Приложение N 4. Форма договора коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 4
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилого помещения
по договору коммерческого найма"

Форма

Форма договора
коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР N ____/________

коммерческого найма жилого помещения

п.__________

___________ 2023 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области в лице Руководителя комитета ________________________, действующего на основании _______________________________________ и на основании Распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области "О предоставлении муниципального имущества по договору коммерческого найма" от _____________________ N___________ именуемая в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, и _____________________________, именуемая в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

По настоящему договору Наймодатель предоставляет изолированное жилое помещение, состоящее из отдельной квартиры общей площадью ________кв. м, расположенную по адресу: Магаданская область, Хасынский район, пос. ________________, ул. _______________, дом _____ квартира ______ для проживания в нем.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным.

Наниматель в жилое помещение вселяется с:

_____________________________________________________________________________

Срок действия Договора составляет ____ (_______) лет и распространяется на правоотношения, возникшие с __________________ г. по ____________________ г.

Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.6. В случае смерти одиноко проживающего Нанимателя или его выбытия договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

1.7. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Права и обязанности сторон

Наниматель обязан:

Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

Зарегистрировать договор в организациях предоставляющие коммунальный услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги электроэнергии.

Соблюдать правила пользования жилым помещением;

Обеспечивать сохранность жилого помещения.

Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

Проводить текущий ремонт жилого помещения;

Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах поселка _________________(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

Допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Освободить нанимаемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма.

При расторжении настоящего договора освободить в течение десяти рабочих дней и сдать по акту-приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанность ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за наем, жилищные и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.

Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.

Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

Наниматель имеет право:

На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супруги(ом) и несовершеннолетними детьми);

На пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

Вселять в нанимаемое жилое помещение независимо от согласия Наймодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей.

Вселять иных граждан, сдавать жилое помещение в поднаем с письменного разрешения Наймодателя.

Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.1. настоящего Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2.5. Наниматель вправе обратиться к Наймодателю с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях.

Наниматель обязан письменно уведомить Наймодателя о желании продлить договор не позднее чем за 30 календарных дней до окончания его действия.

Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока.

2.3. Наймодатель имеет право:

2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2.3.2. Требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.3.3. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным;

2.4.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

2.4.3. Соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.4.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Расчеты по договору.

Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

Плата за наем ежемесячно перечисляется на счет: УФК по Магаданской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области, л/с04473Q42290), ИНН - 4907007580, КПП - 490701001, Единый казначейский счет - 40102810945370000040, Казначейский Р/Счет - 03100643000000014700, Банк: ОТДЕЛЕНИЕ МАГАДАН БАНКА РОССИИ//УФК по Магаданской области г. Магадана, БИК - 014442501, ОКТМО - 44719000, КБК - 904 111 05074 14 0000 120.

Оплата производится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Ежемесячная плата за наем составляет ___________ руб. (________________________ рубль _____ копеек) за указанное в пункте 1.1. имущество. Расчет платы за наем определен в приложении N 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Наниматель оплачивает коммунальные и иные услуги при эксплуатации нанимаемого им имущества по отдельным договорам, заключаемыми с энергоснабжающими, коммунальными предприятиями, управляющими организациями на весь срок действия настоящего договора.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

Ответственность сторон

4.1. Ответственность Наймодателя:

4.1.2. Наймодатель возмещает Нанимателю материальный ущерб, причинный в результате невыполнения обязанности, предусмотренных настоящим договором, в установленном законом порядке.

4.2. Ответственность Нанимателя:

4.2.2. За передачу имущества третьему лицу, Наниматель уплачивает штраф в размере 3000,0 рублей, а также сумму дохода, полученного в связи с передачей имущества в пользование третьим лицам.

Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые изменения или дополнения рассматриваются сторонами в 30-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию одной из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут также по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

невнесения оплаты за коммунальные услуги, платы за содержание жилого помещения в сроки, установленные договорами, заключаемыми с энергоснабжающими, коммунальными предприятиями, управляющими организациями.

Иные условия

6.1. Расходы Нанимателя на текущий ремонт, на поддержание нанимаемого имущества в надлежащем состоянии, стоимость неотделимых улучшений жилого помещения не являются основанием для снижения платы, возмещению и(или) зачету в стоимость платы за наем не подлежат.

Расходы Нанимателя на капитальный ремонт, подлежат зачету в стоимость платы за наем только при наличии письменного согласия наймодателя выданного на основании акта обследования жилого помещения, подтверждающего необходимость проведения данного ремонта.

Акт обследования составляется комиссией в состав которой входит Наймодатель, Наниматель, представитель управляющей организации, представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области.

6.2. Реорганизация Наймодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с его условиями и законодательством Российской Федерации.

6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Приложение N 1 и N 2 к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области, адрес: п. Палатка, ул. Ленина, д. 76, Хасынский район, Магаданская область, тел. 9-25-04, 9-36-69 ИНН 4907007580, КПП 490701001, БИК 044442001

______________________, __________ г.р., место рождения:_________________ паспорт гражданина РФ ____________ выдан _______________________________ Адрес регистрации по месту жительства: ________________________________

Руководитель комитета
____________________ (подпись)	____________________ (подпись)