Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 14 июля 2023 г. N 07-02-03/75 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах проспекта Гагарина и улицы Маршала Баграмяна в Советском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 16 июня 2022 г. N 07-02-02/84 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах проспекта Гагарина и улицы Маршала Баграмяна в Советском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 26 июня 2023 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 26 июня 2023 г.

приказываю:

1. Утвердить:

ГАРАНТ:

Подпункт 1.1 пункта 1 настоящего приказа вступает в силу со дня вступления в силу изменений в приказ Федерального агентства воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ) от 24 ноября 2021 г. N 878-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино)", допускающих размещение объектов капитального строительства в 1 секторе 3 подзоны и в 13,14 секторе 4 подзоны с максимальной абсолютной отметкой верха в границах земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070046:3, 52:18:0070046:2 - 218 метров в Балтийской системе высот 1977 г. и в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070181:660 - 270 метров в Балтийской системе высот 1977 г.

1.1. Проект планировки территории в границах проспекта Гагарина и улицы Маршала Баграмяна в Советском районе города Нижнего Новгорода.

1.2. Проект межевания территории в границах проспекта Гагарина и улицы Маршала Баграмяна в Советском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах проспекта Гагарина и улицы Маршала Баграмяна в Советском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания за исключением подпункта 1.1 пункта 1.

5. Подпункт 1.1 пункта 1 вступает в силу со дня вступления в силу изменений в приказ Федерального агентства воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ) от 24 ноября 2021 г. N 878-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино)", допускающих размещение объектов капитального строительства в 1 секторе 3 подзоны и в 13,14 секторе 4 подзоны с максимальной абсолютной отметкой верха в границах земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070046:3, 52:18:0070046:2 - 218 метров в Балтийской системе высот 1977 г. и в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070181:660 - 270 метров в Балтийской системе высот 1977 г.

ГАРАНТ:

Приказом Росавиации от 22 ноября 2023 г. N 1052-П приказ Федерального агентства воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ) от 24 ноября 2021 г. N 878-П признан утратившим силу с 2 декабря 2023 г.

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

11 сентября 2023 года

N в реестре 23663-330-007-02-03/75

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 14 июля 2023 г. N 07-02-03/75

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах проспекта Гагарина и улицы Маршала Баграмяна в Советском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах проспекта Гагарина и улицы Маршала Баграмяна в Советском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 16 июня 2022 г. N 07-02-02/84 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах проспекта Гагарина и улицы Маршала Баграмяна в Советском районе города Нижнего Новгорода" на территорию 36,39 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Золотое сечение" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Развитие инновационных проектов" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе в целях обоснования возможности размещения распределённого межвузовского ИТ-кампуса мирового уровня, установления границ территорий общего пользования и границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	36,39 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Квартал 1 Квартал 2	139053,36 м2 82846,60 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Квартал 1 Квартал 2	5173,00 17851,00
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий и сооружений: Квартал 1 Квартал 2	39313,00 135801,00
Коэффициент застройки: Квартал 1 Квартал 2	0,30 0,35
Коэффициент плотности застройки: Квартал 1 Квартал 2	1,19 2,08
Площадь озелененных территорий: Квартал 1 Квартал 2	50201,90 20931,57
Вместимость автостоянок	265 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	176,52 м3/ч
Внутреннее пожаротушение	20,8 л/с
Наружное пожаротушение	95 л/с
Спецпожаротушение	16 л/с
Водоотведение	164,43 м3/ч
Ливневая канализация	125,45 л/с
Электроснабжение	9452 кВт
Теплоснабжение	14,74 Гкал/ч
Телефонизация	53 номера
Радиофикация	53 радиоточки

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м	Примечание
1	Гостиница без звезд корпус 1	12	5075,00	39215,00
2	Гостиница без звезд корпус 2	23	6720,00	112605,00	С подземной автостоянкой
3	Учебный корпус, ФОК, конференц зал	3 - 4	11150,00	23000,00
60	Трансформаторная подстанция	1	49,00	49,00
61	Трансформаторная подстанция	1	49,00	49,00
62	Трансформаторная подстанция	1	49,00	49,00
63	Трансформаторная подстанция	1	49,00	49,00
64	Трансформаторная подстанция	1	49,00	49,00
65	Трансформаторная подстанция	1	49,00	49,00

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 2 очереди строительства. Очереди строительства реализуются последовательно с завершением этапов проектирования, строительства объектов капитального строительства, предусмотренных в каждой очереди строительства.

1 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Внесение изменений в приказ Федерального агентства воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ) от 24 ноября 2021 г. N 878-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино)", допускающих размещение объектов капитального строительства в 1 секторе 3 подзоны и в 13,14 секторе 4 подзоны с максимальной абсолютной отметкой верха в границах земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070046:3, 52:18:0070046:2 - 218 метров в Балтийской системе высот 1977 г. и в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070181:660 - 270 метров в Балтийской системе высот 1977 г;

- Подготовку территории, в том числе демонтаж существующих зданий и сооружений (по адресам: пр. Гагарина 23в к.1, 23в к.2, 23д, 23 ст. 2), подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям;

- Инженерную подготовку территории;

- Разработку и согласование в установленном порядке специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений при подготовке проектной документации (в случае необходимости).

- Проектирование и строительство следующих объектов социального, общественно-делового назначения и объектов коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
2	Гостиница без звезд корпус 2
3	Учебный корпус, ФОК, конференц зал
62	Трансформаторная подстанция
63	Трансформаторная подстанция
64	Трансформаторная подстанция
65	Трансформаторная подстанция

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство нового проезда западнее объектов N 42, 44 и 51 по чертежу панировки (протяженностью 300 м);

- строительство новой дороги с разворотной площадкой западнее объекта N 2 по чертежу планировки (протяженностью 200 м);

- реконструкцию существующих проездов;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров и велодорожек;

- благоустройство территории;

- устройство и оборудование открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

2 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных во второй очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе демонтаж существующих зданий и сооружений (по адресам: пр. Гагарина 23г к.1, 23г), подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям;

- Инженерную подготовку территории, в том числе устройство подпорной стенки (протяженностью ориентировочно 300 м);

- Разработку и согласование в установленном порядке специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений при подготовке проектной документации (в случае необходимости).

- Проектирование и строительство следующих объектов социального, общественно-делового назначения и объектов коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1	Гостиница без звезд корпус 1
60	Трансформаторная подстанция
61	Трансформаторная подстанция

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров и велодорожек;

- благоустройство территории;

- устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
:ЗУ1	Коммунальное обслуживание	72,04	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ2	Коммунальное обслуживание	72,04	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ3	Гостиничное обслуживание	10165,56	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070046:218 и 52:18:0070046:3, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.
:ЗУ4	Гостиничное обслуживание	12811,54	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070181:660 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
:ЗУ6	Коммунальное обслуживание	82,87
:ЗУ7	Коммунальное обслуживание	81,08
:ЗУ5	Образование и просвещение	18328,83	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070181:661, 52:18:0070181:60, 52:18:0070181:61, 52:18:0070181:64 и 52:18:0070181:73 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
:ЗУ8	Коммунальное обслуживание	167,91

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Проектом не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
1	527531,42	2214736,20
2	527505,84	2215136,65
3	527357,41	2215130,12
4	527353,03	2215147,08
5	527128,52	2215105,92
6	527115,20	2215177,02
7	526999,78	2215153,75
8	527014,26	2215069,90
9	526747,34	2215023,06
10	526822,23	2214562,36
11	527215,27	2214619,85
12	527250,95	2214538,30
13	527317,59	2214560,12
14	527350,43	2214692,18
15	527428,87	2214697,08
16	527428,60	2214728,96

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.