Статья 50. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах жилых зон

Статья 50. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах жилых зон

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[2.1] - Для индивидуального жилищного строительства [2.2] - Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м* Максимальная площадь земельного участка - в п. Красногвардеец 2500 кв. м, в ст. Александровская 3500 кв. м*. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м Максимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) -32 м Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 3 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м Максимальный процент застройки участка - 40% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 3 м Минимальный отступ от жилого дома до границ соседнего участка - 3 м (за исключением блокированной жилой застройки), от других построек - 1 м Минимальные противопожарные расстояния - 6 м Максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка - 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства; Максимальная общая площадь объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) - не более 50% от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства; Максимальная высота объекта индивидуального жилищного строительства для объектов с углом наклона кровли до 15 - 10 м, с углом наклона кровли более 15 - 13 м
[2.3] - Блокированная жилая застройка	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м (или 400 кв. м на 1 блок/квартиру) Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 6 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 3 м., за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе участка общей стеной (без проемов) с отступом - 0 м. Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15% Минимальные противопожарные расстояния - 6 м
[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Минимальная площадь земельного участка -500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа (в условиях плотной жилой застройки возможно наличие 3-его этажа при условии размещения на нем служебно-бытовых, рекреационных помещений и дополнительных помещений для работы с детьми (кабинеты психолога, логопеда)) Минимальная высота учебных помещений - 3,6 м во вновь строящихся, 2,75 м в реконструируемых школах. Высота спортивного зала - не менее 6,0 м. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Минимальная высота основных помещений объектов дошкольного образования - 3 м Максимальный процент застройки участка - 40% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ основного здания от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 10 м Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра. Расстояние от основного здания до стен жилых домов и прочих зданий определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
[5.1.3] - Площадки для занятий спортом	Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м Минимальный отступ сооружений и объектов благоустройства от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. Минимальный отступ сооружений и объектов благоустройства до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% (кроме земельных участков для размещения объектов инженерного назначения) Максимальный процент застройки участка для объектов инженерного назначения - не нормируется Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ основного здания от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии). Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра. Минимальный отступ объектов инженерного назначения от границ соседнего участка - в соответствии с размерами охранных зон.
[2.7.2] - Размещение гаражей для собственных нужд	Минимальная площадь земельного участка - 25 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 7500 кв. м Размер земельного участка - 25 м2 на 1 машино-место; Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80% Процент застройки подземной части не регламентируется Максимальная вместимость наземных автостоянок - 300 машино-мест Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.1] - Улично-дорожная сеть [12.0.2] - Благоустройство территории	Регламенты не устанавливаются

-----------------------------

* при выделении земельного участка для организации сельской усадьбы в целях реализации закона Краснодарского края от 3 июля 2012 года N 2536-КЗ "О сельских усадьбах в малых сельских населенных пунктах Краснодарского края" минимальная и максимальная площадь земельного участка составляет соответственно 5000 и 50000 кв. м

-----------------------------

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.4.1] - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание [3.7.1] - Осуществление религиозных обрядов [4.1] - Деловое управление [4.4] - Магазины [4.6] - Общественное питание [3.10.1] - Амбулаторное ветеринарное обслуживание [3.1.2] - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м (10 кв. м для торговых павильонов, ларей) Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. В существующей застройке в условиях исторически-сложившейся ситуации возможно размещение строений по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены) Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[3.2.2] - Оказание социальной помощи населению [3.2.3] - Оказание услуг связи [3.3] - Бытовое обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. В существующей застройке в условиях исторически-сложившейся ситуации возможно размещение строений по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены) Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра. В существующей застройке при ширине земельного участка менее 12 м возможно уменьшение минимального отступа от строений до границ соседнего участка, но не менее чем до 1 м.
[5.1.2] - Обеспечение занятий спортом в помещениях	Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа Максимальная площадь застройки - 60% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 3 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 3 м Минимальные противопожарные расстояния - 6 м

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов). Постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны (для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества) Объекты инженерного обеспечения	Максимальное количество надземных этажей коллективных хранилищ - 1 этаж Общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 - 5 кв. м на одну семью. Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная высота строений и сооружений - 5 м Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев - не менее 20 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка: - от постройки для содержания скота и птицы - 1 м; - от других построек (бани, гаража и других) - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак. Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; - для хозяйственных целей - не менее 20 м; - для выгула собак - не менее 40 м; Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м
Площадки для сбора твердых коммунальных отходов.	Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м.
Объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта на участках индивидуальных жилых домов	Максимальная высота зданий - 6 м Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. На приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 3 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 3 м Минимальные противопожарные расстояния - 6 м
[2.3] - Блокированная жилая застройка	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м (или 400 кв. м на 1 блок/квартиру) Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 6 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 3 м., за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе участка общей стеной (без проемов) с отступом - 0 м. Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15% Минимальные противопожарные расстояния - 6 м
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% (кроме земельных участков для размещения объектов инженерного назначения) Максимальный процент застройки участка для объектов инженерного назначения - не нормируется Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ основного здания от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии). Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра. Минимальный отступ объектов инженерного назначения от границ соседнего участка - в соответствии с размерами охранных зон.
[2.7.2] - Размещение гаражей для собственных нужд	Минимальная площадь земельного участка - 25 кв. м Размер земельного участка - 25 м2 на 1 машино-место; Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80% Процент застройки подземной части не регламентируется Максимальная вместимость наземных автостоянок - 50 машино-мест Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.1] - Улично-дорожная сеть [12.0.2] - Благоустройство территории	Регламенты не устанавливаются

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.1.2] - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг [3.4.1] - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание [3.7.1] - Осуществление религиозных обрядов [4.1] - Деловое управление [4.4] - Магазины [4.6] - Общественное питание [3.10.1] - Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м (10 кв. м для торговых павильонов, ларей) Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. В существующей застройке в условиях исторически-сложившейся ситуации возможно размещение строений по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены) Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[3.2.2] - Оказание социальной помощи населению [3.2.3] - Оказание услуг связи [3.3] - Бытовое обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м В существующей застройке в условиях исторически-сложившейся ситуации возможно размещение строений по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены) Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[5.1.3] - Площадки для занятий спортом	Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м Минимальный отступ сооружений и объектов благоустройства от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. Минимальный отступ сооружений и объектов благоустройства до границ соседнего земельного участка - 3 метра.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования

Предельные размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов). Постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны (для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества) Объекты инженерного обеспечения

Максимальное количество надземных этажей коллективных хранилищ - 1 этаж Общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 - 5 кв. м на одну семью. Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная высота строений и сооружений - 5 м Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев - не менее 20 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка: - от постройки для содержания скота и птицы - 1 м; - от других построек (бани, гаража и других) - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные