Решение Курганской городской Думы от 30 августа 2023 г. N 85 "О внесении изменений в решение Курганской городской Думы от 12.12.2018 г. N 203 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Курганской области от 18.05.2023 г. N 124 "Об установлении в 2023 году случаев утверждения органами местного самоуправления муниципальных образований Курганской области проектов генеральных планов городских округов, проектов правил землепользования и застройки городских округов, проектов планировки территории, проектов межевания территории и внесения в них изменений без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний" Курганская городская Дума

решила:

1. Внести в приложение к решению Курганской городской Думы от 12.12.2018 г. N 203 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана" следующие изменения:

1.1 На карте градостроительного зонирования муниципального образования города Кургана раздела 2 "Карты Правил землепользования и застройки города Кургана" согласно приложению N 1 к настоящему решению отобразить границы территорий, подлежащих комплексному развитию, согласно приложению N 2 к настоящему решению.

1.2 В разделе 3 "Градостроительные регламенты":

1.2.1 статью 2 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Градостроительными регламентами к размещению объектов вспомогательного использования на земельных участках устанавливаются следующие требования:

4.1. Размещение строений, сооружений вспомогательного использования на земельном участке проводить в соответствии с требованиями пожарной безопасности с учетом, в том числе существующих объектов на соседних земельных участках. Расстояние от ближайшей выступающей части элемента конструкции строения, сооружения до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 метров.

4.2. Расстояние от площадок хранения горючих материалов (включая места хранения дров), бытовых, хозяйственных отходов и других возгораемых материалов не менее 6 м от объектов на соседнем земельном участке, при условии выполнения требований санитарных норм, противопожарной безопасности в соответствии с действующими нормами и правилами. Для выполнения указанных требований правообладателями земельных участков отступы могут быть увеличены.";

1.2.2 в статье 3:

1.2.2.1 в таблице 2:

1.2.2.1.1 строку 1 изложить в следующей редакции:

"

1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

400 кв. м для ранее предоставленных земельных участков, 1000 кв. м для вновь формируемых земельных участков

2000

";

1.2.2.1.2 строку 3 изложить в следующей редакции:

"

3.

Блокированная жилая застройка

2.3

200 кв. м для одного жилого дома

400 кв. м для одного жилого дома

";

1.2.2.1.3 строку 17 изложить в следующей редакции:

"

17.

Ведение садоводства

13.2

400 кв. м для ранее предоставленных земельных участков, 1000 кв. м для вновь формируемых земельных участков

2000

";

1.2.2.2 в части 4:

1.2.2.2.1 таблицу 4 изложить в следующей редакции:

"

N п/п	Вид разрешенного использования	Код	Максимальный процент застройки
1.	Ведение садоводства *	13.2	10%
2.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	30%
3.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
4.	Блокированная жилая застройка	2.3
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	40%
6.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	50%
7.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
8.	Религиозное использование	3.7
9.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
10.	Религиозное управление и образование	3.7.2
11.	Рынки	4.3
12.	Служебные гаражи	4.9	75%
13.	Хранение автотранспорта	2.7.1
14.	Иные виды		60%
Подземного пространства			100%

";

1.2.2.2.2 дополнить абзацем шестым следующего содержания:

" ^* Для вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства возможно получение разрешения на отклонение от предельных параметров в части увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка до 10% в случае соблюдения установленных СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" требований к обеспечению ширины улиц и проездов.";

1.2.3 таблицу 6 части 1 статьи 5 изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению;

1.2.4 в статье 6:

1.2.4.1 часть 1 изложить в следующей редакции:

"Часть 1. Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж 1)

1. Для данной территориальной зоны настоящими Правилами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код вида разрешенного использования **
Основные виды разрешенного использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
3.	Блокированная жилая застройка	2.3
4.	Предоставление коммунальных услуг *	3.1.1
5.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
7.	Парки культуры и отдыха *	3.6.2
8.	Площадки для занятий спортом *	5.1.3
9.	Оборудованные площадки для занятий спортом *	5.1.4
10.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
11.	Улично-дорожная сеть *	12.0.1
12.	Благоустройство территории *	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
13.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
14.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) ***	2.6
15.	Хранение автотранспорта	2.7.1
16.	Размещение гаражей для собственных нужд *	2.7.2
17.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
18.	Социальное обслуживание	3.2
19.	Дома социального обслуживания	3.2.1
20.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
21.	Оказание услуг связи	3.2.3
22.	Общежития	3.2.4
23.	Бытовое обслуживание	3.3
24.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
25.	Религиозное использование	3.7
26.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
27.	Религиозное управление и образование	3.7.2
28.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях *	3.9.1
29.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
30.	Рынки	4.3
31.	Деловое управление	4.1
32.	Магазины	4.4
33.	Банковская и страховая деятельность	4.5
34.	Общественное питание	4.6
35.	Гостиничное обслуживание	4.7
36.	Служебные гаражи	4.9
37.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
38.	Автомобильные мойки	4.9.1.3
39.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
40.	Связь *	6.8
41.	Ведение огородничества	13.1
42.	Ведение садоводства	13.2
43.	Земельные участки общего назначения *	13.0
Вспомогательные виды разрешенного использования
44.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
45.	Благоустройство территории *	12.0.2

______________________________

^* Для видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

^** Код вида разрешенного использования - (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

^*** Условно разрешенный вид допускается только в границах комплексного развития территории.

2. Разрешенное использование земельных участков допускается с учетом общих требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 2 настоящего раздела Правил.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 настоящего раздела Правил.

4. Минимальная ширина вновь образуемых земельных участков, расположенных вдоль улично-дорожной сети, должна составлять:

- для индивидуального жилищного строительства не менее 15 метров;

- для блокированной жилой застройки не менее 10 метров;

- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки не менее 20 метров.

5. Для данной территориальной зоны для всех видов разрешенного использования установлены следующие минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и (или) территориями общего пользования, в том числе улицами, проездами, береговыми линиями - 5 метров;

- от границ земельных участков, совпадающих с границами смежного земельного участка - 3 метра.

6. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не разрешается для нового строительства на земельных участках с видами "Для индивидуального жилищного строительства", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" и "Ведение садоводства" в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка более 10%.

7. Иные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не подлежат установлению.

8. Планировочное решение индивидуальной жилой застройки, блокированной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям. Ширина проездов принимается в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Транспортная инфраструктура жилой застройки должна отвечать требованиям СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", в том числе: ширина коридора улично-дорожной сети должна быть не менее 15 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 16х16 м.

Примечание:

Строения, сооружения вспомогательного использования, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Запрещается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках, а также блокировка к основному строению.";

1.2.4.2 таблицу части 2 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 2)" дополнить строкой 48.1 следующего содержания:

"

48.1.

Склады

6.9

";

1.2.4.3 пункт 6 части 5 признать утратившим силу;

1.2.4.4 пункт 6 части 6 признать утратившим силу;

1.2.4.5 пункт 6 части 7 признать утратившим силу;

1.2.4.6 пункт 6 части 8 признать утратившим силу;

1.2.4.7 пункт 6 части 9 признать утратившим силу;

1.2.4.8 в части 10:

1.2.4.8.1 таблицу "Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ 1)" изложить в следующей редакции:

"

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код вида разрешенного использования **
Основные виды разрешенного использования
1.	Предоставление коммунальных услуг *	3.1.1
2.	Деловое управление	4.1
3.	Служебные гаражи	4.9
4.	Энергетика *	6.7
5.	Связь *	6.8
6.	Трубопроводный транспорт *	7.5
7.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
8.	Улично-дорожная сеть *	12.0.1
Условно разрешенные виды использования
9.	Хранение автотранспорта	2.7.1
10.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях *	3.9.1
11.	Магазины	4.4
12.	Общественное питание	4.6
13.	Производственная деятельность	6.0
14.	Склады	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования
15.	Благоустройство территории *	12.0.2

";

1.2.4.8.2 пункт 6 признать утратившим силу;

1.2.4.9 пункт 6 части 11 признать утратившим силу;

1.2.4.10 пункт 6 части 12 признать утратившим силу;

1.2.4.11 пункт 6 части 13 признать утратившим силу;

1.2.4.12 пункт 6 части 14 признать утратившим силу;

1.2.4.13 пункт 6 части 15 признать утратившим силу;

1.2.4.14 в части 16:

1.2.4.14.1 пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Минимальная ширина вновь образуемых земельных участков для ведения садоводства, расположенных вдоль улично-дорожной сети, должна составлять не менее 15 метров.";

1.2.4.14.2 пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не разрешается для нового строительства на земельных участков с видом "Ведение садоводства" в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка более 10%.";

1.2.4.14.3 дополнить пунктами 7, 8 следующего содержания:

"7. Иные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не подлежат установлению.

8. На земельных участках с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" возможно размещение жилых домов (признание садового дома жилым домом) при выполнении обязательного условия: транспортная инфраструктура на территории садоводческого объединения должна отвечать требованиям СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", в том числе ширина коридора улично-дорожной сети должна быть не менее 15 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 16х16 м.

Примечание:

Запрещается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках, а также блокировка к садовому (жилому) дому.

Здания и сооружения общего пользования должны размещаться от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования (при формировании нового садоводческого объединения ширина улиц и дорог должна быть не менее 15 м).";

1.2.4.15 пункт 6 части 17 признать утратившим силу;

1.2.4.16 пункт 6 части 18 признать утратившим силу;

1.2.4.17 пункт 6 части 19 признать утратившим силу;

1.2.4.18 таблицу части 20 "Зона мест отдыха общего пользования (Р 4)" дополнить строкой 10.1 следующего содержания:

"

10.1.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

";

1.2.4.19 пункт 6 части 21 признать утратившим силу;

1.2.4.20 пункт 6 части 22 признать утратившим силу;

1.2.4.21 пункт 6 части 23 признать утратившим силу;

1.2.4.22 пункт 6 части 24 признать утратившим силу.

2. Направить настоящее решение Главе города Кургана для подписания, официального опубликования и размещения на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Поручить Администрации города Кургана направить настоящее решение в Управление Росреестра по Курганской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в силу.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства, градостроительству и земельным ресурсам Курганской городской Думы.

Председатель Курганской городской Думы

И.В. Прозоров

Глава города Кургана

Е.В. Ситникова