Приложение N 5. Договор социального найма жилого помещения

Приложение N 5
к Административному регламенту
Предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилого помещения
по договору социального найма"

                        Форма договора социального найма жилого помещения

             Договор социального найма жилого помещения

____________

____________

________________________, действующий     от   имени собственника  жилого

помещения ______________________на основании ______________________,

     именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

______________________________,_________________________________________,

именуемый в дальнейшем Наниматель,         с другой стороны, на основании

решения о предоставлении жилого помещения от ____________ N _____________

заключили                              настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

       1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

        владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся

в ____________ собственности, состоящее из ____________________ комнат(ы)

в ____________ общей площадью ___________________ кв. метров, в том числе

жилой ____________ кв. метров, по адресу: ________________ для проживания

в       нем,            а          также      обеспечивает предоставление

за плату коммунальных услуг: ____________________________________________

   2. Характеристика предоставляемого жилого помещения,  его технического

состояния,     а     также   санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем,      указана в техническом паспорте жилого помещения.

   3. Совместно с                Нанимателем в жилое помещение  вселяются

                                                   следующие члены семьи:

1. ______________________________________________________________________

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

   4. Наниматель обязан:

  а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня

подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение,

в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,    когда жилое

помещение предоставляется во вновь      введенном в эксплуатацию жилищном

фонде (акт должен содержать только дату составления акта,     реквизиты и

стороны договора социального найма,          по которому передается жилое

помещение, сведения об исправности жилого помещения, а   также санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося в нем           на момент

подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности

жилого помещения для проживания,        подписи сторон, составивших акт);

   б) соблюдать правила пользования                   жилыми помещениями;

   в) использовать жилое помещение      в соответствии с его назначением;

   г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,      санитарно-

техническое и иное оборудование, находящееся       в нем, обеспечивать их

сохранность. При обнаружении неисправностей          жилого помещения или

санитарно-технического и иного          оборудования, находящегося в нем,

немедленно принимать возможные меры к их            устранению и в случае

необходимости сообщать о них            Наймодателю или в соответствующую

управляющую                                                  организацию;

   д) содержать в     чистоте и порядке жилое помещение, общее  имущество

в многоквартирном                          доме, объекты благоустройства;

   е) производить текущий ремонт занимаемого            жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого             жилого помещения, выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:    побелка, окраска

и оклейка стен, потолков, окраска полов,    дверей, подоконников, оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов,     а также замена оконных и

дверных приборов, ремонт внутриквартирного       инженерного оборудования

(электропроводки, холодного и горячего     водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения). Если выполнение указанных    работ вызвано неисправностью

отдельных конструктивных элементов     общего имущества в многоквартирном

доме или оборудования в нем либо связано     с производством капитального

ремонта дома, то они производятся за       счет Наймодателя организацией,

предложенной                                                          им;

 ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения

без получения соответствующего согласования,    предусмотренного жилищным

законодательством                                   Российской Федерации;

  з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату

за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным   в соответствии

с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.        В случае

невнесения в установленный срок платы за          жилое помещение и (или)

коммунальные услуги Наниматель уплачивает     Наймодателю пени в размере,

установленном Жилищным кодексом Российской              Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты                  причитающихся платежей;

   и) переселиться с членами своей семьи         в порядке, установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального

ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает      (когда ремонт

или реконструкция не могут быть произведены без    выселения Нанимателя),

в предоставляемое Наймодателем жилое     помещение, отвечающее санитарным

и техническим                                                требованиям;

  к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки

и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии        жилое помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся    в нем, оплатить

стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его     обязанности

ремонта жилого помещения, санитарно-технического    и иного оборудования,

находящегося в нем, или произвести его за свой счет,     а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и         коммунальные услуги;

 л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время

в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им

лиц, представителей органов государственного надзора       и контроля для

осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося в нем,     для выполнения

необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,         а для

ликвидации                       аварий - в                  любое время;

   м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,  дающих

право пользования жилым помещением по договору социального      найма, не

позднее         10 рабочих дней          со дня   такого       изменения;

   н) нести иные обязанности,           предусмотренные Жилищным кодексом

Российской Федерации и                             федеральными законами.

   5. Наймодатель обязан:

   а) передать    Нанимателю  по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое помещение в состоянии, отвечающем              требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным  требованиям;

   б) принимать участие в надлежащем содержании        и в ремонте общего

имуществ в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

социального                                        найма жилое помещение;

   в) осуществлять капитальный                   ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении    Наймодателем обязанностей

по своевременному проведению капитального ремонта сданного   внаем жилого

помещения, общего имущества в многоквартирном доме,            санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося        в жилом помещении,

Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы  за жилое

помещение, либо возмещения своих расходов на       устранение недостатков

жилого помещения и (или) общего имущества в    многоквартирном доме, либо

возмещения убытков, причиненных            ненадлежащим   исполнением или

неисполнением              указанных           обязанностей Наймодателем;

 г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального

ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция   не могут

быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение   маневренного

фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.       Переселение

Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного      фонда и

обратно (по окончании капитального ремонта             или реконструкции)

осуществляется за                    счет средств            Наймодателя;

   д) информировать Нанимателя о проведении капитального      ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала             работ;

   е) принимать участие в своевременной подготовке дома,       санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося в нем, к   эксплуатации в

зимних                                                          условиях;

   ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем

договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

   з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

   и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт

жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,   нормативов

потребления, порядка расчетов за предоставленные     жилищно-коммунальные

услуги          информировать                         об этом Нанимателя;

  к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета

платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания  услуг и

выполнения работ             ненадлежащего качества и (или) с перерывами,

превышающими                             установленную продолжительность;

   л) принять в установленные сроки жилое помещение у  Нанимателя по акту

сдачи жилого помещения после             расторжения настоящего договора;

   м) нести иные обязанности,           предусмотренные законодательством

                                     Российской                Федерации.

   II. Права сторон

   6. Наниматель вправе:

   а)                пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке

в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать       проживание в жилом

помещении временных жильцов, сдавать жилое           помещение в поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.   На вселение

к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,    согласия остальных

членов                                  семьи и Наймодателя не требуется;

   в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии   его и

членов                                                         его семьи;

   г) требовать от     Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта жилого помещения,         надлежащего участия в содержании общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления  предусмотренных

настоящим договором коммунальных              услуг надлежащего качества;

  д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем

членов семьи                   в случаях, установленных законодательством

Российской Федерации, изменения                      настоящего договора;

   е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия

проживающих совместно с Нанимателем                         членов семьи;

   ж) осуществлять другие права          по пользованию жилым помещением,

предусмотренные                   Жилищным кодексом  Российской Федерации

                                                 и федеральными законами.

   7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с

Нанимателем       права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Дееспособные члены семьи несут   солидарную с Нанимателем ответственность

по обязательствам, вытекающим                     из настоящего договора.

   8. Наймодатель вправе:

   а) требовать      своевременного внесения     платы за жилое помещение

и               коммунальные                                      услуги;

 б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами

настоящего договора время своих работников или уполномоченных     лиц для

осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося в нем,     для выполнения

необходимых ремонтных работ, в случае         расторжения договора, а для

ликвидации аварий -                                        в любое время;

   в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан

в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,  если после

такого вселения общая площадь соответствующего жилого        помещения на

1 члена семьи станет                                меньше учетной нормы.

   III. Порядок изменения, расторжения и             прекращения договора

   9. Настоящий договор может быть изменен   или расторгнут по соглашению

сторон в установленном             законодательством Российской Федерации

порядке                                                    в любое время.

  10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое  место жительства

настоящий договор считается расторгнутым                   со дня выезда.

  11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в

судебном порядке в следующих                                     случаях:

   а) использование Нанимателем        жилого помещения не по назначению;

   б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими

гражданами,                              за действия которых он отвечает;

  в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое

делает невозможным совместное проживание в         одном жилом помещении;

   г) невнесение Нанимателем платы за жилое             помещение и (или)

коммунальные услуги в                            течение более 6 месяцев.

   12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке  в иных

случаях,          предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

   13. Споры, которые могут возникнуть между      сторонами по настоящему

договору,                          разрешаются в порядке, предусмотренном

законодательством                                   Российской Федерации.

   14. Настоящий       договор составлен в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя,                           другой - у Нанимателя.

 Наймодатель                                                   Наниматель

_____________                                              ______________

_____________                                              ______________