Раздел 3. Особенности действия положений Правил на территориях, подлежащих комплексному развитию

Раздел 3. Особенности действия положений Правил на территориях, подлежащих комплексному развитию

1. В части 3.3 Правил на Карте территорий города Челябинска, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории (далее - Карта), установлены территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории (далее - КРТ).

2. На Карте КРТ отображены границы территорий, в отношении которых приняты решения о КРТ и (или) заключены договоры о КРТ в соответствии с частью 5.2. статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для данных территорий с учетом расположения устанавливается одна из территориальных зон Б.3.3 (в зонах развития) или Б.3.4 (в зонах стабилизации).

3. Границы территорий, в отношении которых предусматривается осуществление КРТ, устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон. В отношении таких территорий может быть заключен один или несколько договоров о комплексном развитии территории.

4. В целях реализации решения о КРТ, в том числе в соответствии с частью 5.2. статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменения в Правила должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

5. В случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, и в отношении которой решение о КРТ не принято, и (или) договор о КРТ не заключен, действуют градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны Правил.

6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории:

1) При размещении отдельно стоящих детских дошкольных учреждений и детских образовательных учреждений площадь земельных участков может быть уменьшена с учетом соблюдения требований санитарных и технических норм при условии выделения спортивного ядра для таких учреждений в отдельный земельный участок общего пользования или общего доступа (сервитут или публичный сервитут) на:

- 20% для детских дошкольных учреждений;

- 40% для детских образовательных учреждений.

2) Открытые плоскостные автостоянки не могут занимать более 30% от площади территориальной зоны.

3) Обеспеченность машино-местами принимается за 360 м.м. / 1000 человек. С учетом формирования сети общественного транспорта в границах территории, на которых приняты решения о КРТ и (или) заключены договоры о КРТ, необходимо сокращение данного показателя до 300 м.м. / 1000 человек при наличии остановочных пунктов скоростного или выделенного маршрутного транспорта в радиусе 10-минутной пешеходной доступности.

4) В границах территориальной зоны допускается размещать 70 % от расчетного количества машино-мест.

5) Допускается размещать на территориях общего пользования улично-дорожной сети не более 10% от расчетного количества машино-мест при условии отсутствия жилых

помещений на первых этажах зданий, расположенных вдоль красных линий, территорий общего пользования.

6) Допускается совместное использование машино-мест при расчете

обеспеченности машино-местами для жилья и коммерции, расположенных в одном объекте капитального строительства.

7) Объекты социальной и коммунальной инфраструктур:

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Минимально допустимый уровень обеспеченности	Максимально допустимый уровень территориальной доступности, м
1	детские общеобразовательные учреждения	1 место	145 на 1000 жителей	800 или 15-ти минутная транспортная доступность
2	детские дошкольные учреждения	1 место	60 на 1000 жителей	500
3	амбулаторно-поликлиническая сеть, диспансеры без стационара	1 посещение в смену	не менее 18,15 на 1000 жителей	1000 или 15-ти минутная транспортная доступность
4	аптеки	1 учреждение	1 на 10 тыс. жителей	500
5	объекты торговли	кв. м торговой площади	552-580 на 1000 жителей	500
6	предприятия общественного питания	1 посадочное место	40 на 1000 жителей	500
7	предприятия бытового обслуживания населения	1 рабочее место	5 на 1000 жителей	500
8	отделения связи	1 объект	1 объект на 9 - 25 тыс. жителей (по категориям)	500