Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального округа Шурышкарский район

Приложение
Утверждены
постановлением Администрации
Шурышкарского района
от 7 сентября 2023 г. N 1051-а

Правила
землепользования и застройки муниципального округа Шурышкарский район

Градостроительные регламенты

Глава 1. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального округа Шурышкарский район

На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение).

Жилые зоны:

Жилая зона (Ж).

Общественно-деловые зоны:

Общественно-деловая зона (ОД).

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Производственная зона (П);

Коммунально-складская зона (К);

Зона инженерной инфраструктуры (И);

Зона транспортной инфраструктуры (Т).

Зоны сельскохозяйственного назначения:

Зона сельскохозяйственного использования (СХ1);

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх2);

Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (С);

Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ в малых населенных пунктах (С1).

Зоны рекреационного назначения:

Зона рекреационного назначения (Р).

Зоны специального назначения:

Зона специального назначения (Сп1);

Зона кладбищ (Сп2);

Зона озелененных территорий специального назначения (З).

Иные зоны:

Иная зона (Ин).

Глава 2. Общие положения о градостроительных регламентах

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством;

- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

8. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с главой 4 настоящих Правил.

9. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Глава 3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - вид ри), предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 1. Жилые зоны

Жилая зона (Ж)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Этажность - до 3 эт. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого дома до: - границ земельного участка - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - границ земельного участка - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Размеры земельных участков - 0,05 - 0,2 га. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Максимальный процент застройки - 60	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка в условиях реконструкции - 3 м. Минимальный размер земельного участка - 0,06 га. Максимальный процент застройки земельного участка - 40	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2.3	Блокированная жилая застройка	Этажность - до 3 эт. Количество блоков - до 10. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный процент озеленения - 25% площади территории квартала. Минимальный отступ от жилого дома до: - границ земельного участка - 5 м.; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - границ земельного участка - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Размеры земельных участков для каждого блока - 0,04 - 0,2 га. Максимальный процент застройки земельного участка - 60	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Этажность - до 3 эт. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого дома до: - границ земельного участка - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - границ земельного участка - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Размеры земельных участков - 0,04 - 0,2 га. Максимальный процент застройки земельного участка - 60	Размещение жилого дома, указанного в описании и вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	Высота - до 5 м. Минимальный отступ от гаража до: - границ земельного участка - 2 м; - жилого дома - 10 м; - общественного здания - 10 м; - общеобразовательной школы, детского дошкольного учреждения - 15 м. Размер земельного участка, кв. м/мест: - одноэтажных - 30; - двухэтажных - 20. Максимальный процент застройки - 80	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 10 м. Размеры земельных участков дошкольной образовательной организации, кв. м/место: до 100 - 40; свыше 100 - 35, но не менее 0,52 га. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25% - в условиях реконструкции; на 15% - при размещении на рельефе с уклоном более 20%; на 10% - в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения). Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами детских дошкольных учреждений общего типа. Размеры земельных участков организаций дополнительного образования - 15 кв. м/учащийся. Размеры земельных участков общеобразовательной организации, кв. м/учащийся: от 40 до 400 - 50; от 400 до 500 - 60; от 500 до 600 - 50; от 600 до 800 - 40; от 800 до 1100 - 33; от 1100 до 1500 - 21; от 1500 до 2000 - 17; от 2000 - 16. Размеры земельных участков интернатов при общеобразовательных организациях - 70 кв. м/место. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Этажность - до 3 эт. Размер земельного участка - 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га для отдельно стоящего здания; Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования
3.2	Социальное обслуживание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков отделений почтовой связи для обслуживаемого населения групп: V - VI (0,5 - 2 тыс. чел.) - 0,3 - 0,35 га; III - IV (2 - 6 тыс. чел.) - 0,4 - 0,45 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4
3.3	Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: - предприятий бытового обслуживания: от 10 до 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га; от 50 до 150 рабочих мест - 0,05 - 0,08 га; свыше 150 - 0,03 - 0,04 га; - прачечные - 0,1 - 0,2 га; - химчистки - 0,1 - 0,2 га; - бани - 0,2 - 0,4 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.6	Культурное развитие	Этажность - до 3 эт. Размеры земельных участков: - общедоступные библиотеки - 32 кв. м/тыс. ед. хранения; - детские библиотеки - 36 кв. м/ тыс. ед. хранения; - юношеские библиотеки - 38 кв. м/ тыс. ед. хранения; - учреждения культуры клубного типа - 0,4 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3
3.8	Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 80. Предельные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления.
4.1	Деловое управление	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 80. Предельные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.4	Магазины	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га; от 250 до 650 - 0,08 - 0,06 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров
4.5	Банковская и страховая деятельность	Этажность - до 2 эт. Размер земельного участка, га/объект - 0,2 га. Максимальный процент застройки - 80 Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.6	Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: до 100 мест - 0,2 га; от 100 до 150 - 0,15 га; свыше 150 - 0,1 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.7	Гостиничное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Размеры земельных участков при числе мест гостиницы, кв. м на 1 место: от 25 до 100 - 55; св. 100 до 500 - 30. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение гостиниц
4.8	Развлечение	Этажность - до 2 эт. Максимальный процент застройки - 80. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3
5.1	Спорт	Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Размер земельного участка: - физкультурно-спортивные залы - 0,35 га/тыс. чел.; - плоскостные сооружения - 0,06 га/тыс. чел. Максимальный процент застройки - 80. Этажность не подлежит установлению	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом.
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Площадь озеленения территорий объектов рекреационного назначения - 70%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Статья 2. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловая зона (ОД)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
3.2	Социальное обслуживание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков отделений почтовой связи для обслуживаемого населения групп: V - VI (0,5 - 2 тыс. чел.) - 0,3 - 0,35 га; III - IV (2 - 6 тыс. чел.) - 0,4 - 0,45 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4
3.3	Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: - предприятий бытового обслуживания: от 10 до 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га; от 50 до 150 рабочих мест - 0,05 - 0,08 га; свыше 150 - 0,03 - 0,04 га; - прачечные - 0,1-0,2 га; - химчистки - 0,1-0,2 га; - бани - 0,2-0,4 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.4	Здравоохранение	Этажность - до 3 эт. Размеры земельных участков: - лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях - 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га для отдельно стоящего здания; - лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях, в зависимости от вместимости организации (коек): до 50 - 250 кв. м. на 1 койку; от 50 до 100 - 250 - 150 кв. м на 1 койку; от 100 до 200 - 150 - 100 кв. м на 1 койку; - медицинские организации скорой медицинской помощи - 500 кв. м. на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м на 1 объект. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 10 м. Размеры земельных участков дошкольной образовательной организации, кв. м/место: до 100 - 40; свыше 100 - 35, но не менее 0,52 га. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25% - в условиях реконструкции; на 15% - при размещении на рельефе с уклоном более 20%; на 10% - в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения). Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами детских дошкольных учреждений общего типа. Размеры земельных участков организаций дополнительного образования - 15 кв. м/учащийся. Размеры земельных участков общеобразовательной организации, кв. м/учащийся: от 40 до 400 - 50; от 400 до 500 - 60; от 500 до 600 - 50; от 600 до 800 - 40; от 800 до 1100 - 33; от 1100 до 1500 - 21; от 1500 до 2000 - 17; от 2000 - 16. Размеры земельных участков интернатов при общеобразовательных организациях - 70 кв. м/место. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.6	Культурное развитие	Этажность - до 3 эт. Размеры земельных участков: - общедоступные библиотеки - 32 кв. м/тыс. ед. хранения; - детские библиотеки - 36 кв. м/ тыс. ед. хранения; - юношеские библиотеки - 38 кв. м/ тыс. ед. хранения; - учреждения культуры клубного типа - 0,4 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3
3.7	Религиозное использование	Этажность - 1 эт. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений религиозного использования
3.8	Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 80. Предельные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Этажность - до 2эт. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
3.10	Ветеринарное обслуживание	Максимальный процент застройки - 80. Этажность, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальный отступ от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2
4.1	Деловое управление	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 80. Предельные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.3	Рынки	Этажность - до 2 эт. Размер земельного участка - от 7 до 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса. Максимальный процент застройки - 80. Этажность, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.4	Магазины	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га; от 250 до 650 - 0,08 - 0,06 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров
4.5	Банковская и страховая деятельность	Этажность - до 2 эт. Размер земельного участка, га/объект - 0,2 га. Максимальный процент застройки - 80 Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.6	Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: до 100 мест - 0,2 га; от 100 до 150 - 0,15 га; свыше 150 - 0,1 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.7	Гостиничное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Размеры земельных участков при числе мест гостиницы, кв. м на 1 место: от 25 до 100 - 55; св. 100 до 500 - 30. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение гостиниц
4.8	Развлечение	Этажность - до 2 эт. Максимальный процент застройки - 80. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1-4.8.3
5.1	Спорт	Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Размер земельного участка: - физкультурно-спортивные залы - 0,35 га/тыс. чел.; - плоскостные сооружения - 0,06 га/тыс. чел. Максимальный процент застройки - 80. Этажность не подлежит установлению	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков: минимальный - 200 кв. м; максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60%	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования
6.9	Склад	Площадь общетоварных складов, кв. м на 1000 чел.: - продовольственных товаров - 19; - непродовольственных товаров - 193. Размеры земельных участков общетоварных складов, кв. м на 1000 чел.: - продовольственных товаров - 60; - непродовольственных товаров - 580. Максимальный процент застройки - 60. Этажность, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
2.7.1	Хранение автотранспорта	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Площадь озеленения территорий объектов рекреационного назначения - 70%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Статья 3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

3.1. Производственная зона (П)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
3.8	Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 80. Предельные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
4.1	Деловое управление	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 80. Предельные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
6.1	Недропользование	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на территории вне границ населенных пунктов
6.4	Пищевая промышленность	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент застройки земельных участков: - предприятий по производству хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут.: до 45 - 37%; более 45 - 40%; - предприятий по производству кондитерских изделий - 50%; - предприятий по производству плодоовощных консервов - 50%; - предприятий по производству мяса с цехами убоя и обескровливания - 40%; - предприятий по производству мясных консервов, колбас, копченостей и других мясных продуктов - 42%; - предприятий по переработке молока производственной мощностью в смену, т: до 100 - 43%; более 100 - 45%. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.
6.6	Строительная промышленность	Этажность - до 2 эт. Минимальный процент застройки земельных участков: - предприятий по производству пиломатериалов, стандартных домов, комплектов деталей, столярных изделий и заготовок при поставке сырья по воде - 45%; - предприятий по производству древесно-стружечных плит - 45%; - предприятий по производству мебели - 53%. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.9	Склад	Площадь общетоварных складов, кв. м на 1000 чел.: - продовольственных товаров - 19; - непродовольственных товаров - 193. Размеры земельных участков общетоварных складов, кв. м на 1000 чел.: - продовольственных товаров - 60; - непродовольственных товаров - 580. Максимальный процент застройки - 60. Этажность, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования
3.3	Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: - предприятий бытового обслуживания: от 10 до 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га; от 50 до 150 рабочих мест - 0,05 - 0,08 га; свыше 150 - 0,03 - 0,04 га; - прачечные - 0,1 - 0,2 га; - химчистки - 0,1 - 0,2 га; - бани - 0,2 - 0,4 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
4.4	Магазины	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га; от 250 до 650 - 0,08 - 0,06 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров
4.6	Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: до 100 мест - 0,2 га; от 100 до 150 - 0,15 га; свыше 150 - 0,1 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
12.2	Специальная деятельность	Размеры земельных участков, га/ 1 тыс. тонн твердых бытовых отходов в год: - полигоны твердых бытовых отходов - 0,5 га. - мини-полигон твердых бытовых отходов - 0,2 га. - мусороперегрузочные станции - 0,04 Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей не подлежит установлению. Максимальный процент застройки земельного участка не подлежит установлению	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
4.9.1	Обслуживание дорожного сервиса	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Площадь озеленения территорий объектов рекреационного назначения - 70%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

3.2. Коммунально-складская зона (К)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
4.1	Деловое управление	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 80. Предельные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
6.9	Склад	Площадь общетоварных складов, кв. м на 1000 чел.: - продовольственных товаров - 19; - непродовольственных товаров - 193. Размеры земельных участков общетоварных складов, кв. м на 1000 чел.: - продовольственных товаров - 60; - непродовольственных товаров - 580. Максимальный процент застройки - 60. Этажность, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
3.3	Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: - предприятий бытового обслуживания: от 10 до 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га; от 50 до 150 рабочих мест - 0,05 - 0,08 га; свыше 150 - 0,03 - 0,04 га; - прачечные - 0,1 - 0,2 га; - химчистки - 0,1 - 0,2 га; - бани - 0,2 - 0,4 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
4.4	Магазины	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га; от 250 до 650 - 0,08 - 0,06 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров
4.6	Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: до 100 мест - 0,2 га; от 100 до 150 - 0,15 га; свыше 150 - 0,1 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Площадь озеленения территорий объектов рекреационного назначения - 70%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

3.3. Зона инженерной инфраструктуры (И)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
3.1	Коммунальное обслуживание	Количество этажей - до 2 эт. Минимальные отступы от границ земельного участка: с фронтальной стороны земельного участка - в соответствии с линией застройки; от границ соседнего участка - не подлежит установлению. Размер земельного участка: - понизительные подстанции и переключательные пункты напряжением свыше 35 кВ до 220 кВ - от 0,45 га; - понизительные подстанции и переключательные пункты напряжением до 35 кВ включительно - от 0,15 га; - трансформаторные подстанции - 0,005 га; - скважины, резервуары, водонапорные башни, станции водоподготовки - 0,1 га; - антенно-мачтовые сооружения - 0,3 га; - газорегуляторные пункты - 0,0004 га; - канализационные очистные сооружения - 0,5 га. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
6.6	Строительная промышленность	Этажность - до 2 эт. Минимальный процент застройки земельных участков: - предприятий по производству пиломатериалов, стандартных домов, комплектов деталей, столярных изделий и заготовок при поставке сырья по воде - 45%; - предприятий по производству древесно-стружечных плит - 45%; - предприятий по производству мебели - 53%. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.7	Энергетика	Количество этажей - до 2 эт. Минимальные отступы от границ земельного участка: с фронтальной стороны земельного участка - в соответствии с линией застройки; от границ соседнего участка - не подлежит установлению. Размер земельного участка: - понизительные подстанции и переключательные пункты напряжением свыше 35 кВ до 220 кВ - от 0,45 га; - понизительные подстанции и переключательные пункты напряжением до 35 кВ включительно - от 0,15 га; - трансформаторные подстанции - 0,005 га; - скважины, резервуары, водонапорные башни, станции водоподготовки - 0,1 га; - антенно-мачтовые сооружения - 0,3 га; - газорегуляторные пункты - 0,0004 га; - канализационные очистные сооружения - 0,5 га. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
6.8	Связь	Количество этажей - до 2 эт. Минимальные отступы от границ земельного участка: с фронтальной стороны земельного участка - в соответствии с линией застройки; от границ соседнего участка - не подлежит установлению. Размер земельного участка: - понизительные подстанции и переключательные пункты напряжением свыше 35 кВ до 220 кВ - от 0,45 га; - понизительные подстанции и переключательные пункты напряжением до 35 кВ включительно - от 0,15 га; - трансформаторные подстанции - 0,005 га; - скважины, резервуары, водонапорные башни, станции водоподготовки - 0,1 га; - антенно-мачтовые сооружения - 0,3 га; - газорегуляторные пункты - 0,0004 га; - канализационные очистные сооружения - 0,5 га. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
6.9	Склад	Площадь общетоварных складов, кв. м на 1000 чел.: - продовольственных товаров - 19; - непродовольственных товаров - 193. Размеры земельных участков общетоварных складов, кв. м на 1000 чел.: - продовольственных товаров - 60; - непродовольственных товаров - 580. Максимальный процент застройки - 60. Этажность, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
7.5	Трубопроводный транспорт	Количество этажей - до 2 эт. Минимальные отступы от границ земельного участка: с фронтальной стороны земельного участка - в соответствии с линией застройки; от границ соседнего участка - не подлежит установлению. Размер земельного участка: - понизительные подстанции и переключательные пункты напряжением свыше 35 кВ до 220 кВ - от 0,45 га; - понизительные подстанции и переключательные пункты напряжением до 35 кВ включительно - от 0,15 га; - трансформаторные подстанции - 0,005 га; - скважины, резервуары, водонапорные башни, станции водоподготовки - 0,1 га; - антенно-мачтовые сооружения - 0,3 га; - газорегуляторные пункты - 0,0004 га; - канализационные очистные сооружения - 0,5 га. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Площадь озеленения территорий объектов рекреационного назначения - 70%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

3.4. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс			Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
4.9.1	Обслуживание дорожного сервиса			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4
7.1	Железнодорожный транспорт			Количество этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог". Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению	Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2
7.2	Автомобильный транспорт			Количество этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Размеры земельного участка не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3
7.3	Водный транспорт			Размер участка береговых баз и мест стоянки маломерных судов, принадлежащих спортивным клубам и отдельным гражданам при одноярусном стеллажном хранении судов (одно место): - для прогулочного флота - 27 кв. м; - для спортивного флота - 75 кв. м. Размеры земельных участков эллингов - 25 кв. м на 1 место. Расстояние от стоянок маломерных судов: - до жилой застройки - 50 м. - до участков больниц и санаториев - 200 м. Этажность, максимальный процент застройки земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
7.4	Воздушный транспорт			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
10.0	Использование лесов			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1		Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению		Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
12.0		Земельные участки (территории) общего пользования	Площадь озеленения территорий объектов рекреационного назначения - 70%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению		Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Статья 4. Зоны сельскохозяйственного назначения

4.1. Зона сельскохозяйственного использования (СХ1)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
1.1	Растениеводство	Этажность - до 2 эт. Минимальная плотность застройки земельных участков под тепличные хозяйства: - многопролетные теплицы общей площадью 6 га - 54%; - многопролетные теплицы общей площадью 12 га - 56%; - многопролетные теплицы общей площадью 18, 24 и 30 га - 60%; - однопролетные (ангарные) теплицы общей площадью 5 га - 42%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6
1.7	Животноводство	Этажность - до 2 эт. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20
1.13	Рыбоводство	Этажность - до 2 эт. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

4.2. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх2)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
1.8	Скотоводство	Этажность - до 2 эт. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Этажность - до 2 эт. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

4.3. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (С)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
13.1	Ведение огородничества	Этажность - до 3 эт. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого строения или жилого дома до: - границ земельного участка - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - границ земельного участка - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Размеры земельных участков - для ведения садоводства - 0,04 - 0,15 га; - для ведения огородничества - 0,02 - 0,15 га. Максимальный процент застройки земельного участка не подлежит установлению	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
13.2	Ведение садоводства		Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
13.2	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции		Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

4.4. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ в малых населенных пунктах (С1)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
13.1	Ведение огородничества	Этажность - до 3 эт. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого строения или жилого дома до: - границ земельного участка - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - границ земельного участка - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Размеры земельных участков - 0,04 - 0,15 га; - для ведения огородничества - 0,02 - 0,15 га. Максимальный процент застройки земельного участка не подлежит установлению	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
13.2	Ведение садоводства		Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
13.2	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции		Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Примечание:

Требования к застройке в границах территории достопримечательного места "Комплекс построек срубного типа в деревне Ханты-Мужи"

Параметры разрешенного использования

Этажность - 1 этаж; Высота построек: - для объектов, нового строительства не более 5 м от земли (нулевой отметки) до конька; - для объектов, относящихся к хозяйственным постройкам, не более 3 м от земли (нулевой отметки) до конька; Допустимый уклон кровель от 12° до 30°, использовать прямые и скатные крыши, соответствующие традициям северных ханты XVIII - начала XX вв., излом кровель не допускается. Требования, предъявляемые к фасадам и кровли зданий, сооружений: - фасады должны быть лаконичным и иметь минимум элементов декора, декор не должен противоречить строительным традициям северных ханты; - допустимый строительный материал при строительстве и реконструкции - дерево (сруб из бревен или плах); - устройство оконных и дверных проемов, применение карнизов, с преобладанием высоты по отношению к ширине; - цветовое решение отделки фасадов - натуральный цвет дерева; - материал и устройство кровли: тёс, толь (рубероид); фальцевая кровля, цвет - приглушенные оттенки зеленого, коричневого, серого.

Статья 5. Зоны рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения (Р)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
3.6.2	Парки культуры и отдыха	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение парков культуры и отдыха
4.6	Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Размеры земельных участков: до 100 мест - 0,2 га; от 100 до 150 - 0,15 га; свыше 150 - 0,1 га. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.7	Гостиничное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Размеры земельных участков при числе мест гостиницы, кв. м на 1 место: от 25 до 100 - 55; св. 100 до 500 - 30. Максимальный процент застройки - 80. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению	Размещение гостиниц
5.0	Отдых	Количество этажей -3 . Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Размеры земельного участка - не менее 120 кв. м на 1 место. Максимальный процент застройки - 50	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
5.1	Спорт	Количество этажей -3 . Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Размеры земельного участка - не менее 120 кв. м на 1 место. Максимальный процент застройки - 50	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7
5.2	Природно-познавательный туризм	Количество этажей -3 . Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Размеры земельного участка - не менее 120 кв. м на 1 место. Максимальный процент застройки - 50	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
5.2.1	Туристическое обслуживание	Количество этажей -3 . Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Размеры земельного участка - не менее 120 кв. м на 1 место. Максимальный процент застройки - 50	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей
9.2.1	Санаторная деятельность	Количество этажей -3 . Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Размеры земельного участка - не менее 120 кв. м на 1 место. Максимальный процент застройки - 50	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей
9.3	Историко-культурная деятельность	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Площадь озеленения территорий объектов рекреационного назначения - 70%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Статья 6. Зоны специального назначения

6.1. Зона специального назначения (Сп1)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
12.2	Специальная деятельность	Размеры земельных участков, га/ 1 тыс. тонн твердых бытовых отходов в год: - полигоны твердых бытовых отходов - 0,5 га. - мини-полигон твердых бытовых отходов - 0,2 га. - мусороперегрузочные станции - 0,04 Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей не подлежит установлению. Максимальный процент застройки земельного участка не подлежит установлению	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены

6.2. Зона кладбищ (Сп2)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
12.1	Ритуальная деятельность	Размеры земельных участков: - для кладбища традиционного захоронения составляют 0,24 га на 1 тыс. чел.; - для кладбища урновых захоронений после кремации - 0,02 га на 1 тыс. чел. Максимально допустимый размер кладбища 40 га Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены

6.3. Зона озелененных территорий специального назначения (З)

Код вида	Виды разрешенного использования земельных участков и окс	Параметры разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
12.3	Запас	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Отсутствие хозяйственной деятельности
3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены

Статья 7. Иные зоны

Иная зона (Ин)

код вида	виды разрешенного использования земельных участков и окс	параметры разрешенного использования	описание вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования
10.0	Использование лесов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели
Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены

Глава 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 7. Назначение территорий, земель и земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

4. На карте градостроительного зонирования муниципального округа Шурышкарский район выделены следующие виды земель и земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых регламенты не устанавливаются:

Кодовое обозначение	Наименование
ОКН	Территории объектов культурного наследия
ООПТ	Земли особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения
ЗЛФ	Земли государственного лесного фонда
ПВО	Территории, покрытые поверхностными водами
ЗЗ	Земли запаса

Статья 8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

1. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон.

2. В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

3. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

4. В пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

6. Иные ограничения использования земельных участков, находящихся в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особенности использования указанных земельных участков сетевыми организациями определяются Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 N 160.

Статья 9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон сетей связи и сооружений связи.

1. На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования:

1) для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

2) для морских кабельных линий связи и для кабелей связи при переходах через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища и каналы (арыки) - в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы морского кабеля на 0,25 морской мили с каждой стороны или от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы (арыки) на 100 метров с каждой стороны;

3) для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра.

2. На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

3. Трассы линий связи должны периодически расчищаться от кустарников и деревьев, содержаться в безопасном в пожарном отношении состоянии, должна поддерживаться установленная ширина просек. Деревья, создающие угрозу проводам линий связи и опорам линий связи, должны быть вырублены с оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов (ордеров).

Статья 10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон магистрального газопровода.

1. Охрана объектов магистрального трубопроводного транспорта природного газа и опасных жидкостей осуществляется в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24 апреля 1992 года N 9 и Министерством топлива и энергетики от 29 апреля 1992 года (в редакции постановления Федерального горного и промышленного надзора России от 23 ноября 1994 года N 61).

2. Для исключения возможности повреждения трубопроводов устанавливаются охранные зоны:

1) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

2) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

3) вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

4) вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

5) вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

3. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.

4. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

1) возводить любые постройки и сооружения;

2) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, содержать скот, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

3) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

4) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

5) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

Статья 11. Ограничения использования в границах санитарно-защитных зон промышленных производств и объектов.

1. Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

3. Размеры и границы санитарно-защитных зон, отраженные в настоящих правилах, носят условный рекомендательный характер. Юридические последствия в отношении таких зон наступают только после их установления в порядке, определенном законодательством.

4. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

6. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Статья 12. Ограничения использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. До установления Правительством Российской Федерации порядка разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель, градостроительная и иная деятельность в указанных зонах регулируется федеральным и региональным земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия и иным законодательством.

3. Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объекта культурного наследия разрабатываются исполнительным органом государственной власти Камчатского края, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности и подлежат согласованию с исполнительным органом государственной власти Камчатского края, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия.

4. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.

5. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти Камчатского края, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.

6. Государственный орган исполнительной власти Камчатского края, уполномоченный в сфере охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

Статья 13. Ограничения использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения достопримечательного места "Комплекс построек срубного типа в деревне Ханты-Мужи".

1. В границах территории достопримечательного места земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, предусмотренные статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иные работы, должны быть согласованы с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ямало-Ненецкого автономного округа.

2. В границах территории достопримечательного места разрешается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, при наличии в проектах проведения таких работ раздела об обеспечении сохранности достопримечательного места при строгом соблюдении требований проектной документации, согласованной с региональным органом охраны объектов культурного наследия, за исключением священных территорий, расположенных в границах территории достопримечательного места;

- выполнение работ, связанных с консервацией, восстановлением и использованием зданий, сооружений и элементов планировки, формирующих историческую среду достопримечательного места, а также работ по благоустройству территории;

- ремонтно-реставрационные работы, музеефикация строений, входящих в состав предмета охраны достопримечательного места;

- ремонт, реконструкция жилых домов, зданий и сооружений в соответствии с установленными архитектурно-планировочными параметрами;

- адаптация к характерной историко-архитектурной среде достопримечательного места при реконструкции зданий, диссонансных или нейтральных общим параметрам традиционной среды;

- компенсационное строительство взамен ветхих зданий, ведение нового строительства с соблюдением соразмерности новых зданий со строениями, входящими в состав предмета охраны достопримечательного места и объектами ценной историко-архитектурной среды;

- возведение временных (нестационарных) сооружений сельскохозяйственного назначения, включая теплицы, на участках индивидуальной жилой застройки;

- создание элементов благоустройства не нарушающих сложившуюся среду достопримечательного места, в том числе устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, (доска, гравийно-песчаная смесь), уход за зелеными насаждениями, восстановление (регенерация) природной среды;

- ежегодная прокладка зимника (Мужи - Лабытнанги) для обеспечения жизнедеятельности поселка и прилегающих к нему территорий;

- использование территории достопримечательного места в целях ведения традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, а также ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей настоящим требованиям и позволяющей обеспечить функционирование достопримечательного места в современных условиях;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности достопримечательного места;

- проведение научных исследований, в том числе проведение работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая археологические полевые работы на основании разрешения (открытого листа);

- установка информационных надписей и обозначений, ориентирующих и предупреждающих знаков, относящихся к достопримечательному месту и его территории, с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м, в том числе установка мемориальных досок и информационных надписей;

- обеспечение пожарной безопасности;

- обустройство природно-этнографического парка "Живун" и прилегающей территории с западной стороны деревни при обязательном согласовании раздела по обеспечению сохранности достопримечательного места и строгом соблюдении требований проектной документации, согласованной с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

- устройство туристско-экскурсионных площадок;

- размещение временных сооружений на период проведения культурно-массовых мероприятий.

3. В границах территории достопримечательного места запрещается:

- проведение любых видов деятельности на священных территориях, расположенных в границах территории достопримечательного места;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без раздела об обеспечении сохранности достопримечательного места в проекте проведения таких работ;

- снос строений, входящих в предмет охраны достопримечательного места;

- прокладка инженерных сетей наземным способом, воздушных линий электропередач, наружного размещения сетей трубопроводов, в том числе - газопроводов, теплопроводов;

- установка вышек сотовой связи;

- установки на фасадах и крышах зданий, расположенных в границах территории достопримечательного места, технических объектов и элементов, в том числе кондиционеров, крупногабаритных антенн;

- установка ограждений по периметру индивидуальных земельных участков;

- размещение телеантенн, складов, площадок для складирования любых веществ, материалов и оборудования, производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих территорию достопримечательного места, имеющих вредные выделения;

- размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитной зоны и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду, в том числе - шум, вибрация, магнитные поля, и привлечение большого количества транспортных средств;

- перевод земель или земельных участков из одной категории в другую, кроме перевода земель или земельных участков в категорию особо охраняемых природных территорий, а также случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- размещение гаражей, отдельно стоящих трансформаторных подстанций и других сооружений, искажающих исторически сложившуюся среду достопримечательного места;

- размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, засорение территории достопримечательного места бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм;

- применение тяжелой техники, в том числе строительных машин и оборудования, оказывающего динамические и вибрационные воздействия на конструкции построек, являющихся предметом охраны достопримечательного места;

- прокладка дорог с твердым покрытием;

- совершение действий, направленных на осквернение территории достопримечательного места;

- нарушение, изменение характеристик природного ландшафта, в том числе изменение отметок земли в установленных границах достопримечательного места;

- сплошная вырубка лесных насаждений;

- разведение костров.

Статья 14. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых полос водных объектов общего пользования.

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. За пределами территорий населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

7. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

8. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

9. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

10. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

11. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

12. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

13. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).

14. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

15. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения, установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

16. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

18. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

19. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд.

20. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

21. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

22. Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

23. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 15. Ограничения использования территории в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения.

1. Зоны санитарной охраны (ЗСО) - территории, прилегающие к водопроводам хозяйственно-питьевого назначения, включая источник водоснабжения, водозаборные, водопроводные сооружения и водоводы в целях их санитарно-эпидемиологической надежности. Основной целью создания и обеспечения в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, где они расположены.

2. Размеры зон санитарной охраны и их обустройство определены нормами СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", СП 31.13330.2021, "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".

3. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Назначение первого пояса - защита места водозабора от загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения источников водоснабжения.

4. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

1) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

2) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

Организация ЗСО должна предшествовать разработка ее проекта, в который включает:

1) определение границ зоны и составляющих ее поясов;

2) план мероприятий по улучшению санитарного состояния территории ЗСО и предупреждению загрязнения источника;

3) правила и режим хозяйственного использования территорий трех поясов ЗСО.

Статья 16. Ограничения использования территорий в границах водосборных площадей подземных водных объектов.

1. На водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются или могут быть использованы для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, не допускается размещать объекты размещения отходов производства и потребления, кладбища, скотомогильники и иные объекты, оказывающие негативное воздействие на состояние подземных вод.

2. Физические лица, юридические лица, деятельность которых оказывает или может оказать негативное воздействие на состояние подземных водных объектов, обязаны принимать меры по предотвращению загрязнения, засорения подземных водных объектов и истощения вод, а также соблюдать установленные нормативы допустимого воздействия на подземные водные объекты.

Статья 17. Ограничения использования территорий в границах придорожных полос автомобильных дорог вне границ населенных пунктов.

1. Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы.

2. Придорожные полосы автомобильных дорог устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах, о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

1) семидесяти пяти метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории;

4) ста метров - для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации, города федерального значения с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек.

Статья 18. Ограничения использования территорий в границах зон затопления, подтопления.

1. На территории зон затопления и подтопления в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения негативного воздействия вод и ликвидации его последствий.

2. В границах зон затопления, подтопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.

3. В границах зон затопления, подтопления запрещается:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе вредными организмами.

4. Границы зон затопления, подтопления установлены в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года N 360 и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статья 19. Ограничения использования территорий в границах охранной зоны стационарного пункта наблюдения объединенной гидрометеорологической станции.

1. В целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии, как правило, 200 метров во все стороны.

2. Предоставление (изъятие) земельных участков и частей акваторий под охранные зоны стационарных пунктов наблюдений производится в соответствии с земельным, водным и лесным законодательством Российской Федерации на основании схем размещения указанных пунктов, утвержденных Федеральной службой по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, и по согласованию с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

3. В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

4. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Статья 20. Ограничения использования территорий в границах залегания полезных ископаемых.

1. В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах" проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения в установленном порядке заключения Федерального агентства по недропользованию или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

2. Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается на основании разрешения Федерального агентства по недропользованию или его территориального органа.

3. Порядок получения таких заключений и разрешений в отношении конкретных объектов заинтересованными лицами установлен Административным регламентом предоставления Федеральным агентством по недропользованию государственной услуги по выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки и разрешения на осуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений, утвержденным приказом Минприроды России от 13 февраля 2013 года N 53.

Глава 5. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства

1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусмотренных частью 5.3 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;

2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

3. Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать десять рабочих дней.

4. Основанием для отказа в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в проектной документации либо в задании застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

5. Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства устанавливается Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Требования для всех видов разрешенного использования к архитектурным решениям объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Жилые зоны:
Жилая зона (Ж)
Цветовое решение	В качестве основного цвета рекомендуется использовать более бледные оттенки, детали выделять более светлым оттенком, а фундаменты и цокольные этажи - более темным; вверху здания рекомендуется использовать более светлые оттенки относительно его основания; при окрашивании здания рекомендуется использовать не более 3 - 4 цветов. Цоколь должен быть на несколько тонов темнее основного цвета фасада
Строительные материалы	В отделке фасадов зданий применяются натуральные отделочные материалы; запрещается закрытие архитектурных деталей при реконструкции. Материалы отделки фасадов (стен и цоколей): - штучные материалы: кирпич керамический, кирпич клинкерный, камень облицовочный; - морозостойкая штукатурка. Материалы системы навесных фасадов: - клинкерная плитка, керамические панели, фиброцементные панели, фиброцементный сайдинг, крупноформатные композитные панели, крупноформатные композитные панели с перфорацией, крупноформатный керамогранит (скрытые крепления), фальцевый фасад из рулонной стали, лемех, гонт, дранка, планкен скошенный и прямой, панели из стали или алюминия с полимерным покрытием, HPL-фасады, керамические фасадные термопанели. Не рекомендуется использование разных материалов отделки. В качестве поверхности пандуса допускается использовать металлические решетки
Объемно-пространственные характеристики объектов капитального строительства	Количество оконных проемов устанавливается в соответствии с инсоляционными требованиями. Ограждения лоджий и балконов, а также их остекление должны быть едиными в рамках одного здания
Архитектурно-стилистические характеристики объектов капитального строительства	Запрещается установка решеток на окна частично, выше первого этажа, разного стиля (если не связано с производственной необходимостью); не допускается частичная окраска фасадов. Ограждения нескольких входных групп в рамках одного здания следует выполнять идентичными, они должны иметь одно цветовое решение. Не допускается устройство глухих ограждений
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Вывеси должны располагаться строго параллельно фасаду. Запрещено размещение вывесок на ограждениях, в частности, лестничных и балконных, на лоджиях, на перилах
Размещение технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях	Наружный блок кондиционера устанавливается на фасаде здания следующим образом: на балконах, лоджиях; в декоративных корзинах; в нишах в стене, закрытых решеткой; в оконных проемах, не выходя за плоскость фасада. Цветовое исполнение водосточных труб должно сочетаться с общей колористкой фасада здания. Камеры видеонаблюдения необходимо размещать под козырьками, балконами или на свободных участках фасада, не нарушая архитектурные детали и элементы декора на фасаде
Подсветка фасадов	Архитектурно-художественная подсветка должна учитывать архитектурный стиль здания, материалы отделки фасадов здания, окружающую среду и видовые точки, также используемый тип подсветки вывесок, размещенных на фасаде. В случае использования режима смены цветового решения, необходимо избегать динамической смены, а также режима мерцания. Освещение не должно создавать дискомфорта для автомобилистов, пешеходов и жителей домов. При установке видеокамер и организации архитектурной подсветки здания необходимо осуществлять скрытое подведение сетей. При прокладке по фасаду кабель-канала, скрывающего провода, он должен быть выкрашен в цвет фасада здания. Допускается только ортогональная прокладка кабеля
Общественно-деловые зоны:
Общественно-деловая зона (ОД)
Цветовое решение	В качестве основного цвета рекомендуется использовать более бледные оттенки, детали выделять более светлым оттенком, а фундаменты и цокольные этажи - более темным; вверху здания рекомендуется использовать более светлые оттенки относительно его основания; при окрашивании здания рекомендуется использовать не более 3 - 4 цветов. Цоколь должен быть на несколько тонов темнее основного цвета фасада
Строительные материалы	В отделке фасадов зданий применяются натуральные отделочные материалы; запрещается закрытие архитектурных деталей при реконструкции. Материалы отделки фасадов (стен и цоколей): - штучные материалы: кирпич керамический, кирпич клинкерный, камень облицовочный; - морозостойкая штукатурка. Материалы системы навесных фасадов: - клинкерная плитка, керамические панели, фиброцементные панели, фиброцементный сайдинг, крупноформатные композитные панели, крупноформатные композитные панели с перфорацией, крупноформатный керамогранит (скрытые крепления), фальцевый фасад из рулонной стали, лемех, гонт, дранка, планкен скошенный и прямой, панели из стали или алюминия с полимерным покрытием, HPL-фасады, керамические фасадные термопанели. Не рекомендуется использование разных материалов отделки. В качестве поверхности пандуса допускается использовать металлические решетки
Объемно-пространственные характеристики объектов капитального строительства	Не регламентируются
Архитектурно-стилистические характеристики объектов капитального строительства	Запрещается установка решеток на окна частично, выше первого этажа, разного стиля (если не связано с производственной необходимостью); не допускается частичная окраска фасадов. При расположении в одном здании нескольких организаций, имеющих отдельный вход, необходимо придерживаться одного стилевого и цветового решения входных групп (в отношении перил, ступеней, тротуарной плитки и др.). Ограждения нескольких входных групп в рамках одного здания следует выполнять идентичными, они должны иметь одно цветовое решение. Не допускается устройство глухих ограждений
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Допускается размещать вывеску на фасаде непосредственно рядом со входом в здание, в котором находится организация, либо в границах окон помещения, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация, а также непосредственно над или под оконными проемами такого помещения либо в пределах участка фасада здания, являющегося внешней стеной конкретного помещения в здании, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация. Для логотипов и вывесок зарегистрированных товарных знаков могут быть использованы цвета в соответствии с имеющимся у организации брендбуком
Размещение технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях	Наружный блок кондиционера устанавливается на фасаде здания следующим образом: на балконах, лоджиях; в декоративных корзинах; в нишах в стене, закрытых решеткой; в оконных проемах, не выходя за плоскость фасада. Цветовое исполнение водосточных труб должно сочетаться с общей колористкой фасада здания. Камеры видеонаблюдения необходимо размещать под козырьками, балконами или на свободных участках фасада, не нарушая архитектурные детали и элементы декора на фасаде
Подсветка фасадов	Архитектурно-художественная подсветка должна учитывать архитектурный стиль здания, материалы отделки фасадов здания, окружающую среду и видовые точки, также используемый тип подсветки вывесок, размещенных на фасаде. В случае использования режима смены цветового решения, необходимо избегать динамической смены, а также режима мерцания. Освещение не должно создавать дискомфорта для автомобилистов, пешеходов и жителей домов. При установке видеокамер и организации архитектурной подсветки здания необходимо осуществлять скрытое подведение сетей. При прокладке по фасаду кабель-канала, скрывающего провода, он должен быть выкрашен в цвет фасада здания. Допускается только ортогональная прокладка кабеля
Производственные зоны:
Производственная зона (П)
Цветовое решение	Допускается использование нескольких цветов в отделке фасада здания (двух или трех) единой гаммы. Цоколь должен быть на несколько тонов темнее основного цвета фасада

Строительные материалы	Использование строительных материалов зависит от технических и функциональных особенностей назначения объекта капитального строительства. Не рекомендуется использование разных материалов отделки. В качестве поверхности пандуса допускается использовать металлические решетки
Объемно-пространственные характеристики объектов капитального строительства	Установка ворот (шлагбаума) для въезда транспорта и размещения больших грузов
Архитектурно-стилистические характеристики объектов капитального строительства	Запрещается установка решеток на окна частично, выше первого этажа, разного стиля (если не связано с производственной необходимостью); не допускается частичная окраска фасадов. Ограждения нескольких входных групп в рамках одного здания следует выполнять идентичными, они должны иметь одно цветовое решение. Не допускается устройство глухих ограждений
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Допускается размещать вывеску на фасаде непосредственно рядом со входом в здание, в котором находится организация, либо в границах окон помещения, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация, а также непосредственно над или под оконными проемами такого помещения либо в пределах участка фасада здания, являющегося внешней стеной конкретного помещения в здании, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация. Для логотипов и вывесок зарегистрированных товарных знаков могут быть использованы цвета в соответствии с имеющимся у организации брендбуком
Размещение технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях	Наружный блок кондиционера устанавливается на фасаде здания следующим образом: на балконах, лоджиях; в декоративных корзинах; в нишах в стене, закрытых решеткой; в оконных проемах, не выходя за плоскость фасада. Цветовое исполнение водосточных труб должно сочетаться с общей колористкой фасада здания. Камеры видеонаблюдения необходимо размещать под козырьками, балконами или на свободных участках фасада, не нарушая архитектурные детали и элементы декора на фасаде
Подсветка фасадов	Архитектурно-художественная подсветка должна учитывать архитектурный стиль здания, материалы отделки фасадов здания, окружающую среду и видовые точки, также используемый тип подсветки вывесок, размещенных на фасаде. В случае использования режима смены цветового решения, необходимо избегать динамической смены, а также режима мерцания. Освещение не должно создавать дискомфорта для автомобилистов, пешеходов и жителей домов. При установке видеокамер и организации архитектурной подсветки здания необходимо осуществлять скрытое подведение сетей. При прокладке по фасаду кабель-канала, скрывающего провода, он должен быть выкрашен в цвет фасада здания. Допускается только ортогональная прокладка кабеля

Правила землепользования и застройки муниципального округа Шурышкарский район

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Введение

Правила землепользования и застройки территорий муниципального округа Шурышкарский район (далее - Правила) устанавливают порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального округа Шурышкарский район создают условия рационального использования территорий населенных пунктов с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территорий поселений, развития производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения и развития историко-культурного наследия.

Порядок применения правил землепользования и застройки муниципального округа шурышкарский район и внесения изменений в указанные правила

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия и термины

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Благоустройство участка - комплекс мероприятий, включающих в себя: обеспечение доступности маломобильных посетителей, создание искусственного ландшафта (озеленение), мощение дорожек для пешеходов и проезжей части, устройство наружного освещения, создание зон отдыха и развлечений на участке, а также информационное обеспечение посетителей"; (СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей").

Благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального округа, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального округа, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешённого использования, условно разрешённые виды использования, вспомогательные виды разрешённого использования;

Вспомогательные виды разрешённого использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними;

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе поселения, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Градостроительная документация - документы территориального планирования, документы градостроительного зонирования и документация по планировке территорий.

Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Земельный участок как объект градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Линии градостроительного регулирования - красные линии, границы земельных участков, линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки), границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющее место допустимо размещение объектов капитального строительства;

Населённый пункт - часть территории муниципального образования региона, имеющая сосредоточенную застройку в пределах границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, и предназначенная для постоянного или преимущественного проживания и жизнедеятельности населения. К населенным пунктам относятся города, рабочие посёлки, посёлки, сёла, деревни;

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек и сооружений (киосков, навесов и других подобных построек);

Объекты некапитального строительства - временные постройки, киоски, павильоны, навесы, павильоны и другие подобные объекты, возводимые на территориях общего пользования для обслуживания населения;

Органы местного самоуправления - собрание депутатов поселения, Глава поселения и Администрация поселения.

Основные виды разрешённого использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешённых к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий.

Отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания.

Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учётом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, субъекта РФ, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается.

Публичные слушания - форма непосредственного участия населения города в осуществлении местного самоуправления посредством обсуждения предполагаемых решений, а также проектов муниципальных правовых актов по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водные объекты).

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.), являющихся территориями общего пользования.

Условно разрешённые виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешённых к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого администрацией поселения в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений и сохранения историко-культурного наследия.

Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иные сооружения.

Частный сервитут - право, устанавливаемое соглашением сторон или решением суда, ограниченного пользования соседним земельным участком (участками) находящимся в собственности или пользовании для обеспечения прохода, проезда, прокладки и ремонта инженерных сетей, а также других нужд лица, требующего установления сервитута, которые не могут быть обеспечены иными способами.

Статья 2. Назначение и содержание настоящих Правил.

1. Назначение настоящих Правил:

1) обеспечение условий для реализации генерального плана поселения, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) обеспечение условий для реализации генерального плана поселения, сохранения природной и культурно-исторической среды;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила содержат:

1) порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) Карту градостроительного зонирования, карту зон с особыми условиями использования территории;

3) Градостроительные регламенты.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального округа

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки муниципального округа

1. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования по регулированию землепользования и застройки осуществляются в строгом соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами Ямало-Ненецкого автономного округа, Уставом муниципального округа Шурышкарский район.

2. К полномочиям в области землепользования и застройки относятся:

1) подготовка и утверждение генерального плана поселений, а также изменений в генеральный план поселений;

2) подготовка и утверждение правил землепользования и застройки поселений, а также изменений в правила землепользования и застройки поселений;

3) подготовка и утверждение документации по планировке территории поселений;

4) подготовка и утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;

5) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности поселений;

6) резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселений для муниципальных нужд;

7) осуществление муниципального земельного контроля в границах поселений;

8) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

9) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

10) выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений;

11) направление уведомлений, предусмотренных пунктом 3 главы 6 статьи 51.1 и пунктом 5 главы 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений;

12) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений;

13) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

3. Регулирование землепользования и застройки на территории поселений осуществляется:

1) органами местного самоуправления муниципального округа Шурышкарский район;

2) органами местного самоуправления муниципального круга Шурышкарский район в части градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, с заключённым соглашением о передаче осуществления части полномочий органов местного самоуправления муниципального округа Шурышкарский район.

3. Состав Комиссии и Положение о ней утверждаются постановлением Администрации муниципального округа.

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному муниципального округа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

6) принятие решения о комплексном развитии территории.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Ямало-Ненецкого автономного округа в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления муниципального округа Шурышкарский район в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);

7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

4. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 5. Основные принципы организации застройки на территории муниципального округа

1. Планировочная организация и застройка поселения должны отвечать требованиям создания среды, соответствующей значению поселения и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения.

2. Для решения этих задач необходимо:

- обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур поселения, заложенных в генеральном плане муниципального округа, инженерно-геологические и ландшафтные характеристики;

- учитывать характер исторически сложившейся среды и имеющихся в муниципальном округе объектов историко-культурного значения;

- использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально-гигиеническим параметрам региона и задачам обеспечения психологического комфорта.

3. Застройка поселения должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, схемой территориального планирования муниципального округа, утвержденными проектами планировки, проектами межевания и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на территории муниципального округа нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

4. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. Нарушение красных линий влечет за собой наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством.

5. Изменения градостроительной документации территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории муниципального округа, в том числе красных линий улиц, проездов, поперечных профилей улиц, изменения принятого функционального зонирования и основных композиционных принципов архитектурно-планировочных решений осуществляется в соответствии с ГрК РФ.

6. Строительство объектов капитального строительства, линейных объектов и объектов благоустройства на территории муниципального округа осуществляется в установленном порядке.

7. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

8. Строительство предприятий должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденными в установленном законом порядке природоохранными, санитарными, строительными нормами и правилами, а также правилами, обеспечивающими необходимую охрану труда.

9. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

10. До начала строительства объектов жилищно-гражданского назначения должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после утверждения проекта в установленном порядке и получения разрешения на строительство от органов местного самоуправления.

11. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

12. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать ее в Администрацию, а также в орган местного самоуправления муниципального округа, осуществляющий ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.

13. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и т.п.), исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

14. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

15. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на производителя работ.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 6. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории муниципального округа осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Правообладатели земельных участков, осуществив самостоятельно выбор новых основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с учетом их соответствия градостроительному регламенту при условии соблюдения требований технических регламентов, самостоятельно обращаются с соответствующим заявлением в орган государственной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

4. Правообладатели земельных участков, осуществив самостоятельно выбор новых основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с учетом их соответствия градостроительному регламенту при условии соблюдения требований технических регламентов, обращаются в Администрацию Шурышкарского района за получением подтверждения возможности изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на вновь выбранные. При получении положительного подтверждения вышеуказанные лица обращаются в орган государственной власти или орган местного самоуправления, в полномочия которого входит распоряжение земельными участками, в отношении которых осуществлен выбор новых видов разрешенного использования, за принятием решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Правообладатели земельных участков - органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия при осуществлении выбора новых основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства должны получить согласование Администрации шурышкарского района в отношении выбранного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства. При получении согласования правообладатели, указанные в настоящем пункте, обращаются в орган государственной власти либо орган местного самоуправления, в полномочия которого входит распоряжение земельными участками, в отношении которых осуществлен выбор новых видов разрешенного использования, за принятием решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. В случае если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

8. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

11. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

12. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

13. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса.

Статья 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

3. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Шурышкарского района.

4. На основании рекомендаций, указанных в части 3 настоящей статьи, Глава Шурышкарского района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации Шурышкарского района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

6. Не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в случае указанном в главе 4 статьи 39 Градостроительного Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 8. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Шурышкарского района.

7. Глава Шурышкарского района в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случае, указанном в главе 4 статьи 40 Градостроительного Кодекса.

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

10. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Глава 4. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 9. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила

1. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляются в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным Кодексом РФ (ст. 28, 31), Уставом муниципального округа Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний, утвержденным распорядительным актом Администрации Шурышкарского района.

2. Решение о проведении публичных слушаний принимает Глава Шурышкарского района в порядке, установленном Думой Шурышкарского района.

3. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального округа Шурышкарский район (далее - публичные слушания) организуются и проводятся в целях:

- соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- информирования населения муниципального округа о градостроительной деятельности на территории муниципального округа Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

4. Общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в случаях:

- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения муниципального округа, за исключением градостроительных земельных участков как отдельных документов;

- иных случаях, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и Уставом муниципального округа Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

5. На общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки должны выноситься:

- проект Правил и проект о внесении изменений в Правила;

- проекты планировки и проекты межевания территории;

- проекты решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;

- проекты решения об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся заказчиком, а также по запросу Комиссии по землепользованию и застройке - органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, иными структурными подразделениями Администрации Шурышкарского района.

7. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки, проектам, предусматривающим внесение изменений, являются граждане, постоянно проживающие на территории муниципального округа Шурышкарский район, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

8. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства (заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования), подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

9. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале общественных обсуждений;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте администрации муниципального округа Шурышкарский район в сети и открытие экспозиции проекта;

3) проведение экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

10. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте Администрации Шурышкарского района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и открытие экспозиции проекта;

3) проведение экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

11. Участник общественных обсуждений или публичных слушаний, который внес предложения и замечания, касающиеся проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, имеет право получить выписку из протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, содержащую внесенные этим участником предложения и замечания.

Статья 10. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации и размещает на официальном сайте муниципального округа Шурышкарский район в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах;

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;

6) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;

7) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;

8) оповещает население муниципального округа и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее 7 дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях;

9) определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей муниципального округа, представителей органов местного самоуправления муниципального округа и других заинтересованных лиц;

10) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;

11) осуществляет иные полномочия.

Глава 5. Порядок подготовки документации по планировке территории

Статья 11. Основные положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана муниципального округа, настоящих Правил.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;

7) планируется осуществление комплексного развития территории;

8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

12. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Состав и порядок подготовки документации по планировке территории

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

2. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, и использования цифровых карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки;

- проектов межевания;

- градостроительных планов земельных участков.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

- красные линии;

- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

5. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

6. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий поселения.

Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

8. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

9. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок или изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется.

10. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утвержденный в составе документации по планировке территории проект межевания является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.

11. Решения о разработке видов документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются Администрацией Шурышкарского района с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки без проектов межевания в их составе с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов), б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить: а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, б) границы зон действия публичных сервитутов, в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд, а также г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

12. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории:

- решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов порядке в течение семи дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации Шурышкарского района;

- заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. К подготовке документации по планировке территории могут привлекаться специалисты Администрации Шурышкарского района, специалисты проектных организаций, а также специалисты предприятий и организаций, ответственных за содержание и развитие сетей инженерно-технического обеспечения в установленном законом порядке;

- орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства Администрации Шурышкарского района, осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- документация по планировке территории утверждается нормативным правовым актом Администрации Шурышкарского района с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний или принимается решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения;

- утвержденная документация подлежит опубликованию в установленном для опубликования муниципальных правовых актов порядке в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации Шурышкарского района.

13. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

14. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

- в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

- в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

15. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 13. Порядок подготовки документации по планировке территории по инициативе органов государственной власти

1. Документация по планировке при размещении на территории поселения объектов капитального строительства федерального и регионального значения подготавливается по инициативе уполномоченных органов в соответствии с утвержденными документами территориального планирования соответствующего уровня.

2. В соответствии с градостроительным и земельным законодательством в указанных случаях документация по планировке подготавливается для земельных участков, зарезервированных для размещения указанных объектов капитального строительства, в порядке, установленном федеральным законодательством.

Статья 14. Порядок подготовки документации по планировке территории по инициативе Администрации Шурышкарского района

1. Документация по планировке при размещении на территории муниципального округа объектов капитального строительства местного (поселенческого) значения разрабатывается по инициативе Администрации Шурышкарского района в соответствии с утвержденным генеральным планом муниципального округа и настоящими Правилами.

2. К объектам местного значения, для которых разрабатывается документация по планировке, относятся:

- объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах населенного пункта (кроме объектов федерального, регионального и районного значения);

- автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные инженерные сооружения в границах населенного пункта, за исключением автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений федерального и регионального значения;

- объекты социального муниципального жилищного фонда;

- библиотеки;

- места досуга и объекты организаций культуры;

- объекты массовой физической культуры и спорта;

- места массового отдыха жителей населенного пункта;

- объекты внешнего благоустройства и озеленения территории населенного пункта;

- объекты освещения улиц;

- места захоронения.

3. В соответствии с градостроительным и земельным законодательством в указанном случае документация по планировке разрабатывается для земельных участков, зарезервированных для размещения указанных объектов капитального строительства в порядке, установленном федеральным законодательством.

4. Решение о разработке документации по планировке принимается Главой Шурышкарского района в соответствии с документами по реализации генерального муниципального округа.

5. Особенности подготовки документации по планировке по инициативе Администрации Шурышкарского района определяются градостроительным законодательством.

Статья 15. Порядок подготовки документации по планировке территории по инициативе физических и юридических лиц

1. Документация по планировке при размещении на территории поселений объектов капитального строительства, помимо перечисленных в статьях 48 - 49 настоящих Правил, разрабатывается по инициативе физических и юридических лиц в соответствии с утвержденным генеральным планом поселения и настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Статьи 48 - 49 настоящих Правил отсутствуют

2. Юридические или физические лица, заинтересованные в подготовке документации по планировке для отдельных частей территории муниципального округа, подают в Администрацию Шурышкарского района заявления, содержащие предложение о разработке документации по планировке.

3. Администрацией Шурышкарского района рассматриваются предложения, касающиеся частей территорий, в отношении которых разработка документации по планировке предусмотрена в данные сроки утвержденными документами по реализации генерального плана муниципального округа. В случаях, если разработка документации по планировке не предусмотрена документами по реализации генерального плана муниципального округа, Администрация Шурышкарского района направляет заявителю отказ в разработке документации по планировке, либо вносит соответствующие изменения в документы по реализации генерального плана и принимает решение о подготовке документации по планировке.

4. После опубликования решения о подготовке документации по планировке юридические и физические лица вправе подавать заявления, содержащие предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке.

5. Особенности подготовки документации по планировке по инициативе юридических и физических лиц определяются градостроительным законодательством.

6. Документация по планировке подготавливается за счет средств местного бюджета, помимо случаев, предусмотренных статьями 46.1. и 46.2. Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 7 данной статьи. Расходы на подготовку документации по планировке могут учитываться при определении начальной цены земельных участков, предоставляемых для строительства на аукционах в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

7. Документация по планировке может подготавливаться за счет средств юридических и физических лиц в отношении земельных участков, принадлежащих этим лицам на праве собственности.

Статья 16. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 17. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Карта градостроительного зонирования.

Карта зон с особыми условиями использования территории

Карты градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территории муниципального округа Шурышкарский район представлены в приложении к настоящим правилам.