Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Ашинского муниципального района

Приложение
к постановлению администрации
Ашинского муниципального района
от 8 июня 2023 г. N 783

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Ашинского муниципального района

1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Ашинского муниципального района (далее - Порядок) определяет процедуру приведения собственником или нанимателем самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенного на территории Ашинского муниципального района, в прежнее состояние.

2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Требования настоящего Порядка распространяются на собственника помещения в многоквартирном доме (далее - собственник), которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, и нанимателя жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наниматель), которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано на территории Ашинского муниципального района.

4. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения администрации Ашинского муниципального района (далее - администрация района) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выданного в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представлявшегося на согласование в администрацию района в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

6. Под приведением помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение в многоквартирном доме будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки данного помещения в многоквартирном доме.

7. Приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки осуществляется собственником (нанимателем) в срок, установленный пунктом 11 настоящего Порядка.

8. Исполнение требований настоящего Порядка осуществляют:

- отдел по строительству и архитектуре администрации Ашинского муниципального района (далее - отдел архитектуры);

- юридический отдел администрации Ашинского муниципального района (далее - юридический отдел).

9. Основанием для проведения мероприятий, предусмотренных настоящим Порядком, являются:

1) поступление материалов проверки о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения от Главного управления "Государственная жилищная инспекция по Челябинской области", а именно:

- надлежаще заверенной копии акта проверки, составленного с учетом доступа в выявленное самовольно переустроенное и (или) самовольно перепланированное помещение в многоквартирном доме;

- сведений Управления Росреестра по Челябинской области о собственниках выявленного самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме;

- надлежаще заверенной копии учетно-технической документации (технического паспорта, технического плана, поэтажного плана) в отношении выявленного самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме;

- сведений и (или) надлежаще заверенной копии документа о привлечении собственника (нанимателя) помещения к установленной законодательством ответственности;

2) поступление информации и документов от уполномоченного органа администрации Ашинского муниципального района о факте самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, установленном в рамках муниципального жилищного контроля;

3) отказ Администрации в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого Администрацией принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

10. При наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящего Порядка, отдел осуществляет:

1) проверку наличия (отсутствия) решения администрации района о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2) подготовку требования к собственнику помещения, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения, или (нанимателю) жилого помещения, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, о приведении в установленный срок помещения в прежнее состояние либо, в случаях, указанных в подпункте 3 пункта 9 настоящего Порядка, о приведении в установленный срок самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в соответствие проекту переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого Администрацией принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - требование);

3) направление требования заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику (нанимателю) помещения не позднее семи рабочих дней с момента его подписания.

11. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние в разумный срок, но не более трех месяцев с момента получения требования.

Срок приведения самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние отсчитывается с:

- даты фиксации организацией почтовой связи или Управлением архитектуры отказа адресата от получения Требования;

- даты фиксации организацией почтовой связи неявки адресата за получением Требования, несмотря на почтовое извещение;

- даты фиксации организацией почтовой связи невручения Требования в связи с отсутствием адресата по указанному адресу;

- даты вручения Требования собственнику (нанимателю) самовольно перепланированного и (или) самовольно переустроенного помещения.

12. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

13. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного пунктом 11 настоящего Порядка.

По окончании работ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомляет администрацию района об исполнении требования с предоставлением технического плана помещения в многоквартирном доме, подтверждающего приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в соответствие проекту переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого Администрацией принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, либо направляет в течение четырех месяцев с момента получения требования решение суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

14. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком и в срок, указанный в пункте 11 настоящего Порядка, при условии непринятия судебного решения, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка, отдел архитектуры направляет информацию в юридический отдел. Юридический отдел администрации Ашинского муниципального района в течение одного месяца осуществляет подготовку и направление искового заявления в суд с требованием:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

15. Для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком и в срок, указанный в пункте 11 настоящего Порядка, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается срок, указанный в пункте 11 настоящего Порядка, для приведения таких помещений в прежнее состояние.

Если такие жилые помещения не будут приведены в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком и в срок, установленный в пункте 11 настоящего Порядка, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка.