Приложение N 1

Приложение N 1
к решению 58 сессии Ялтинского
городского совета второго созыва
от 17 августа 2023 N 17

Статья 75. Особые условия использования территории в зонах с особой архитектурно-планировочной организацией территории (АПЗ)

В соответствии требованиями части 5.3 статьи 30 главы 4 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.06.2023) на картах градостроительного зонирования отображены территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику (далее - АГО) объектов капитального строительства (далее - ОКС). Границы таких территорий не совпадают с границами территориальных зон и отражены на отдельных картах в разрезе каждого населённого пункта.

Выделены следующие зоны с различными требованиями к АГО ОКС: Зона N 1 - зона туристического и исторического центра, зоны охраны объектов культурного наследия; Зона N 2 - территории, прилегающие к автомобильным дорогам федерального и регионального значения (200 м в каждую сторону), к вылетным магистральным улицам общегородского значения населенных пунктов (100 м в каждую сторону); Зона N 3 - территории жилой застройки, территории многофункциональной застройки, территории курортно-санаторной и спортивно-туристической деятельности, территории научно-исследовательской деятельности, производственные территории, коммунально-складские территории).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
N п/п	Наименование зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории (АПЗ)	Требования к объёмно-пространственным решениям ОКС
1.	ЗОНА N 1 (зона туристического и исторического центра, зоны охраны объектов культурного наследия)	1. При определении объёмно-пространственных характеристик, внешних форм и габаритов ОКС необходимо в первую очередь учитывать предельные параметры разрешенного строительства, утвержденные градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. 2. Объемно-пространственное решение ОКС должно обеспечивать требования эстетического, конструктивного и функционального характера. 3. Архитектурные решения фасадов планируемых к строительству (реконструкции) ОКС, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу существующей застройки. 4. Основными задачами построения архитектурной композиции и объемно-пространственного решения ОКС являются: - архитектурно-эстетическая организация объемов и пространств с учетом функционального содержания ОКС, экономики и окружающей среды; - оптимизация и выражение конструктивной структуры и тектоники в объемно-пространственном решении; - объединение и соподчинение объемов и пространства в единой гармоничной архитектурной структуре; - достижение целостности и визуальной завершенности композиции объекта архитектуры. 5. При проектировании архитектурных решений ОКС необходимо соблюдать следующие основные принципы объёмно-пространственного решения ОКС: сомасштабность человеку и композиционная целостность ОКС. 6. Архитектурная композиция ОКС должная быть выполнена с учетом применения композиционных художественных приемов и средств для обеспечения гармоничной связи всех его частей и достижения наибольшей художественной выразительности ОКС, в том числе: пропорции, ритм и метр, контраст, нюанс, тождество, симметрия и асимметрия и тектоника. 7. На территориях среднеэтажной и многоэтажной застройки с преобладанием активного пешеходного трафика, а также на территории малоэтажной застройки в местах планируемого строительства градостроительных доминант, в целях создания сбалансированной системы масштабов и единства пространства, необходимо предусматривать высокую детализацию и проработку архитектурными деталями фасадов ОКС в масштабе градостроительного партера (пространство в уровне двух первых этажей застройки). 8. Объемно-пространственное решение ОКС должно обеспечивать градостроительными и архитектурными методами нормативную и естественную проветриваемость территории населенного пункта, инсоляцию и защищенность от средового шума. 9. Типы и формы кровель ОКС необходимо определять с учётом территориального расположения проектируемого ОКС и климатических особенностей местности. Для приморских зон необходимо обращать скаты кровель на боковые фасады зданий, с устройством фронтона на главном фасаде ОКС. В случае применения вальмового типа крыши не допускается нарушение нормируемого вылета (свес или стреха). Для центральных, предгорных и горных зон следует учитывать ветровые синоптические особенности с целью недопущения повышенного уровня ветровой нагрузки. Для плоских крыш необходимо предусматривать угол наклона 1,5-3°, в целях обеспечения нормируемого отвода осадков. Для скатных крыш угол наклона должен составлять от 10° до 50°. В горных зонах, в местах повышенного процента выпадения атмосферных осадков, необходимо применять уклон кровли от 35° и выше. 10. Для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение, медицинское и социальное обслуживание), входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (вход с уровня земли, пандус с поручнями, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника). Не менее 50% плоскости дверного полотна должно быть светопрозрачным. 11. Объекты религиозного назначения, необходимо проектировать с учетом СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009, СП 391.1325800.2017 "Храмы православные. Правила проектирования". Объемно-пространственные, архитектурно-стилистические и цветовые характеристики объектов религиозного назначения определяются в зависимости от типа и функционального назначения объекта. Необходимо соблюдать канонические требования соответствующих конфессий, локальную национальную специфику архитектурных деталей и приёмов, строительных и отделочных материалов и т.д. Размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания не допускается. Входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника). Входные группы здания и въездная группа территории должна быть оборудована осветительными приборами. При устройстве освещения входов допускается учитывать систему праздничной иллюминации и ночной подсветки фасада. В случаях проведения архитектурного конкурса на проектирование объекта религиозного назначения, требования к архитектурно-градостроительному облику определяются в техническом задании на проектирование с учетом настоящих Правил. 12. Для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов малоэтажной, среднеэтажной, многоэтажной жилой застройки, объектов общественно-деловой застройки, необходимо соблюдать следующие параметры уличного фронта: высота первого этажа - не менее 3,3 м; процент остекления первого этажа - не менее 70%; максимальная высота, типы и материалы ограждений - в соответствии с требованиями Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.
2.	ЗОНА N 2 (территории, прилегающие к автомобильным дорогам федерального и регионального значения (200 м в каждую сторону), к вылетным магистралям и магистральным улицам общегородского значения населенных пунктов (100 м в каждую сторону)
3.	ЗОНА N 3 (территории жилой и многофункциональной застройки, территории курортно-санаторной и спортивно-туристической деятельности, территории научно-исследовательской деятельности, производственные территории, коммунально-складские территории)
N п/п	Наименование зоны, с особой архитектурно-планировочной организацией территории (АПЗ)	Требования к архитектурно-стилистическим решениям ОКС
4.	ЗОНА N 1 (зона туристического и исторического центра, зоны охраны объектов культурного наследия)	1. При определении стилистического решения планируемых к строительству (реконструкции) ОКС на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым необходимо предусматривать отражение отличительных эстетических характеристик качества окружающей градостроительной среды всего муниципального образования, в том числе: стилевую и композиционную целостность, ритм, соразмерность и пропорциональность, визуальное восприятие, баланс открытых и закрытых пространств. 2. Необходимо использовать общепринятые исторически сложившиеся на территории населенного пункта архитектурные стили и приёмы, сочетающиеся с окружающей средой, а также которые использовались и ныне сохранились на памятниках архитектуры в радиусе 200 м от проектируемого ОКС. В случае размещения в указанном радиусе более 1-го памятника архитектуры допускается применение архитектурных решений (архитектурного стиля) таких объектов по выбору. В случае размещения в радиусе 50 м более 1-го памятника архитектуры применение соответствующих архитектурных решений (архитектурного стиля), характерных культурам народностей таких памятников архитектуры, является обязательным. 3. Архитектурно-стилистические решения фасадов планируемых к строительству (реконструкции) ОКС должны соответствовать и не противоречить архитектурно-стилистическим решениям сформировавшейся прилегающей исторической застройки. 4. Обязательным требованием к архитектурным решениям фасадов планируемых к строительству (реконструкции) ОКС является уникальность и оригинальность авторского решения. 5. Наличие архитектурных деталей и элементов классической архитектуры (антаблемент, фризы, карнизы, молдинги, рустики, портики, балясины, колонны, кронштейны, капители, орнаменты, пилястры, русты) в архитектурно-художественном решении фасадов ОКС является обязательным. В исключительных случаях, при подготовке соответствующего обоснования, допускаются альтернативные архитектурно-стилистические решения фасадов, гармонирующие с окружающей застройкой и не нарушающие архитектурную целостность населенного пункта. 6. Для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение, медицинское и социальное обслуживание), архитектурно-градостроительный облик ОКС должен отражать функциональное назначение здания.
5.	ЗОНА N 2 (территории, прилегающие к автомобильным дорогам федерального и регионального значения (200 м в каждую сторону), к вылетным магистралям и магистральным улицам общегородского значения населенных пунктов (100 м в каждую сторону)	1. При определении стилистического решения планируемых к строительству (реконструкции) ОКС на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым необходимо предусматривать отражение отличительных эстетических характеристик качества окружающей градостроительной среды всего муниципального образования, в том числе: стилевую и композиционную целостность, ритм, соразмерность и пропорциональность, визуальное восприятие, баланс открытых и закрытых пространств. 2. Для объектов малоэтажного, среднеэтажного и многоэтажного жилищного строительства допускается применение современных архитектурных стилей и приемов, исключающих монотонность восприятия и гармонирующих с окружающей средой, а также исторических архитектурных стилей, которые применялись и ныне сохранились на памятниках архитектуры в объектах многоквартирной жилой застройки в радиусе 200 м от планируемого к строительству (реконструкции) ОКС. 3. Архитектурные решения фасадов малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных жилых зданий необходимо вписывать в окружающую среду с применением в качестве основного цвета пастельные тона, также допустимо использование контрастных цветов на отдельных элементах фасада ОКС (антаблемент, фризы, карнизы, молдинги, рустики, портики, балясины, колонны, кронштейны, капители, орнаменты, пилястры, русты). Допускается размещение на фасадах элементов монументально-декоративного искусства, художественные изображения в пределах эстетики и цензуры, в том числе с использованием традиционных техник создания изображений и декорирования (мозаика, лепнина, художественная роспись). При использовании сплошного остекления фасада необходимо предусматривать защитное покрытие стекла в целях защиты ОКС от прямого попадания солнечных лучей в помещения, а также в целях приглушения отражающих свойств такого остекления. 4. Архитектурно-стилистические решения фасадов планируемых к строительству (реконструкции) ОКС должны соответствовать и не противоречить архитектурно-стилистическим решениям сформировавшейся прилегающей исторической застройки. 5. Обязательным требованием к архитектурным решениям фасадов планируемых к строительству (реконструкции) ОКС является уникальность и оригинальность авторского решения. 6. В качестве архитектурно-стилистического решения фасадов допускается применение различных архитектурных стилей, в том числе современных стилей. Строящиеся или реконструируемые ОКС должны гармонировать с окружающей застройкой и не нарушать архитектурную целостность населенного пункта. 7. Архитектурно-стилистические решения ОКС коммерческого, спортивного, рекреационного, досугового и туристического назначения могут быть выполнены с применением современных архитектурных стилей (модернизм, постмодернизм, конструктивизм, хай-тек) с применением различных современных архитектурных приёмов и технологий ("двойной" фасад). Такие ОКС должны соответствовать характеру сложившейся окружающей застройки и не нарушать архитектурную целостность населенного пункта. 8. Для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение, медицинское и социальное обслуживание), архитектурно-градостроительный облик ОКС должен отражать функциональное назначение здания.
6.	ЗОНА N 3 (территории жилой и многофункциональной застройки, территории курортно-санаторной и спортивно-туристической деятельности, территории научно-исследовательской деятельности, производственные территории, коммунально-складские территории)
N п/п	Наименование зоны, с особой архитектурно-планировочной организацией территории (АПЗ)	Требования к цветовым решениям ОКС
7.	ЗОНА N 1 (зона туристического и исторического центра, зоны охраны объектов культурного наследия)	1. Определение цветового решения фасадов проектируемого ОКС должно осуществляться методом арифметического исчисления, основываясь на анализе цветовых решений существующих строений в радиусе 100 метров по улице, на которой планируется строительство (реконструкция) ОКС, в виде продольного сечения улицы (далее - панорамный отрезок). В ходе визуального исследования панорамного отрезка определяется количество подобных по цветовому решению зданий. Преобладающее цветовое решение фасадов существующих зданий является исторически сложившимся цветовым решением и должно быть использовано в качестве основного цвета при проектировании цветового решения фасадов проектируемого ОКС. 2. В случае отсутствия технической возможности использования панорамного отрезка улицы, определение цветового решения фасадов ОКС производится методом определения отношения и логической связи цветового решения соседнего существующего ОКС на указанной улице и последующего соседнего здания. Основой определения цветового решения является хронологическая градация от одного цвета к другому или их подобие. 3. При проектировании цветового решения фасадов ОКС на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым необходимо применять международную систему подбора цветов - RAL. 4. При определении цветового решения кровли ОКС необходимо проведение анализа существующих цветовых решений кровель в границах рассматриваемого квартала (территории), ограниченного красными линиями улиц (в случае отсутствия красных линий - территориями общего пользования). Необходимо опираться на актуальные данные спутниковых снимков и аэроснимков рассматриваемой территории. В случае, если в границах квартала расположено более 50% определенного цветового решения кровель, принимается архитектурный стандарт цвета кровель применительно к такой территории. Архитектурный стандарт цвета кровель является приоритетным и обязательным к применению на рассматриваемой территории. В случае градостроительного обоснования, возможно применение альтернативного цветового решения кровли, гармонирующего с выявленным архитектурным стандартом цвета кровель на рассматриваемой территории. 5. Козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов ОКС не допустимо использовать в разных цветовых решениях. Также недопустимо отличие цвета кровли отдельно стоящих и пристроенных вспомогательных сооружений. 6. Основные элементы окон и дверей необходимо использовать идентичными по цвету и материалам. ПВХ белого цвета, в качестве материала окон и дверей не рекомендуется к применению на зданиях среднеэтажной и многоэтажной застройки. Допускается применение ПВХ белого цвета в качестве материала окон и дверей в ОКС до четырёх этажей с элементами и отделкой фасада в классическом архитектурном стиле. Цвет оконных (дверных) откосов должен соответствовать цвету рамы окна (двери), или цвету фасада вокруг окна (двери). 7. Фасады малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных жилых зданий необходимо вписывать в окружающую среду с применением в качестве основных цветов пастельных тонов, также допустимо использование контрастных цветов на отдельных элементах фасада здания (антаблемент, фризы, карнизы, молдинги, рустики, портики, балясины, колонны, кронштейны, капители, орнаменты, пилястры, русты). Допускается размещение на фасадах элементов монументально-декоративного искусства, художественные изображения в пределах эстетики и цензуры, в том числе с использованием традиционных техник создания изображений и декорирования (мозаика, лепнина, художественная роспись). Допустимо использование контрастных тонов в качестве дополнительных цветов на фасадах ОКС, вне зависимости от их расположения. 8. Для фасадных цветовых решений ОКС социального, общественного назначения, размещаемых на главных улицах, необходимо применять исключительно пастельные тона цветовых градаций (из контрастных тонов допускается "чистый белый"), для ОКС, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов, кварталов) допускается использование иного тона цветовых градаций при условии их гармоничного сочетания с окружающей средой. Допустимо использование контрастных тонов в качестве дополнительных цветов на фасадах ОКС, вне зависимости от их расположения. При выборе цветов и материалов необходимо продумать гармоничные цветовые сочетания. Применять акцентный цвет в малом количестве. Приветствуется использование светлого нейтрального оттенка в качестве основного. Рекомендуется использовать цветовые соотношения либо с одним доминирующим цветом (нейтральный, светлый оттенок) с соотношением основного и дополнительного цвета 80% и 20%. Либо не более двух дополнительных (вспомогательных) цветов нейтральных оттенков, соотношение между основным и двумя акцентными цветами 70% и 30%. Использование более трех акцентных цветов запрещено. 9. Допускается применение в качестве основного цвета фасадов ОКС следующих цветовых решений системы RAL: Стены: 1013 (жемчужно-белый), 1014 (слоновая кость), 1015 (светлая слоновая кость), 8000 (зелено-коричневый), 8001 (охра коричневая), 8002 (сигнальный коричневый), 9003 (сигнальный белый), 9002 (светло-серый), 9001 (кремово-белый), 7034 (желто-серый), 7033 (цементно-серый), 7032 (галечный серый). Выступающие декоративные части фасада (декор): 9010 (белый). Цоколь: 7036 (платиново-серый), 7037 (пыльно-серый), 7039 (кварцевый серый), 7012 (базальтово-серый), 7032 (галечный серый), 7034 (желто-серый), 8003 (глиняный коричневый), 8007 (палево-коричневый). Кровля: 3005 (винно-красный), 3007 (черно-красный), 3009 (оксид красный), 7004 (сигнальный серый).
8.	ЗОНА N 2 (территории, прилегающие к автомобильным дорогам федерального и регионального значения (200 м в каждую сторону), к вылетным магистралям и магистральным улицам общегородского значения населенных пунктов (100 м в каждую сторону)	1. Определение цветового решения фасадов проектируемого ОКС должно осуществляться методом арифметического исчисления, основываясь на анализе цветовых решений существующих строений в радиусе 100 метров по улице, на которой планируется строительство (реконструкция) ОКС, в виде продольного сечения улицы (далее - панорамный отрезок). В ходе визуального исследования панорамного отрезка определяется количество подобных по цветовому решению зданий. Преобладающее цветовое решение фасадов существующих зданий является исторически сложившимся цветовым решением и должно быть использовано в качестве основного цвета при проектировании цветового решения фасадов проектируемого ОКС. 2. В случае отсутствия технической возможности использования панорамного отрезка улицы, определение цветового решения фасадов ОКС производится методом определения отношения и логической связи цветового решения соседнего существующего ОКС на указанной улице и последующего соседнего здания. Основой определения цветового решения является хронологическая градация от одного цвета к другому или их подобие. 3. При проектировании цветового решения фасадов ОКС на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым необходимо применять международную систему подбора цветов - RAL. 4. При определении цветового решения кровли ОКС необходимо проведение анализа существующих цветовых решений кровель в границах рассматриваемого квартала (территории), ограниченного красными линиями улиц (в случае отсутствия красных линий - территориями общего пользования). Необходимо опираться на актуальные данные спутниковых снимков и аэроснимков рассматриваемой территории. В случае, если в границах квартала расположено более 50% определенного цветового решения кровель, принимается архитектурный стандарт цвета кровель применительно к такой территории. Архитектурный стандарт цвета кровель является приоритетным и обязательным к применению на рассматриваемой территории. В случае градостроительного обоснования, возможно применение альтернативного цветового решения кровли, гармонирующего с выявленным архитектурным стандартом цвета кровель на рассматриваемой территории. 5. Козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов ОКС не допустимо использовать в разных цветовых решениях. Также недопустимо отличие цвета кровли отдельно стоящих и пристроенных вспомогательных сооружений. 6. Основные элементы окон и дверей необходимо использовать идентичными по цвету и материалам. ПВХ белого цвета, в качестве материала окон и дверей не рекомендуется к применению на зданиях среднеэтажной и многоэтажной застройки. Допускается применение ПВХ белого цвета в качестве материала окон и дверей в ОКС до четырёх этажей с элементами и отделкой фасада в классическом архитектурном стиле. Цвет оконных (дверных) откосов должен соответствовать цвету рамы окна (двери), или цвету фасада вокруг окна (двери). 7. Фасады малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных жилых зданий необходимо вписывать в окружающую среду с применением в качестве основных цветов пастельных тонов, также допустимо использование контрастных цветов на отдельных элементах фасада ОКС (антаблемент, фризы, карнизы, молдинги, рустики, портики, балясины, колонны, кронштейны, капители, орнаменты, пилястры, русты). Допускается размещение на фасадах элементов монументально-декоративного искусства, художественные изображения в пределах эстетики и цензуры, в том числе с использованием традиционных техник создания изображений и декорирования (мозаика, лепнина, художественная роспись). Допустимо использование контрастных тонов в качестве дополнительных цветов на фасадах ОКС, вне зависимости от их расположения. 8. Для фасадных цветовых решений ОКС социального, общественного назначения, размещаемых на главных улицах, необходимо применять исключительно пастельные тона цветовых градаций (из контрастных тонов допускается "чистый белый"), для ОКС, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов, кварталов) допускается использование иного тона цветовых градаций при условии их гармоничного сочетания с окружающей средой. Допустимо использование контрастных тонов в качестве дополнительных цветов на фасадах ОКС, вне зависимости от их расположения. При выборе цветов и материалов необходимо продумать гармоничные цветовые сочетания. Применять акцентный цвет в малом количестве. Приветствуется использование светлого нейтрального оттенка в качестве основного. Рекомендуется использовать цветовые соотношения либо с одним доминирующим цветом (нейтральный, светлый оттенок) с соотношением основного и дополнительного цвета 80% и 20%. Либо не более двух дополнительных (вспомогательных) цветов нейтральных оттенков, соотношение между основным и двумя акцентными цветами 70% и 30%. Использование более трех акцентных цветов запрещено. 9. Допускается применение в качестве основного цвета фасадов ОКС следующих цветовых решений системы RAL: Стены: 1013 (жемчужно-белый). 1014 (слоновая кость). 1015 (светлая слоновая кость). 7047 (телегрей 4). 8000 (зелено-коричневый). 8001 (охра коричневая). 8002 (сигнальный коричневый), 8003 (глиняный коричневый), 9003 (сигнальный белый), 9002 (светло-серый), 9001 (кремово-белый), 7034 (желто-серый), 7033 (цементно-серый), 7032 (галечный серый), 7001 (серебристо-серый), 7002 (оливково-серый), 7003 (серый мох), 7004 (сигнальный серый). Выступающие декоративные части фасада (декор): 9010 (белый). Цоколь: 7036 (платиново-серый). 7037 (пыльно-серый). 7038 (агатовый серый). 7039 (кварцевый серый). 7040 (серое окно). 7001 (серебристо-серый). 7002 (оливково-серый). 7003 (серый мох), 7004 (сигнальный серый), 7012 (базальтово-серый), 7031 (сине-серый), 7032 (галечный серый), 7033 (цементно-серый), 7034 (желто-серый), 7035 (светло-серый), 8003 (глиняный коричневый), 8008 (оливково-коричневый), 8007 (палево-коричневый). Кровля: 3005 (винно-красный). 3007 (черно-красный). 3009 (оксид красный). 7004 (сигнальный серый). 8004 (медно-коричневый). 8007 (палево-коричневый). 8000 (зелено-коричневый). 8011 (орехово-коричневый), 8014 (сепия коричневая), 8028 (терракотовый). 9. В случае подготовки соответствующего обоснования, возможно применение альтернативных цветовых решений системы RAL не нарушающего общее восприятие окружающей застройки и природного ландшафта на рассматриваемой территории.
9.	ЗОНА N 3 (территории жилой и многофункциональной застройки, территории курортно-санаторной и спортивно-туристической деятельности, территории научно-исследовательской деятельности, производственные территории, коммунально-складские территории)
N п/п	Наименование зоны, с особой архитектурно-планировочной организацией территории (АПЗ)	Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющим архитектурный облик ОКС
10.	ЗОНА N 1 (зона туристического и исторического центра, зоны охраны объектов культурного наследия)	1. Основным требованием к отделочным материалам фасадов ОКС является применение в качестве основного отделочного материала - натуральных материалов, в том числе: для стен - природный камень, кирпич, декоративная штукатурка, дерево, фиброцементные панели, клинкерная плитка, стекло; для цоколя - природный камень, кирпич, штукатурка, фиброцементные панели, клинкерная плитка; для скатных кровель - гонтовая кровля, керамическая, цементно-песчаная, сланцевая черепица, фальцевая кровля. 2. Допускается применение в качестве основного или дополнительного материала отделки фасадов материалы, имитирующие природные отделочные материалы, в случае подготовки соответствующего обоснования, в том числе: для стен - композитные HPL-панели, алюмокомпозитные панели, цементный сайдинг; для цоколя - керамогранит; для кровель скатных - гибкая черепица, металлочерепица. 3. Использование металлопрофиля, профнастила, металлических листов, сэндвич-панелей и других подобных материалов в качестве облицовки фасадов не допускается. 4. При отделке фасадов ОКС в качестве основного материала отделки не допускается использование системы вентилируемого фасада с облицовкой из мелкогабаритных отделочных материалов (керамогранит, металлокассеты, сайдинг). 5. При реконструкции ОКС с изменением материалов отделки фасадов, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, ризалитов, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных, оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается перекрытие существующих декоративных архитектурных и художественных элементов и деталей фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика ОКС.
11.	ЗОНА N 2 (территории, прилегающие к автомобильным дорогам федерального и регионального значения (200 м в каждую сторону), к вылетным магистралям и магистральным улицам общегородского значения населенных пунктов (100 м в каждую сторону)	1. Основным требованием к отделочным материалам фасадов ОКС является применение в качестве основного отделочного материала - натуральных материалов, в том числе: для стен - природный камень, кирпич, декоративная штукатурка, дерево, фиброцементные панели, клинкерная плитка, стекло; для цоколя - природный камень, кирпич, штукатурка, фиброцементные панели, клинкерная плитка; для скатных кровель - гонтовая кровля, керамическая, цементно-песчаная, сланцевая черепица, фальцевая кровля. 2. Допускается применение в качестве основного или дополнительного материала отделки фасадов материалы, имитирующие природные отделочные материалы, в случае подготовки соответствующего обоснования, в том числе: для стен - композитные HPL-панели, алюмокомпозитные панели, цементный сайдинг, "кортен"; для цоколя - керамогранит; для кровель скатных - гибкая черепица, металлочерепица. 3. В случае применения в архитектурном решении фасадов ОКС технологии "двойной" фасад, допускается применение перфорированных облицовочных материалов из композитных материалов и металла. 4. Использование металлопрофиля, профнастила, сэндвич-панелей и других подобных материалов в качестве облицовки фасадов не допускается. 5. При отделке фасадов ОКС в качестве основного материала отделки не допускается использование системы вентилируемого фасада с облицовкой из мелкогабаритных отделочных материалов (керамогранит, металлокассеты, сайдинг). 6. При реконструкции ОКС с изменением материалов отделки фасадов, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, ризалитов, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных, оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается перекрытие существующих декоративных архитектурных и художественных элементов и деталей фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика ОКС.
12.	ЗОНА N 3 (территории жилой и многофункциональной застройки, территории курортно-санаторной и спортивно-туристической деятельности, территории научно-исследовательской деятельности, производственные территории, коммунально-складские территории)	1. Основным требованием к отделочным материалам фасадов ОКС является применение в качестве основного отделочного материала - натуральных материалов, в том числе: для стен - природный камень, кирпич, декоративная штукатурка, дерево, фиброцементные панели, клинкерная плитка, стекло; для цоколя - природный камень, кирпич, штукатурка, фиброцементные панели, клинкерная плитка; для скатных кровель - гонтовая кровля, керамическая, цементно-песчаная, сланцевая черепица, фальцевая кровля. 2. Допускается применение в качестве основного или дополнительного материала отделки фасадов материалы, имитирующие природные отделочные материалы, в случае подготовки соответствующего обоснования, в том числе: для стен - композитные HPL-панели, алюмокомпозитные панели, цементный сайдинг, "кортен"; для цоколя - керамогранит; для кровель скатных - гибкая черепица, металлочерепица. 3. В случае применения в архитектурном решении фасадов ОКС технологии "двойной" фасад, допускается применение перфорированных облицовочных материалов из композитных материалов и металла. 4. Использование металлопрофиля, профнастила и других подобных материалов в качестве облицовки фасадов не допускается. 5. При реконструкции ОКС с изменением материалов отделки фасадов, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, ризалитов, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных, оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается перекрытие существующих декоративных архитектурных и художественных элементов и деталей фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика ОКС.
N п/п	Наименование зоны, с особой архитектурно-планировочной организацией территории (АПЗ)	Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях ОКС
13.	ЗОНА N 1 (зона туристического и исторического центра, зоны охраны объектов культурного наследия)	1. Виды инженерного и технического оборудования фасадов: наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции; вентиляционные трубопроводы; водосточные трубы; дымовые и вентиляционные каналы; антенны (не являющиеся сооружением); видеокамеры наружного наблюдения; вентиляционные решетки; оборудование для освещения территории городского округа Ялта Республики Крым; кабельные линии, настенные электрощиты, газопроводы. 2. Цветовое решение инженерного и технического оборудования фасадов должно соответствовать основной цветовой гамме фасада либо иметь нейтральный цвет (белый, серый), если иные требования не установлены действующим законодательством. 3. Инженерное и техническое оборудование фасадов должно иметь дизайн, соответствующий общему архитектурному стилю ОКС и быть унифицированным. 4. Размещение инженерного и технического оборудования фасадов следует предусматривать на поверхностях фасада, свободных от элементов декора, с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов. 5. Конструкция крепления должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе, технологичность крепежа, а также необходимую прочность с учетом сейсмичности. 6. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада. 7. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции могут размещаются: на кровле вновь строящихся ОКС (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов); на фасадах вновь строящихся и реконструируемых ОКС - упорядочение, с размещением в специально отведенных проектом местах, в однотипных корзинах, не нарушающих архитектурные решения фасадов; на лоджиях, в нишах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов - в наиболее незаметных местах, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров); 8. Не допускается размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции: на поверхности главных и дворовых фасадов ОКС, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; над пешеходными тротуарами; с выступанием за плоскость фасада без использования декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров). 9. Общими требованиями к внешнему виду наружных блоков кондиционеров и сборным корзинам под наружные блоки кондиционеров, размещаемым на фасадах, являются: унификация, компактные габариты, использование современных технических решений, использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами. 10. Корзины для крепления кондиционеров, конструкции крепления дополнительного оборудования и декоративных элементов должны быть окрашены в тот же цвет, что и окраска фасадов ОКС. 12. Антенны не могут размещаются: на главных фасадах, на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы; на кровле ОКС, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах; на угловой части фасада; на ограждениях балконов, лоджий. 13. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки, указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сетей. 14. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы не допускается нарушение пластики фасадов при размещении труб на стенах ОКС. 15. Размещение информационных конструкций (вывесок) на фасаде ОКС допускается в соответствии с утвержденными требованиями, при условии подготовки и согласования в установленном порядке паспорта вывески. 16. Для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение, медицинское и социальное обслуживание), при размещении всех видов инженерных систем на визуально воспринимаемых поверхностях фасадов (в том числе на кровле), необходимо предлагать мероприятия по их визуальному сокрытию и гармоничной интеграции в общий объем здания.
14.	ЗОНА N 2 (территории, прилегающие к автомобильным дорогам федерального и регионального значения (200 м в каждую сторону), к вылетным магистралям и магистральным улицам общегородского значения населенных пунктов (100 м в каждую сторону)
15.	ЗОНА N 3 (территории жилой и многофункциональной застройки, территории курортно-санаторной и спортивно-туристической деятельности, территории научно-исследовательской деятельности, производственные территории, коммунально-складские территории)
N п/п	Наименование зоны, с особой архитектурно-планировочной организацией территории (АПЗ)	Требования к подсветке фасадов ОКС
16.	ЗОНА N 1 (зона туристического и исторического центра, зоны охраны объектов культурного наследия)	1. Планируемые к строительству и реконструкции ОКС, расположенные вдоль основных транспортных и пешеходных улиц, градостроительные доминанты, ансамбли должны быть оснащены архитектурно-художественной подсветкой фасадов. 2. Архитектурное освещение необходимо применять для формирования художественно выразительной визуальной среды в вечернем городе, выявления из темноты и образной интерпретации памятников архитектуры, истории и культуры, инженерного и монументального искусства, малых архитектурных форм, доминантных и достопримечательных ОКС, ландшафтных композиций, создания световых ансамблей. 3. Архитектурное освещение осуществляется стационарными или временными установками освещения ОКС, в том числе наружного освещения их фасадных поверхностей. 4. Архитектурно-художественная подсветка планируемых к строительству и реконструируемых ОКС различается на следующие виды: - заливающая архитектурная подсветка (подсветка прожекторами); - контурная подсветка (светодиодные и неоновые линейные модули, подчеркивающие контуры и силуэты зданий); - силуэтная подсветка (освещение служит задним фоном зданию, сооружению); - цветодинамическая подсветка (изменение яркости света, оттенка палитры, а также эффекта световых пятен и теней при помощи прожекторов, светильников и светодиодных модулей); - локальная архитектурная подсветка (освещение отдельных элементов, декоративных элементов фасадов в едином стиле). 5. Вид и интенсивность архитектурно-художественной подсветки ОКС должны определяться с учётом места расположения ОКС, его функционального назначения и значимости в формировании эстетического облика населённого пункта. 6. Входные группы ОКС должны быть оборудованы осветительными приборами. При устройстве освещения входов допускается учитывать систему праздничной иллюминации и вечерней подсветки фасада. При установке осветительных приборов на фасадах ОКС необходимо исключать возможность попадания прямого света в окна жилых помещений в вечернее и ночное время суток.
17.	ЗОНА N 2 (территории, прилегающие к автомобильным дорогам федерального и регионального значения (200 м в каждую сторону), к вылетным магистралям и магистральным улицам общегородского значения населенных пунктов (100 м в каждую сторону)	1. Планируемые к строительству и реконструкции ОКС, расположенные вдоль основных транспортных и пешеходных улиц, градостроительные доминанты, ансамбли должны быть оснащены архитектурно-художественной подсветкой фасадов. 2. Архитектурное освещение необходимо применять для формирования художественно выразительной визуальной среды в вечернем городе, выявления из темноты и образной интерпретации памятников архитектуры, истории и культуры, инженерного и монументального искусства, малых архитектурных форм, доминантных и достопримечательных ОКС, ландшафтных композиций, создания световых ансамблей. 3. Архитектурное освещение осуществляется стационарными или временными установками освещения ОКС, в том числе наружного освещения их фасадных поверхностей. 4. Архитектурно-художественная подсветка планируемых к строительству и реконструируемых ОКС различается на следующие виды: - заливающая архитектурная подсветка (подсветка прожекторами); - контурная подсветка (светодиодные и неоновые линейные модули, подчеркивающие контуры и силуэты зданий); - силуэтная подсветка (освещение служит задним фоном зданию, сооружению); - цветодинамическая подсветка (изменение яркости света, оттенка палитры, а также эффекта световых пятен и теней при помощи прожекторов, светильников и светодиодных модулей); - локальная архитектурная подсветка (освещение отдельных элементов, декоративных элементов фасадов в едином стиле). 5. Необходимость обустройства, вид и интенсивность архитектурно-художественной подсветки ОКС должны определяться с учётом места расположения ОКС, его функционального назначения и значимости в формировании эстетического облика населённого пункта в вечернее время суток. 6. Входные группы ОКС должны быть оборудованы осветительными приборами. При устройстве освещения входов допускается учитывать систему праздничной иллюминации и вечерней подсветки фасада. При установке осветительных приборов на фасадах ОКС необходимо исключать возможность попадания прямого света в окна жилых помещений в вечернее и ночное время суток.
18.	ЗОНА N 3 (территории жилой и многофункциональной застройки, территории курортно-санаторной и спортивно-туристической деятельности, территории научно-исследовательской деятельности, производственные территории, коммунально-складские территории)	1. Планируемые к строительству и реконструкции ОКС - градостроительные доминанты, ансамбли, оказывающие непосредственное влияние на формирование архитектурно-художественного облика населенного пункта в вечернее время суток, должны быть оснащены архитектурно-художественной подсветкой фасадов. 2. Архитектурное освещение осуществляется стационарными или временными установками освещения ОКС, в том числе наружного освещения их фасадных поверхностей. 3. Архитектурно-художественная подсветка планируемых к строительству и реконструируемых ОКС различается на следующие виды: - заливающая архитектурная подсветка (подсветка прожекторами); - контурная подсветка (светодиодные и неоновые линейные модули, подчеркивающие контуры и силуэты зданий); - силуэтная подсветка (освещение служит задним фоном зданию, сооружению); - цветодинамическая подсветка (изменение яркости света, оттенка палитры, а также эффекта световых пятен и теней при помощи прожекторов, светильников и светодиодных модулей); - локальная архитектурная подсветка (освещение отдельных элементов, декоративных элементов фасадов в едином стиле). 4. Необходимость обустройства, вид и интенсивность архитектурно-художественной подсветки ОКС должны определяться с учётом места расположения ОКС, его функционального назначения и значимости в формировании эстетического облика населённого пункта в вечернее время суток. 5. Входные группы ОКС должны быть оборудованы осветительными приборами. 6. В случае обустройства архитектурно-художественной подсветки на фасадах строящихся (реконструируемых) ОКС необходимо исключать возможность попадания прямого света в окна жилых помещений в вечернее и ночное время суток.