Приложение. Проект планировки части территории функциональной зоны N 35 района Косино-Ухтомский города Москвы

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 12 сентября 2023 г. N 1753-ПП

Проект планировки части территории функциональной зоны N 35 района Косино-Ухтомский города Москвы

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 33,10 га расположена в районе Косино-Ухтомский города Москвы и ограничена:

- с севера - особо охраняемой природной территорией регионального значения "Природно-исторический парк "Косинский";

- с юго-востока - производственными и коммунально-складскими объектами промышленной зоны "Косино - I" (Руднево), территорией электродепо "Руднево", особо охраняемой природной территорией регионального значения "Природно-исторический парк "Косинский";

- с запада - проектируемым проездом N 300, жилым микрорайоном N 9 района Косино-Ухтомский города Москвы, особо охраняемой природной территорией регионального значения "Природно-исторический парк "Косинский".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по проезду внутреннего пользования - Пехорской улице, проектируемому проезду N 287 - магистральной улице районного значения, Московскому скоростному диаметру - магистральной улице общегородского значения I класса.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Некрасовской линией метрополитена, ближайшие станции "Лухмановская" и "Некрасовка".

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 309,0 тыс. кв. м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- производственного корпуса, котельной, канализационной насосной станции (далее - КНС), локального очистного сооружения (далее - ЛОС), распределительной трансформаторной подстанции (далее - РТП) и трансформаторной подстанции (далее - ТП) суммарной поэтажной площадью 165,00 тыс. кв. м (зона N 1.1);

- производственного корпуса суммарной поэтажной площадью 144,00 тыс. кв. м (зона N 2.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство проектируемых проездов N 587, 595 (далее - пр. пр. N 587, 595) по параметрам улиц районного значения в ширине красных линий - 35 м, протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), с устройством велодорожек (участок N 3);

- строительство проектируемого проезда N 8257 (далее - пр. пр. N 8257) по параметрам улицы районного значения в ширине красных линий - 33 м, протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 3);

- строительство проектируемого проезда N 8258 (далее - пр. пр. N 8258) по параметрам улицы местного значения с переменной шириной в красных линиях - 15,0-197,0 м, протяженностью 0,93 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 4).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом (далее - НГПТ) с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок НГПТ предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе разработку проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/ мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	10,75	1.1	10,75	Производственный корпус, котельная, КНС, ЛОС, РТП, ТП	165,00	-	-	-
2	9,34	2.1	9,34	Производственный корпус	144,00	-	-	-
3	10,19	-	-	-	-	-	-	-
4	2,82	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	309,00	165,00	144,00
1.1	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	309,00	165,00	144,00
1.1.1	Производственный корпус, котельная, КНС, ЛОС, РТП, ТП (зона N 1.1)	тыс. кв. м	165,00	165,00	-
1.1.2	Производственный корпус (зона N 2.1)	тыс. кв. м	144,00	-	144,00
2	Развитие транспортного обеспечения территории:	-	-	-	-
2.1	Магистральные улицы, в том числе:	км	1,60 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,60 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.1.1	Строительство пр. пр. N 587, 595 - магистральных улиц районного значения, с устройством велодорожек (участок N 3)	км	1,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.1.2	Строительство пр. пр. N 8257 - магистральной улицы районного значения (участок N 3)	км	0,40 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,40 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2	Улицы местного значения, в том числе:	км	0,93 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	0,93 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.2.1	Строительство пр. пр. N 8258 (участок N 4)	км	0,93 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	0,93 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3	Мероприятия по охране окружающей среды:	-	-	-	-
3.1	Разработка проектов СЗЗ для нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2)	кол-во объектов, шт.	2	2	-

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

1.4.1. Чертеж 1. "Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 1 в редакторе Adobe Reader

1.4.2. Чертеж 2 "Границы участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 2 в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 33,10 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 4 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- двух земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 1, 2);

- двух земельных участков территорий общего пользования (участки N 3, 4).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, не потребуется изъятие земельных участков в установленном законом порядке.

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже	Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га	Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков нежилых зданий и сооружений	1	город Москва, Пехорская улица	10,75	-	-	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0000000:1001, 77:03:0010009:3, 77:03:0010010:16
	2	город Москва, Пехорская улица	9,34	-	-	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0000000:1001, 77:03:0010009:5, 77:03:0010010:23
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений			20,09	-	-	-
Территории общего пользования	3	город Москва, район Косино-Ухтомский	10,19			Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0000000:1001, 77:03:0010009:3, 77:03:0010009:5, 77:03:0010010:16, 77:03:0010010:23
	4	город Москва, район Косино-Ухтомский	2,82	-	-	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0000000:1001, 77:03:0010009:3, 77:03:0010009:5, 77:03:0010010:16, 77:03:0010010:23
Итого: территории общего пользования			13,01	-	-	-
Всего:			33,10	-	-	-

2.3. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader