Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение о наемных домах социального использования Нижнетуринского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Свердловской области от 20 июля 2015 года N 77-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере предоставления на территории Свердловской области гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Закон N 77-ОЗ), постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".

2. Под наемным домом социального использования понимается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

3. Жилые помещения в наемном доме социального использования Нижнетуринского городского округа предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

4. Наймодателем жилых помещений по договорам найма жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений коммерческого использования в наемном доме социального использования Нижнетуринского городского округа является Комитет по жилищным отношениям администрации Нижнетуринского городского округа (далее - Комитет) либо орган или учреждение, уполномоченные собственником - администрацией Нижнетуринского городского округа.

Контроль за соблюдением условий договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального и коммерческого использования Нижнетуринского городского округа осуществляется наймодателем.

5. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Нижнетуринского городского округа и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Нижнетуринского городского округа жилыми домами устанавливается администрацией Нижнетуринского городского округа.

6. Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом жилой дом.

Типовую форму договора найма жилых помещений социального использования Нижнетуринского городского округа утверждает администрация Нижнетуринского городского округа с соблюдением условий и требований, установленных в типовом договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 N 1318.

7. Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры).

Типовую форму договора найма жилых помещений коммерческого использования в наемных домах социального использования утверждает администрация Нижнетуринского городского округа.

8. Предоставление жилого помещения в наемном доме социального использования, предоставление жилого дома, являющегося наемным домом социального использования не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

9. Жилые помещения в наемном доме, как и жилой дом, являющийся наемным домом социального использования не подлежат обмену, сдаче в поднаем, безвозмездному отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.