Приложение N 1. Положение о порядке согласования переуступки прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, размере взимаемой платы, порядке и случаях ее взимания

Приложение N 1
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 08.09.2023 N 85-р

Положение о порядке
согласования переуступки прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, размере взимаемой платы, порядке и случаях ее взимания

1. Настоящее Положение устанавливает условия передачи арендатором прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - Договор), а также размер взимаемой платы, порядок и случаи ее взимания.

2. Понятия и термины используются в настоящем Положении в значениях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3. Решение о даче согласия на переуступку прав и обязанностей по Договорам принимается Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) при одновременном соблюдении следующих условий:

- перечисление арендатором в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств в виде платы за передачу прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда;

- наличие у лица, которому арендатором объекта нежилого фонда осуществляется передача прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда, оснований для предоставления объекта нежилого фонда в аренду без проведения торгов в соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ), либо осуществление арендатором передачи прав и обязанностей по Договору по результатам проведения аукциона в электронной форме, который проводится на электронной площадке ее оператором из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд;

- наличие у арендатора в соответствии с Договором права на передачу прав и обязанностей по Договору;

- Договор не является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;

- Договор не является заключенным по результатам торгов;

- отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации ареста на недвижимое имущество или запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, зарегистрированных на основании судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом;

- отсутствие в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о принятии решения о ликвидации заявителя (юридического лица) либо лица, которому будут переданы права и обязанности по Договору;

- отсутствие сведений о проведении процедуры банкротства, решения о признании банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении заявителя, либо лица, которому будут переданы права и обязанности по Договору;

- отсутствие у арендатора, передающего свои права и обязанности по Договору, а также у лица, которому будут переданы права и обязанности по Договору, задолженности перед Комитетом по договорам, заключенным с Комитетом;

- отсутствие у арендатора, передающего свои права и обязанности по Договору, задолженности по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, в отношении объекта нежилого фонда, являющегося предметом Договора;

- отсутствие налоговой задолженности у арендатора, передающего свои права и обязанности по Договору, а также у лица, которому будут переданы права и обязанности по Договору;

- принятие Городской комиссией по распоряжению имуществом решения о согласовании передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору в случаях, указанных в пунктах 1-13 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ;

- отсутствие объекта нежилого фонда, являющегося предметом Договора, в перечне недвижимого имущества, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 26.12.2008 N 237-р ¹;

- арендатор не является социально ориентированной некоммерческой организацией в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

- отсутствие ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации, препятствующих переуступке прав и обязанностей по Договору.

3.1. Согласование переуступки прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда, предоставленного для осуществления социально значимого вида деятельности с применением льготы по арендной плате, осуществляется лицу, относящемуся к льготной категории арендаторов объектов нежилого фонда в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург", при одновременном соблюдении условий, указанных в пункте 3 настоящего Положения, за исключением условия, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящего Положения.

3.2. Принятие решения о согласовании переуступки прав и обязанностей по Договору в порядке предоставления государственной преференции, предусмотренной Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ, осуществляется с предварительного согласия антимонопольного органа, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

4. Размер платы за передачу прав и обязанностей по Договору равен месячному размеру арендной платы за объект нежилого фонда, установленному в соответствии с условиями договора аренды объекта нежилого фонда в рублях.

Размер платы за передачу прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда рассчитывается исходя из установленной в договоре аренды ставки арендной платы за объект нежилого фонда, действующей (с учетом ее ежегодного изменения в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург") на момент принятия в установленном порядке Городской комиссией или Комитетом решения о согласовании переуступки арендатором прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда.

5. Перечисление платы за передачу прав и обязанностей по Договору осуществляется в течение 30 календарных дней с даты издания распоряжения о согласования переуступки прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, по реквизитам, указанным в Договоре для перечисления арендной платы.

6. Не подлежит взиманию плата за согласование переуступки прав и обязанностей по Договорам, указанным в пункте 3.1 настоящего Положения.

-----------------------------

¹_{"О перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге"}

-----------------------------