Статья 51. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах общественно-деловых зон

Статья 51. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах общественно-деловых зон

ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.8.1] - Государственное управление [3.4.1] - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание [4.1] - Деловое управление [4.5] - Банковская и страховая деятельность [3.2] - Социальное обслуживание [3.2.1] - Дома социального обслуживания [3.2.2] - Оказание социальной помощи [3.2.3] - Оказание услуг связи [3.2.4] - Общежития [3.3] - Бытовое обслуживание [3.6.1] - Объекты культурно-досуговой деятельности [3.6.2] - Парки культуры и отдыха [3.9] - Обеспечение научной деятельности [3.9.1] - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях [3.10.1] - Амбулаторное ветеринарное обслуживание [4.6] - Общественное питание [4.4] - Магазины [4.8.1] - Развлекательные мероприятия [4.9] - Служебные гаражи [4.9.2] - Стоянки транспортных средств	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг - 1 кв. м. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м Максимальный процент застройки участка - 50% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии) Минимальный отступ строений пожарных депо от красной линии - 10 м (15 м - для депо 1 типа) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м, при ширине земельного участка менее 12 м возможно уменьшение отступа, но не менее чем до 1 м (при соблюдении противопожарных норм).
[3.7.1] - Осуществление религиозных обрядов [3.7.2] - Религиозное управление и образование	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальные отступы строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальные отступы строений от границ соседних участков - 3 м Максимальная высота зданий от планировочной отметки земли - 30 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30%
[4.2] - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) [4.3] - Рынки	Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м
[4.7] - Гостиничное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Размер земельного участка определяется из расчета - 30-40 м2/место Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15%
[3.1] - Коммунальное обслуживание [3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг [3.1.2] - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% (для размещения объектов инженерного назначения - не нормируется) Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ основного здания от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии). Минимальный отступ строений до границ соседнего земельного участка - 3 метра. Минимальный отступ объектов инженерного назначения от границ соседнего участка - в соответствии с размерами охранных зон.
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.1] - Улично-дорожная сеть [12.0.2] - Благоустройство территории [9.3] - Историко-культурная деятельность	Регламенты не устанавливаются

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[4.9.1.3] - Автомобильные мойки [4.9.1.4] - Ремонт автомобилей	Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м Минимальный отступ строений и сооружений до границы соседнего участка - 3 м Автомобильные мойки не более чем 1-2 поста Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).
[2.1] - Для индивидуального жилищного строительства [2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства применяются только при реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м Максимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) -32 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа) Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м, 15 м - для вида с кодом [2.1.1] Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м Минимальный отступ от жилого дома до границ соседнего участка - 3 м (за исключением блокированной жилой застройки), от других построек - 1 м
[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг - 1 кв. м. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м Максимальный процент застройки участка - 50% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии) Минимальный отступ строений пожарных депо от красной линии - 10 м (15 м - для депо 1 типа) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м, при ширине земельного участка менее 12 м возможно уменьшение отступа, но не менее чем до 1 м (при соблюдении противопожарных норм).
[5.1.1] - Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий [5.1.2] - Обеспечение занятий спортом в помещениях [5.1.3] - Площадки для занятий спортом [5.1.4] - Оборудованные площадки для занятий спортом	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальная высота зданий, строений от уровня земли - 15 м Максимальная высота сооружений от уровня земли - 30 м Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15%

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Площадки для сбора коммунальных отходов. Парковки, гаражи для временного хранения автотранспорта Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей Хозяйственные постройки для содержания инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд Элементы благоустройства, площадки для отдыха Памятники, объекты монументального искусства Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.) Объекты инженерного обеспечения	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Минимальные расстояния от строений до границ соседнего участка - 3 м. Автостоянки открытого и закрытого (наземные) типа необходимо размещать при условии соблюдения расстояний до объектов, указанных в табл.77 Нормативов Градостроительного проектирования Краснодарского края
Общественные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 3 м.

ОД-2. Зона объектов образования

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий ДДУ - 2 этажа (в условиях плотной жилой застройки возможно наличие 3-его этажа при условии размещения на нем служебно-бытовых, рекреационных помещений и дополнительных помещений для работы с детьми (кабинеты психолога, логопеда). Минимальная высота помещений - 3 м. Минимальная высота учебных помещений - 3,6 м во вновь строящихся, 2,75 м в реконструируемых школах. Высота спортивного зала - не менее 6,0 м. Максимальный процент застройки участка - 40% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ основного здания от красной линии - 10 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальные расстояния от основного здания до стен жилых домов и прочих зданий - по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
[3.5.2] - Среднее и высшее профессиональное образование	Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажа. Минимальная высота учебных помещений - 3,6 м (2,75 м при реконструкции). Высота спортивного зала - не менее 6,0 м. Максимальный процент застройки участка - 40% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ основного здания от красной линии - 10 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальные расстояния от основного здания до стен жилых домов и прочих зданий - по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельных участков - 1 кв. м; Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальная высота зданий и строений от уровня земли - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% (для размещения объектов инженерного назначения - не нормируется) Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ объектов инженерного назначения от границ соседнего участка - в соответствии с размерами охранных зон.
[4.9.2] - Стоянки транспортных средств	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/не подлежит установлению; Без права размещения объектов капитального строительства.

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

[5.1.3] - Площадки для занятий спортом

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м Максимальная высота сооружений от планировочной отметки земли - 15 м Максимальный процент застройки участка - 40% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии) Минимальные отступы строений от границ соседних участков - 3 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей Хозяйственные постройки для содержания инвентаря и других хозяйственных нужд Навесы Элементы благоустройства Площадки для отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, плоскостные спортивные сооружения Памятники, объекты монументального искусства Пункты охраны Объекты инженерного обеспечения	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная высота строений - 5 м Минимальные расстояния от строений до границ соседнего участка - 3 м, при устройстве навесов - 1 м. Расстояние строений до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Автостоянки открытого и закрытого (наземные) типа необходимо размещать при условии соблюдения расстояний до объектов, указанных в табл.77 Нормативов Градостроительного проектирования Краснодарского края и п. 4 статьи 57 настоящих Правил. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Общественные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 3 м

ОД-3. Зона объектов здравоохранения

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.4] - Здравоохранение [3.4.1] - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание [3.4.2] - Стационарное медицинское обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 18 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажа Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м
[4.9.2] - Стоянки транспортных средств	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/не подлежит установлению; Без права размещения объектов капитального строительства.
[12.0.2] - Благоустройство территории	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м Максимальный процент застройки участка - 10% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м Капитальное строительство запрещено.

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.2.1] - Дома социального обслуживания [3.2.2] - Оказание социальной помощи населению	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельных участков - 1 кв. м; Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальная высота зданий и строений от уровня земли - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% (для размещения объектов инженерного назначения - не нормируется) Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ объектов инженерного назначения от границ соседнего участка - в соответствии с размерами охранных зон.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей Хозяйственные постройки для содержания инвентаря и других хозяйственных нужд Навесы Элементы благоустройства Площадки для отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, плоскостные спортивные сооружения Памятники, объекты монументального искусства Пункты охраны Объекты инженерного обеспечения	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная высота строений - 5 м Минимальные расстояния от строений до границ соседнего участка - 3 м, при устройстве навесов - 1 м. Расстояние строений до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Автостоянки открытого и закрытого (наземные) типа необходимо размещать при условии соблюдения расстояний до объектов, указанных в табл.77 Нормативов Градостроительного проектирования Краснодарского края и п. 4 статьи 57 настоящих Правил. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Максимальная высота строений - 3 м Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 3 м.
Площадки для сбора коммунальных бытовых отходов.	Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.

ОД-4. Зона объектов физической культуры и спорта

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[5.1.1] - Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий [5.1.2] - Обеспечение занятий спортом в помещениях [5.1.3] - Площадки для занятий спортом [5.1.4] - Оборудованные площадки для занятий спортом	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальная высота зданий, строений от уровня земли - 15 м Максимальная высота сооружений от уровня земли - 30 м Минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) - 5 м Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 15%
[4.9.2] - Стоянки транспортных средств	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/не подлежит установлению; Без права размещения объектов капитального строительства.

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг

Минимальная площадь земельных участков - 1 кв. м; Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальная высота зданий и строений от уровня земли - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% (для размещения объектов инженерного назначения - не нормируется) Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ объектов инженерного назначения от границ соседнего участка - в соответствии с размерами охранных зон.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей Хозяйственные постройки для содержания инвентаря и других хозяйственных нужд Навесы Элементы благоустройства Площадки для отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, плоскостные спортивные сооружения Памятники, объекты монументального искусства Пункты охраны Объекты инженерного обеспечения	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная высота строений - 5 м Минимальные расстояния от строений до границ соседнего участка - 3 м, при устройстве навесов - 1 м. Расстояние строений до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Автостоянки открытого и закрытого (наземные) типа необходимо размещать при условии соблюдения расстояний до объектов, указанных в табл.77 Нормативов Градостроительного проектирования Краснодарского края и п. 4 статьи 57 настоящих Правил. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Общественные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 3 м

ОД-5. Зона религиозных объектов

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.7.1] - Осуществление религиозных обрядов [5.7.2] - Религиозное управление и образование	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальные отступы строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальные отступы строений от границ соседних участков - 3 м Максимальная высота зданий от планировочной отметки земли - 30 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30%
[4.9.2] - Стоянки транспортных средств	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/не подлежит установлению; Без права размещения объектов капитального строительства.

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг

Минимальная площадь земельных участков - 1 кв. м; Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальная высота зданий и строений от уровня земли - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% (для размещения объектов инженерного назначения - не нормируется) Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ объектов инженерного назначения от границ соседнего участка - в соответствии с размерами охранных зон.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей Хозяйственные постройки для содержания инвентаря и других хозяйственных нужд Навесы Элементы благоустройства Площадки для отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, плоскостные спортивные сооружения Памятники, объекты монументального искусства Пункты охраны Объекты инженерного обеспечения	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная высота строений - 5 м Минимальные расстояния от строений до границ соседнего участка - 3 м, при устройстве навесов - 1 м. Расстояние строений до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Автостоянки открытого и закрытого (наземные) типа необходимо размещать при условии соблюдения расстояний до объектов, указанных в табл.77 Нормативов Градостроительного проектирования Краснодарского края и п. 4 статьи 57 настоящих Правил. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Общественные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 3 м

Примечание общее:

1. Расчет площади территории объектов социального назначения производится в соответствии с проектной вместимостью согласно Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края.

2. Требования к ограждению земельных участков.

Ограждения следует проектировать только в случаях, когда они требуются по условиям эксплуатации и охраны предприятий, зданий и сооружений, охраняемых автостоянок, спортивных площадок, в декоративных целях для условного разделения элементов территории благоустройства, а также различных лестниц и пандусов.

В общих случаях высоту ограждения следует принимать не более 2,0 м.

В частных случаях высоту и вид ограждения следует принимать:

- объекты на территории населенных пунктов, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы и т.п.) - не менее 1,6 м, стальная сетка или железобетонное решетчатое;

- больницы (кроме инфекционных и психиатрических) - не менее 1,6 м, стальная сетка или железобетонное решетчатое;

- общеобразовательные школы и профессионально-технические училища - не менее 1,2 м, стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов);

- детские ясли-сады - не менее 1,6 м, стальная сетка или железобетонное решетчатое;

- спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей) - 2 м, стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое;

- открытые спортивные площадки в жилых зонах - 2,0-4,5 м, стальная сварная или плетеная сетка повышенного эстетического уровня;

- хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания - 1,6 м, живая изгородь (стальная сетка при необходимости охраны).

Ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; ограждения должны быть светопрозрачными, решетчатыми, эстетически привлекательными, иметь устойчивость к загрязнению и запылению и способность к легкой механической очистке.

В проектах оград следует предусматривать экономичные конструкции индустриального изготовления, соответствующие эксплуатационным и современным эстетическим требованиям.

Подземные части оград следует изолировать от воздействия воды и влаги. Сетка и проволока, применяемые для ограждений, должны иметь антикоррозионное покрытие.

Ограждения детских садов и школ должны обеспечивать защиту территории от проникновения посторонних и несанкционированного въезда автомобилей, должны быть изготовлены и установлены таким образом, чтобы полностью исключалась вероятность получения травм об элементы конструкции, должны быть устойчивы к различным механическим повреждениям.

Применение кирпичной кладки допускается для доборных элементов ограждений, входов и въездов.

Живая изгородь представляет собой рядовую (1 - 3 ряда) посадку кустарников и деревьев специальных пород.

Выбор пород кустарников и деревьев для живых изгородей следует производить с учетом почвенно-климатических условий.

Устройство оград следует выполнять в соответствии со СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий".

3. Минимальная максимальная площадь земельных участков, коэффициент застройки (процент застройки), высота зданий или этажность в видах разрешенного использования земельных участков, где она не прописана принимается без ограничений.

Для объектов капитального строительства размещаемых в указанной зоне минимальный отступ от границ участка, если не установлено иных отступов принимается в 1 метр.

4. Объекты общественного назначения должны обеспечиваться необходимым расчетным количеством парковочных мест в границах земельного участка.

Нормы расчета стоянок автомобилей и минимальные расстояния от мест хранения до объектов предусматриваются в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и п. 4 статьи 57 настоящих Правил.

5. Проектирование медицинских учреждений вести в соответствии с СП 158.13330.2014 "Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования", СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", СанПиН 2.1.3.2630-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность" и иных действующих нормативов.

Детские дошкольные учреждения размещаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования в дошкольных организациях" и приложением 6 к Нормативам Градостроительного проектирования КК.

Общеобразовательные учреждения размещаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" и приложением 6 к Нормативам Градостроительного проектирования КК.

Учреждения начального профессионального образования следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.3.1186-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации учебно-производственного процесса в образовательных учреждениях начального профессионального образования".

Учреждения начального, среднего, высшего и дополнительного профессионального образования должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения", пособия к СНиП 2.08.02-89 "Проектирование учебных комплексов и центров".

6. Размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования:

- при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел.

Размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования:

- при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел.;

7. Для объекта общеобразовательного назначения размеры земельного участка при вместимости:

- до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.;

- от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел.;

8. Размещение объектов придорожного сервиса возможно только при выполнении условий:

- АЗС для легкового автотранспорта, должны быть оборудованы системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 автомобилей в сутки без объектов технического обслуживания автомобилей

- Расстояние от АЗС для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений должно быть не менее 100 м.

9. На территории рынков:

- хозяйственные площадки необходимо располагать на расстоянии не менее 30 м от мест торговли;

- мусоросборники вместимостью до 100 л располагаются из расчета не менее одного контейнера на 200 кв. м площади рынка, расстояние между ними вдоль линии торговых прилавков не должно превышать 20 м. Для сбора пищевых отходов должны быть установлены специальные емкости. На рынках площадью 0,2 га и более собранные на территории отходы следует хранить в контейнерах емкостью 0,75 куб. м;

- на рынках без канализации общественные туалеты с непроницаемыми выгребами следует располагать на расстоянии не менее 50 м от места торговли.

10. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации статьями 67-72 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

Статьи 67-72 в настоящих Правилах отсутствуют

11. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

12. Минимальная доля озелененной территории принимается в соответствии с п. 2 статьи 57 настоящих Правил.

13. Количество парковочных мест на автостоянках принимается в соответствии с п. 4 статьи 57 настоящих Правил.