Приложение 2. Методика определения и расчёта арендной платы за пользование недвижимым и движимом имуществом, находящимся в муниципальной собственности Зубцовского муниципального округа Тверской области

Приложение 2
решением Думы
Зубцовского муниципального округа
от 10.08.2023 N 110

Методика
определения и расчёта арендной платы за пользование недвижимым и движимом имуществом, находящимся в муниципальной собственности Зубцовского муниципального округа Тверской области

1. Общие положения при определении арендной платы

1. Настоящая Методика применяется в целях определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом (объектами нежилого фонда), находящимся в муниципальной собственности Зубцовского муниципального округа Тверской области (далее - Зубцовский муниципальный округ).

Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.

2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды и устанавливается следующим образом:

а) для договоров аренды, заключаемых без проведения торгов, размер арендной платы устанавливается на основании отчёта независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

б) по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов, размер арендной платы устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.

Стартовая (начальная) цена размера арендной платы за объект аренды муниципального имущества, выставляемого на торги, определяется на основании отчёта независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы.

3. При определении арендной платы за пользование муниципальным имуществом учитывается рыночная стоимость муниципального имущества и рыночная стоимость права аренды такого имущества, определённые независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящей Методикой.

4. Отчёт независимого оценщика должен соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Объекты недвижимого имущества могут предоставляться в аренду за льготную арендную плату арендаторам, имеющим социальное значение для Зубцовского муниципального округа:

а) предприятиям бытового обслуживания населения;

б) учреждениям образования;

г) учреждениям здравоохранения.

Коэффициент социальной значимости арендатора устанавливается 0,5.

2. Расчёт арендной платы

6. Расчёт арендной платы за пользование недвижимым имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в местный бюджет, осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения размера арендной платы не установлен настоящей Методикой:

Апл = Аоц x Кинф x Ксоц x S х 1/12 x Кв,

где:

Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, определённая на основании отчёта независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, руб.;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года, который применяется ежегодно, за исключением года, в котором был заключён договор аренды. В год заключения договора аренды применяется Кинф = 1.

Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для отдельных групп и категорий арендаторов при передаче недвижимого имущества в аренду по минимальной (льготной) арендной плате;

S - арендуемая площадь в квадратных метрах. Арендуемая площадь определяется по данным технического и (или) кадастрового паспорта;

Кв - коэффициент времени, применяемый в случае, если недвижимое имущество передаётся на условиях почасового использования (не более 80 часов в месяц) в соответствии с графиком использования имущества, находящегося на праве оперативного управления или хозяйственного ведения у государственных учреждений или государственных предприятий соответственно, для осуществления образовательной, культурно-просветительской, лечебно-оздоровительной и физкультурной деятельности. Кв определяется путём деления количества часов пользования недвижимым имуществом в месяц на число 160. Если недвижимое имущество, передаваемое в аренду, используется более 80 часов в месяц, Кв = 1;

7. В случае предоставления в аренду объектов, включённых в утверждённый Администрацией Зубцовского муниципального округа перечень муниципального имущества Зубцовского муниципального округа, предназначенный для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", предусматриваются следующие условия:

а) срок договора аренды составляет не менее 5 лет, если меньший срок договора не предложен в поданном до заключения такого договора заявлении лица, приобретающего права владения и (или) пользования муниципальным имуществом;

б) арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами указанного муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

8. Размер арендной платы, определённый в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путём умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф.

3. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) и Корректирующий коэффициент (Ккор)

9. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) устанавливается в значении:

0,5 - для категорий арендаторов, указанных в п.5 настоящей Методики.

1,0 - для остальных арендаторов.

4. Расчёт арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Зубцовского муниципального округа

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

11. Расчёт арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Зубцовского муниципального округа Тверской области, осуществляется по следующей формуле:

Апл = Аоц x 1/12 x Кв,

где

Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Зубцовского муниципального округа, определённая на основании отчёта независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;

Кв - коэффициент времени, применяемый в случае, если движимое имущество передаётся на условиях почасового использования (не более 80 часов в месяц) в соответствии с графиком использования имущества, находящегося на праве оперативного управления или хозяйственного ведения у муниципальных учреждений или предприятий соответственно, для осуществления образовательной, культурно-просветительской, лечебно-оздоровительной и физкультурной деятельности.

Кв определяется путём деления количества часов пользования движимым имуществом в месяц на число 160. Если движимое имущество, передаваемое в аренду, используется более 80 часов в месяц, Кв = 1.

12. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды на весь период срока действия договора с учётом положений настоящей Методики и Положения.