Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Комплекс памятников архитектуры XIII - XIV вв. на территории Булгарского городища", XIII - XIV вв. и "Городище "Болгар" - столица Болгарского государства", X - XV вв. (Республика Татарстан (Татарстан), включенных в Список всемирного наследия

Приложение N 2
к приказу Минкультуры России
от 20 июня 2023 г. N 1790

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Комплекс памятников архитектуры XIII - XIV вв. на территории Булгарского городища", XIII - XIV вв. и "Городище "Болгар" - столица Болгарского государства", X - XV вв. (Республика Татарстан (Татарстан), включенных в Список всемирного наследия

I. Единая охранная зона (ЕОЗ)

1. Разрешается:

1.1. Восстановление (регенерация) историко-градостроительной и (или) природной среды объектов культурного наследия (восстановление, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

1.2. Реконструкция объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (существующей высоты и площади застройки).

1.3. Использование в отделке фасадов следующих материалов:

- для стен: лицевой кирпич, кирпич и штукатурка под покраску, дерево или материал, имитирующий дерево;

- для скатных крыш: металл под фальц или имитирующий его металлический профнастил.

1.4. Применение в покраске фасадов следующих цветовых решений:

- для стен деревянной индивидуальной жилой застройки: сохранение исторических принципов традиционной татарской колористики, включающих многообразие цветов (желтый, зеленый, синий, голубой и их оттенки, в качестве акцентов используются синий, красный и белый цвета) и их контрастных сочетаний;

- для стен всех остальных типов застройки: все оттенки охры, коричневого, зеленого и серого цветов;

- для скатных крыш всех типов застройки: все оттенки зеленого, коричневого и серого цветов.

1.5. Снос объектов капитального строительства и их частей.

1.6. Реконструкция существующих дорог и проездов без повышения существующих высотных отметок.

1.7. Реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом.

1.8. Реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры (газораспределительных пунктов контейнерного и шкафного типов, трансформаторных подстанций различных типов, кабельных распределительных шкафов и подобное) без увеличения их основного объема (существующей высоты и площади застройки).

1.9. Благоустройство территории и озеленение, предусматривающие:

- сохранение существующих деревьев и проведение санитарных рубок (вырубка деревьев, признанных аварийными, обрезка крон деревьев), посадку новых деревьев и декоративных кустарников, разбивку газонов и цветников;

- использование в покрытии дорог и проездов твердых материалов (асфальт); для тротуаров - асфальт и (или) тротуарная плитка серых и (или) коричневых оттенков;

- установку в границах территорий общего пользования (улицы) малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), соответствующих сложившейся историко-градостроительной среде объектов культурного наследия;

- реконструкцию существующих ограждений (заборы) с приведением их в соответствие настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- организацию велодорожек;

- организацию парковок и велопарковок на специально оборудованных площадках;

- реконструкцию существующих остановочных павильонов с приведением их в соответствие настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- ночную архитектурную подсветку фасадов зданий, строений и сооружений.

1.10. Установка средств ориентирующей информации (указательные знаки, ориентирующие на объекты культурного наследия, достопримечательности города, туристическую инфраструктуру) высотой не более 3 м.

1.11. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м:

- для одноэтажных зданий не выше нижней отметки карниза при скатном решении крыши или на парапете при плоском решении крыши;

- для зданий с двумя и более этажами не выше нижней отметки окон второго этажа.

2. Запрещается:

2.1. Строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия федерального значения "Городище "Болгар" - столица Болгарского государства", X - XV вв. (Республика Татарстан (Татарстан).

2.2. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, существующую застройку и загрязняющих окружающую среду.

2.3. Использование объектов капитального строительства под склады для хранения взрывоопасных и пожароопасных материалов, а также складирование таких материалов в границах земельных участков.

2.4. Прокладка инженерных сетей наземным и надземными способом.

2.5. Установка на фасадах зданий, строений и сооружений, просматриваемых с территорий общего пользования, кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования.

2.6. Использование в подсветке информационных конструкций (вывесок) мерцающего света и открытого способа свечения.

2.7. Использование в отделке фасадов зданий, строений и сооружений не характерных для сохранения историко-градостроительной среды отделочных материалов (керамогранит и им подобные), а также применение фрагментарной отделки и покраски фасадов без учета их общего архитектурного решения.

2.8. Установка по границам земельных участков глухих ограждений с использованием сплошного металлического профлиста или бетонных плит, а также просматриваемых ограждений (заборы) из рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната.

2.9. Установка всех видов рекламных конструкций.

2.10. Изменение характера рельефа территории.

II. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-1)

3. Разрешается:

3.1. Реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 11 м. Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под объектом капитального строительства до верхней отметки конька скатной крыши с углом ее наклона не более 35 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши. Устанавливаемые на крыше дымоходы, антенны и иное инженерное оборудование при расчете высоты не учитываются.

3.2. Реконструкция существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (газораспределительных пунктов контейнерного и шкафного типов, трансформаторных подстанций различных типов, кабельных распределительных шкафов и подобное) высотой не более 5 м.

3.3. Размещение отдельно стоящих нестационарных торговых объектов (павильоны по продаже сувенирной продукции, прохладительных напитков, выпечки, по прокату спортивного инвентаря), а также некапитальных строений (туалеты) высотой не более 4 м и площадью не более 20 кв. м.

3.4. Использование в отделке фасадов следующих материалов:

- для стен: лицевой кирпич, кирпич и штукатурка под покраску, дерево или материал, имитирующий дерево;

- для скатных крыш: металл под фальц или имитирующий его металлический профнастил.

3.5. Применение в покраске фасадов следующих цветовых решений:

- для стен деревянной индивидуальной жилой застройки: сохранение исторических принципов традиционной татарской колористики, включающих многообразие цветов (желтый, зеленый, синий, голубой и их оттенки, в качестве акцентов используются синий, красный и белый цвета) и их контрастных сочетаний;

- для стен всех остальных типов застройки: все оттенки охры, коричневого, зеленого и серого цветов;

- для скатных крыш всех типов застройки: все оттенки зеленого, коричневого и серых цветов.

3.6. Снос объектов капитального строительства и их частей.

3.7. Ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом.

3.8. Реконструкция существующих дорог и проездов без повышения высотных отметок, прокладка новых.

3.9. Благоустройство территории и озеленение, предусматривающие:

- сохранение существующих деревьев и проведение санитарных рубок (вырубка деревьев, признанных аварийными, обрезка крон деревьев), посадку новых деревьев и декоративных кустарников, разбивку газонов и цветников;

- использование в покрытии дорог, проездов твердых материалов (асфальт); для тротуаров - асфальт и (или) тротуарная плитка серых и (или) коричневых оттенков;

- установку в границах территорий общего пользования (улицы) малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), соответствующих сложившейся историко-градостроительной среде объектов культурного наследия;

- организацию велодорожек;

- организацию парковок и велопарковок на специально оборудованных площадках;

- реконструкцию существующих остановочных павильонов с приведением их в соответствие настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- установку новых остановочных павильонов, соответствующих настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- ремонт существующих и установку новых скульптур и скульптурных композиций высотой не более 5 м;

- ночную архитектурную подсветку фасадов зданий, строений и сооружений;

- реконструкцию существующих и установку новых ограждений (заборы) с учетом следующего:

вдоль дорог, разделяющих проезжую и пешеходную части дороги, по границам парков, скверов, бульваров, набережных - просматриваемые металлические ограждения высотой не более 1,2 м;

по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, - просматриваемые или частично просматриваемые ограждения высотой не более 2 м.

3.10. Установка средств ориентирующей информации (указательные знаки, ориентирующие на объекты культурного наследия, достопримечательности города, туристическую инфраструктуру) высотой не более 3 м.

3.11. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м:

- для одноэтажных зданий - не выше нижней отметки карниза при скатном решении крыши или на парапете при плоском решении крыши;

- для зданий с двумя этажами и более - не выше нижней отметки окон второго этажа.

3.12. Установка отдельностоящих рекламных конструкций высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м каждой стороны.

4. Запрещается:

4.1. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, существующую застройку и загрязняющих окружающую среду.

4.2. Прокладка новых инженерных сетей надземным и наземным способом.

4.3. Использование объектов капитального строительства под склады для хранения взрывоопасных и пожароопасных материалов и складирование таких материалов в границах земельных участков, расположенных на расстоянии менее 200 м от границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Городище "Болгар" - столица Болгарского государства", X - XV вв. (Республика Татарстан (Татарстан).

4.4. Установка на фасадах зданий, строений и сооружений, просматриваемых с территорий общего пользования, кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования.

4.5. Использование в подсветке информационных конструкций (вывесок) мерцающего света и открытого способа свечения.

4.6. Использование в отделке фасадов зданий, строений и сооружений не характерных для сложившейся историко-градостроительной среды отделочных материалов (керамогранит и подобные материалы), а также применение фрагментарной отделки и покраски фасадов без учета их общего архитектурного решения.

4.7. Установка по границам земельных участков глухих ограждений с использованием сплошного металлического профлиста или бетонных плит, а также просматриваемых ограждений (заборы) из рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната.

4.8. Установка крупногабаритных рекламных конструкций, а также размещение всех видов рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, строений и сооружений.

4.9. Засыпка озер и прудов.

4.10. Изменение характера рельефа территории.

III. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-2)

5. Разрешается:

5.1. Реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 14 м. Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под объектом капитального строительства до верхней отметки конька скатной крыши с углом наклона крыши не более 35 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши. Устанавливаемые на крыше дымоходы, антенны и иное инженерное оборудование при расчете высоты не учитываются.

5.2. Реконструкция существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (газораспределительных пунктов контейнерного и шкафного типов, трансформаторных подстанций различных типов, кабельных распределительных шкафов и подобное) высотой не более 5 м.

5.3. Размещение отдельно стоящих нестационарных торговых объектов, а также некапитальных строений (туалеты) высотой не более 4 м и площадью не более 20 кв. м.

5.4. Размещение объектов туристического показа (музейных экспонатов под открытым небом).

5.5. Использование в отделке фасадов зданий, строений и сооружений, не отнесенных к музейным экспонатам, следующих материалов:

- для стен: природный камень, лицевой кирпич, кирпич и штукатурку под покраску, дерево или материал, имитирующий дерево;

- для скатных крыш: металл под фальц или имитирующий его металлический профнастил.

5.6. Применение в покраске фасадов зданий, строений и сооружений, не отнесенных к музейным экспонатам, следующих цветовых решений:

- для стен: нейтральные цветовые гаммы;

- для скатных крыш: зеленый, коричневый и серый цвета.

5.7. Ремонт, реставрация и реконструкция существующих музейных экспонатов под открытым небом, размещение новых экспонатов.

5.8. Снос объектов капитального строительства и их частей.

5.9. Ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом.

5.10. Реконструкция существующих дорог и проездов без повышения высотных отметок, прокладка новых.

5.11. Благоустройство территории и озеленение, предусматривающие:

- сохранение существующих деревьев и проведение санитарных рубок (вырубка деревьев, признанных аварийными, обрезка крон деревьев), посадку новых деревьев и декоративных кустарников, разбивку газонов и цветников;

- использование в покрытии дорог, проездов твердых материалов (асфальт); для тротуаров - асфальт и (или) тротуарная плитка серых и (или) коричневых оттенков, для пешеходных дорожек - природный камень, дерево, гравийная смесь;

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), соответствующих сложившейся историко-градостроительной среде объектов культурного наследия;

- ремонт существующих и установку новых скульптур и скульптурных композиций высотой не более 5 м;

- ночную архитектурную подсветку фасадов зданий, строений и сооружений;

- проведение работ по расчистке существующих озер и прудов, организацию новых;

- устройство фонтанов;

- организацию велодорожек;

- организацию велопарковок, парковок для легкового транспорта и туристических автобусов;

- реконструкцию существующих и установку новых остановочных павильонов, соответствующих настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- реконструкцию существующих и установку новых ограждений (заборы) с учетом следующего: для музея под открытым небом - отвечающие требованиям формирования музея, в остальных случаях - просматриваемые или частично просматриваемые ограждения, соответствующие настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам, и высотой не более 2 м.

5.12. Реконструкция существующих и установка новых средств ориентирующей информации (указательные знаки, ориентирующие на объекты культурного наследия, достопримечательности города и туристическую инфраструктуру) высотой не более 3 м.

5.13. Реконструкция существующих и установка новых отдельно стоящих информационных стендов, афиш высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м каждой стороны.

5.14. Установка на фасадах информационных конструкций (вывески) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м:

- для одноэтажных зданий - не выше нижней отметки карниза при скатном решении крыши или на парапете при плоском решении крыши;

- для зданий с двумя и более этажами - не выше нижней отметки окон второго этажа.

5.15. Установка отдельностоящих рекламных конструкций высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м каждой стороны.

6. Запрещается:

6.1. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, существующую застройку и загрязняющих окружающую среду.

6.2. Прокладка новых инженерных сетей надземным и наземным способом.

6.3. Использование объектов капитального строительства под склады для хранения взрывоопасных и пожароопасных материалов и складирование таких материалов в границах зе