Постановление администрации города Сарова Нижегородской области от 1 сентября 2023 г. N 2117 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области"

Постановление администрации города Сарова Нижегородской области от 1 сентября 2023 г. N 2117
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области"

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 23.1 Закона Нижегородской области от 08.04.2008 N 37-З "Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", протоколом публичных слушаний от 22.08.2023, проводимых на основании постановления Главы города Сарова от 07.08.2023 N 22-П, заключением о результатах публичных слушаний от 22.08.2023, руководствуясь статьей 36 Устава городского округа город Саров Нижегородской области:

1. Внести в Правила землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденные постановлением Администрации города Сарова Нижегородской области от 30.06.2022 N 1610 (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации города Сарова Нижегородской области от 15.12.2022 N 3372, от 07.02.2023 N 239), следующие изменения:

1.1. В подпункте 2 части 3 статьи 1 Правил исключить слова "в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов";

1.2. В пункте 2 статьи 7 Правил исключить слово "утверждение";

1.3. Пункт 14 статьи 7 Правил изложить в следующей редакции:

"14) принятие решения о проведении аукциона на право заключения договоров, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации";

1.4. Наименование статьи 10 Правил изложить в следующей редакции: "Статья 10. Подготовка, утверждение документации по планировке территории";

1.5. Пункт 9 статьи 10 Правил исключить.

1.6. Пункт 10 статьи 10 Правил исключить.

1.7. Статью 11 Правил исключить.

1.8. Дополнить Правила главой 3.1 следующего содержания:

"Глава 3.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах границ соответствующей территориальной зоны устанавливаются градостроительным регламентом.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства физическими или юридическими лицами, заинтересованными в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительств, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании постановления Администрации города Сарова о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.";

1.9. Часть 3 статьи 19 Правил изложить в следующей редакции:

"3. Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, по развитию застроенной территории, по комплексному освоению в целях жилищного строительства установлены на карте градостроительного зонирования (статья 31 настоящих Правил).";

1.10. Часть 8 статьи 25 Правил изложить в следующей редакции:

"8. Правила землепользования и застройки, изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в газете "Городской курьер" и размещаются на официальном сайте Администрации города Сарова в сети "Интернет".";

1.11. Статью 31 Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 31. Карта территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, по развитию застроенной территории, по комплексному освоению в целях жилищного строительства

Карта территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, по развитию застроенной территории, по комплексному освоению в целях жилищного строительства приведена в приложении 3 к настоящим Правилам.";

1.12. Раздел II Правил дополнить статьей 35.1 следующего содержания:

"Статья 35.1. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, приведена в приложении 7.1 к настоящим Правилам.";

1.13. В абзаце 6 статьи 37 Правил слово "карты" заменить на слово "карте";

1.14. Абзац 7 статьи 37 Правил считать абзацем 14.

1.15. Статью 37 Правил дополнить абзацами 7 - 13 со следующими словами:

"Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.";

1.16. В статье 38 Правил по тексту градостроительных регламентов территориальных зон Ж-1, Ж-1.1, Ж-2, Ж-3, Ж-3.1, Ж-3.2, Ж-3.3, Ж-4, ЦО-1, ЦО-2, ЦО-3, ЦО-4, ЦО-5, ЦО-6, ЦО-7, ЦО-8, ЦО-9, ПК-1, ПК-2, ПК-3, ПК-4, ПО, ПИ, Р-1, Р-2, Р-3, Р-4, Р-5, Р-6, СО-1, СО-2, заменить:

- слова "СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*" на слова "СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение";

- слова "СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" на слова "СП 118.13330.2022 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения";

- слова "СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" на слова "СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- слова "СанПиН 2.1.2.2645-10" на слова "СанПиН 2.1.3684-21";

- слова "СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001" на слова "СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

1.17. В статье 38 Правил градостроительные регламенты территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ЦО-4, ЦО-5, ЦО-6, ЦО-7, ЦО-8, ПК-4, Р-1 дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений) в границах территории, предусмотренной Картой согласно приложению 7.1, устанавливаются статьей 38.1 настоящих Правил.";

1.18. В части 1 "Селитебные зоны (жилые зоны и зоны застройки индивидуальными жилыми домами)" статьи 38 Правил:

1.18.1. В соответствующих графах таблицы подпункта 1.1 пункта 1 территориальных зон Ж-3.1, Ж-3.3 описание вида разрешенного использования земельного участка "Блокированная жилая застройка" Правил изложить в следующей редакции:

"Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;";

1.18.2. В соответствующих графах таблицы подпункта 1.3 пункта 1 территориальных зон Ж-3, Ж-3.2, Ж-4 Правил описание вида разрешенного использования земельного участка "Блокированная жила застройка" изложить в следующей редакции:

"Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в о дном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;";

1.18.3. Подпункт 2.2 пункта 2 градостроительного регламента территориальных зон Ж-3, Ж-3.1, Ж-3.2, Ж-3.3 Правил изложить в следующей редакции:

"2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Расположение основных зданий относительно фронтальной границы земельного участка:

- для участков нового строительства - с учетом линий регулирования застройки, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, а также санитарных правил и норм.

Минимальное расстояние, на котором допустимо размещение зданий, строений, сооружений, от границ земельного участка (расстояния измеряются до наружных граней стен зданий, строений, сооружений):

- для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "блокированная жилая застройка":

- основное здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красных линий проездов - не менее чем на 3 м;

- расстояние от хозяйственных построек (строений, сооружений) до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от жилого дома, жилого дома блокированного с другим жилым домом - 3 м;

- от отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части жилого дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других строений, сооружений - хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка с учетом линий регулирования застройки, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами, но не менее 1 м;

- для объектов вспомогательного назначения - 1 м.";

1.18.4. В подпункте 2.1 пункта 2 градостроительного регламента территориальной зоны Ж-4 Правил слова "СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" заменить на слова "СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" ( СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)";

1.18.5. Подпункт 2.2 пункта 2 градостроительного регламента территориальной зоны Ж-4 Правил изложить в следующей редакции:

"2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Расположение основных зданий, строений относительно фронтальной границы земельного участка, с учетом линий регулирования застройки, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" ( СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, а также санитарных правил и норм.

Минимальное расстояние, на котором допустимо размещение зданий, строений от границ земельного участка (расстояния измеряются до наружных граней стен зданий, строений):

- для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "блокированная жилая застройка":

- основное здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красных линий проездов - не менее чем на 3 м.

Расстояние от строений, сооружений (хозяйственных построек) до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от жилого дома, дома блокированного с другим жилым домом - 3 м;

- от строения, сооружения - отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части жилого дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других строений, сооружений - хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- для вида разрешенного использования "ведение садоводства":

Расстояния от садового (жилого) дома должны устанавливаться:

- до красной линии улиц - не менее 5 м;

- до красной линии проездов не менее 3 м,

с учетом сложившейся застройки.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013 и Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (жилого) дома - 3 м;

- от отдельно стоящей хозяйственной постройки или части садового (жилого) дома с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других хозяйственных построек - 1 м;

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

- от садового (жилого) дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной - 8 м;

- от колодца до надворной уборной и компостного устройства - 8 м.

На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен садового (жилого) дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего садового (жилого) дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца, артезианской скважины) согласно СП 4.13130.2013.

Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130;

- для других основных и условно разрешенных видов использования - с учетом линий регулирования застройки, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами, но не менее 1 м.";

1.19. В подпункте 2.1 градостроительного регламента территориальной зоны ЦО-6 пункта 2 части 2 "Общественно-деловые зоны, зоны специализированной общественной застройки" статьи 38 Правил слова "СанПиН 2.4.2.2821-10" заменить на слова "СанПин 2.4.2.3648-20".

1.20. В части 3 "Коммунально-складские зоны, производственные зоны" статьи 38 Правил:

1.20.1. В соответствующих графах таблицы подпункта 1.1 пункта 1 территориальных зон ПК-1, ПК-2, ПК-3, ПК-4, ПИ, ПЗ Правил описание вида разрешенного использования земельного участка "Легкая промышленность" (код 6.3) изложить в следующей редакции:

"Размещение объектов капитального строительства, предназначенных производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности);";

1.20.2. В соответствующих графах таблицы подпункта 1.1 пункта 1 территориальных зон ПК-1, ПК-2, ПК-3, ПК-4, ПИ, ПЗ Правил дополнить следующими словами: "Фарфоро-фаянсовая промышленность", "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности", "6.3.2";

1.20.3. В соответствующих графах таблицы подпункта 1.1 пункта 1 территориальных зон ПК-1, ПК-2, ПК-3, ПК-4, ПИ, ПЗ Правил дополнить следующими словами: "Электронная промышленность", "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности", "6.3.3";

1.20.4. В соответствующих графах таблицы подпункта 1.1 пункта 1 территориальных зон ПК-1, ПК-2, ПК-4, ПИ, ПЗ Правил дополнить следующими словами: "Ювелирная промышленность", "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности", "6.3.4";

1.20.5. В подпунктах 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 пункта 2 градостроительных регламентов территориальных зон ПК-1, ПК-2, ПК-3, ПК-4 слова "СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*" заменить словами "СП 18.13330.2019 "Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка ( СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий";

1.20.6. В соответствующих графах таблицы подпункта 1.1 пункта 1 территориальных зон ПИ, ПЗ Правил дополнить следующими словами: "Обеспечение внутреннего правопорядка", "Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий", "8.3";

1.20.7. В подпункте 2.1 пункта 2 градостроительного регламента территориальной зоны ПИ Правил после слов "устанавливаются в соответствии с 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" дополнить словами "СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-20 03 Здания жилые многоквартирные ";

1.21. В части 5 "Ландшафтно-рекреационные зоны, зона лесов" статьи 38 Правил:

1. 21.1. Подпункт 2.4 пункта 2 градостроительного регламента территориальной зоны Р-6 Правил дополнить следующими словами:

"Для других основных и условно разрешенных видов использования: - количество этажей - не более 1.";

1.21.2. Подпункт 2.5 пункта 2 градостроительного регламента территориальной зоны Р-6 Правил изложить в следующей редакции:

"2.5. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 11-106-97* "Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан", СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения".

Расстояния от садового (жилого дома) должны устанавливаться:

- до красной линии улиц - не менее 5 м;

- до красной линии проездов не менее 3 м,

с учетом сложившейся застройки.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013 и Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

- от садового (жилого) дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной - 8 м;

- от колодца до надворной уборной и компостного устройства - 8 м.

На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен садового (жилого) дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца, артезианской скважины) согласно СП 4.13130.2013.

Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130.

Для других основных и условно разрешенных видов использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны определяются в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", местными нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами, но не менее - 1 м.";

1.22. Статью 38.1 изложить в следующей редакции:

"Статья 38.1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (зданиям, строениям, сооружениям)

1. Требования к объемно-пространственным характеристикам жилых зданий:

1.1. Размеры жилого здания должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов и предельным параметрам, установленным в границах соответствующей территориальной зоны;

1.2. При формировании объемно-планировочного решения территории применять следующую типологию застройки:

- квартальная, сформированную секционными жилыми домами, с освобождением внутридворовых территорий от парковок автотранспорта в пользу рекреационных зон и мест проведения досуга и отдыха;

- точечная, односекционного типа - для размещения в залесённой местности и сохранения наиболее ценной растительности;

- для индивидуального жилищного строительства;

1.3. Форма жилого здания формируется с учётом конфигурации земельного участка, квартала и зависит от типа застройки квартала. Квартал застройки может иметь различную планировочную структуру;

1.4. Принцип компоновки блок-секций многосекционных жилых зданий должен предусматривать возможность применения блок-секций различного типа;

Технологические возможности должны позволять размещение блок-секций со смещением как друг относительно друга, так и внутри контура блок-секций.

Периметральная застройка, которую характеризует размещение домов вдоль красных линий улиц, ограничивающих квартал, должна предусматривать наличие угловых секций;

1.5. Высота жилых помещений (расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания) должна быть не менее 3,0 м и не более 4,2 м;

1.6. Размещение выступающих элементов фасадов жилых зданий, в том числе эркеров, балконов, лоджий, характер устройства, внешний вид должны соответствовать функции объекта и подчинены системе горизонтальных и вертикальных осей членения фасада;

1.7. В жилых зданиях могут размещаться встроенные и встроенно-пристроенные помещения. Входы в указанные помещения должны быть размещены с наружной стороны здания со стороны улично-дорожной сети;

1.8. При проектировании входных групп необходимо предусматривать индивидуализацию - разделение по функциональному назначению входных групп для жильцов, посетителей и работников, встроенных и встроенно-пристроенных помещений, а также технических, эвакуационных выходов;

1.9. При проектировании входных групп должны быть обеспечены условия доступа для маломобильных групп населения, путём создания безбарьерной среды, а именно обеспечение единого уровня отметок пола этажа без перепадов уровней, в том числе между вестибюльно-входной группой и входами в лифт;

1.10. Высота помещений во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях должна быть не менее 4,2 м от нулевой отметки этажа, доступного для входа с прилегающей территории, до верха перекрытия следующего этажа;

1.11. Габариты оконных проёмов нежилых помещений первых этажей зданий должны отличаться и иметь больший процент остекления;

1.12. Балконы и лоджии должны быть остеклены;

1.13. Остекление балконов/лоджий возможно не предусматривать только для "французских" балконов, а также балконов, имеющих вынесенную площадку глубиной не более 0,5 м от края ограждения балкона до наружной стены дома;

1.14. В отделке входных дверей в жилую и общественную части здания необходимо использовать светопрозрачные, вандалостойкие конструкции со стеклопакетом (остекление не менее 60% дверного полотна) с возможностью установки домофона;

1.15. При планировании внутридомовой территории предпочтительно соблюдать принцип "двор без машин", исключающий заезд на неё автомобильного транспорта, за исключением автомобильного транспорта экстренных служб.

2. Требования к объёмно-пространственным характеристикам зданий нежилого назначения (далее - здания):

2.1. Размеры зданий должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов и предельных параметров, установленных в границах территориальной зоны;

2.2. Объёмно-пространственная структура зданий должна формироваться с учётом функционального назначения объекта, характера и структуры окружающей застройки;

При проектировании должны быть приняты во внимание общепринятые приёмы архитектурно-художественной композиции объёмно-пространственного построения зданий: симметрия-асимметрия, геометрическое подобие, сомасштабность;

2.3. При проектировании входных групп необходимо предусматривать индивидуализацию - разделение по функциональному назначению входных групп главного входа, других входов в здание, в том числе технических и эвакуационных выходов;

2.4. Входные группы в помещения зданий должны быть обеспечены условиями доступа для маломобильных групп населения путём создания безбарьерной среды, обеспечения единого уровня отметок пола этажа, отсутствия ступеней;

2.5. В отделке входных дверей главного и второстепенных входов, за исключением входов в технические помещения, необходимо использовать светопрозрачные конструкции, оборудование для освещения;

2.6. Стены принимают непосредственное участие в формировании архитектурно-художественного образа здания, оказывают влияние на его объёмно-пространственную структуру. Они должны быть выполнены из долговечных, износостойких, ремонтопригодных материалов, обладать противопожарными свойствами, иметь высокие эксплуатационные и антивандальные качества;

2.7. При формировании архитектурно-художественного облика объекта на фасаде здания должно быть определено место для размещения вывесок (при необходимости).

3. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения) (далее - объект):

3.1. Для создания архитектурно-градостроительного облика объекта могут применяться различные архитектурные стили, при условии обеспечения стилевого единства окружающей застройки, достигаемого путём сочетания форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов здания.

3.2. Должно быть обеспечено разнообразие пластики фасадов объекта.

4. Требования к цветовым решениям объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения) (далее - объект):

4.1. При разработке цветовых решений фасадов объекта необходимо:

- учитывать тип и цвет окружающей застройки;

- отдавать преимущество натуральным оттенкам и цветам;

- исключить случайное использование цветов, создающих пестроту или монотонность;

4.2. Должен быть применён следующий принцип компоновки цветов:

- один цвет основной (доминирующий);

- не более двух цветов вспомогательных (дополнительных);

- не более трёх цветов для акцента;

4.3. Соотношение между основным, вспомогательным и акцентным цветами рекомендовано принимать соответственно: 50%, 30% и 20%;

4.4. При работе с двумя палитрами соотношение между основным и акцентным цветами рекомендовано принимать соответственно: 70% и 30%;

4.5. При разработке цвето-композиционных решений необходимо использовать следующие приёмы компоновки цвета:

4.5.1. Выделение отдельных элементов фасада объекта с применением акцентной палитры (балконы, лоджии, обрамления окон, дверей, входные группы и т.п.);

4.5.2. Выделение объёмно-пространственных элементов (отдельные объёмы, блок секции, пристройки и т.п.);

4.5.3. Выделение ниш и локальных выемок (локальные ниши и выемки на фасаде объекта);

4.5.4. Выделение геометрии здания (цветом подчёркиваются геометрические формы объекта);

4.5.5. Выделение этажей (выделение цветом отдельных этажей, групп этажей);

4.5.6. Выделение двойного фасада объекта (разделение по цвету капитальных стен и конструкций декоративного оформления фасада объекта);

4.5.7. Выделение торцевых стен или отдельных плоскостей фасада объекта;

5. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющим архитектурный облик объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения) (далее - объект):

5.1. При проектировании объекта необходимо предусматривать применение различных вариантов отделки фасадов. Технологические возможности должны позволять использование не менее трёх типов отделочных материалов, отличающихся друг от друга фактурой, цветом, форматом;

5.2. При отделке фасадов объекта не допускается использование:

- керамогранита;

- профилированного листа;

- металлического и пластикового сайдинга;

- сотового и профилированного поликарбоната;

- плёнки (в том числе самоклеящейся);

- пластиковых панелей ПВХ, в состав которых входит поливинилхлорид;

5.3. При использовании технологии оштукатуривания должна применяться штукатурка, окрашенная в массе;

5.4. При использовании двух и более цветов штукатурки необходимо обеспечивать их стыковку в разных (смещённых друг относительно друга) плоскостях;

5.5. При разработке архитектурно-художественного решения исключать сопряжения в одной плоскости поверхностей с различными отделочными материалами (за исключением цоколей, декоративных элементов);

5.6. Запрещено использование тонировки путём наклеивания на поверхность стёкол плёнки;

5.7. Не допускается использования цветного (тонированного в массе) зеркального остекления;

5.8. При устройстве декоративных элементов объекта целесообразно предусматривать их выполнение из долговечных и прочных материалов;

5.9. При объёмно-планировочном решении объекта, предусматривающем устройство разновысотных частей здания с разностью высот более одного этажа, для нижележащей кровли необходимо выполнить проработку её колористического решения, предусмотрев применение цветных покрытий (засыпки, мембраны) с учётом визуального восприятия кровли из окон многоэтажных зданий.

6. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровле объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения) (далее - объект):

6.1. Техническое и инженерное оборудование на фасадах объекта включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха;

6.2. Техническое и инженерное оборудование на фасадах и кровле объекта должно размещаться с учётом архитектурного облика фасада объекта и подчиняться системе горизонтальных и вертикальных осей членения фасадов;

6.3. Размещение технического и инженерного оборудования должно производиться без ущерба для внешнего вида объекта, в строго определённых местах и с учётом комплексного решения размещения оборудования при минимальном контакте с архитектурными поверхностями;

6.4. Для размещения наружного блока кондиционера должны предусматриваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы (встроенные ниши в объёме объекта, наружные конструктивные корзины с обязательным устройством защитных, маскирующих экранов для кондиционеров в плоскости фасада и скрытой сопровождающей проводкой по внутреннему контуру жилых помещений);

6.5. Для отвода конденсата, образующегося при работе систем кондиционирования, необходимо оснащать объект системой канализования стоков системы кондиционирования;

6.6. Должна быть обеспечена нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада объекта;

6.7. Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 0,2 м, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца;

6.8. При реконструкции объекта:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо её восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде здания должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учётом архитектурного решения объекта.

7. Требования к подсветке фасадов объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения) (далее - объект):

7.1. Должно быть предусмотрено выполнение работ по архитектурно-художественному освещению фасадов объекта, визуально воспринимаемых со стороны улиц, дорог общегородского и районного значений, пешеходных бульваров, площадей, скверов и парков;

7.2. Главными принципами архитектурной подсветки фасадов объекта являются определение основных архитектурно-художественных особенностей и эстетическая выразительность фасадов;

7.3. Форма и размеры приборов архитектурной подсветки должны быть компактных размеров и гармонично смотреться на фасаде объекта;

7.4. Входные группы в жилую и общественную части объекта должны иметь освещение (фасадные светильники);

7.5. Световое оформление входных групп, витрин, средств информационного оформления и наружной рекламы, знаков адресации должно осуществляться в комплексе с оформлением всего фасада объекта, не разбивая фасад на составляющие части;

7.6. Подсветка должна быть предусмотрена белым цветом с цветовой температурой в диапазоне 2000-2700 К.

8. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений) устанавливаются в границах территории, предусмотренной Картой согласно приложению 7.1 к настоящим Правилам.";

1.23. Приложение 1. Карта градостроительного зонирования Правил изложить в новой редакции согласно Приложению N 1 к настоящему постановлению.

1.24. Приложение 2. Карта градостроительного зонирования (фрагмент) Правил изложить в новой редакции согласно Приложению N 2 к настоящему постановлению.

1.25. Приложение 3. Карта территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, по развитию застроенной территории, по комплексному освоению в целях жилищного строительства Правил изложить в новой согласно Приложению N 3 к настоящему постановлению.

1.26. Приложение 6. Карта зон с особыми условиями использования территории (карта санитарно-защитных зон) Правил изложить в новой редакции согласно Приложению N 4 к настоящему постановлению.

1.27. Приложение 7. Карта зон с особыми условиями использования территории (карта водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения) Правил изложить в новой редакции согласно Приложению N 5 к настоящему постановлению.

1.28. Раздел III Правил дополнить Приложением 7.1. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства согласно Приложению N 6.

1.29. Приложение 8. Сведения о границах территориальных зон Правил изложить в новой редакции согласно Приложению N 7 к настоящему постановлению.

2. Управлению делами Администрации города Сарова:

2.1. Направить настоящее постановление в редакцию газеты "Городской курьер" для опубликования.

2.2. Обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте Администрации города Сарова в сети "Интернет".

2.3. Направить настоящее постановление в государственно-правовой департамент Нижегородской области.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации города Сарова Бородулина Л.Б.

Глава города Сарова

А.А. Сафонов