Статья 52. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры

Статья 52. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры

П-3. Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности (СЗЗ-300 м)

В зоне П-3 возможно проектирование, размещение, реконструкция промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, торговли и прочих, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, не выше III класса опасности в соответствии с санитарной классификацией объектов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[6.3] - Легкая промышленность [6.4] - Пищевая промышленность [6.6] - Строительная промышленность [6.11] - Целлюлозно-бумажная промышленность [1.18] - Обеспечение сельскохозяйственного производства [6.9] - Склады [6.9.1] - Складские площадки	Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 250000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 18 м Максимальная высота специализированных производственных зданий и сооружений - в соответствии с технологическими характеристиками и проектом на строительство. Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг [6.8] - Связь	Минимальная площадь земельного участка - 5 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж Максимальный процент застройки участка - 70% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ от соседних зданий - в соответствии с размером охранной зоны объекта
[3.10] - Ветеринарное обслуживание [3.10.1] - Амбулаторное ветеринарное обслуживание [3.10.2] - Приюты для животных	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка), (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м
[4.9.2] - Стоянки транспортных средств	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/не подлежит установлению; Без права размещения объектов капитального строительства.
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.1] - Улично-дорожная сеть	Регламенты не устанавливаются

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

[3.9] - Обеспечение научной деятельности [3.9.1] - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства

Парковки, гаражи для временного хранения автотранспорта Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей Хозяйственные постройки для содержания инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд Склады, ангары, навесы Сопутствующие объекты инженерной инфраструктуры (котельные, водозаборы, насосные станции, водонапорные башни, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, газорегуляторные пункты, газораспределительные станции, линии связи, телефонные станции, вышки радиорелейной, сотовой связи, канализации, очистные сооружения) Площадки для сбора твердых коммунальных отходов Общественные туалеты Элементы благоустройства Площадки для отдыха Памятники, объекты монументального искусства

Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж. Максимальная высота строений - 6 м. Минимальный отступ строений от красной линии - 10 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м Открытые склады твердого топлива и других пылящих материалов следует размещать с наветренной стороны с разрывом не менее 50 м до ближайших бытовых помещений. Расстояние от дворовых туалетов до производственных зданий и складов должно быть не менее 30 м. Санитарные разрывы между зданиями и сооружениями, освещаемыми через оконные проемы, должны быть не менее высоты до верха карниза наивысшего из противостоящих зданий и сооружений. Для размещения мусоросборников проектируются асфальтированные площадки, расположенные не ближе 30 м от производственных и вспомогательных помещений, площадью в 3 раза превышающие площадь мусоросборников. Площадки должны иметь ограждение с трех сторон сплошной бетонированной или кирпичной стеной высотой 1,5 м

П-4. Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности (СЗЗ-100 м)

В зоне П-4 возможно проектирование, размещение, реконструкция промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, торговли и прочих, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, не выше IV класса опасности в соответствии с санитарной классификацией объектов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" .

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[6.3] - Легкая промышленность [6.4] - Пищевая промышленность [6.6] - Строительная промышленность [6.11] - Целлюлозно-бумажная промышленность [1.3] - Овощеводство [1.15] - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции [1.18] - Обеспечение сельскохозяйственного производства [6.9] - Склады [6.9.1] - Складские площадки	Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 250000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м Максимальная высота специализированных производственных зданий и сооружений - в соответствии с технологическими характеристиками и проектом на строительство. Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м
[3.1] - Коммунальное обслуживание [3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг [3.1.2] - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг [6.8] - Связь	Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этаж Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м Максимальный процент застройки участка - 60% (для объектов инженерной инфраструктуры - не нормируется) Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м Минимальный отступ от инженерных объектов до соседних зданий - в соответствии с размером охранной зоны объекта
[3.10] - Ветеринарное обслуживание [3.10.1] - Амбулаторное ветеринарное обслуживание [3.10.2] - Приюты для животных	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка), (в сложившейся застройке возможно размещение по красной линии) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м
[4.9] - Служебные гаражи	Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м
[4.9.2] - Стоянки транспортных средств	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/не подлежит установлению; Без права размещения объектов капитального строительства.
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.1] - Улично-дорожная сеть	Регламенты не устанавливаются

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.9.1] - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях [4.4] - Магазины	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м
[4.9.1.1] - Заправка транспортных средств [4.9.1.3] - Автомобильные мойки [4.9.1.4] - Ремонт автомобилей	Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства

Парковки, гаражи для временного хранения автотранспорта Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей Хозяйственные постройки для содержания инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд Склады, ангары, навесы Сопутствующие объекты инженерной инфраструктуры (котельные, водозаборы, насосные станции, водонапорные башни, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, газорегуляторные пункты, газораспределительные станции, линии связи, телефонные станции, вышки радиорелейной, сотовой связи, канализации, очистные сооружения) Площадки для сбора твердых коммунальных отходов Общественные туалеты Элементы благоустройства Площадки для отдыха Памятники, объекты монументального искусства

Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж. Максимальная высота строений - 6 м. Минимальный отступ строений от красной линии - 10 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м Открытые склады твердого топлива и других пылящих материалов следует размещать с наветренной стороны с разрывом не менее 50 м до ближайших бытовых помещений. Расстояние от дворовых туалетов до производственных зданий и складов должно быть не менее 30 м. Санитарные разрывы между зданиями и сооружениями, освещаемыми через оконные проемы, должны быть не менее высоты до верха карниза наивысшего из противостоящих зданий и сооружений. Для размещения мусоросборников проектируются асфальтированные площадки, расположенные не ближе 30 м от производственных и вспомогательных помещений, площадью в 3 раза превышающие площадь мусоросборников. Площадки должны иметь ограждение с трех сторон сплошной бетонированной или кирпичной стеной высотой 1,5 м

П-5. Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности (СЗЗ - 50 м)

В зоне П-5 возможно проектирование, размещение, реконструкция промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, торговли и прочих, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, не выше V класса опасности в соответствии с санитарной классификацией объектов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест, проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования, и измерения атмосферного воздуха не проводятся.

Для действующих объектов малого бизнеса V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.

Для размещения микропредприятий малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[6.3] - Легкая промышленность [6.4] - Пищевая промышленность [6.11] - Целлюлозно-бумажная промышленность [1.14] - Научное обеспечение сельского хозяйства [1.15] - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции [1.18] - Обеспечение сельскохозяйственного производства [6.9] - Склады [6.9.1] - Складские площадки	Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 250000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м Максимальная высота специализированных производственных зданий и сооружений - в соответствии с технологическими характеристиками и проектом на строительство. Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м
[3.1] - Коммунальное обслуживание [3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг [3.1.2] - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг [6.8] - Связь	Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этаж Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м Максимальный процент застройки участка - 60% (для объектов инженерной инфраструктуры - не нормируется) Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м Минимальный отступ от инженерных объектов до соседних зданий - в соответствии с размером охранной зоны объекта
[3.10.1] - Амбулаторное ветеринарное обслуживание [4.9] - Служебные гаражи	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м
[4.9.2] - Стоянки транспортных средств	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/не подлежит установлению; Без права размещения объектов капитального строительства.
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.1] - Улично-дорожная сеть	Регламенты не устанавливаются

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.9.1] - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях [4.4] - Магазины	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный процент озеленения земельного участка - 30% Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м
[4.9.1.1] - Заправка транспортных средств [4.9.1.3] - Автомобильные мойки [4.9.1.4] - Ремонт автомобилей	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства

Парковки, гаражи для временного хранения автотранспорта Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей Хозяйственные постройки для содержания инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд Склады, ангары, навесы Сопутствующие объекты инженерной инфраструктуры (котельные, водозаборы, насосные станции, водонапорные башни, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, газорегуляторные пункты, газораспределительные станции, линии связи, телефонные станции, вышки радиорелейной, сотовой связи, канализации, очистные сооружения) Площадки для сбора твердых коммунальных отходов Общественные туалеты Элементы благоустройства Площадки для отдыха Памятники, объекты монументального искусства

Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж. Максимальная высота строений - 4 м. Минимальный отступ строений от красной линии - 10 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м Открытые склады твердого топлива и других пылящих материалов следует размещать с наветренной стороны с разрывом не менее 50 м до ближайших бытовых помещений. Расстояние от дворовых туалетов до производственных зданий и складов должно быть не менее 30 м. Санитарные разрывы между зданиями и сооружениями, освещаемыми через оконные проемы, должны быть не менее высоты до верха карниза наивысшего из противостоящих зданий и сооружений. Для размещения мусоросборников проектируются асфальтированные площадки, расположенные не ближе 30 м от производственных и вспомогательных помещений, площадью в 3 раза превышающие площадь мусоросборников. Площадки должны иметь ограждение с трех сторон сплошной бетонированной или кирпичной стеной высотой 1,5 м

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

[3.1] - Коммунальное обслуживание [3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг [3.1.2] - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг [6.7] - Энергетика [6.8] - Связь [3.9.1] - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях [7.5] - Трубопроводный транспорт [11.3] - Гидротехнические сооружения

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этаж Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м Максимальный процент застройки участка - 60% (для объектов инженерной инфраструктуры - не нормируется) Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м Минимальный отступ от инженерных объектов до соседних зданий - в соответствии с размером охранной зоны объекта

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - не установлены

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- объекты благоустройства, памятники, объекты монументального искусства - площадки для отдыха - стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей - площадки для сбора твердых коммунальных отходов - склады, ангары для хранения оборудования, инвентаря и пр. - навесы, беседки, уборные - контрольно-пропускные пункты, пункты охраны - сопутствующие объекты инженерной инфраструктуры

Размещаются в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами и требованиями. Максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 4 м Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ смежных участков - 3 м

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг [4.9.1] - Объекты дорожного сервиса [4.9.2] - Стоянки транспортных средств [7.2] - Автомобильный транспорт [7.2.1] - Размещение автомобильных дорог [7.2.2] - Обслуживание перевозок пассажиров [7.2.3] - Стоянки транспорта общего пользования [7.5] - Трубопроводный транспорт [6.8] - Связь [11.3] - Гидротехнические сооружения	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м (для линейных объектов - не регламентируется) Максимальная площадь земельного участка - 7500 кв. м (для линейных объектов - не регламентируется) Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этаж Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м Максимальный процент застройки участка - 60% (для объектов инженерной инфраструктуры - не нормируется) Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м Минимальный отступ от инженерных объектов до соседних зданий - в соответствии с размером охранной зоны объекта
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.1] - Улично-дорожная сеть [12.0.2] - Благоустройство территории	Регламенты не устанавливаются

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - не установлены

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки, парковки Навесы, гаражи, хозяйственные постройки Площадки для сбора твердых коммунальных отходов Элементы благоустройства, малые архитектурные формы, памятники, объекты монументального искусства, площадки для отдыха	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж. Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ смежных участков - 3 м

Примечание общее:

1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

2. При размещении, проектировании, строительстве и эксплуатации вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо руководствоваться СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

3. Не допускается расширение и реконструкция промышленных объектов и производств, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

4. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта санитарно-защитная зона для него должна быть подтверждена результатами расчетов.

5. Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий поселения по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.

6. По согласованию с соответствующими органами в санитарно-защитных зонах допускается размещать склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений.

7. На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов сельскохозяйственного производства должен определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны.

8. Размещение объектов дорожного сервиса возможно только при выполнении условий:

- зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории или расстояние от границ земельного участка или опасного объекта до жилых зданий, участков дошкольных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения составляет не менее 50 метров;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 10 постов,

- мойки автомобилей до 5 постов,

- АЗС для легкового автотранспорта, должны быть оборудованы системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 автомобилей в сутки без объектов технического обслуживания автомобилей

- расстояние от АЗС для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений должно быть не менее 100 м.

9. Вместимость стоянок открытого и закрытого типа для легковых и грузовых автомобилей не более 300 машино-мест, пристроенные - до 150 машино-мест.

10. Станции технического обслуживания автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, для станций:

на 10 постов - 1,0 га;

на 15 постов - 1,5 га;

на 25 постов - 2,0 га;

на 40 постов - 3,5 га.

Расстояния от границы земельного участка станций технического обслуживания до жилых домов, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице:

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	от станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11 - 30
Жилые дома,	15	25
в том числе торцы жилых домов без окон	15	25
Общественные здания	15	20
Общеобразовательные школы и дошкольные образовательные учреждения	50	<*>
Лечебные учреждения со стационаром	50	<*>

-----------------------------

^<*> Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора

-----------------------------

Расстояние от АЗС для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочных станций с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 автомобилей в сутки без объектов технического обслуживания автомобилей до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м.

Расстояние от АЗС для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений должно быть не менее 100 м.

11. Требования к ограждению земельных участков.

Ограждения следует проектировать только в случаях, когда они требуются по условиям эксплуатации и охраны предприятий, зданий и сооружений, охраняемых автостоянок, спортивных площадок, в декоративных целях для условного разделения элементов территории благоустройства, а также различных лестниц и пандусов.

Настоящие Указания не распространяются на проектирование специальных видов ограждений и охранных зон режимных предприятий и объектов, временных ограждений строек.

Ограждения должны быть светопрозрачными, решетчатыми, эстетически привлекательными, иметь устойчивость к загрязнению и запылению и способность к легкой механической очистке.

Во всех случаях запрещается предусматривать ограждения:

- предприятий, производства которых размещены в одном или в нескольких зданиях с охраняемыми входами (при отсутствии складов открытого хранения ценных материалов и наземных технологических транспортных связей);

- отдельных участков зданий и сооружений в пределах общего наружного ограждения площадки, за исключением участков, ограждение которых необходимо по требованиям техники безопасности или по санитарным требованиям (открытые электроподстанции, карантины и изоляторы мясокомбинатов и т.п.);

- территорий, резервируемых для последующего расширения предприятий;

- сооружений коммунального назначения (полей фильтрации, орошения и т.п.);

- складов малоценного сырья и материалов;

- производственных отвалов, не опасных по своему составу для населения и животных (кроме отвалов, ограждение которых требуется по условиям техники безопасности);

- вспомогательных зданий и сооружений, располагаемых на предзаводских площадках промышленных предприятий;

Ограждения, как правило, не следует предусматривать вдоль фасадов зданий, расположенных на границах площадки. В этих случаях ограждение должно предусматриваться только в разрывах между зданиями.

Подземные части оград следует изолировать от воздействия воды и влаги. Сетка и проволока, применяемые для ограждений, должны иметь антикоррозионное покрытие.

Высоту и вид ограждения следует принимать:

- предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности - 1,6 м, стальная сетка или железобетонное решетчатое;

- предприятия по переработке пищевых, сельскохозяйственных и других продуктов, ограждаемые по санитарным требованиям (мясомолочные и рыбообрабатывающие предприятия, овощеконсервные, винодельческие заводы и т.п.) - не менее 1,6 м, стальная сетка с цоколем или железобетонное решетчатое с цоколем;

- предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях - не менее 1,6 м, стальная сетка или железобетонное решетчатое;

- предприятия по производству особо ценных материалов, оборудования и продукции (драгоценные металлы, камни и т.п) - 2 м, железобетонное сплошное;

- сельскохозяйственные предприятия, ограждаемые по ветеринарным или санитарным требованиям - не менее 1,6 м, стальная сетка с цоколем или железобетонное решетчатое с цоколем;

- объекты на территории населенных пунктов, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы и т.п.) - не менее 1,6 м, стальная сетка или железобетонное решетчатое;

- охраняемые объекты радиовещания и телевидения - 2 м, стальная сетка;

- хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания - 1,6 м, живая изгородь (стальная сетка при необходимости охраны).

Устройство оград следует выполнять в соответствии со СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий".

12. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации статьями 60-65 настоящих Правил.

13. Минимальная доля озелененной территории принимается в соответствии с п. 2 статьи 57 настоящих Правил.

14. Количество парковочных мест на автостоянках принимается в соответствии с п. 4 статьи 57 настоящих Правил.