Приложение. Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Металлургического района города Челябинска

Приложение
к постановлению администрации
Металлургического района
от 15 февраля 2023 г. N 2

Порядок
выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Металлургического района города Челябинска

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Металлургического района города Челябинска (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в целях актуализации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, повышения степени защиты прав собственности и иных вещных прав на такие объекты.

2. Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, в каком они используются в Законе N 218-ФЗ.

3. Настоящий Порядок определяет:

1) порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если права на данные объекты недвижимости возникли и правоустанавливающие документы или документы, удостоверяющие права на них, оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998) (далее - Закон N 122-ФЗ), при этом такие права не зарегистрированы в ЕГРН;

2) порядок обеспечения внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

4. Мероприятия по выявлению правообладателей осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

5. Уполномоченным органом по реализации настоящих мероприятий является Администрация Металлургического района города Челябинска (454047, город Челябинск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 6, тел. (351) 720-51-52, факс 735 71 19, e-mail: admmetr@cheladmin.ru) (далее - уполномоченный орган). Уполномоченный орган проводит мероприятия в отношении:

1) земельных участков;

2) объектов капитального строительства;

3) объектов незавершенного строительства;

4) жилых помещений в многоквартирных домах;

5) нежилых помещений в многоквартирных домах.

Уполномоченный орган местного самоуправления города Челябинска обеспечивает внесение в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Порядком.

6. Сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с разделом II настоящего Порядка, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в уполномоченный орган правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

II. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

7. Уполномоченный орган в целях организации работы по выявлению правообладателей:

1) направляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра по Челябинской области) письмо о предоставлении перечней ранее учтенных объектов недвижимости (далее - перечни), указанных в пункте 4 настоящего Порядка, расположенных в границах муниципального образования "Металлургический район города Челябинска";

2) при получении перечня в течение 30 дней проводит анализ сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;

3) в течение 10 дней направляет запросы:

- в Областное государственное унитарное предприятие "Центр технической инвентаризации" по Челябинской области, организации, осуществлявшие до 31 января 1998 года учет и регистрацию прав на объекты недвижимости;

- в Министерство внутренних дел Российской Федерации и/или его территориальные органы - в целях получения информации о первичной выдаче и (или) замене документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, выданного лицу, выявленному в порядке, предусмотренном настоящим Порядком, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, об адресе регистрации такого лица по местожительству и (или) по месту пребывания, а также о дате и месте его рождения;

- в Пенсионный Фонд Российской Федерации и/или его территориальные органы - в целях получения сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования;

- оператору федеральной информационной системы "Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния" - в целях получения сведений о возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, перемене его имени;

- нотариусу по месту открытия наследства - в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости);

- в Федеральную налоговую службу Российской Федерации и/или ее территориальные органы - в целях получения сведений о государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей;

- в Федеральную налоговую службу Российской Федерации и/или ее территориальные органы - в целях получения имеющихся в налоговых органах сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, сведений о правообладателях которых недостаточно для постановки на учет правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих им объектов недвижимости;

4) в течение 10 дней размещает на официальном сайте уполномоченного органа в сети Интернет и на информационных щитах в границах Металлургического района города Челябинска сообщения о способах и порядке представления в уполномоченный орган сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями.

8. Осмотр зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Металлургическом районе города Челябинска осуществляется комиссией, созданной в этих целях. Состав комиссии и положение о ее работе утверждаются распоряжением Администрации Металлургического района города Челябинска.

9. Уполномоченный орган после проведенных мероприятий, предусмотренных пунктами 5 - 8 настоящего Порядка, направляет сопроводительное письмо с пакетом документов уполномоченному органу местного самоуправления города Челябинска, который осуществляет подготовку проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (далее - проект решения).

В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра является приложением к сопроводительному письму.

10. В течение 5 рабочих дней с момента получения проекта решения уполномоченный орган:

1) размещает на официальном сайте Администрации Металлургического района города Челябинска сведения о данном объекте недвижимости, а также в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося физическим лицом, - фамилию, имя, отчество (при наличии), в отношении правообладателя, являющегося юридическим лицом, - полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер. В течение 45 дней правообладателем могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости;

2) направляет заказным письмом с уведомлением о вручении проект решения лицу, выявленному в соответствии с настоящим Порядком в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, по адресу регистрации, по месту жительства, и (или) по месту пребывания (в отношении физического лица), или по адресу юридического лица в пределах его места нахождения (в отношении юридического лица) с указанием срока, в течение которого в соответствии с пунктом 12 настоящего Порядка могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, либо вручает проект решения указанному лицу с распиской в получении.

В случае если правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка в письменном виде представлены сведения об адресе электронной почты для связи с ним, указанный проект решения в форме электронного документа и (или) электронного образа документа направляется ему по такому адресу электронной почты.

11. Проект решения считается полученным лицом, выявленным в соответствии с настоящим Порядком в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, со дня вручения ему указанного в подпункте 2 пункта 10 настоящего Порядка заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" данного заказного письма либо со дня, указанного в расписке о получении этим лицом проекта решения, а в случае, если в соответствии с подпунктом 2 пункта 10 настоящего Порядка проект решения был направлен по электронной почте, - со дня направления.

12. Лицо, выявленное в соответствии с настоящим Порядком в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в уполномоченный орган органа местного самоуправления города Челябинска в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа) возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение 30 дней со дня получения указанным лицом проекта решения.

13. Порядок вынесения решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и порядок обжалования вышеуказанного решения регулируются нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления города Челябинска.