Приложение 8. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия "Дом жилой с торговыми помещениями на первом этаже", 1905 - 1910 гг., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Коммунаров, 69, лит. А, А1

Приложение 8
УТВЕРЖДЕН
приказом администрации
Краснодарского края
от 06.09.2023 N 649-кн

Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия "Дом жилой с торговыми помещениями на первом этаже", 1905 - 1910 годы, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Коммунаров, 69, лит. А, А1

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения, включающей 1 участок:

1. Участок ОЗ: включает 1 участок;

2. Площадь территории охранной зоны - 2082 кв. м;

3. Адреса участка: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Коммунаров, 69;

прилегающий отрезок ул. Коммунаров; участок, занятый дворовыми пристройками к литеру А и А1 (часть земельного участка не поставленного на государственный кадастровый учет, а также часть прилегающего с юга участка с кадастровым N 23:43:0305002:494), одноэтажным зданием исторической застройки N 71 по ул. Коммунаров, расположенным у западного фасада здания-памятника (часть земельного участка с кадастровым N 23:43:0305002:31);

4. Капитальные строения: имеются.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

6. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, а также "улично-дорожная сеть" (12.0.1)*, "историко-культурная деятельность" (9.3);

сохранение существующей планировочной структуры (направление улицы, проездов), направленной на обеспечение беспрепятственного доступа к объекту культурного наследия, с организацией его основного обзора с ул. Коммунаров;

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

- проведение работ по озеленению: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев и кустарников с разбивкой газонов и цветников вдоль пешеходной части улицы Коммунаров кварталов N 110 и 111 (в рассматриваемой части); сохранение существующих ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, при необходимости посадка новых деревьев и кустарников;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральные материалы (камень, гранит, гравийная крошка) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление в соответствии с требованиями приказа администрации Краснодарского края от 01.03.2019 N 26-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Краснодар" (далее - приказ администрации Краснодарского края от 01.03.2019 N 26-кн);

- размещение на фасадах информационных конструкций в соответствии с требованиями приказа администрации Краснодарского края от 01.03.2019 N 26-кн;

- установка вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог просматриваемых металлических ограждений высотой не более 1,2 метра, а также установка по границам земельных участков просматриваемых металлических ограждений, в том числе ворот и калиток высотой не более 2,0 метра; капитальный ремонт и реконструкция существующих просматриваемых и смешанных ограждений, ворот и калиток;

- установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация архитектурной ночной подсветки фасадов зданий, формирующих территории общего пользования;

- установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

- размещение (при необходимости) остановочных павильонов, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды;

- ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов;

- организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

- организация системы водоотведения;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

капительный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их габаритов (высоты и площади застройки), а также использование в отделке их фасадов материалы и цветовые гаммы в соответствии с требованиями приказа администрации Краснодарского края от 01.03.2019 N 26-кн;

ремонт существующих некапитальных строений без увеличения их существующей высоты с применением в их отделке материалов и цветовых гамм в соответствии с требованиями приказа администрации Краснодарского края от 01.03.2019 N 26-кн;

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации, согласованного региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления);

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

установка надземных пешеходных переходов через ул. Коммунаров (на рассматриваемом участке);

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, исторически ценную градоформирующую застройку и окружающую застройку;

размещение всех видов наружной рекламы;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка сплошных непросматриваемых ("глухих") ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

изменение рельефа местности;

иная запрещенная деятельность в соответствии с требованиями приказа администрации Краснодарского края от 01.03.2019 N 26-КН.

Специальные требования:

перенос пункта сбора твердых бытовых отходов (мусорных контейнеров) с нынешних мест расположения (у юго-восточного угла здания-памятника, по ул. Коммунаров), за пределы охранной зоны.

-----------------------------

* Код в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко