый), 9006 (бело-алюминиевый), микс оттенков на базе RAL 1013 (жемчужно-белый), RAL 5008 (серо-синий), RAL 7024 (графитовый серый), RAL 8002 (сигнальный коричневый), RAL 9010 (белый);

2) не допускается произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

3) не допускается фрагментарная окраска, облицовка архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов, за исключением окраски в случае очистки фасадов зданий от надписей и рисунков на фасадах зданий, а также балконах, лоджиях, дверях, водосточных трубах;

4) не допускается различная окраска дверных заполнений; оконных и витринных конструкций в пределах фасада;

5) цветовые решения крыши определяется паспортом фасада жилого и нежилого объекта. Не допускается использование люминесцентных и насыщенных цветов синих, красных, желтых, оранжевых и зеленых чистых оттенков, в том числе по классификации RAL: RAL 5005 (сигнальный синий), RAL 5002 (ультрамарин), RAL 5021 (водная синь), RAL 6002 (лиственно-зеленый), RAL 6005 (зеленый мох), RAL 3005 (винно-красный), RAL 3003 (рубиново-красный), RAL 3011 (коричнево-красный), RAL 1018 (цинково-желтый), RAL 2004 (чистый оранжевый).

8. Требования к отделочным материалам и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:

1) допустимые материалы отделки фасадов жилых зданий - штучные материалы (керамический кирпич, клинкерный кирпич, камень облицовочный), морозостойкая штукатурка, материалы системы навесных фасадов (клинкерная плитка, керамические панели, фиброцементные панели, фиброцементный сайдинг, крупноформатные композитные панели со скрытыми креплениями);

2) не допускается использование материалов отделки фасадов жилых зданий - металлический профлист, мелкоформатные металлокассеты, мелкоформатный керамогранит, виниловый сайдинг, металлический сайдинг, пвх - панели с имитацией кирпича, панели с имитацией гонта, дранки для облицовки фасадов зданий, строений, сооружений;

3) не допускается окраска откосов и наличников окон, входа и дверного проема, их фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг окон, входа и дверного проема, не соответствующие колористическому решению и отделке фасада;

4) отделку цоколя и проветриваемого подполья необходимо выполнять из материалов повышенной прочности, допускающих их очистку и мытье;

5) допустимые материалы отделки навесов - закаленное стекло, литой поликарбонат, триплекс, алюминиевые композитные панели, листовая сталь, кортен, металлокассеты;

6) не допускается использование материалов для отделки навесов - сотовый поликарбонат, светопрозрачные материалы с цветными пленками, профлист, сайдинг, металлочерепица, необработанный металл, шифер;

7) допустимые материалы отделки входных ступеней и пандусов - наружный керамогранит, линкер, гранитный камень, металлическая решетка для пандусов, железобетонные вибропрессованные ступени. Поверхность ступеней лестниц, крылец должна быть противоскользящей в любое время года;

8) не допускается использование материалов для отделки входных ступеней и пандусов - глянцевый керамогранит, мелкоштучная тротуарная плитка;

9) допустимые материалы отделки дверей входных групп - стекло, алюминий;

10) не допускается использование материалов отделки дверей входных групп - белый ПВХ;

11) во избежание образования на стенах грязевых потеков металлические детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и тому подобные) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы должны быть обработаны антикоррозийными лакокрасочными материалами для исключения ржавых подтеков;

12) утепление фасадов допускается в соответствии с общим архитектурно-художественным решением фасада (цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов);

13) основными принципами проведения мероприятий по утеплению фасадов жилых зданий являются:

- единый характер на всей поверхности фасада (фасадов);

- вертикальная группировка (единый характер в соответствии с архитектурно-художественным решением фасада);

- сплошное утепление поверхностей фасада (фасадов);

14) утепление фасадов не допускается:

- с нарушением архитектурно-художественного решения фасада, повреждением архитектурных деталей, отделки, декора;

- с нанесением надписей рекламного характера (телефона, адреса, наименования организации);

15) остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер (цвет, материал, рисунок, заполнение);

16) двери входных групп необходимо выполнять светопрозрачными с площадью остекления не менее 30%;

17) не допускается установка глухих дверных полотен на входных группах (входах), совмещенных с витринами;

18) не допускается использование материалов отделки оконных рам - белый ПВХ;

19) не допускается произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками;

20) окна и витрины должны быть оборудованы отливами (системами водоотвода), окрашенными в цвет оконных конструкций или основного цвета фасада;

21) защитные устройства (решетки и тому подобные) устанавливаются только за плоскостью остекления внутри помещения;

22) при ремонте и замене отдельных оконных блоков исключается произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства, и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада.

9. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

1) цветовое решение водосточных и вентиляционных труб должно соответствовать основному колеру фасада или кровли здания, строения, сооружения;

2) конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа, иметь нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада;

3) размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада, и должно быть привязано к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде;

4) не допускается размещение дополнительного инженерно-технического оборудования (антенн, блоков или систем кондиционирования, кабельных линий) на фасадах лицевой застройки, в оконных проемах без использования маскирующих коробов, также размещение вытяжных вентиляционных систем перед окнами жилых помещений;

5) размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровле зданий и сооружений, в верхней части оконных и дверных проемов, на дворовых фасадах, брандмауэрах - упорядочено, с привязкой к единой системе осей на фасаде, на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах;

6) места для размещения кондиционеров должны быть декорированы таким образом, чтобы наружный блок кондиционера был скрыт;

7) для отвода конденсата должны быть предусмотрены дренажные каналы;

8) не допускается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского транспорта, освещения территории, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей;

9) не допускается размещение инженерного и технического оборудования на вентиляционных дымоходах;

10) не допускается размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, внешней стороне балконов и лоджий. видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки;

11) размещение антенн допускается только на кровле зданий и сооружений - компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения);

12) не допускается использование элементов фасадов, крыш, стен зданий и сооружений (дымоходы, вентиляция, антенны систем коллективного приема телевидения и радио, стойки сетей проводного радиовещания, фронтоны, козырьки, двери, окна, парапеты, противопожарные лестницы, элементы заземления и тому подобные) в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов;

13) не допускается размещение запасов любого вида кабеля вне распределительных шкафов;

14) не допускается прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания.

10. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:

1) для фасадов жилых зданий, выходящих на красные линии необходимо применение архитектурного освещения, подчеркивающего архитектурную композицию фасада;

2) архитектурное освещение - освещение фасадов зданий, сооружений, произведений монументального искусства для выявления их архитектурно-художественных особенностей и эстетической выразительности;

3) форма и размер приборов архитектурной подсветки должны быть компактных размеров и гармонично смотреться на фасаде здания;

4) цвет архитектурного освещения - белый с цветовой температурой 2700-5000 К (без использования оттенков);

5) в стационарных установках архитектурного освещения применяются энергоэффективные источники света, эффективные осветительные приборы и системы, качественные по дизайну и эксплуатационным характеристикам изделия и материалы: опоры, кронштейны, защитные решетки, экраны, отвечающие требованиям действующих национальных стандартов;

6) при подсветке зданий запрещается:

- использование динамической подсветки, освещения с мерцающим эффектом на фасадах жилых домов, и иных зданий, строений и сооружений на расстоянии ближе 50 метров от окон жилых помещений;

- применение источников света, направленных в окна жилых помещений;

- ослепление участников дорожного движения.