Приложение 3. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия на части территории квартала N 1364 Южного административного округа г. Москвы

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 12 сентября 2023 г. N 1754-ПП

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия на части территории квартала N 1364 Южного административного округа города Москвы

1. Номер регламентного участка: 1
2. Режим использования земель и земельных участков в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия федерального значения (памятника) "Бюст И.А. Лихачева", 1958 г. и регионального значения (памятника) "Контора первого в России автомобильного автозавода АМО (основан в 1916 г.)", 1918 - 1921 гг.: Р2
3. Адрес участка по БТИ: Автозаводская ул., д. 23, корп. 7
4. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 23, корп. 7
5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
6. Элемент планировочной структуры - регламентный участок:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента
6.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, входящих в регламентный участок	настоящими регламентами не устанавливаются
6.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории)	не устанавливаются
6.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под корпусом 7 (17 607 кв. м)
6.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (19 832 кв. м)
6.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка (наземная часть)	не устанавливается
6.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
6.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
6.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка	27,0 м
6.9	Максимальный процент застройки прочими строениями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
6.10	Максимальная высота застройки прочими строениями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
6.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
6.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
6.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
6.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	обеспечение сохранности объектов культурного наследия и объектов археологического наследия
6.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
6.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрещается установка рекламных конструкций, кроме рекламных конструкций на нестационарных торговых объектах вида "Киоск", на остановочных пунктах наземного городского транспорта общего пользования, на пунктах проката велотранспорта и на общественных туалетах нестационарного типа; на афишных стендах, указателях с рекламными модулями, сити-форматах, тумбах
6.17	Требования по защите объектов археологического наследия и культурного слоя	не устанавливаются
6.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки Автозаводской улицы
6.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
6.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	крупномасштабный промышленный комплекс 1920 - 1930-х гг., выполненный в формах конструктивизма
6.21	Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
6.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы) в границах регламентного участка	не устанавливаются
6.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
6.24	Иные требования	- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов; - освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия и культурного слоя, а также при условии отсутствия опасности для окружающей среды и жизни и/ил и здоровья человека
7. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт или реконструкция): Автозаводская ул., д. 23, корп. 7
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента
7.1	Местоположение на участке	по линии застройки Автозаводской улицы
7.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения или реконструкция без изменения существующих габаритов; - сохранение композиционного решения и характера архитектурно-художественного оформления главного фасада, в том числе, пропорциональных членений, архитектурных и конструктивных деталей, рисунка витражного остекления, восстановление утраченных элементов декора
7.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
7.4	Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли	1 - 4 этажа/27,0 м
7.5	Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	архитектурное решение фасадов в формах конструктивизма 1930-х гг. с элементами периода освоения классического наследия
7.6	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)	плоская кровля
7.7	Основные строительные и отделочные материалы	железобетон, кирпич, штукатурка, металл, стекло
7.8	Цветовое решение	диапазон серой цветовой области от с-0261-С до N МП-0263-С; от N МП-0299-С-0043 до N МП-0300-С-0044 (по "Цветовой палитре Москвы")
7.9	Иные требования	не устанавливаются

1. Номер регламентного участка: 2
2. Режим использования земель и земельных участков в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия федерального значения (памятника) "Бюст И.А. Лихачева", 1958 г. и регионального значения (памятника) "Контора первого в России автомобильного автозавода АМО (основан в 1916 г.)", 1918 - 1921 гг.: Р2
3. Адрес участка по БТИ: Автозаводская ул., д. 23, корп. 5
4. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 23, корп. 5
5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
6. Элемент планировочной структуры - регламентный участок:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента
6.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, входящих в регламентный участок	настоящими регламентами не устанавливаются
6.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории)	не устанавливаются
6.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под корпусом 5 (3 317 кв. м)
6.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (22 041 кв. м)
6.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка (наземная часть)	не устанавливается
6-6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
6.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
6.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка	32,0 м
6.9	Максимальный процент застройки прочими строениями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
6.10	Максимальная высота застройки прочими строениями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
6.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
6.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
6.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
6.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	обеспечение сохранности объектов культурного наследия и объектов археологического наследия
6.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
6.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрещается установка рекламных конструкций, кроме рекламных конструкций на нестационарных торговых объектах вида "Киоск", на остановочных пунктах наземного городского транспорта общего пользования, на пунктах проката велотранспорта и на общественных туалетах нестационарного типа; на афишных стендах, указателях с рекламными модулями, сити-форматах, тумбах
6.17	Требования по защите объектов археологического наследия и культурного слоя	не устанавливаются
6.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки Автозаводской улицы
6.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
6.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	крупномасштабный промышленный комплекс 1920-1930-х гг., выполненный в формах конструктивизма
6.21	Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
6.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы) в границах регламентного участка	развитие благоустройства с организацией открытого пространства в целях наилучшего экспонирования объекта культурного наследия регионального значения "Контора первого в России автомобильного автозавода АМО (основан в 1916 г.)", 1918 - 1921 гг.
6.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
6.24	Иные требования	освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия и культурного слоя, а также при условии отсутствия опасности для окружающей среды и жизни и/или здоровья человека
7. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт или реконструкция): Автозаводская ул., д. 23, корп. 5
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента
7.1	Местоположение на участке	по линии застройки Автозаводской улицы
7.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения или реконструкция без изменения существующих габаритов; - сохранение композиционного решения и характера архитектурно-художественного оформления главных (северного и западного) фасадов, в том числе, пропорциональных членений, архитектурных и конструктивных деталей, рисунка витражного остекления; - сохранение плоской кровли
7.3	Конфигурация плана	не устанавливается
7.4	Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли	- основной объем - 6 этажей/26,4 м; - максимальная высотная отметка - 32,0 м с отступом от ценных фасадов
7.5	Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	архитектурное решение фасадов в формах конструктивизма 1930-х гг. с элементами периода освоения классического наследия
7.6	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)	плоская кровля
7.7	Основные строительные и отделочные материалы	железобетон, кирпич, штукатурка, металл, стекло
7.8	Цветовое решение	диапазон серой цветовой области от N МП-0261-С до N МП-0263-С; от N МП-0299-С-0043 до N МП-0300-С-0044 (по "Цветовой палитре Москвы")
7.9	Иные требования	не устанавливаются

1. Номер регламентного участка: 3
2. Режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки N 39: РЗ
3. Адрес участка по БТИ: Автозаводская ул., д. 23, корп. 6
4. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 23, корп. 6
5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
6. Элемент планировочной структуры - регламентный участок:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента			Значения характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента
6.1		Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, входящих в регламентный участок		настоящими регламентами не устанавливаются
6.2		Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории)		не устанавливаются
6.3		Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок		не менее пятна застройки под корпусом 6 (1 060 кв. м)
6.4		Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок		в выделенных границах регламентного участка (4 363 кв. м)
6.5		Максимальный процент застройки в границах регламентного участка (наземная часть)		не устанавливается
6.6		Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка		не устанавливается
6.7		Минимальный отступ от границ регламентного участка		не устанавливается
6.8		Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка (абсолютная отметка)		25,0 м (+153,5 м)
6.9		Максимальный процент застройки прочими строениями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка		3%
6.10		Максимальная высота застройки прочими строениями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка		3,6 м
6.11		Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка		не устанавливается
6.12		Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия		сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
6.13		Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
6.14		Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ		обеспечение сохранности объектов культурного наследия и объектов археологического наследия
6.15		Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		не устанавливаются
6.16		Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения		разрешается установка рекламных конструкций в соответствии со схемами размещения рекламных конструкций
6.17		Требования по защите объектов археологического наследия и культурного слоя		не устанавливаются
6.18		Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		не устанавливаются
6.19		Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)		не устанавливаются
6.20		Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка		не устанавливается
6.21		Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)		не устанавливаются
6.22		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы) в границах регламентного участка		не устанавливаются
6.23		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети		не устанавливаются
6.24		Иные требования		освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия и культурного слоя, а также при условии отсутствия опасности для окружающей среды и жизни и/или здоровья человека
7. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, для которого допустима реконструкция): Автозаводская ул., д. 23, корп. 6
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента			Значения характеристик и показателей, отражающих требования градостроительного регламента
7.1	Местоположение на участке		по линии застройки Автозаводской улицы
7.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)		- реконструкция с допустимым увеличением плановых и высотных габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определенными на основе настоящих требований; - сохранение композиционного решения и характера архитектурно-художественного оформления главного северного фасада, в том числе, пропорциональных членений, архитектурных и конструктивных деталей, рисунка витражного остекления
7.3	Конфигурация плана		прямоугольная, усложненная
7.4	Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли (абсолютная отметка)		- 3 этажа/13,9 м (+142,4 м); - 6 этажей/25,0 м (+153,5 м) с отступом от плоскости главного северного фасада не менее 10,0 м
7.5	Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)		архитектурное решение фасадов в формах советского модернизма 1960-1970-х гг.
7.6	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)		плоская кровля
7.7	Основные строительные и отделочные материалы		железобетон, стекло
7.8	Цветовое решение		диапазон красной цветовой области от N МП-0323-К до N МП-0325-К; от N МП-0331-К до N МП-0333-К (по "Цветовой палитре Москвы")
7.9	Иные требования		не устанавливаются