Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Епархиальный свечной завод", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Андреевская, д. 33Д

Приложение N 2
Утверждены
приказом
департамента по государственной охране
объектов культурного наследия
Тамбовской области
от 13.09.2023 N 260

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Епархиальный свечной завод", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Андреевская, д. 33Д

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Епархиальный свечной завод", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Андреевская, д. 33Д (далее - объект культурного наследия), (ОЗ-1):

разрешается:

использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учетом ограничений настоящего режима;

хозяйственная деятельность, не противоречащая требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющая обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к объекту культурного наследия;

санация озеленения для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия со стороны улицы Андреевская; озеленение территории с учетом визуального восприятия зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия;

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия;

благоустройство территории с использованием материалов:

в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические;

реконструкция и ремонт дорог, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

снос (демонтаж) некапитальных строений, сооружений;

установка отдельного стоящего оборудования освещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды;

проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

строительство (прокладка) инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

размещение некапитальных сооружений (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов), нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

размещение рекламных конструкций, баннеров, растяжек, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, кроме праздничного и событийного оформления, устанавливаемого на срок проведения публичных мероприятий;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

размещение мусоросборников;

размещение телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

размещение объектов и технологий, складирование материалов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия ОЗ-2:

разрешается:

использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учетом ограничений настоящего режима;

хозяйственная деятельность, не противоречащая требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющая обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

снос (демонтаж), капитальный ремонт части "Главного здания", не включенного в границы территории объекта культурного наследия (не входящая в предмет охраны), при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

реконструкция существующих объектов капитального строительства путем увеличения их объемно-пространственных характеристик;

при капитальном ремонте зданий и сооружений:

стилистическая адаптация фасадов зданий под историко-градостроительную среду конца XIX - начала XX вв. (эклектика);

использование в отделке фасадов зданий, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов (техника открытого кирпича) с применением исторически сложившейся колористической гаммы: пастельные или охристые оттенки, светлые оттенки ахроматической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к объекту культурного наследия;

санация озеленения для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия со стороны улицы Андреевская; озеленение территории с учетом визуального восприятия зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия;

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение объекта культурного наследия и регенерацию его историко-градостроительной среды;

изменение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия;

проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

изменение характеристик, составляющих предмет охраны зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия, влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба или лишения объекта культурного наследия исторической ценности;

частичная окраска и (или) отделка фасадов, выходящих на территории общего пользования;

использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюминиевых композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки;

размещение нестационарных торговых объектов, некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций и т.п.);

строительство (прокладка) инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

установка временных и некапитальных сооружений, рекламных конструкций;

размещение телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

использование строительных технологий, создающих угрозу объекту культурного наследия - размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

размещение объектов и технологий, складирование материалов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (участок 1), ЗРЗ-1 (участок 2)) объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учетом ограничений настоящего режима;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурный стиль сложившейся историко-градостроительной среды; применение не сплошного остекления (не более 40% остекления от общей площади фасада);

применение скатных крыш с углом наклона не более 40 градусов;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

благоустройство территории с использованием материалов:

в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические;

проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования;

нейтрализация диссонирующего влияния фасада (фасадов) здания и (или) сооружения путем (снятия) демонтажа информационных конструкций (вывесок), достижение их стилевого единства;

размещение и внешний вид информационных конструкций (вывесок) на фасаде (фасадах) здания и (или) сооружения в соответствии с правилами благоустройства территории городского округа - город Тамбов;

проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

при новом строительстве:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов;

применение ломаной, изогнутой линии фасадов;

применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасада), зеркального и цветного стекла;

устройство плоских крыш, скатных крыш с уклоном скатов более 40 градусов, устройство башен, куполов;

размещение на фасадах зданий, обращенных к улице Андреевской информационных досок, крупногабаритных вывесок с площадью информационного поля более 1,5 кв. метра ярких расцветок;

строительство (подведение сетей) инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений выше 2 метров, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.);

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия.

При реконструкции, капитальном ремонте существующих объектов:

применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии;

использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюминиевых композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга, керамогранитной плитки.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2):

разрешается:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурный стиль сложившейся историко-градостроительной среды;

применение не сплошного остекления (не более 40% остекления от общей площади фасада);

применение скатных крыш с углом наклона не более 40 градусов;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

благоустройство территории с использованием материалов:

в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические;

проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования;

нейтрализация диссонирующего влияния фасада (фасадов) здания и (или) сооружения путем (снятия) демонтажа информационных конструкций (вывесок), достижение их стилевого единства;

размещение и внешний вид информационных конструкций (вывесок) на фасаде (фасадах) здания и (или) сооружения в соответствии с правилами благоустройства территории городского округа - город Тамбов;

проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

при новом строительстве:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

применение ломаной, изогнутой линии фасадов;

применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасада), зеркального и цветного стекла;

использование в отделке фасадов навесных фасадных систем, сайдинга и керамогранитной плитки;

устройство скатных крыш с уклоном скатов более 40 градусов, устройство башен, куполов;

строительство (подведение сетей) инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений выше 2 метров, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.);

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия.

При реконструкции, капитальном ремонте существующих объектов:

применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии;

использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюминиевых композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга, керамогранитной плитки.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3):

разрешается:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурный стиль сложившейся историко-градостроительной среды; применение не сплошного остекления (не более 40% остекления от общей площади фасада);

применение скатных крыш с углом наклона не более 40 градусов;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

благоустройство территории с использованием материалов:

в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические;

проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования;

нейтрализация диссонирующего влияния фасада (фасадов) здания и (или) сооружения путем (снятия) демонтажа информационных конструкций (вывесок), достижение их стилевого единства;

размещение и внешний вид информационных конструкций (вывесок) на фасаде (фасадах) здания и (или) сооружения в соответствии с правилами благоустройства территории городского округа - город Тамбов;

проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

при новом строительстве:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение искусственных материалов в отделке фасадов;

применение ломаной, изогнутой линии фасадов;

применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасада), зеркального и цветного стекла;

устройство плоских крыш, скатных крыш с уклоном скатов более 40 градусов, устройство башен, куполов;

размещение на фасадах зданий, обращенных к улице Андреевской информационных досок, крупногабаритных вывесок с площадью информационного поля более 1,5 кв. метра ярких расцветок;

строительство (подведение сетей) инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и

надземным способом;

установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений выше 2 метров, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.);

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия.

При реконструкции, капитальном ремонте существующих объектов:

применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии;

использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюминиевых композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга, керамогранитной плитки.

3. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ):

разрешается:

использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учетом ограничений настоящего режима;

рекреационное использование территории (создание организованных мест отдыха, туризма, культурно-оздоровительной, спортивной деятельности), не искажающее облик исторического природного окружения;

проведение работ, направленных на сохранение и регенерацию исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия и его территорию;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

установка памятных знаков, информационных табличек, относящихся к объекту культурного наследия;

благоустройство территории с использованием материалов:

в мощении тротуаров, смотровых площадок - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические;

устройство ограждений, отделяющих пешеходные зоны, окрашенные в нейтральные тона, либо решенных в исторических формах, либо в виде живых изгородей (в установленных габаритах);

регулирование и санация зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам исторической среды;

размещение информационных табличек, памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

проведение работ по инженерной защите территории, расчистке русла реки Цны, укреплению берегов при наличии инженерно-геологического заключения об обеспечении сохранности гидрогеологических и экологических условий;

сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

проведение строительных (дорожных), земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления;

установка сплошных ограждений выше 1,5 метров из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов максимальной насыщенности (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.);

устройство автостоянок, кроме временных парковок в специально отведенных местах;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, создающим угрозу объекту культурного наследия;

изменение рельефа, кроме мероприятий по инженерной защите территории и объектов капитального строительства.

4. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (участок 1), ЗРЗ-1 (участок 2) объекта культурного наследия:

стилизация под архитектуру объекта культурного наследия либо нейтральная стилистика;

максимальная высота объектов капитального строительства 15,0 метров (от планировочной отметки земли до верхней отметки крыши);

крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, кровельное покрытие традиционной колористической гаммы: пастельные или охристые оттенки, светлые оттенки ахроматической гаммы);

общая площадь остекления - не более 40% от общей площади фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

устройство ограждения со стороны ул. Андреевской высотой не более 2 метров, с использованием архитектурно-исторических элементов, традиционных материалов и декоративной отделки (дерево, камень, металл);

максимальные габариты объектов капитального строительства в плане: ширина по линии застройки ул. Андреевской - не более ширины объекта культурного наследия регионального значения "Главное здание" по ул. Андреевская 33Д, длина в глубину участка - не устанавливается.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:

стилизация под архитектуру объекта культурного наследия либо нейтральная стилистика;

максимальная высота объектов капитального строительства 28,0 метров (от планировочной отметки земли до верхней отметки крыши);

общая площадь остекления - не более 40% от общей площади фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:

максимальная высота объектов капитального строительства 15,0 метров (от планировочной отметки земли до верхней отметки крыши);

крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, кровельное покрытие традиционной колористической гаммы: пастельные или охристые оттенки, светлые оттенки ахроматической гаммы);

общая площадь остекления - не более 40% от общей площади фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

устройство ограждения со стороны ул. Андреевской высотой не более 2 метров, с использованием архитектурно-исторических элементов, традиционных материалов и декоративной отделки (дерево, камень, металл).