Приложение 2. Методика определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 28 августа 2023 г. N 1625-ПП

Методика
определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы

1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) и минимальной цены права на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы (в случае проведения торгов в форме конкурса) (далее - цена предмета торгов).

2. Расчет цены предмета торгов осуществляется по формуле:

, где:

ЦПТ - цена предмета торгов;

Рi - базовый стоимостный показатель объекта(ов) i-го вида функционального назначения в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы (рублей за один квадратный метр объекта(ов) капитального строительства i-го вида функционального назначения). Определяется в соответствии с таблицей 1 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";

Si - предельная (максимальная) суммарная площадь объектов капитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с решением о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы, в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с решением о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы;

k - коэффициент ренты. Определяется в соответствии с таблицей 2 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";

k ₁ - коэффициент изменения цен, установленный на дату определения ЦПТ. Устанавливается правовым актом Департамента городского имущества города Москвы на основании официальной ежеквартальной статистической информации Федеральной службы государственной статистики об уровне цен на рынке жилья в городе Москве, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. В случае, если решением о комплексном развитии незастроенной территории предусматривается размещение объектов капитального строительства, не указанных в таблице 1 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", цена предмета торгов определяется исходя из суммы ставок согласно приложениям 1 и 3 к указанному постановлению, установленных от предполагаемой кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии незастроенной территории, определяемой путем умножения максимального среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, утвержденного правовым актом Департамента городского имущества города Москвы, с учетом видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных указанным решением, на площадь незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию.

4. В случае, если решением о комплексном развитии незастроенной территории предусматривается размещение объектов капитального строительства социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, цена предмета торгов устанавливается в размере 1,5 процента от предполагаемой кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии незастроенной территории, либо части такой территории или территории, на которой осуществляется отдельный этап реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы, определяемой путем умножения максимального среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, утвержденного правовым актом Департамента городского имущества города Москвы, с учетом видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных указанным решением, на площадь незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию.

5. В случае, если решением о комплексном развитии незастроенной территории предусматривается размещение объектов различного вида назначения, то цена предмета торгов рассчитывается отдельно по каждому виду назначения объектов согласно пунктам 2-4 настоящей Методики и устанавливается по наибольшему ее значению.