Решение Хабаровской городской Думы от 5 сентября 2023 г. N 1360 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" Хабаровская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211, следующие изменения:

1.1. Пункт 5 статьи 1 главы 1 после подпункта 2 дополнить подпунктом 2.1) следующего содержания:

"2.1) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (статья 11.1 настоящих Правил);";

1.2. В главе 2:

1.2.1. Наименование главы 2 изложить в следующей редакции:

"Глава 2. Карта градостроительного зонирования и иные карты в сфере градостроительного зонирования".

1.2.2. Дополнить статьей 7.2 согласно приложению к настоящему решению (не приводится).

1.3. Главу 3 после статьи 11 дополнить статьей 11.1 следующего содержания.

"Статья 11.1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. Территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, отображены в статье 7.2 настоящих Правил.

2. На территории городского округа "Город Хабаровск" устанавливаются следующие территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

1) Зона 1 объединяет территорию концентрации объектов культурного наследия центральной части городского округа "Город Хабаровск", улицы, кварталы, площади, парки, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении, расположенные в центральной части городского округа "Город Хабаровск". Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика в границах Зоны 1 является восполнение утраченных элементов фронтально-периметральной застройки в увязке с историко-градостроительными, функциональными, инженерно-техническими, стилистическими, колористическими характеристиками и особенностями сложившейся застройки.

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в Зоне 1:

а) сохранение сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных и архитектурно-стилистических решений застройки территории, вблизи памятников истории и культуры запрещается устройство экранирующих объектов капитального строительства, загораживающих объекты культурного наследия;

б) габариты (размеры) и масштабный строй объектов капитального строительства должны учитывать необходимость сохранения средовых характеристик исторической среды и объектов культурного наследия;

в) новое строительство осуществляется с сохранением и восстановлением характерного для города периметрально-фронтального построения кварталов с соблюдением линии застройки, постепенным понижением высот проектируемых зданий вниз по склонам в сторону Амурского и Уссурийского бульваров;

г) отделочные материалы фасадов объектов капитального строительства должны соответствовать характерным материалам отделки фасадов окружающей застройки, являющейся существующими зданиями и сооружениями, инженерными и транспортными коммуникациями, расположенными в границах данного квартала, за исключением аварийных и диссонирующих зданий (далее - окружающая застройка);

д) не допускается применение конструктивных выступающих консольных элементов фасадов объектов капитального строительства, за исключением балконов и эркеров, аналогичных имеющимся в окружающей застройке;

е) расположение входных групп, окон и витрин на фасадах в исторической застройке, их габариты, характер устройства и внешний вид должны быть подчинены системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции, объемно-пространственного построения зданий и строений (симметрия-асимметрия, сомасштабность и т.д.);

ж) композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей объектов капитального строительства должны соответствовать их функциональному назначению, обеспечивать сохранение стилистических решений исторической среды в границах квартала (при наличии), а также обеспечивать восприятие с противоположной стороны улицы, проезда;

з) не допускается устройство ленточного остекления. Остекление фасадов объектов капитального строительства выполняется с учетом стилистики окружающей застройки, с соблюдением пропорций отношения ширины к высоте и частоты чередования проемов и выявления архитектурных особенностей объекта культурного наследия;

и) не допускается размещение технического и инженерного оборудования на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства и скатных кровлях, за исключением дворовых фасадов объектов капитального строительства. Допускается для размещения оборудования применение единых проектных решений на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства с использованием декоративных ниш, сборных корзин или иных архитектурных приемов. Требования не распространяются на светотехническое оборудование декоративной подсветки;

к) главные фасады строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства оборудуются декоративной подсветкой.

2). Зона 2 включает в себя зону композиционного регулирования речного фасада городского округа "Город Хабаровск". Зона 2 располагается вдоль реки Амур и Амурской протоки (далее - река).

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в Зоне 2:

а) объемно-пространственные характеристики объектов должны предусматривать сохранение сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории, использование принципа постепенного понижения этажности к реке, обеспечение необходимости максимального озеленения, организации подходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

б) архитектурно-стилистические характеристики объектов капитального строительства не должны входить в диссонанс с окружающей застройкой, размещение доминантных объектов допускается в рамках обогащения силуэта речного фасада при условии формирования его единого архитектурно-художественного образа в зрительном восприятии из ближних и дальних видовых точек, при этом ближними видовыми точкам являются точки на береговой полосе реки, а дальними - расположенные в русле реки или на левом берегу реки;

в) для балконов и лоджий допускается изменение материала экранов ограждений, остекления, цвета и конфигурации, устройство навесов и выносов в случае их соответствия единому проектному решению фасада объекта капитального строительства;

г) в отделочных материалах фасадов многоквартирных домов, объектов образования, здравоохранения, культурно-досуговой деятельности, религиозного использования, социального обслуживания, торговли не допускается применение сайдинга и профлиста;

д) расположение входных групп, окон и витрин на фасаде объекта капитального строительства, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному облику объектов капитального строительства: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания и строения с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения объектов капитального строительства (симметрия-асимметрия, сомасштабность и т.д.);

е) композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей многоквартирных домов должны соответствовать их функциональному назначению. Архитектурно-градостроительное решение фасадов многоквартирных домов должно предусматривать гармоничное соотношение объемов, плоскостей и проемов, контраст теней, пропорциональный строй архитектурных элементов с целью создания композиционно сбалансированной застройки;

ж) остекление фасадов объектов капитального строительства выполняется с учетом стилистики окружающей застройки, с соблюдением пропорции отношения ширины к высоте и частоты чередования проемов;

з) не допускается размещение технического и инженерного оборудования на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства и скатных кровлях, за исключением дворовых фасадов объектов капитального строительства. Допускается для размещения оборудования применение единых проектных решений на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства с использованием декоративных ниш, сборных корзин или иных архитектурных приемов. Требования не распространяются на светотехническое оборудование декоративной подсветки;

и) главные фасады строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства оборудуются декоративной подсветкой.

3) Зона 3 включает в себя зону регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей городского округа "Город Хабаровск". Зона 3 располагается вдоль автомобильных улиц и дорог:

- ул. Трехгорная от железнодорожного моста через р. Амур до восточной границы города, Воронежское шоссе, ул. Воронежская, ул. Большая, проспект 60-летия Октября, ул. Волочаевская от пересечения с ул. Слободской на юг, ул. Краснореченская, Владивостокское шоссе, ул. Суворова, ул. Карла Маркса, Матвеевское шоссе, Чернореченское шоссе не далее чем 50 метров от красной линии;

- ул. Тихоокеанская, ул. Руднева, ул. Полярная, ул. Совхозная, Березовское шоссе, ул. Шелеста, ул. Пионерская, ул. Шевчука, ул. Морозова П.Л., ул. Ульяновская, ул. Автобусная, ул. Демьяна Бедного, ул. Краснодарская, ул. Профессора Даниловского М.П., ул. Героев Пассаров, ул. Музыкина, ул. Выборгская, ул. Сергеевская, Федоровское шоссе, Восточное шоссе, ул. Горького, ул. Донская, ул. Юности, ул. Индустриальная, ул. Лейтенанта Орлова, ул. Аэродромная, ул. Узловая, ул. Вологодская, ул. Суворова, ул. Автобусная, ул. Ульяновская не далее чем 25 метров от красной линии.

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в Зоне 3:

а) объемно-пространственные характеристики фасадов объектов капитального строительства, ориентированных на автомобильные улицы городского округа "Город Хабаровск", должны отличаться архитектурной выразительностью. Архитектурно-градостроительное решение фасадов объектов капитального строительства должно предусматривать гармоничное соотношение объемов, плоскостей и проемов, контраст теней, пропорциональный строй архитектурных элементов с целью создания композиционно сбалансированной застройки;

б) архитектурно-стилистические решения нескольких входных групп нежилых помещений, встроенных в многоквартирные дома, должны выполняться в стилистическом единстве. Реконструкция встроенных нежилых помещений должна предусматривать архитектурно-градостроительное решение этажа многоквартирного дома в целом;

в) для балконов и лоджий допускается изменение материала экранов ограждений, остекления, цвета и конфигурации, устройство навесов и выносов в случае их соответствия единому проектному решению фасада;

г) не допускается размещение технического и инженерного оборудования на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства и скатных кровлях, за исключением дворовых фасадов объектов капитального строительства. Допускается для размещения оборудования применение единых проектных решений на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства с использованием декоративных ниш, сборных корзин или иных архитектурных приемов. Требования не распространяются на светотехническое оборудование декоративной подсветки;

д) главные фасады, ориентированные на автомобильные улицы и дороги, строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства оборудуются декоративной подсветкой.

4) Зона 4 включает в себя остальные территории городского округа "Город Хабаровск".

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в Зоне 4:

а) объемно-пространственные характеристики фасадов объектов капитального строительства должны предусматривать гармоничное соотношение объемов, плоскостей и проемов, контраст теней, пропорциональный строй архитектурных элементов с целью создания композиционно сбалансированной застройки;

б) архитектурно-стилистические решения нескольких входных групп нежилых помещений, встроенных в многоквартирные дома, должны выполняться в стилистическом единстве. Реконструкция встроенных нежилых этажей должна предусматривать архитектурно-градостроительное решение этажа многоквартирного дома в целом;

в) для балконов и лоджий допускается изменение материала экранов ограждений, остекления, цвета и конфигурации, устройство навесов и выносов в случае их соответствия единому проектному решению фасада объекта капитального строительства;

г) не допускается размещение технического и инженерного оборудования на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства и скатных кровлях, за исключением дворовых фасадов объектов капитального строительства. Допускается для размещения оборудования применение единых проектных решений на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства с использованием декоративных ниш, сборных корзин или иных архитектурных приемов. Требования не распространяются на светотехническое оборудование декоративной подсветки.".

2. Контроль за выполнением решения возложить на постоянный комитет Хабаровской городской Думы по городскому хозяйству (Головко К.А.) и заместителя мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска Сутурина О.Б.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Мэр города Хабаровска

С.А. Кравчук

Председатель Хабаровской городской Думы

А.С. Белоглазов