Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

Вид территориальной зоны установлен по преобладающей (не менее 70 %) функции ее градостроительного использования. Преобладающей функцией являются основные виды разрешенного использования. Для смешанных зон преобладающая функция не устанавливается.

В случаях, когда в территориальной зоне параметры не устанавливаются (НУ) в части использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, то такие параметры выполняются в соответствии с техническими регламентами, сводами правил, санитарными правилами и нормами, принятыми в соответствии с действующим законодательством.

Для территориальных зон А.1 - А.9 преобладающая функция рекреации (основные виды разрешенного использования) должна составлять не менее 80% ее градостроительного использования.

Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты строительного использования приведены с учетом необходимых по расчету объектов инфраструктуры, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства:

- для территорий в границах зон развития, расположенных в радиусе доступности 800 метров от границ территориальной зоны;

- для территорий в границах зон стабилизации, расположенных в прилегающих элементах планировочной структуры.

Минимальный размер земельного участка и предельные параметры застройки, установленные в таблице предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не применяются к земельным участкам под существующими гаражами и для проектируемых гаражей в гаражно-строительных кооперативах, к земельным участкам под существующими индивидуальными жилыми домами, а также к земельным участкам для проектируемых и существующих объектов (зданий, строений, сооружений) инженерных инфраструктур всех территориальных зон, к земельным участкам для размещения всех видов озеленения, в том числе защитных древесно-кустарниковых полос.

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения вида 05 17 01 Б.4.2, где:

Первое обозначение (05) - номер района;

Второе обозначение (17) - порядковый номер градостроительной зоны в границах района;

Третье обозначение (01) - порядковый номер территориальной зоны в границах градостроительной зоны;

Четвертое обозначение (Б.4.2) - вид территориальной зоны в соответствии с Правилами.

Виды территориальных зон

А - природно-рекреационные территориальные зоны;

Б - общественно - деловые территориальные зоны;

В - жилые территориальные зоны;

Г - производственно-складские территориальные зоны;

Д - территориальные зоны специального назначения;

К - зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

А.1 - Зона зеленых насаждений

А.2 - Зона зеленых насаждений специального назначения

А.3 - Зона защитных зеленых насаждений

А.4 - Зона парков, в том числе специализированного использования

А.5 - Зона скверов, бульваров, аллей

А.6 - Рекреационно-спортивная зона

А.7 - Рекреационная зона интенсивного общественного использования

А.8 - Зона пойменных и прибрежных территорий

А.9 - Мемориальная рекреационная зона

А.10 - Зона коллективных садов

Б.1 - Зона многофункциональной деловой застройки

Б.2 - Зона административных, торговых и развлекательных комплексов

Б.3 - Смешанная зона

Б.3.1 - Смешанная зона в зонах развития

Б.3.2 - Смешанная зона в зонах стабилизации

Б.3.3 - Смешанная зона реновации в зонах развития

Б.3.4 - Смешанная зона реновации в зонах стабилизации

Б.4 - Зона культурных и спортивных комплексов

Б.4.1 - Зона культурных и спортивных комплексов интенсивного озеленения

Б.5 - Зона высших и средних профессиональных учебных учреждений

Б.5.1 - Зона межуниверситетского кампуса

Б.6 - Зона лечебно-профилактических учреждений

Б.6.1 - Зона лечебно-профилактических учреждений интенсивного озеленения

Б.7.1 - Зона исторического центра

Б.7.2 - Зона единой исторической застройки

Б.8 - Зона перспективной высотной застройки

Б.9 - Производственно-коммерческая зона развития

В.1 - Зоны индивидуальной и блокированной жилой застройки

В.1.1 - Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития

В.1.2 - Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации

В.1.3 - Зона индивидуальной жилой застройки, расположенной в зонах с особыми условиями использования

В.1.4 - Зона малоэтажной жилой застройки в зонах развития

В.1.5 - Зона малоэтажной жилой застройки в зонах стабилизации

В.2. - Зоны среднеэтажной жилой застройки

В.2.1 - Зона среднеэтажной жилой застройки в зонах развития

В.2.2 - Зона среднеэтажной жилой застройки в зонах стабилизации

В.3. - Зоны высотной жилой застройки

В.3.1 - Зона высотной жилой застройки в зонах развития

В.3.2 - Зона высотной жилой застройки в зонах стабилизации

В.4 - Зона образовательных и дошкольных учреждений

Г.1 - Зона производственно-складских объектов I - II классов опасности

Г.2 - Зона производственно-складских объектов III класса опасности

Г.3 - Зона производственно-складских объектов IV класса опасности

Г.4 - Зона производственно-складских объектов V класса опасности

Г.5 - Зона производственно-коммерческой деятельности

Г.6 - Зона коммунальных объектов городского хозяйства

Г.7 - Зона размещения автотранспорта

Г.8 - Зона производственных территорий, предусмотренных для рекультивации

Д.1 - Зона водозаборных сооружений

Д.2 - Зона кладбищ

Д.3 - Зона режимных объектов

Д.4 - Зона объектов ограниченного доступа

К.1 - Зоны внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт)

К.2 - Зона трубопроводов

К.3 - Зона объектов дорожного сервиса