Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение о наемных домах социального использования Нижнетуринского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Свердловской области от 20 июля 2015 года N 77-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере предоставления на территории Свердловской области гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Закон N 77-ОЗ), постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".

2. Под наемным домом социального использования понимается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

3. Жилые помещения в наемном доме социального использования Нижнетуринского городского округа предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

4. Наймодателем жилых помещений по договорам найма жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений коммерческого использования в наемном доме социального использования Нижнетуринского городского округа является Комитет по жилищным отношениям администрации Нижнетуринского городского округа (далее - Комитет) либо орган или учреждение, уполномоченные собственником - администрацией Нижнетуринского городского округа.

Контроль за соблюдением условий договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального и коммерческого использования Нижнетуринского городского округа осуществляется наймодателем.

5. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Нижнетуринского городского округа и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Нижнетуринского городского округа жилыми домами устанавливается администрацией Нижнетуринского городского округа.

6. Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социальн