Приложение. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма коммерческого использования на территории Кемеровского муниципального округа

Приложение
к постановлению администрации
Кемеровского муниципального округа
от 17.07.2023 N 2403-п

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма коммерческого использования на территории Кемеровского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью расчета платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма коммерческого использования на территории Кемеровского муниципального округа (далее - плата за наем жилых помещений).

1.2. Величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и его месторасположения.

1.3. Средства, полученные за наем жилых помещений, в полном объеме поступают в бюджет Кемеровского муниципального округа.

1.4. Перерасчет платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма коммерческого использования производится в одностороннем порядке наймодателем один раз в квартал, в случае изменения средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Кемеровском муниципальном округе, утвержденной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Кемеровской области.

Измененный размер платы за наем жилого помещения подлежит применению с момента утверждения уполномоченным органом средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Кемеровском муниципальном округе. Уведомление об изменении расчета за наем жилого помещения направляется наймодателем нанимателю жилого помещения по договору найма коммерческого использования в течение 10 рабочих дней с момента утверждения средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Кемеровском муниципальном округе посредством письменного уведомления.

1.5. Физические лица, призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022 N 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации" или проходящие военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", либо заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, имеют право на предоставление отсрочки платы за наем за пользование жилым помещением по договорам найма коммерческого использования на период прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и на 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и расторжения договоров аренды без применения штрафных санкций.

2. Расчет размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма коммерческого использования

2.1. Месячная плата за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам найма коммерческого использования рассчитывается по следующей формуле:

Н. = 0,59. Нбаз. S К1К2К3К4,

где:

Н. - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма коммерческого использования, в месяц, руб.;

Нбаз. - базовый размер платы за наем жилого помещения, рассчитываемый по формуле:

Нбаз = СРс0,001, где

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Кемеровском муниципальном округе (определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кемеровской области);

S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма коммерческого использования, кв. м.

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения,

К2 - коэффициент типа строения,

К3 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения,

К4 - коэффициент месторасположения жилого помещения.

3. Коэффициенты для определения платы за наем жилого помещения

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:
Кирпич		1,1
Железобетон		1,0
Брус		0,9
Панель и иные материалы		0,8
К2 - коэффициент типа строения
Индивидуальный жилой дом		1,2
Первый этаж многоквартирного многоэтажного жилого дома, многоквартирный одноэтажный жилой дом		0,9
Последующие этажи многоквартирного многоэтажного жилого дома		1,0
К3 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:
Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода		1,0
Центральное отопление, водопровод, канализация		0,9
Центральное отопление, водопровод, канализация (общего пользования)		0,8
Центральное отопление, водопровод		0,7
Центральное отопление		0,5
Водопровод		0,5
Без удобств		0,3
К4 - коэффициент месторасположения жилого помещения:
Территория	Населенный пункт	Значение коэффициента
Арсентьевская	п. Арсентьевка, п. Разведчик	1,5
	п. Вотиновка, д. Дмитриевка, п. Бердовка, п. Ровенский, п. Сосновка, п. Сосновка-2, п. Успенка, п. Юго-Александровка	1,0
	с. Нижняя Суета	0,5
Береговая	д. Береговая, п. Смирновский	4,0
	п. Кузбасский, д. Смолино	2,5
	п. Ленинградский, д. Маручак	1,0
Березовская	с. Березово, п. Новостройка	5,0
	ул. Тупик Притомье с. Березово, д. Пугачи	4,0
	д. Сухая Речка	2,5
Елыкаевская	с. Андреевка, с. Елыкаево, д. Журавлево, д. Жургавань, д. Солонечная	4,0
	д. Осиновка, с. Силино, д. Вознесенка	3,0
	д. Александровка, д. Малиновка, д. Тебеньковка, п. Привольный,	2,0
	д. Воскресенка, д. Илиндеевка, д. Ляпки, п. Михайловский, п. Панинск, д. Старочервово, д. Упоровка, д. Урманай	1,0
Звездная	п. Звездный, д. Мозжуха	4,0
	д. Денисово, п. Благодатный, д. Креково, п. Семеновский	2,0
Суховская	п. Металлплощадка, д. Сухово	5,0
Щегловская	с. Верхотомское, д. Подъяково	3,0
	п. Солнечный, д. Старая Балахонка, п. Щегловский	2,5
	с. Барановка, п. Известковый, д. Пещерка, п. Черемушки	1,5
	д. Новая Балахонка, п. Новоподиково, д. Сутункин Брод, д. Усть-Хмелевка	1,0
Ягуновская	п. Новоискитимск	5,0
	с. Ягуново, п. Мамаевский	4,0
	д. Заря	2,5
Ясногорская	с. Мазурово, п. Ясногорский	5,0
	д. Камышная, п. Пригородный	4,0
	рзд Буреничево	3,0