Статья 54. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон сельскохозяйственного использования

Статья 54. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[1.2] - Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур [1.1] - Растениеводство [1.4] - Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур [1.6] - Выращивание льна и конопли	Без права возведения объектов капитального строительства. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2500000 кв. м
[1.5] - Садоводство [1.16] - Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках [1.19] - Сенокошение [1.20] - Выпас сельскохозяйственных животных [13.1] - Ведение огородничества	Без права возведения объектов капитального строительства. Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 100000 кв. м
[1.3] - Овощеводство [1.18] - Обеспечение сельскохозяйственного производства	Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2500000 кв. м Максимальная высота зданий, строений и сооружений от уровня земли - 20 м Минимальный отступ зданий и сооружений от границ участка - 3 м Максимальный процент застройки участка - 70% Процент застройки подземной части не регламентируется Размещение объектов возможно только при соблюдении санитарно-защитных зон

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[7.5] - Трубопроводный транспорт [3.9.1] - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Минимальная площадь земельного участка - 5 кв. м Максимальная площадь земельного участка - не регламентируется Максимальная высота строений и сооружений от уровня земли - 20 м Максимальный процент застройки участка - 70% Минимальный отступ от соседних участков - 3 м, а также с учетом охранной зоны объекта
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг [6.8] - Связь	Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальная высота зданий и сооружений - в соответствии с техническими и технологическими характеристиками объектов Максимальный процент застройки участка - 70% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ от соседних участков - 3 м, а также с учетом охранной зоны объекта.
[7.2.1] - Размещение автомобильных дорог	Регламенты не устанавливаются

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- склады, ангары для хранения сельскохозяйственной продукции - навесы, беседки, уборные - сопутствующие объекты инженерной инфраструктуры	Максимальное количество этажей - 1 эт. Максимальная высота -3 м Минимальные расстояния от строений до границ смежного участка - 3 м Минимальное расстояние от строений до красных линий улиц и проездов - 5 м.

СХ-2. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[6.4] - Пищевая промышленность [1.8] - Скотоводство [1.9] - Звероводство [1.10] - Птицеводство [1.11] - Свиноводство [1.12] - Пчеловодство [1.13] - Рыбоводство [1.3] - Овощеводство [1.17] - Питомники [6.9] - Склады [6.9.1] - Складские площадки	Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 250000 кв. м Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м Максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 6 м Максимальная высота специализированных производственных зданий и сооружений - в соответствии с технологическими характеристиками и проектом на строительство. Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений до границ соседнего участка - 3 м
[1.15] - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции [1.18] - Обеспечение сельскохозяйственного производства [7.4] - Воздушный транспорт	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 2500000 кв. м Максимальная высота зданий и сооружений от уровня земли - 20 м Минимальный отступ от красной линии / фасадной границы участка - 5 м Минимальный отступ зданий и сооружений от границ участка - 3 м Максимальный процент застройки участка - 60% Процент застройки подземной части не регламентируется
[1.16] - Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Капитальное строительство запрещено. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. м Максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебных и полевых), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара, занимающихся виноградарством, садоводством, молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота, - 2,5 гектара Максимальная высота сооружений от уровня земли - 6 м Минимальный отступ от красной линии / фасадной границы участка - 5 м Минимальный отступ сооружений от границ участка - 3 м

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[7.5] - Трубопроводный транспорт [3.9.1] - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м Максимальная высота строений и сооружений от уровня земли - 20 м Максимальный процент застройки участка - 70% Минимальный отступ от границ участка - 3 м, а также с учетом охранной зоны объекта.
[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг	Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м Площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и вспомогательного инженерного назначения определяется в соответствии с Нормами отвода земельных участков. Максимальное высота сооружений - 30 м Максимальная высота зданий и сооружений - в соответствии с техническими и технологическими характеристиками объектов Максимальный процент застройки участка - 70% Процент застройки подземной части не регламентируется Минимальный отступ от соседних участков - 3 м, а также с учетом охранной зоны объекта.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства

Парковки, гаражи для временного хранения автотранспорта Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей Хозяйственные постройки для содержания инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд Склады, ангары, навесы Сопутствующие объекты инженерной инфраструктуры (котельные, водозаборы, насосные станции, водонапорные башни, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, газорегуляторные пункты, газораспределительные станции, линии связи, телефонные станции, вышки радиорелейной, сотовой связи, канализации, очистные сооружения) Площадки для сбора твердых коммунальных отходов Общественные туалеты Элементы благоустройства Площадки для отдыха Памятники, объекты монументального искусства

Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж. Максимальная высота строений - 6 м. Минимальный отступ строений от красной линии - 10 м (если не установлены красные линии - от фасадной границы участка) Минимальный отступ строений и сооружений от границ соседних участков - 3 м Открытые склады твердого топлива и других пылящих материалов следует размещать с наветренной стороны с разрывом не менее 50 м до ближайших бытовых помещений. Расстояние от дворовых туалетов до производственных зданий и складов должно быть не менее 30 м. Санитарные разрывы между зданиями и сооружениями, освещаемыми через оконные проемы, должны быть не менее высоты до верха карниза наивысшего из противостоящих зданий и сооружений. Для размещения мусоросборников проектируются асфальтированные площадки, расположенные не ближе 30 м от производственных и вспомогательных помещений, площадью в 3 раза превышающие площадь мусоросборников. Площадки должны иметь ограждение с трех сторон сплошной бетонированной или кирпичной стеной высотой 1,5 м На территории предприятия предусматриваются санитарно-защитные разрывы до мест выдачи и приема пищевой продукции: - от карантина, изолятора и санитарной бойни, размещаемых в отдельном здании - не менее 100 м; - от открытых загонов содержания скота - не менее 50 м; - от закрытых помещений базы предубойного содержания скота и от складов хранения твердого топлива - не менее 25 м.

Примечание:

1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

2. При размещении, проектировании, строительстве и эксплуатации вновь строящихся, реконструируемых сельскохозяйственных объектов и производств, и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо руководствоваться СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

3. Не допускается расширение и реконструкция объектов и производств, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

4. Не допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий, сооружений:

- на площадках залегания полезных ископаемых без согласования с органами Госгортехнадзора;

- в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

- в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов;

- в первой и второй зонах округов санитарной охраны курортов;

- на землях пригородных зеленых зон городских округов и городских поселений;

- на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического и ветеринарного надзора;

- на землях особо охраняемых природных территорий.

Допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений:

- во втором поясе санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов, кроме животноводческих и птицеводческих предприятий;

- в третьей зоне округов санитарной охраны курортов, если это не оказывает отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта;

- в охранных зонах особо охраняемых территорий, если это не оказывает негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений на прибрежных участках рек или водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетом подпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона.

Для предприятий, зданий и сооружений со сроком эксплуатации более 10 лет за расчетный горизонт надлежит принимать наивысший уровень воды с вероятностью его повторения один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.

5. Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий.

6. Территории санитарно-защитных зон из землепользования не изымаются и должны быть максимально использованы для нужд сельского хозяйства.

В санитарно-защитных зонах допускается размещать склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений.

7. На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

8. В случаях, если не предусмотрено документами территориального планирования размещение по периметру предприятия и производств озеленения санитарно-защитного назначения, санитарно-защитная зона организуется за счет территории таких предприятий и производств. Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий III-V классов не менее 50% площади.

9. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации статьями 67-72 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

Статьи 67-72 в настоящих Правилах отсутствуют

10. Высоту и вид ограждения следует принимать:

- предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности - 1,6 м, стальная сетка или железобетонное решетчатое;

- предприятия по переработке пищевых, сельскохозяйственных и других продуктов, ограждаемые по санитарным требованиям (мясомолочные и рыбообрабатывающие предприятия, овощеконсервные, винодельческие заводы и т.п.) - не менее 1,6 м, стальная сетка с цоколем или железобетонное решетчатое с цоколем;

- предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях - не менее 1,6 м, стальная сетка или железобетонное решетчатое;

- предприятия по производству особо ценных материалов, оборудования и продукции (драгоценные металлы, камни и т.п) - 2 м, железобетонное сплошное;

- сельскохозяйственные предприятия, ограждаемые по ветеринарным или санитарным требованиям - не менее 1,6 м, стальная сетка с цоколем или железобетонное решетчатое с цоколем;

- объекты на территории населенных пунктов, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы и т.п.) - не менее 1,6 м, стальная сетка или железобетонное решетчатое;

- охраняемые объекты радиовещания и телевидения - 2 м, стальная сетка;

- хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания - 1,6 м, живая изгородь (стальная сетка при необходимости охраны).

Устройство оград следует выполнять в соответствии со СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий".