Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Комплекс памятников архитектуры XIII - XIV вв. на территории Булгарского городища", XIII - XIV вв. и "Городище "Болгар" - столица Болгарского государства", X - XV вв. (Республика Татарстан (Татарстан), включенных в Список всемирного наследия

Приложение N 2
к приказу Минкультуры России
от 20 июня 2023 г. N 1790

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Комплекс памятников архитектуры XIII - XIV вв. на территории Булгарского городища", XIII - XIV вв. и "Городище "Болгар" - столица Болгарского государства", X - XV вв. (Республика Татарстан (Татарстан), включенных в Список всемирного наследия

I. Единая охранная зона (ЕОЗ)

1. Разрешается:

1.1. Восстановление (регенерация) историко-градостроительной и (или) природной среды объектов культурного наследия (восстановление, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

1.2. Реконструкция объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (существующей высоты и площади застройки).

1.3. Использование в отделке фасадов следующих материалов:

- для стен: лицевой кирпич, кирпич и штукатурка под покраску, дерево или материал, имитирующий дерево;

- для скатных крыш: металл под фальц или имитирующий его металлический профнастил.

1.4. Применение в покраске фасадов следующих цветовых решений:

- для стен деревянной индивидуальной жилой застройки: сохранение исторических принципов традиционной татарской колористики, включающих многообразие цветов (желтый, зеленый, синий, голубой и их оттенки, в качестве акцентов используются синий, красный и белый цвета) и их контрастных сочетаний;

- для стен всех остальных типов застройки: все оттенки охры, коричневого, зеленого и серого цветов;

- для скатных крыш всех типов застройки: все оттенки зеленого, коричневого и серого цветов.

1.5. Снос объектов капитального строительства и их частей.

1.6. Реконструкция существующих дорог и проездов без повышения существующих высотных отметок.

1.7. Реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом.

1.8. Реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры (газораспределительных пунктов контейнерного и шкафного типов, трансформаторных подстанций различных типов, кабельных распределительных шкафов и подобное) без увеличения их основного объема (существующей высоты и площади застройки).

1.9. Благоустройство территории и озеленение, предусматривающие:

- сохранение существующих деревьев и проведение санитарных рубок (вырубка деревьев, признанных аварийными, обрезка крон деревьев), посадку новых деревьев и декоративных кустарников, разбивку газонов и цветников;

- использование в покрытии дорог и проездов твердых материалов (асфальт); для тротуаров - асфальт и (или) тротуарная плитка серых и (или) коричневых оттенков;

- установку в границах территорий общего пользования (улицы) малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), соответствующих сложившейся историко-градостроительной среде объектов культурного наследия;

- реконструкцию существующих ограждений (заборы) с приведением их в соответствие настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- организацию велодорожек;

- организацию парковок и велопарковок на специально оборудованных площадках;

- реконструкцию существующих остановочных павильонов с приведением их в соответствие настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- ночную архитектурную подсветку фасадов зданий, строений и сооружений.

1.10. Установка средств ориентирующей информации (указательные знаки, ориентирующие на объекты культурного наследия, достопримечательности города, туристическую инфраструктуру) высотой не более 3 м.

1.11. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м:

- для одноэтажных зданий не выше нижней отметки карниза при скатном решении крыши или на парапете при плоском решении крыши;

- для зданий с двумя и более этажами не выше нижней отметки окон второго этажа.

2. Запрещается:

2.1. Строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия федерального значения "Городище "Болгар" - столица Болгарского государства", X - XV вв. (Республика Татарстан (Татарстан).

2.2. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, существующую застройку и загрязняющих окружающую среду.

2.3. Использование объектов капитального строительства под склады для хранения взрывоопасных и пожароопасных материалов, а также складирование таких материалов в границах земельных участков.

2.4. Прокладка инженерных сетей наземным и надземными способом.

2.5. Установка на фасадах зданий, строений и сооружений, просматриваемых с территорий общего пользования, кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования.

2.6. Использование в подсветке информационных конструкций (вывесок) мерцающего света и открытого способа свечения.

2.7. Использование в отделке фасадов зданий, строений и сооружений не характерных для сохранения историко-градостроительной среды отделочных материалов (керамогранит и им подобные), а также применение фрагментарной отделки и покраски фасадов без учета их общего архитектурного решения.

2.8. Установка по границам земельных участков глухих ограждений с использованием сплошного металлического профлиста или бетонных плит, а также просматриваемых ограждений (заборы) из рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната.

2.9. Установка всех видов рекламных конструкций.

2.10. Изменение характера рельефа территории.

II. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-1)

3. Разрешается:

3.1. Реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 11 м. Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под объектом капитального строительства до верхней отметки конька скатной крыши с углом ее наклона не более 35 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши. Устанавливаемые на крыше дымоходы, антенны и иное инженерное оборудование при расчете высоты не учитываются.

3.2. Реконструкция существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (газораспределительных пунктов контейнерного и шкафного типов, трансформаторных подстанций различных типов, кабельных распределительных шкафов и подобное) высотой не более 5 м.

3.3. Размещение отдельно стоящих нестационарных торговых объектов (павильоны по продаже сувенирной продукции, прохладительных напитков, выпечки, по прокату спортивного инвентаря), а также некапитальных строений (туалеты) высотой не более 4 м и площадью не более 20 кв. м.

3.4. Использование в отделке фасадов следующих материалов:

- для стен: лицевой кирпич, кирпич и штукатурка под покраску, дерево или материал, имитирующий дерево;

- для скатных крыш: металл под фальц или имитирующий его металлический профнастил.

3.5. Применение в покраске фасадов следующих цветовых решений:

- для стен деревянной индивидуальной жилой застройки: сохранение исторических принципов традиционной татарской колористики, включающих многообразие цветов (желтый, зеленый, синий, голубой и их оттенки, в качестве акцентов используются синий, красный и белый цвета) и их контрастных сочетаний;

- для стен всех остальных типов застройки: все оттенки охры, коричневого, зеленого и серого цветов;

- для скатных крыш всех типов застройки: все оттенки зеленого, коричневого и серых цветов.

3.6. Снос объектов капитального строительства и их частей.

3.7. Ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом.

3.8. Реконструкция существующих дорог и проездов без повышения высотных отметок, прокладка новых.

3.9. Благоустройство территории и озеленение, предусматривающие:

- сохранение существующих деревьев и проведение санитарных рубок (вырубка деревьев, признанных аварийными, обрезка крон деревьев), посадку новых деревьев и декоративных кустарников, разбивку газонов и цветников;

- использование в покрытии дорог, проездов твердых материалов (асфальт); для тротуаров - асфальт и (или) тротуарная плитка серых и (или) коричневых оттенков;

- установку в границах территорий общего пользования (улицы) малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), соответствующих сложившейся историко-градостроительной среде объектов культурного наследия;

- организацию велодорожек;

- организацию парковок и велопарковок на специально оборудованных площадках;

- реконструкцию существующих остановочных павильонов с приведением их в соответствие настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- установку новых остановочных павильонов, соответствующих настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- ремонт существующих и установку новых скульптур и скульптурных композиций высотой не более 5 м;

- ночную архитектурную подсветку фасадов зданий, строений и сооружений;

- реконструкцию существующих и установку новых ограждений (заборы) с учетом следующего:

вдоль дорог, разделяющих проезжую и пешеходную части дороги, по границам парков, скверов, бульваров, набережных - просматриваемые металлические ограждения высотой не более 1,2 м;

по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, - просматриваемые или частично просматриваемые ограждения высотой не более 2 м.

3.10. Установка средств ориентирующей информации (указательные знаки, ориентирующие на объекты культурного наследия, достопримечательности города, туристическую инфраструктуру) высотой не более 3 м.

3.11. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м:

- для одноэтажных зданий - не выше нижней отметки карниза при скатном решении крыши или на парапете при плоском решении крыши;

- для зданий с двумя этажами и более - не выше нижней отметки окон второго этажа.

3.12. Установка отдельностоящих рекламных конструкций высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м каждой стороны.

4. Запрещается:

4.1. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, существующую застройку и загрязняющих окружающую среду.

4.2. Прокладка новых инженерных сетей надземным и наземным способом.

4.3. Использование объектов капитального строительства под склады для хранения взрывоопасных и пожароопасных материалов и складирование таких материалов в границах земельных участков, расположенных на расстоянии менее 200 м от границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Городище "Болгар" - столица Болгарского государства", X - XV вв. (Республика Татарстан (Татарстан).

4.4. Установка на фасадах зданий, строений и сооружений, просматриваемых с территорий общего пользования, кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования.

4.5. Использование в подсветке информационных конструкций (вывесок) мерцающего света и открытого способа свечения.

4.6. Использование в отделке фасадов зданий, строений и сооружений не характерных для сложившейся историко-градостроительной среды отделочных материалов (керамогранит и подобные материалы), а также применение фрагментарной отделки и покраски фасадов без учета их общего архитектурного решения.

4.7. Установка по границам земельных участков глухих ограждений с использованием сплошного металлического профлиста или бетонных плит, а также просматриваемых ограждений (заборы) из рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната.

4.8. Установка крупногабаритных рекламных конструкций, а также размещение всех видов рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, строений и сооружений.

4.9. Засыпка озер и прудов.

4.10. Изменение характера рельефа территории.

III. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-2)

5. Разрешается:

5.1. Реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 14 м. Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под объектом капитального строительства до верхней отметки конька скатной крыши с углом наклона крыши не более 35 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши. Устанавливаемые на крыше дымоходы, антенны и иное инженерное оборудование при расчете высоты не учитываются.

5.2. Реконструкция существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (газораспределительных пунктов контейнерного и шкафного типов, трансформаторных подстанций различных типов, кабельных распределительных шкафов и подобное) высотой не более 5 м.

5.3. Размещение отдельно стоящих нестационарных торговых объектов, а также некапитальных строений (туалеты) высотой не более 4 м и площадью не более 20 кв. м.

5.4. Размещение объектов туристического показа (музейных экспонатов под открытым небом).

5.5. Использование в отделке фасадов зданий, строений и сооружений, не отнесенных к музейным экспонатам, следующих материалов:

- для стен: природный камень, лицевой кирпич, кирпич и штукатурку под покраску, дерево или материал, имитирующий дерево;

- для скатных крыш: металл под фальц или имитирующий его металлический профнастил.

5.6. Применение в покраске фасадов зданий, строений и сооружений, не отнесенных к музейным экспонатам, следующих цветовых решений:

- для стен: нейтральные цветовые гаммы;

- для скатных крыш: зеленый, коричневый и серый цвета.

5.7. Ремонт, реставрация и реконструкция существующих музейных экспонатов под открытым небом, размещение новых экспонатов.

5.8. Снос объектов капитального строительства и их частей.

5.9. Ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом.

5.10. Реконструкция существующих дорог и проездов без повышения высотных отметок, прокладка новых.

5.11. Благоустройство территории и озеленение, предусматривающие:

- сохранение существующих деревьев и проведение санитарных рубок (вырубка деревьев, признанных аварийными, обрезка крон деревьев), посадку новых деревьев и декоративных кустарников, разбивку газонов и цветников;

- использование в покрытии дорог, проездов твердых материалов (асфальт); для тротуаров - асфальт и (или) тротуарная плитка серых и (или) коричневых оттенков, для пешеходных дорожек - природный камень, дерево, гравийная смесь;

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), соответствующих сложившейся историко-градостроительной среде объектов культурного наследия;

- ремонт существующих и установку новых скульптур и скульптурных композиций высотой не более 5 м;

- ночную архитектурную подсветку фасадов зданий, строений и сооружений;

- проведение работ по расчистке существующих озер и прудов, организацию новых;

- устройство фонтанов;

- организацию велодорожек;

- организацию велопарковок, парковок для легкового транспорта и туристических автобусов;

- реконструкцию существующих и установку новых остановочных павильонов, соответствующих настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам;

- реконструкцию существующих и установку новых ограждений (заборы) с учетом следующего: для музея под открытым небом - отвечающие требованиям формирования музея, в остальных случаях - просматриваемые или частично просматриваемые ограждения, соответствующие настоящим особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам, и высотой не более 2 м.

5.12. Реконструкция существующих и установка новых средств ориентирующей информации (указательные знаки, ориентирующие на объекты культурного наследия, достопримечательности города и туристическую инфраструктуру) высотой не более 3 м.

5.13. Реконструкция существующих и установка новых отдельно стоящих информационных стендов, афиш высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м каждой стороны.

5.14. Установка на фасадах информационных конструкций (вывески) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м:

- для одноэтажных зданий - не выше нижней отметки карниза при скатном решении крыши или на парапете при плоском решении крыши;

- для зданий с двумя и более этажами - не выше нижней отметки окон второго этажа.

5.15. Установка отдельностоящих рекламных конструкций высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м каждой стороны.

6. Запрещается:

6.1. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, существующую застройку и загрязняющих окружающую среду.

6.2. Прокладка новых инженерных сетей надземным и наземным способом.

6.3. Использование объектов капитального строительства под склады для хранения взрывоопасных и пожароопасных материалов и складирование таких материалов в границах земельных участков, расположенных на расстоянии менее 200 м от границ территории объекта культурного наследия федерального значения "Городище "Болгар" - столица Болгарского государства", X - XV вв. (Республика Татарстан (Татарстан).

6.4. Установка на фасадах зданий, строений и сооружений, просматриваемых с территорий общего пользования, кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования.

6.5. Использование в подсветке информационных конструкций (вывески) мерцающего света и открытого способа свечения.

6.6. Использование в отделке фасадов зданий, строений и сооружений не характерных для сохранения историко-градостроительной среды отделочных материалов (керамогранит и им подобные), а также применение фрагментарной отделки и покраски фасадов без учета их общего архитектурного решения.

6.7. Установка по границам земельных участков глухих ограждений с использованием сплошного металлического профлиста или бетонных плит, а также просматриваемых ограждений (заборы) из рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната.

6.8. Установка крупногабаритных рекламных конструкций, а также размещение всех видов рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, строений и сооружений.

6.9. Засыпка озер и прудов.

6.10. Изменение характера рельефа территории.

IV. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-3)

7. Разрешается:

7.1. Реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства культового назначения (мечети) высотой не более 40 м. Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под объектом капитального строительства до верхней отметки минарета мечети.

7.2. Реконструкция существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (газораспределительных пунктов контейнерного и шкафного типов, трансформаторных подстанций различных типов, кабельных распределительных шкафов и подобное) высотой не более 5 м.

7.3. Использование в наружной отделке фасадов следующих материалов и цветов:

- для стен: белый природный камень (мрамор), кирпич или штукатурка под покраску с применением белого цвета;

- для оконных и дверных заполнений: дерево с применением в их покраске белого цвета либо использование естественного цвета дерева;

- для минаретных завершений и куполов: белый природный камень (мрамор), белая керамика или металл под покраску с применением белого цвета;

- для плоских крыш: применение в наружной их покраске серого цвета.

7.4. Снос объектов капитального строительства и их частей.

7.5. Ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом.

7.6. Реконструкция существующих дорог и проездов без повышения высотных отметок, прокладка новых.

7.7. Благоустройство территории, озеленение, предусматривающее:

- сохранение существующих деревьев и проведение санитарных рубок (вырубка деревьев, признанных аварийными, обрезка крон деревьев), посадку новых деревьев и декоративных кустарников, разбивку газонов и цветников;

- использование в покрытии дорог и проездов твердых материалов (асфальт); для пешеходных аллей и площади - натуральных материалов (камень, мрамор) или имитирующих их (тротуарная плитка белого и серого цвета);

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), соответствующих сложившейся историко-градостроительной среде объектов культурного наследия;

- ночную архитектурную подсветку фасадов зданий, строений, сооружений и фонтанов;

- реконструкцию существующих фонтанов, устройство новых;

- организацию парковок на специально оборудованных площадках.

7.8. Установка средств ориентирующей информации (указательные знаки, ориентирующие на объекты культурного наследия, достопримечательности города и туристическую инфраструктуру) высотой не более 3 м.

7.9. Установка отдельно стоящих информационных стендов высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м.

8. Запрещается:

8.1. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, существующую застройку и загрязняющих окружающую среду.

8.2. Прокладка новых инженерных сетей надземным и наземным способом.

8.3. Использование объектов капитального строительства под склады для хранения взрывоопасных и пожароопасных материалов, а также складирование таких материалов в границах земельных участков.

8.4. Установка на фасадах зданий, строений и сооружений кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования.

8.5. Использование в отделке фасадов зданий, строений и сооружений не характерных для комплекса мечети материалов (керамогранит и им подобные), а также ярких цветовых гамм в их покраске.

8.6. Изменение характера рельефа территории.

V. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-4)

9. Разрешается:

9.1. Деятельность, предусмотренная Федеральным законом от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

9.2. Установка по границам территории кладбища глухого или смешенного (частично просматриваемого) ограждения (забор), соответствующего сложившейся историко-градостроительной среде объектов культурного наследия.

9.3. Вырубка деревьев.

10. Запрещается:

10.1. Установка по границам кладбища ограждения (забор) в виде сплошного металлического профлиста или бетонных плит.

10.2. Замусоривание территории.

VI. Единая зона охраняемого природного ландшафта (ЕЗОПЛ-1)

11. Разрешается:

11.1. Деятельность, предусмотренная Лесным кодексом Российской Федерации.

11.2. Реконструкция существующих дорог и проездов с организацией съездов, автопарковок, велопарковок, автобусных остановок на специально оборудованных площадках.

11.3. Организация туристических маршрутов в виде пешеходных спусков, троп, аллей, дорожек, велосипедных дорожек, дорог для конных прогулок, в зимнее время - лыжных трасс.

11.4. Реконструкция существующих инженерных трубопроводов и инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом.

11.5. Реконструкция существующих отдельно стоящих объектов инженерной инфраструктуры и иных объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (существующей высоты и площади застройки).

11.6. Проведение работ по расчистке озер и прудов, устройство организованных спусков к воде, мостков для рыбной ловли, организованных мест отдыха.

12. Запрещается:

12.1. Строительство объектов капитального строительства.

12.2. Применение технологий, загрязняющих окружающую среду.

12.3. Организация туристических палаточных городков с разведением костров.

VII. Единая зона охраняемого природного ландшафта (ЕЗОПЛ-2)

13. Разрешается:

13.1. Деятельность, предусмотренная Водным кодексом Российской Федерации.

13.2. Проведение противопаводковых работ, а также работ по укреплению береговых склонов от разрушения.

13.3. Реконструкция существующих причальных сооружений без увеличения их объема (существующей высоты и площади застройки) с использованием в отделке и покраске фасадов материалов и цветовых гамм, соответствующих сложившейся историко-градостроительной среде объектов культурного наследия.

14. Запрещается:

14.1. Строительство объектов капитального строительства.

14.2. Применение технологий, загрязняющих окружающую среду.