Статья 35. Общественно-жилая зона средней этажности (зона городского центра)

Статья 35. Общественно-жилая зона средней этажности (зона городского центра)

Общественно-жилая зона средней этажности (ОЖ1) включает в себя участки территории города Анжеро-Судженск со сложившейся застройкой, а также новые свободные от застройки территории, предназначенные для формирования центра обслуживания населения города, размещения высотных многоквартирных домов, многоквартирных домов средней этажности, а также иных объектов капитального строительства с широким спектром общественных функций.

Основные виды и параметры
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ож 1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:
- среднеэтажная жилая застройка	2.5	1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений: -для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Здравоохранение (код 3.4.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Индивидуальное жилищное строительство, Легкая промышленность (6.3), Пищевая промышленность (6.4) - не подлежит установлению; - для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка - 30 м; - для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка - 42 м; - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) - 15 м; -для прочих видов разрешенного использования - 16 м; 2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов). 3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - для вида разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)- минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению; -для вида разрешенного использования Индивидуальное жилищное строительство (код 2.1): минимальный - 400 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м; -для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4): минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению; - для вида разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 3 000 кв. м, максимальный - не подлежит установлению; -для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м; -для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Образование и просвещение (код 3.5), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежат установлению; -для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 5 000 кв. м; -для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м; - для вида разрешенного использования Стоянка транспортных средств (код 4.9.2) - минимальный 25 м2, максимальный - не подлежит установлению; - для вида разрешенного использования Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): минимальный - 30 кв. м, максимальный - не подлежит установлению; -для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению. 4. Минимальные отступы от границ земельного участка: - для видов разрешенного использования: Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению; - для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования"; - в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м. 5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: - для видов разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство - 5 м; -для видов разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Общежития (код 3.2.4) - при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м; 6.Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7.Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка: - для всей территориальной зоны городского центра ОЖ 1 - 3,0; -для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), - осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежит установлению; -для прочих видов разрешенного использования - 1,5.
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
- хранение автотранспорта	2.7.1
- размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
- коммунальное обслуживание	3.1
- социальное обслуживание	3.2
- бытовое обслуживание	3.3
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
- образование и просвещение	3.5
- культурное развитие	3.6
- осуществление религиозных обрядов	3.7.1
- государственное управление	3.8.1
- амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
- деловое управление	4.1
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
- рынки	4.3
- магазины	4.4
- банковская и страховая деятельность	4.5
- общественное питание	4.6
- гостиничное обслуживание	4.7
- развлекательные мероприятия	4.8.1
- автомобильные мойки	4.9.1.3
- ремонт автомобилей	4.9.1.4
- стоянка транспортных средств	4.9.2
- выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
- обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
- площадки для занятий спортом	5.1.3
- связь	6.8
- научно-производственная деятельность	6.12
- обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
- стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
- обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
- охрана природных территорий	9.1
- санаторная деятельность	9.2.1
- историко-культурная деятельность	9.3
- водные объекты	11.0
- земельные участки (территории) общего пользования	12.0
2. Условно разрешенные виды использования:
- Индивидуальное жилищное строительство	2.1
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
- служебные гаражи	4.9
- заправка транспортных средств	4.9.1.1
- пищевая промышленность	6.4
- целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
3. Вспомогательные виды разрешенного использования - не предусмотрены