Статья 50. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах жилых зон

Статья 50. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах жилых зон

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[2.1] - Для индивидуального жилищного строительства [2.2] - Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м* Максимальная площадь земельного участка - в п. Красногвардеец 2500 кв. м, в ст. Александровская 3500 кв. м*. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м Максимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) -32 м Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 3 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м Максимальный процент застройки участка - 40% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 3 м Минимальный отступ от жилого дома до границ соседнего участка - 3 м (за исключением блокированной жилой застройки), от других построек - 1 м Минимальные противопожарные расстояния - 6 м Максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка - 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства; Максимальная общая площадь объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) - не более 50% от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства; Максимальная высота объекта индивидуального жилищного строительства для объектов с углом наклона кровли до 15 - 10 м, с углом наклона кровли более 15 - 13 м
[2.3] - Блокированная жилая застройка	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м (или 400 кв. м на 1 блок/квартиру) Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 6 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 3 м., за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе участка общей стеной (без проемов) с отступом - 0 м. Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15% Минимальные противопожарные расстояния - 6 м
[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Минимальная площадь земельного участка -500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа (в условиях плотной жилой застройки возможно наличие 3-его этажа при условии размещения на нем служебно-бытовых, рекреационных помещений и дополнительных помещений для работы с детьми (кабинеты психолога, логопеда)) Минимальная высота учебных помещений - 3,6 м во вновь строящихся, 2,75 м в реконструируемых школах. Высота спортивного зала - не менее 6,0 м. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Минимальная высота основных помещений объектов дошкольного образования - 3 м Максимальный процент застройки участка - 40% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ основного здания от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 10 м Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра. Расстояние от основного здания до стен жилых домов и прочих зданий определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
[5.1.3] - Площадки для занятий спортом	Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м Минимальный отступ сооружений и объектов благоустройства от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. Минимальный отступ сооружений и объектов благоустройства до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% (кроме земельных участков для размещения объектов инженерного назначения) Максимальный процент застройки участка для объектов инженерного назначения - не нормируется Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ основного здания от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии). Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра. Минимальный отступ объектов инженерного назначения от границ соседнего участка - в соответствии с размерами охранных зон.
[2.7.2] - Размещение гаражей для собственных нужд	Минимальная площадь земельного участка - 25 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 7500 кв. м Размер земельного участка - 25 м2 на 1 машино-место; Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80% Процент застройки подземной части не регламентируется Максимальная вместимость наземных автостоянок - 300 машино-мест Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.1] - Улично-дорожная сеть [12.0.2] - Благоустройство территории	Регламенты не устанавливаются

-----------------------------

* при выделении земельного участка для организации сельской усадьбы в целях реализации закона Краснодарского края от 3 июля 2012 года N 2536-КЗ "О сельских усадьбах в малых сельских населенных пунктах Краснодарского края" минимальная и максимальная площадь земельного участка составляет соответственно 5000 и 50000 кв. м

-----------------------------

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.4.1] - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание [3.7.1] - Осуществление религиозных обрядов [4.1] - Деловое управление [4.4] - Магазины [4.6] - Общественное питание [3.10.1] - Амбулаторное ветеринарное обслуживание [3.1.2] - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м (10 кв. м для торговых павильонов, ларей) Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. В существующей застройке в условиях исторически-сложившейся ситуации возможно размещение строений по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены) Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[3.2.2] - Оказание социальной помощи населению [3.2.3] - Оказание услуг связи [3.3] - Бытовое обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. В существующей застройке в условиях исторически-сложившейся ситуации возможно размещение строений по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены) Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра. В существующей застройке при ширине земельного участка менее 12 м возможно уменьшение минимального отступа от строений до границ соседнего участка, но не менее чем до 1 м.
[5.1.2] - Обеспечение занятий спортом в помещениях	Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа Максимальная площадь застройки - 60% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 3 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 3 м Минимальные противопожарные расстояния - 6 м

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов). Постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны (для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества) Объекты инженерного обеспечения	Максимальное количество надземных этажей коллективных хранилищ - 1 этаж Общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 - 5 кв. м на одну семью. Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная высота строений и сооружений - 5 м Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев - не менее 20 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка: - от постройки для содержания скота и птицы - 1 м; - от других построек (бани, гаража и других) - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак. Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; - для хозяйственных целей - не менее 20 м; - для выгула собак - не менее 40 м; Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м
Площадки для сбора твердых коммунальных отходов.	Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м.
Объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта на участках индивидуальных жилых домов	Максимальная высота зданий - 6 м Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. На приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 3 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 3 м Минимальные противопожарные расстояния - 6 м
[2.3] - Блокированная жилая застройка	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м (или 400 кв. м на 1 блок/квартиру) Минимальная ширина проезда к основному земельному участку - 6 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 3 м., за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе участка общей стеной (без проемов) с отступом - 0 м. Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15% Минимальные противопожарные расстояния - 6 м
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% (кроме земельных участков для размещения объектов инженерного назначения) Максимальный процент застройки участка для объектов инженерного назначения - не нормируется Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ основного здания от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии). Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра. Минимальный отступ объектов инженерного назначения от границ соседнего участка - в соответствии с размерами охранных зон.
[2.7.2] - Размещение гаражей для собственных нужд	Минимальная площадь земельного участка - 25 кв. м Размер земельного участка - 25 м2 на 1 машино-место; Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80% Процент застройки подземной части не регламентируется Максимальная вместимость наземных автостоянок - 50 машино-мест Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.1] - Улично-дорожная сеть [12.0.2] - Благоустройство территории	Регламенты не устанавливаются

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.1.2] - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг [3.4.1] - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание [3.7.1] - Осуществление религиозных обрядов [4.1] - Деловое управление [4.4] - Магазины [4.6] - Общественное питание [3.10.1] - Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м (10 кв. м для торговых павильонов, ларей) Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. В существующей застройке в условиях исторически-сложившейся ситуации возможно размещение строений по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены) Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[3.2.2] - Оказание социальной помощи населению [3.2.3] - Оказание услуг связи [3.3] - Бытовое обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м В существующей застройке в условиях исторически-сложившейся ситуации возможно размещение строений по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены) Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра.
[5.1.3] - Площадки для занятий спортом	Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м Минимальный отступ сооружений и объектов благоустройства от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м. Минимальный отступ сооружений и объектов благоустройства до границ соседнего земельного участка - 3 метра.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов). Постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны (для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества) Объекты инженерного обеспечения	Максимальное количество надземных этажей коллективных хранилищ - 1 этаж Общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 - 5 кв. м на одну семью. Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная высота строений и сооружений - 5 м Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев - не менее 20 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка: - от постройки для содержания скота и птицы - 1 м; - от других построек (бани, гаража и других) - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак. Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; - для хозяйственных целей - не менее 20 м; - для выгула собак - не менее 40 м; Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м
Площадки для сбора коммунальных бытовых отходов.	Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м.
Объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта на участках индивидуальных жилых домов	Максимальная высота зданий - 6 м Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. На приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

Примечание

1. На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимальные выступы за красную линию и линию регулирования застройки частей зданий, строений, сооружений допускаются:

- в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 метров;

- в отношении входных узлов зданий, обустраиваемых при переводе помещений их жилых в нежилые - не более 1,2 м при ширине тротуара 3 метра.

2. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

3. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

4. На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При наличии на земельном участке местных очистных сооружений, септик следует располагать на расстоянии не менее 4 м от границы соседнего участка и не менее 5 м от красной линии.

5. В существующей застройке в условиях исторически-сложившейся ситуации возможно размещение жилого дома по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены).

6. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

7. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее:

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

В пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

8. Сараи для скота и птицы должны быть на расстояниях от окон жилых помещений дома не меньших:

Количество блоков группы сараев	Расстояние, м
до 2	15
Свыше 2 до 8	25
Свыше 8 до 30	50

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.

9. Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

10. Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

11. Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.

12. Требования к ограждению земельных участков.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,0 метров. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр).

Ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На фронтальной линии участка, на заборе, стоящем со стороны улицы, приспособления, представляющие опасность для пользователей общественной территории (например, колючую проволоку), можно устанавливать на высоте не менее 1,6 м от уровня тротуара, с внутренней стороны забора.

По соглашению смежных землепользователей по межевой границе земельных участков возможно в качестве альтернативы использовать "живую изгородь", выполняемую из вертикально растущих кустарников высотой не более 2 метров.

По взаимному письменному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений при общей толщине ограждения до 100 мм, которое допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка, инициатора ограждения, на величину превышения указанной нормы.

13. Территория детских дошкольных учреждений ограждается забором не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений (СанПиН 2.4.1.1249-03).

14. Территория общеобразовательных учреждений ограждается забором высотой 1,5 м и вдоль него - зелеными насаждениями (СанПиН 2.4.2.1178-02).

15. Ограждения вдоль транспортных магистралей должны быть согласованы

16. Применение колючей проволоки на границах земельных участков с участками общего пользования (улицы, проезды, проходы, скверы и т.д.) запрещается.

17. Объекты общественного назначения должны обеспечиваться необходимым расчетным количеством парковочных мест в границах земельного участка.

18. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации статьями 50 настоящих Правил.

19. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.