Приложение. Порядок предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение
к решению Совета депутатов
МО ГО "Новая Земля"
от 26.04.2023 N 89

Порядок
предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

1.2. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ "Новая Земля" относятся:

1.2.1. Служебные жилые помещения.

1.2.2. Жилые помещения в общежитиях.

1.2.3. Жилые помещения маневренного фонда.

1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ "Новая Земля".

1.4. Решение о включении (исключении) жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования оформляется соответствующим постановлением администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля".

1.5. Решение о включении (исключении) жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитии, а также жилых помещений маневренного фонда утверждается постановлением администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

1.6. Договор найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда и договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключаются на основании постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

1.7. В договор найма муниципального специализированного жилищного фонда и в договор найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования включаются члены семьи нанимателя (супруг, супруга, а также родители и дети данного нанимателя) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключенный надлежащим образом договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и договор найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования являются основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение.

1.8. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ "Новая Земля" не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам, предусмотренным утвержденным Порядком. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городской округ "Новая Земля" не подлежат передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам, предусмотренным настоящим Порядком.

1.9. Органом, уполномоченным осуществлять прием и оформление документов от граждан для предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключение договоров найма, а также учет данных жилых помещений, контроль за их использованием и своевременным освобождением, является соответствующее структурное подразделение администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" (далее - структурное подразделение Администрации).

1.10. Заявители - граждане, подпадающие под действие настоящего Порядка:

1.10.1. Не являются нанимателями и (или) членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма специализированного жилого помещения, по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования городской округ "Новая Земля".

1.10.2. Являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договорам найма муниципального специализированного жилого помещения, по договорам найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования, либо членами семьи собственника жилого помещения на территории муниципального образования городской округ "Новая Земля" и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной решением Совета депутатов муниципального образования городской округ "Новая Земля" "Об учётной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образовании городской округ "Новая Земля".

1.11. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ "Новая Земля", предоставляются гражданам при наличии соответствующего ходатайства от работодателя.

1.12. Заключенный договор найма муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежит расторжению, а лица, проживающие в жилом помещении, выселению, в случаях, установленных в статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статье 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также:

- прекращения трудовых отношений;

- неисполнения нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения;

- невнесения нанимателем платы за найм жилого помещения и (или) жилищно-коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа и отсутствие соглашения, заключенного с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями и иными поставщиками услуг по погашению образовавшейся задолженности;

- проживания в предоставленном жилом помещении граждан, не указанных в договоре;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или лицами, за действие которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению;

- в случае установления факта сдачи жилого помещения из муниципального жилищного фонда в поднаем;

- выезда основного нанимателя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства.

2. Служебные жилые помещения из муниципального специализированного жилищного фонда

2.1. Служебные жилые помещения из муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, указанным в пункте 1.10 настоящего Порядка:

- работникам органов местного самоуправления муниципального образования городской округ "Новая Земля" (далее - органы местного самоуправления);

- работникам муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий;

- сотрудникам, замещающим должности участковых уполномоченных полиции, и членам их семей на период замещения сотрудниками указанных должностей.

2.2. Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения граждане предоставляют в структурное подразделение Администрации документы, установленные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма".

2.3. Рассмотрение документов о предоставлении служебного жилого помещения осуществляется жилищной комиссией.

2.4. Проект постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" о предоставлении служебного жилого помещения оформляет структурное подразделение Администрации.

2.5. На основании постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" о предоставлении служебного жилого помещения, глава муниципального образования городской округ "Новая Земля" заключает с гражданином договор найма служебного жилого помещения. Заключенный надлежащим образом договор найма служебного жилого помещения является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение.

2.6. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений.

2.7. В предоставлении служебного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда отказывается в случаях, если:

2.7.1. Заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма".

2.7.2. Заявитель не относится к категориям граждан, установленных пунктами 1.10 и 2.1 настоящего Порядка.

2.7.3. Отсутствуют свободные жилые помещения из муниципального специализированного жилищного фонда.

2.8. Мотивированный отказ в предоставлении служебного жилого помещения оформляется структурным подразделением Администрацией и направляется заявителю, а уведомление - работодателю, направившему ходатайство. Ответ оформляется и направляется в письменном виде в сроки рассмотрения заявления, не превышающие общие и указанные в пункте 2.9 настоящего Порядка.

2.9. Срок рассмотрения заявления и документов о предоставлении служебного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда, принятия решения и оформления постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля", не должен превышать 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов, предусмотренного пунктом 2.2, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.

2.10. Заключенный договор найма служебного жилого помещения подлежит расторжению, а лица, проживающие в жилом помещении, выселению, в случаях, указанных в пункте 1.12 настоящего Порядка.

2.11. В случае прекращения трудовых отношений с работником, проживающим в муниципальном жилищном фонде, работодатель обязан в течение 10 календарных дней с момента расторжения трудового договора с работником направить в структурное подразделение Администрации соответствующее уведомление.

3. Жилые помещения в общежитиях из муниципального специализированного жилищного фонда

3.1. Жилые помещения в общежитиях из муниципального специализированного жилищного фонда (далее - общежития) предоставляются гражданам для временного проживания на период работы.

3.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, указанным в пункте 1.10 настоящего Порядка:

- в связи с осуществлением трудовых отношений с органами местного самоуправления;

- работникам муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий.

3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.4. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения в общежитии, граждане предоставляют в структурное подразделение Администрации документы, установленные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма".

3.5. Жилищная комиссия рассматривает пакет документов о предоставлении жилого помещения в общежитии.

3.6. Проект постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" о предоставлении жилого помещения в общежитии готовит Администрация.

3.7. На основании постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" о предоставлении жилого помещения в общежитии глава муниципального образования городской округ "Новая Земля" заключает договор найма жилого помещения в общежитии. Заключенный договор найма жилого помещения в общежитии является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение.

3.8. Отказ в предоставлении жилого помещения в общежитии допускается в следующих случаях:

3.8.1. Заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма".

3.8.2. Заявитель не относится к категориям граждан, установленных пунктами 1.10 и 3.2 настоящего Порядка.

3.8.3. Отсутствия свободных жилых помещений в общежитиях.

3.9. Мотивированный отказ в предоставлении жилого помещения в общежитии оформляется структурным подразделением Администрации и направляется заявителю, а уведомление - работодателю, направившему ходатайство. Ответ оформляется и направляется в письменном виде в сроки рассмотрения заявления, не превышающие общие и указанные в пункте 3.10 настоящего Порядка.

3.10. Срок рассмотрения заявления и документов о предоставлении жилого помещения в общежитии, принятия решения и оформления проекта постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" не должен превышать 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов, предусмотренных административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма".

3.11. Заключенный договор найма жилого помещения в общежитии подлежит расторжению, а лица, проживающие в жилом помещении, выселению, в случаях, указанных в пункте 1.12 настоящего Порядка.

3.12. В случае прекращения трудовых отношений с работником, проживающим в муниципальном жилищном фонде, работодатель обязан в течение 10 календарных дней с момента расторжения трудового договора с работником направить в структурное подразделение Администрации соответствующее уведомление.

4. Жилые помещения маневренного муниципального специализированного жилищного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда из муниципального специализированного жилищного фонда (далее - маневренный фонд) предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.2. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, указанных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.3. Для принятия решения о предоставлении гражданам жилого помещения маневренного фонда граждане предоставляют в структурное подразделение Администрации документы, утвержденные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда".

4.4. Рассмотрение документов о предоставлении жилого помещения маневренного фонда осуществляется жилищной комиссией.

4.5. Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда оформляется постановлением администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля".

4.6. Проект постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" о предоставлении жилого помещения маневренного фонда оформляет структурное подразделение Администрации.

4.7. На основании постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" о предоставлении жилого помещения маневренного фонда глава муниципального образования городской округ "Новая Земля" заключает договор найма жилого помещения маневренного фонда. Заключенный надлежащим образом договор найма жилого помещения маневренного фонда является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение.

4.8. Отказ в предоставлении гражданам жилого помещения маневренного фонда допускается в случаях:

4.8.1. Заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные административным регламентом предоставления гражданам муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда".

4.8.2. Если заявитель не относится к категориям граждан, указанным в пункте 4.2 раздела 4 настоящего Порядка.

4.8.3. Отсутствия свободных жилых помещений маневренного фонда.

4.9. Мотивированный отказ в предоставлении жилого помещения маневренного фонда оформляется Управлением и направляется в письменном виде заявителю в сроки рассмотрения заявления, не превышающие общие и указанные в пункте 4.10 настоящего Порядка.

4.10. Срок рассмотрения заявления и документов о предоставлении гражданам жилого помещения маневренного фонда, принятия решения и оформления постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" не должен превышать 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов, предусмотренных административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда".

4.11. Заключенный договор найма жилого помещения маневренного фонда подлежит расторжению, а лица, проживающие в жилом помещении, выселению, в случаях, указанных в пункте 1.12 настоящего Порядка.

4.12. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, определенный статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам:

- указанным в пункте 1.10 настоящего Порядка, в виде комнаты в квартире или отдельной квартиры.

5.2. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования граждане предоставляют в структурное подразделение Администрации документы, установленные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования".

5.3. Рассмотрение документов о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется жилищной комиссией.

5.4. Проект постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования оформляет структурное подразделение Администрации.

5.5. На основании постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования глава муниципального образования городской округ "Новая Земля" заключает с гражданином договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Заключенный надлежащим образом договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение.

5.6. Предоставление жилых помещений на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по мере включения жилых помещений в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также по мере освобождения жилых помещений, входящих в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

5.7. Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования является возмездным договором. Оплата по заключенным договорам найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования начисляется в соответствии с размерами, установленными постановлением администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля".

5.8. Гражданам отказывается в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по следующим основаниям:

- заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования".

- заявитель не относится к категории граждан, установленных пунктом 1.10 настоящего Порядка;

- в связи с отсутствием свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- невнесение нанимателем платы за найм жилого помещения и (или) жилищно-коммунальные услуги более двух раз по истечению установленного договором срока платежа (если заявитель ранее проживал в муниципальном жилищном фонде);

- выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности;

- получения заявителем и (или) членами его семьи субсидии на приобретение жилого помещения или строительство дома на территории Российской Федерации;

- получения заявителем и (или) членами его семьи жилого помещения по договору социального найма либо по договору найма специализированного жилищного фонда;

- выезда заявителя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства.

5.9. Мотивированный отказ в предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования оформляется структурным подразделением Администрации и направляется в письменном виде заявителю в сроки рассмотрения заявления, не превышающие общие и указанные в пункте 5.10 настоящего Порядка.

5.10. Срок рассмотрения заявления и документов о предоставлении жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, принятия решения и оформления постановления администрации муниципального образования городской округ "Новая Земля" не должен превышать 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов, предусмотренных пунктом 5.2, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.

5.11. Заключенный договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежит расторжению, а лица, проживающие в жилом помещении, выселению, в случаях, указанных в пункте 1.12 настоящего Порядка.